新築マンション

分譲中

プレサンスレイズ四天王寺ターミナルリンク

所在地	大阪府大阪市天王寺区大道二丁目398番3（地番）
交通	Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分／JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩9分／JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩9分
総戸数	22戸

プレサンスレイズ四天王寺ターミナルリンクの特長

大型商業施設や大規模公園が徒歩圏内※1

販売概要

第3期先着順詳細を見る
3,590万円～8,320万円

間取り

1LDK・2LDK・3LDK

販売戸数

4戸

専有面積

33.15㎡～68.85㎡

販売スケジュール

先着順受付中

販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

航空写真※航空写真（2024年3月撮影）に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。予めご了承ください。

建物共用部

外観完成予想図
エントランス完成予想図
3～7階平面図
ランドプランイメージイラスト

※掲載の外観完成予想図・イメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩等は実際とは異なる場合があります。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※眺望・開放感は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません。

LAYOUT
間取図

タイプ	A
所在階数	-
価格	-
間取り	1LDK+WIC
専有面積	35.70㎡
バルコニー	5.41㎡
その面積	※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.63㎡含む
備考	■角住戸 ■ウォークインクロゼット

タイプ	C
所在階数	-
価格	-
間取り	2LDK+WIC+SIC
専有面積	45.90㎡
バルコニー	7.33㎡
その面積	※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.79㎡含む
備考	■角住戸 ■ウォークインクロゼット ■シューズインクロゼット ■可動間仕切壁

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

浄水器一体型シングルレバー水栓

シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※Bタイプのみ品番が異なります。※参考写真
ソフトクローズ設計

スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※参考写真
手元止水機能付シャワーヘッド

手元で簡単にシャワーの吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッド。※参考写真
モザイクパターン床

床が乾きやすい新しい面状。水はけのよい素材とカタチで、水たまりを防ぎます。※使用状況などの条件によって水が残ることがあります。※参考写真
三面鏡裏収納

三面鏡の裏には、小物などを収納するスペースを確保しました。※参考写真
ヘルスメーター収納スペース

置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。※参考写真
ガス温水床暖房「ヌック」

心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真
24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」

燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。※A・Bタイプは16号給湯暖房機になります。※参考写真
LEDフラットランプ

当物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証。※参考写真
24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。
クリーニング依頼

宅配ボックスで依頼物の引き取り、受け取りができるクリーニング依頼。※申込者のみ利用可能なサービスです。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。
宅配便荷物発送サービス

宅配ボックスに入れるだけで荷物を送れる宅配便荷物発送サービス。※申込者のみ利用可能なサービスです。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。
24時間利用可能ゴミ置場

時間を気にせず便利な24時間利用可能ゴミ置場。※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。
防犯カメラ

死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。※参考写真
防犯センサー

2階住戸の玄関ドアおよび窓（一部の窓除きます）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。※参考写真
防災備蓄倉庫

非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。
杭基礎

本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭（一部ストレート杭）を採用しており、合計7本の杭を地中約25mの堅固な支持地盤の地層までしっかりと支えます。
ダブル配筋

外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。

レンジフード

優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。
吊戸棚

食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※B・Cタイプのみ。
ポップアップ排水栓

浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。
パッとくるりんぽい排水口

頭や身体を洗う時などの排水で、排水口内に渦を発生させて、排水口に溜まったゴミをまとめて捨てやすくします。
シングルレバー式シャワー水栓

吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。
ボウル一体型洗面カウンター

美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。
シャワートイレ

使いやすいリモコン操作の洗い心地にこだわったシャワートイレです。※一部仕様・形状が実際とは異なります。
物干金物

バルコニーには角度を調整できる物干金物を設置しています。
PRシリンダー

タンブラーは、キーとの接触面が異なるメインタンブラーとサイドタンブラーの2WAY構造となっています。高い耐久性能と優れた防犯性を兼ね備えています。
防犯カメラモニター

1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。
アウトポール設計

メインバルコニーに面するリビング・ダイニングや居室の柱をバルコニー側に押し出したアウトポール設計を採用。気になる柱型をなくし、スペースを隅々まで有効に活用することができます。
柱構造・溶接閉鎖型帯筋

建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用することにより、耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで建物の耐震性を高めます。

※掲載の写真はプレサンス「香芝」マンションサロン（Ｇタイプモデルルームプラン）を撮影したもの（2023年1月撮影）及び、参考写真（メーカー参考写真・当社施工例）で、本物件とは仕様・設計・使用メーカー・外装の色調等が異なります。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。
※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。
※掲載の概念図等は模式図のため、実際とは異なります。

ACCESS
アクセス

※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～8時台）、日中平常時（9時台～15時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。（ジョルダン乗換案内にて2025年7月時点調べ）
※交通所要時間は2025年7月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。

あべのキューズモール
約1,020m（徒歩13分）
ルシアスビル
約1,120m（徒歩14分）
あべのand
約1,140m（徒歩15分）
大阪市立天王寺中学校
約320m（徒歩4分）
大阪公立大学医学部附属病院
約1,320m（徒歩17分）
大阪市立美術館
約940m（徒歩12分）
大阪市立天王寺図書館
約1,460m（徒歩19分）
てんしば
約860m（徒歩11分）
天王寺動物園（てんしばゲート）
約1,150m（徒歩15分）

