新築マンション

分譲中

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

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所在地 神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番5（地番）
交 通 JR南武線「久地」駅 徒歩7分
総戸数 231戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズの特長

3LDK　70m2超　4,400万円台～
駅徒歩7分、住×商×緑が揃う高台立地、大規模複合開発の街に全231邸誕生。
2026年3月より建物内モデルルームご案内開始。実際のお部屋をご覧いただけます！

販売概要

  • 先着順詳細を見る

    4,898万円～5,798万円（前払地代を含む）
    間取り
    2LDK+S（納戸）・3LDK
    販売戸数
    18戸
    専有面積
    66.15㎡～74.37㎡
    販売スケジュール
    先着順申込受付中

  • 第3期4次詳細を見る

    4,400万円台～5,900万円台 ※100万円単位　（予定）
    間取り
    2LDK＋S（納戸）～4LDK
    販売戸数
    未定
    専有面積
    68.04㎡～75.60㎡
    販売スケジュール
    販売予定時期：2026年6月上旬予定
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

※掲載の写真はモデルルーム（B-eタイプ）を撮影（2024年12月）したものに画像処理を施しています。なお、一部オプション仕様（有償）が含まれている他、家具・装飾品・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。

建物 共用部

※掲載の完成予想CGは設計図を基に作成したもので形状・色等は実際のものと異なります。また形状の細部、設備機器（照明・排水設備・室外機・雨桶・換気口・各種桝等）は表現しておりません。設計段階のもので、行政等の指示により今後変更となる場合がございます。※植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。植栽は計画段階のものであり、樹種等が変更になる場合があります。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A-a
    タイプA-a
    所在階数-
    価格-
    間取り4LDK+WIC+SIC
    専有面積75.60㎡
    バルコニー11.49㎡
    備考■収納豊富な3面採光の南向き角住戸プラン
  • タイプ：A-e
    タイプA-e
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+N+WIC+FC
    専有面積71.40㎡
    バルコニー11.30㎡
    備考■可変性に配慮したスライドドアを採用した縦型リビングプラン
    FC:布団クローゼット
  • タイプ：B-e
    タイプB-e
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+N+2WIC+FC
    専有面積74.37㎡
    バルコニー11.30㎡
    備考■テレワークなど自由な使い方ができるホームライブラリーを備えたプラン
    FC:布団クローゼット
  • タイプ：B-g
    タイプB-g
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+S+N+2WIC
    専有面積74.37㎡
    バルコニー8.98㎡
    備考■陽光を感じる南東向きの開放的なワイドリビングプラン
    ※掲載の図面はB-gタイプ（2～7階）の図面です。
    ※バルコニー面積はB-gタイプ（2～7階）の面積を表示しています。
  • タイプ：D-c
    タイプD-c
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+N+2WIC+FC
    専有面積70.80㎡
    バルコニー11.30㎡
    備考■開放的な眺望を享受できる縦型リビングプラン
    FC:布団クローゼット

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

  • 油はね防止ガラス

    油はね防止ガラス

    キッチンやダイニングの床や壁への油のはねを抑え、清潔さを高めます。

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    高音のお湯でしっかり洗浄。手洗いに比べ節水効果もあり、家事の手間を減らして、時間も節約できます。

