エクセレンシア浜田プレミアムレジデンス

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  外観完成予想CG　※記載のCGパースは図面を基に描き起こしたもので実際のものとは多少異なります。今後、施工上の都合により変更となる場合があります。

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  航空写真　※空撮は2024年10月時点のものです。

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  航空写真　※空撮は2024年10月時点のものです。

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	4LDK
  専有面積	76.80㎡
  バルコニー	31.72㎡
  その面積	アルコーブ面積/7.85㎡、ワイドトランク面積/3.50㎡
  備考	■3面開口、3面バルコニーの採光・通風性に優れた開放感あふれる南西角住戸。 ■キッチンに勝手口を設置。スムーズな家事動線を実現しました。 ■大型窓を備えたビューバス仕様のバスルームは換気・採光性が向上。 ■洋室（1）、洋室（2）のウォークインクローゼット、廊下物入、LDK物入など多彩で豊富な収納。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S
  専有面積	65.96㎡
  バルコニー	16.32㎡
  その面積	アルコーブ面積/5.05㎡、ワイドトランク面積/3.00㎡
  備考	■キッチンはバルコニー側に配置し、明るい日差しが入るワーキングスペースに。 ■キッチンに勝手口を設置。浴室、洗面からスムーズな家事動線を実現。 ■センターオープンサッシを採用。バルコニーとも一体化した開放的なLD空間を実現。 ■LDKは約14.8帖で洋室（2）を解放すると約18,8帖の大空間に。

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	70.81㎡
  バルコニー	17.52㎡
  その面積	アルコーブ面積/5.70㎡、ワイドトランク面積/3.00㎡
  備考	■南面にワイドな開口部を備えたLDKは採光性と開放感を確保。 ■洋室（3）の引き戸を開放するとLDKは約21.4帖の大空間に。 ■センターオープンサッシを採用。バルコニーとも一体化した開放的なLD空間を実現。 ■主寝室の洋室（1）には大型のウォークインクローゼットを設置。 ■廊下物入、LDK物入、洗面所のリネン庫、トイレの吊戸棚など多彩な収納を装備。

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	4LDK+DEN
  専有面積	87.12㎡
  バルコニー	37.08㎡
  その面積	プライベートポーチ面積/9.62㎡、ワイドトランク面積/4.00㎡
  備考	■3面開口、2面バルコニーの採光・通風性に優れた南東角住戸。 ■門扉を備えたプライベートポーチが住まいの顔となり、邸宅感を演出。 ■キッチンは勝手口付きで洗面所と廊下への家事動線も確保。 ■大型窓を備えたビューバス仕様のバスルームは換気・採光性が向上。

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  タイプ	E
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	4LDK+DEN
  専有面積	80.16㎡
  バルコニー	31.72㎡
  その面積	アルコーブ面積/7.85㎡、ワイドトランク面積/3.50㎡
  備考	■3面開口、3面バルコニーの採光・通風性に優れた開放感あふれる南西角住戸。 ■キッチンに勝手口を設置。スムーズな家事動線を実現しました。 ■大型窓を備えたビューバス仕様のバスルームは換気・採光性が向上。 ■洋室（1）、洋室（2）のウォークインクローゼット、廊下物入、LDK物入など多彩で豊富な収納。 ■洋室（1）には多目的に使用できる書斎コーナーを設置。

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  タイプ	F
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	4LDK+DEN
  専有面積	90.02㎡
  バルコニー	34.28㎡
  その面積	プライベートポーチ面積/9.62㎡、ワイドトランク面積/4.00㎡
  備考	■3面開口、2面バルコニーの採光・通風性に優れた南東角住戸。 ■門扉を備えたプライベートポーチが住まいの顔となり、邸宅感を演出。 ■キッチンは勝手口付きで洗面所と廊下への家事動線も確保。 ■大型窓を備えたビューバス仕様のバスルームは換気・採光性が向上。 ■洋室（1）は広々とした約10.0帖の空間に書斎コーナーを設置。

EQUIPMENT
設備仕様

⼼；躍る、わたしが満たされる時間。料理をすることは、わたし⾃；⾝；を満たす⼤；切な時間。お気に⼊；りのレシピを考え、調理のひとときを楽しむことで⽇；常がいっそう輝いて⾒；えます。そんな⼼；躍る瞬間を⽣；み出す舞台がこの広々としたキッチン。⾃；由な発想や⼩；さな⼯；夫が詰まった空間で、わたしだけの“おいしい幸せ”を思うままに味わってみませんか。