JR大阪環状線・大和路線・阪和線「天王寺」駅（北口）
約720m（徒歩9分）
Osaka Metro 御堂筋線・谷町線「天王寺」駅（7番出口）
約720m（徒歩9分）
近鉄南大阪線｢大阪阿部野橋｣駅
約910m（徒歩12分）
ライフ寺田町駅前店
約700m（徒歩9分）
デイリーカナートイズミヤ国分町店
約710m（徒歩9分）
天王寺MIO
約730m（徒歩10分）
近鉄百貨店
約910m（徒歩12分）
あべのハルカス
約910m（徒歩12分）
木下の保育園天王寺
約190m（徒歩3分）
赤垣クリニック
約210m（徒歩3分）
和宗総本山四天王寺
約200m（徒歩3分）
天王寺公園
約580m（徒歩8分）

※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※公立の通学指定校は2025年7月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会の指示により変更になる場合がございます。
※周辺環境データは2025年7月現在の調査で、変更される場合があります。各施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※掲載の写真は2024年6月・2025年6月に撮影したものです。

MODEL ROOM
モデルルーム

※掲載の地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。

インフォメーション	－来場予約受付開始－
所在地	大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目5番1号
営業時間	［平日］AM11：00～PM8：00 ［土・日・祝］AM10：00～PM8：00
定休日	毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。※ご予約の方優先につき、まずはお電話ください。よりスムーズにご案内させていただけます。直接お越しいただいた際、事前のご予約で満席の場合は時間変更、もしくは後日のご案内となります。あらかじめご了承ください。
開催期間	2026/05/14～2026/05/14
お問い合わせ先	プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン TEL：0120-511-005 営業時間：［平日］AM11：00～PM8：00 ［土・日・祝］AM10：00～PM8：00 販売スケジュール：先着順受付中 ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです ※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

PROPERTY
概要

物件概要

交通	Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅徒歩9分／JR大阪環状線「天王寺」駅徒歩9分／JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩9分
所在地	大阪府大阪市天王寺区大道二丁目398番3（地番）
総戸数	22戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上9階建
敷地面積	236.14㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、235.39㎡(建築確認対象面積)
完成時期	2027年1月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2027年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社）へ委託。
管理員の勤務形態	巡回
用途地域	商業地域・防火地域・準防火地域・都心景観形成区域・埋蔵文化財包蔵地（大道1丁目所在遺跡）
その他共有施設等	■自転車置場：24台（屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗等対応スライドラック式 8台）月額使用料：500円・800円 ■ミニバイク置場：2台（屋内平面式）月額使用料：3,500円 ■バイク置場：1台（屋内平面式）月額使用料：5,000円 ■駐車場：1台［屋内平面式（電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：35,000円
売主	株式会社プレサンス（国土交通大臣（5）第7042号）
売主免許番号	-
施工会社	真柄建設株式会社
管理会社	株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社
販売会社	株式会社プレサンス住販(代理)、株式会社プレサンスホームデザイン(復代理)、株式会社プロパティーズ(復代理)
建築確認番号	第R06確認建築近確0000667号、計画変更確認番号：第R07確更建築近確0000035号
備考	【TOP】 ※1　あべのキューズモール（徒歩13分／現地より約1,020m）、近鉄百貨店（徒歩12分／現地より約910m）、天王寺MIO（徒歩10分／現地より約730m）等の大型商業施設、てんしば（徒歩11分／現地より約860m）、天王寺公園（徒歩8分／現地より約580m）等の大規模公園が徒歩圏内にあることを指しています。
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/05/29
次回更新予定	2026/06/05
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000348

販売概要

第3期先着順

販売価格	3,590万円～8,320万円
最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK・3LDK
専有面積	33.15㎡～68.85㎡
バルコニー面積	5.41㎡～11.65㎡
その他面積	アルコーブ面積/11.09㎡
販売戸数	4戸
本販売期以降の総販売戸数	-
管理費	10,410円～21,620円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
修繕積立金	3,320円～6,890円(月額)
修繕積立基金	298,400円～619,700円(引渡時一括払)
その他施設費用、償却費	-
その他費用	■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円　■町会費(月額)：100円※町会の入会は任意となります。
販売備考	※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
取引条件有効期限	2026/05/28
販売スケジュール	先着順受付中
お問合せ先	プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン営業時間:［平日］AM11：00～PM8：00 ［土・日・祝］AM10：00～PM8：00　定休日:毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。※ご予約の方優先につき、まずはお電話ください。よりスムーズにご案内させていただけます。直接お越しいただいた際、事前のご予約で満席の場合は時間変更、もしくは後日のご案内となります。あらかじめご了承ください。 TEL:0120-511-005 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

販売中

追焚機能

システムキッチン

シングル&DINKS向け

オートロック

TVモニタ付インターホン