  • マントル型レンジフード

    マントル型レンジフード

    スタイリッシュなデザインのマントル型のレンジフードを採用。整流板付で、吸引力にも優れています。

  • シンクキャビネット

    シンクキャビネット

    ボウルや計量カップ、洗剤のストックなどシンク周りで使うものを収納できます。

  • ゆるリラ浴槽

    ゆるリラ浴槽

    身体を支える面を増やすことで関節にかかる力を分散し、身も心もリラックス。浴槽内ステップで節水効果も。

  • セミオートバス

    セミオートバス

    設定した湯温・湯量に、スイッチひとつでお湯張りが行えます。自動的に追い焚きができるので便利です。

  • 浴室暖房乾燥機

    浴室暖房乾燥機

    乾燥機能で浴室のカビ防止、雨の日の洗濯物の乾燥や入浴前の暖房など、さまざまな機能を備えています。洗濯物を干すランドリーパイプ（1本）も標準装備。

  • タオルなどの仮置きスペース

    タオルなどの仮置きスペース

    カウンターの上に、衣類やタオルの仮置きができるスペースを確保。入浴後のタオルの使用や着替えもスムーズ。

  • 側面のオープン棚

    側面のオープン棚

    扉がないオープン棚により、スキンケア用品などをさっと出し入れできます。

  • エコジョーズ

    エコジョーズ

    エコジョーズは、省エネなガス温水システムを実現する地球環境にも家計にも優しい熱源機です。

  • ウォークインクローゼット

    ウォークインクローゼット

    スッキリとした快適な暮らしを実現するために、大きな収納力が魅力の「ウォークインクローゼット」を全戸に標準設置。

  • 布団クローゼット

    布団クローゼット

    布団の収納に便利な「布団クローゼット」もご用意しました。※一部タイプ除く。

  • ランドリースペース

    ランドリースペース

    布団や家族の多くの服を遠くまで行かなくても洗える！

  • ラクセスキー

    ラクセスキー

    荷物で手が塞がった際も解錠できるラクセスキー。共用部エントランスはラクセスキーでも解錠可能。リーダーに約2.0m以内に近づけば自動でドアが開きます。※参考写真

  • 宅配ロッカー

    宅配ロッカー

    不在時にも受け取りが可能。

  • かまどベンチ

    かまどベンチ

    非常用の炊き出し用かまどが取り出せるかまどスツールを設置しています。※参考写真

  • オーベルオリジナル防災グッズ

    オーベルオリジナル防災グッズ

    個人では備えにくいオリジナル防災グッズ一式をすべての住戸に1セット無償で配付します。※「オーベルオリジナル防災グッズ」はお引渡し時に配付いたします。内容は変更になる場合があります。※参考写真であり、実際に設置されるものとは異なる場合があります。

  • 川崎市分譲共同住宅環境性能表示

    川崎市分譲共同住宅環境性能表示

  • ディスポーザー

    生ゴミをスイッチひとつで粉砕し、水と一緒にディスポーザー処理槽を経由して排水するディスポーザー設備を設置。キッチンを清潔に保てます。

  • ワイドシンク

    中華鍋や大型の食器も洗いやすく、調理にも便利。水はね音も軽減する低騒音のワイドシンクを採用しました。

  • カラリ床

    特殊パターンが水を吸い込むように排水します。翌朝にはカラリと乾き、靴下のまま入っても大丈夫。お掃除もラクラクです。

  • 魔法びん浴槽

    浴槽を断熱材で包み込んだ魔法びんのような構造で、お湯の温かさを保ちます。

  • 大型引き出し

    バスタオルも余裕で収納できる大型引き出し。スライド式なので奥にあるものも取り出しやすく機能的です。

  • ミラーキャビネット

    奥行きあるキャビネットの前面に鏡を設けました。お化粧の際など手前で見やすくなります。

  • トルネード洗浄

    渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗います。

  • セフィオンテクト

    汚れを付きにくくする、TOTO独自の防汚技術で加工しています。

  • ペット飼育可能

    可愛く大切な愛犬や愛猫と一緒に暮らせます。※飼育できるペットの種類や数・大きさには制限があります。詳しくは管理規約をご覧ください。

  • 24時間ゴミ出し

    1階にはゴミ置場をご用意。夜間も収集日以外の日も、いつでもゴミ出しが可能です。

  • WELLUP（ウェルアップ）

    非常時に安全な飲料水をスピーディーに供給する非常用飲料水生成装置「WELL UP」を導入。

  • AED設置（自動体外式除細動器）

    突然の心停止（心臓突然死）における心室細動の正常化に効果的な装置「AED」を設置します。

※掲載の写真はモデルルーム(B-eタイプ)を撮影(2024年12月)したものに画像処理を施しています。なお、一部オプション仕様(有償)が含まれている他、家具・装飾品・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※掲載の参考写真は当社分譲済の他物件等の画像であり、実際とは異なります。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線
  • ベルク 約100m（徒歩2分）

    ベルク
    約100m（徒歩2分）

  • 下作延はなみずき公園 約160m（徒歩2分）

    下作延はなみずき公園
    約160m（徒歩2分）

  • トップパルケ 久地店 約600m（徒歩8分）

    トップパルケ 久地店
    約600m（徒歩8分）

  • フレスコベンガベンガ久地店 約610m（徒歩8分）

    フレスコベンガベンガ久地店
    約610m（徒歩8分）

  • ひばり保育園 約630m（徒歩8分）

    ひばり保育園
    約630m（徒歩8分）

  • 久地小学校 約1,030m（徒歩13分）

    久地小学校
    約1,030m（徒歩13分）

  • 川崎医療生活協同組合久地診療所 約270m（徒歩4分）

    川崎医療生活協同組合久地診療所
    約270m（徒歩4分）

  • 高津区役所 約2,060m

    高津区役所
    約2,060m

  • 県立東高根森林公園 約1,230m

    県立東高根森林公園
    約1,230m

  • まいばすけっと久地駅西店
    約680m（徒歩9分）

  • マックスバリュ津田山店
    約1,100m

  • ノクティプラザ1
    約2,360m

  • 龍厳寺保育園
    約690m（徒歩9分）

  • 西高津中学校
    約1,860m（徒歩24分）

  • 川崎市立高津図書館
    約2,330m

  • 川崎信用金庫久地支店
    約600m（徒歩8分）

  • 川崎堰郵便局
    約810m

  • 三井住友銀行溝ノ口支店
    約2,310m

  • みずほ銀行溝ノ口支店
    約2,340m

  • 川崎市 藤子・F・不二雄ミュージアム
    約2,260m

  • 川崎市子ども夢パーク
    約890m

※掲載の環境写真は2024年7月に撮影したものです。

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション -
所在地 -
営業時間 10：00～18：00
定休日 毎週水曜・木曜（祝日除く）
開催期間 2025/12/24～2026/01/04
お問い合わせ先 「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ」マンションギャラリー
TEL：0120-006-231
営業時間：10：00～18：00
販売スケジュール：先着順申込受付中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