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  Zシンク

  頑丈で美しいステンレス製。独自の一体成型技術により継ぎ目がなく、お手入れが簡単で衛生的。耐久性や静音性に優れ、キズや汚れがつきにくいため、長期間清潔な状態を保てます。

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  食器洗乾燥機

  節水効果のあるエコな食器洗乾燥機を標準装備。ストレスのない静音設計です。

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  レンジフード

  お手入れサインや遅延スイッチなどの機能が装備されたスタイリッシュなデザインのレンジフード。IHのスイッチと連動して換気扇が起動する最新機能も搭載しています。（D・Fタイプ）

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  キッチン収納

  豊富なキャビネットを装備した大容量の収納は、引き出しレールにドイツ・へティヒ社製を採用。永く変わらない滑らな動きと安全性・快適性を維持します。閉じる前にやさしくゆっくり閉まる静かな構造です。

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  サーモバスS

  お湯が冷めにくい、浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造。快適な温度をキープし、最後の人まで温かいお湯につかることができます。

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  パッとくるりんポイ排水口

  頭や身体を洗う時の排水で排水口に渦を発生させ、たまった毛髪やゴミをまとめて捨てやすくします。

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  スイッチ付エコアクアシャワー

  ボリュームのある浴び心地で、吐水と止水の水切替が手元で可能なスイッチ式を採用。手になじむフラットデザインで、握りやすく節水もしっかりできます。

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  クランクレス水栓

  クランク脚をカバーで覆ったデザイン性の高い水栓を採用。凹凸の少ないフラットな形状なので、掃除もスムーズになります。

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  スタイリッシュカウンター（D・Fタイプ）

  美しさだけでなく機能性を備えた、アクリル系人工大理石ボウル付きカウンターが、洗練された意匠と高性能を両立します。ラバトリーボウルをフラットに一体接合した洗面カウンターで天板とボウルの継ぎ目が目立たず、お手入れもスムーズです。

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  シングルレバー混合水栓

  スタイリッシュなシングルレバー混合水栓。泡沫吐水でやさしく快適な使い心地。ホース引き出し式で洗面ボウルのお手入れも簡単。機能美を備えた洗面空間へ。

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  ウォークインクローゼット

  ハンガーパイプ、枕棚を備え衣服や小物などたっぷり収納できます。※棚はオプションとなります。

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  人感センサーライト

  玄関には人の気配を感知して自動的に照明が点灯・消灯する人感センサーライトを設置しています。

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  「ヘルスエアー(R)機能」搭載循環ファン

  「ヘルスエアー(R)機能」搭載循環ファンは、部屋全体空気を効率よく循環しながら気になるニオイや有害物質を抑制。市販の空気清浄機のように床置きする必要がなく、部屋の美観やスペースを損なわないのも大きなメリットです。さらに省エネと静音性能を兼ね備え、毎日の暮らしをクリーンで快適な空間へと導きます。※設置は洋室（１）となります。

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  24時間換気システム

  室内の空気が滞留するとハウスダストやカビ・ダニなどが溜まりやすくなり、シックハウス症候群を発症する可能性があります。エクセレンシアでは室内の空気環境を常に良好に保つために換気回数0.5回/時の24時間換気システムを設置しました。

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  プレミアムエコキュート

  プレミアムエコキュートは少ないエネルギーでもたっぷりのお湯を沸かすことができるので経済的です。

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  24時間見守るセコムのオンラインセキュリティ

  日々の暮らしに大きな安心と安全をお届けできるよう、トータルセキュリティの分野で確かな実績と信頼を誇る「セコム」のオンラインセキュリティサービスを導入。オンラインセキュリティで卓越した防犯性能を実現します。

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  躯体構造

  建物は耐震性と耐久性に優れたRC造(鉄筋コンクリート)で、阪神大震災を機に引き上げられた新耐震基準をクリア。静かな住環境をお届けするために遮音性に配慮し、隣住戸との間は生活騒音が響きにくい220mm以上の戸境壁と充分な厚みを確保しています。

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  基礎杭工法

  綿密な地盤調査を行った上で地下約24～28ｍの支持地盤に基礎杭を打ち込んで、建物をしっかりと支持。住まいの安心を強固に守ります。

• 人造大理石ワークトップ

  美しさが長持ちする人造大理石。傷がつきにくく手入れも簡単で、高級感と清潔感を長く維持できます。（A・B・C・Eタイプ）

• ホーローキッチンパネル

  油ハネで汚れやすいキッチンパネルには高品位ホーローを採用。油汚れも水拭きで簡単に拭き取れます。

• キレイドア

  カビが発生しやすい浴室側のパッキンをなくし、カビ汚れの心配が少なくなりました。

• 浴室乾燥機

  浴室内の湿気を効率的に排出し、カビの発生を抑えます。衣類乾燥・暖房・涼風・換気機能を備え、季節や天候に関係なく快適なバスライフをサポート。省エネ性能に優れ、日々の生活を快適にします。

• ヘルスメーター収納

  けこみ部分に体重計が収納可能なスペースを。すっきりと清潔感のある空間にする収納アイデアです。

• 三面鏡裏全面キャビネット

  ミラー裏はドライヤー用コンセントやティッシュボックススペースを備えた、整頓に便利なたっぷりの収納スペースを確保。3面鏡は多角度に身だしなみが確認できます。

• アクアセラミック

  従来の陶器ではできなかった「ガンコな水アカ」も「汚れ」もどちらも落とせる、お掃除ラクラクな衛生陶器です。

• Low-E複層ガラス

  冬は室内に太陽を採り込み、室内の暖房熱も外に逃がすことなく部屋のすみずみまで暖かさを保ちます。また、カビの原因にもなる結露の発生を防ぎ清潔で快適な室内空間を実現します。

• AED

  もしもの時の安心の備えとして1階共用部にAEDを設置。操作方法を音声でガイドしてくれるため、簡単に使用することができます。

• ペットと暮らす

  専用の足洗い場の設置やペット同乗ボタン付きのエレベーターなど、大切なペットと暮らすための環境を整えています。

• 溶接閉鎖型フープ

  柱は主要な骨である主筋と、その主筋を囲むように巻き付ける帯筋（フープ）からなり、耐震性を高める骨格となっています。さらに帯筋（フープ）は溶接閉鎖形筋という鉄筋を使用し、柱自体のねばり強さを向上させ耐震性をさらに高めました。（一部除く）

• 中空スラブ工法

  上質な永住ステージづくりのために遮音性と室内の自在性を最優先に考え、中空スラブ工法を採用しました。床スラブは家具の移動音や落下物の衝撃音が気にならない約250～300mm以上の厚み（水回り除く）を確保。室内には小梁の出張りが出ないので視覚的にも広く感じるだけでなく、家具のレイアウトもしやすくなります。

※記載の環境写真は2024年春撮影。地図およびアクセス情報は2025年2月時点のもので変更となる場合があります。
※距離表示はエントランスからの地図上の概測距離です。徒歩分数表示は80mを1分として算出し、端数は切リ上げております。所要時間はルートや交通事情により異なります。

物件概要

交通	石見交通バス循環線他「合同庁舎前」バス停 徒歩5分／JR山陰本線「浜田」駅 徒歩23分
所在地	島根県浜田市港町229-6
総戸数	56戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上15階建
敷地面積	1,984.50㎡
完成時期	2027年2月下旬予定
引き渡し可能年月	2027年3月下旬予定
分譲後の権利形態	敷地：区分所有者全員の建物専有面積割合により共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態	管理組合設立後、管理会社に委託
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	近隣商業地域
その他共有施設等	■駐車場：平面式：61台 （57区画）　使用料／無料 ■駐輪場：平面式：62台　使用料／無料 ■バイク置場：11台　使用料（月額）／500円・1,000円
売主	株式会社ショーゲン
売主免許番号	広島県知事（3）第9983号
施工会社	祥洋建設株式会社
管理会社	株式会社合人社計画研究所 広島支店
販売会社	株式会社グロティアエステート（代理）
建築確認番号	第ERI-24038999号（令和7年1月17日付）
備考	-
情報提供元	株式会社ショーゲン　[広島県知事（3）第9983号] 〒7330013 広島県広島市西区横川新町15-5-1F 中国地区不動産公正取引協議会、(公社)全日本不動産協会広島県本部
情報更新日	2026/04/24
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16018710000002

第2期