PROPERTY
概要

物件概要

交通 JR南武線「久地」駅 徒歩7分
所在地 神奈川県川崎市高津区下作延五丁目1593番5（地番）
総戸数 231戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上7階
敷地面積 8,407.58㎡
完成時期 2026年3月2日
引き渡し可能年月 即入居可 ※諸手続き完了後
分譲後の権利形態 土地：専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有、建物専有部分：区分所有権／建物共用部分：専有面積比率による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態 通勤
用途地域 工業地域
借地権の種類・期間 一般定期借地権（地上権）　 2096年3月19日まで（建物解体期間を含む/存続期間：70年）
借地権の月賃料 販売概要に記載
その他共有施設等 ■駐車場：89台（平置5台、軽自動車用平置2台、身障者用平置1台、機械式81台）〈別途カーシェア用1台〉（月額使用料：15,000円～21,000円） ■自転車置場：464台（平置12台、傾斜ラック式94台、3人乗り対応スライドラック式51台、2段ラック式［上部ラック式122台、下部スライド式185台］）（月額使用料：100円～500円） ■バイク置場：7台（月額使用料：4,000円）
売主 大成有楽不動産株式会社
売主免許番号 -
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
販売会社 株式会社長谷工アーベスト（代理）
建築確認番号 第UHEC建確R060347号（令和6年8月26日付）第UHEC建確R060347変1号（令和7年1月15日付）第UHEC建確R060347変2号（令和7年10月29日付）
備考 ※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。借地権の譲渡・転貸／可。ただし地主への通知要（承諾料不要）。借地権設定登記／可。
※借地期間の地代については、物価・公租公課の変動等により借地期間の地代が著しく不相当となった場合には、土地所有者・地上権者は相手方に対し、地代の変更に関する協議を申し入れることができます。
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加盟団体: (公社)首都圏不動産公正取引協議会
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【TOP画像】
※1.掲載の外観完成予想CGは、設計段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合がございます。なお雨樋・エアコン室外機・給湯器・TVアンテナ・照明等の一部表現されていない設備機器があります。植栽は特定の季節・ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。周辺建物・電柱・電線等は一部簡略化して表現しています。
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情報提供元 LIFULL HOME'S
大成有楽不動産株式会社　[国土交通大臣（9）第3702号]
〒1048336 東京都中央区京橋3-13-1(有楽ビル）
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
情報更新日 2026/05/26
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S 物件番号 16019870000007
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

先着順

販売価格 4,898万円～5,798万円（前払地代を含む）
最多価格帯 5,700万円台（5戸）※100万円単位
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 66.15㎡～74.37㎡
バルコニー面積 8.98㎡～11.40㎡
その他面積 -
販売戸数 18戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 14,100円～15,800円（月額）
修繕積立金 7,280円～8,190円（月額）
修繕積立基金 629,000円～707,000円（引渡時一括）
その他施設費用、償却費 -
その他費用 ■管理準備金（引渡時一括）：19,900円～22,400円　■インターネット基本利用料（月額）：660円（税込）　■コミュニティ費用（月額）：110円（税込）　■月額地代：7,180円～8,070円　■原状回復積立金：4,670円～5,250円
販売備考 ●場所／「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ」マンションギャラリー●持ち物／令和6年・7年分の収入証明書（確定申告している方は直近3年分の確定申告書全ページ）・印鑑（認印可）・本人確認書類（運転免許証等）※先着順のため、販売済みの場合がありますので予めご了承ください。
取引条件有効期限 2026/06/07
販売スケジュール 先着順申込受付中
お問合せ先 「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ」マンションギャラリー
営業時間:10：00～18：00　定休日:毎週水曜・木曜（祝日除く）
TEL:0120-006-231
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

第3期4次

販売スケジュール 販売予定時期：2026年6月上旬予定
販売価格 4,400万円台～5,900万円台 ※100万円単位　（予定）
最多価格帯 -
販売戸数 未定
本販売期以降の総販売戸数 62戸
間取り 2LDK＋S（納戸）～4LDK
専有面積 68.04㎡～75.60㎡
バルコニー面積 8.98㎡～16.68㎡
その他面積
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
その他費用
取引条件有効期限 -

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

販売中

追焚機能

システムキッチン

オートロック

TVモニタ付インターホン

大規模マンション