プレサンス ロジェ 住吉

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  現地周辺航空写真　※2024年5月に撮影したものに一部CG処理を施したものです。 また、光加工は現地や周辺環境の位置を示すもので、建物形状、高さ等を表現するものではありません。

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S
  専有面積	61.42㎡
  バルコニー	13.22㎡
  その面積	※専有面積にメーターボックス面積/0.72㎡含む

EQUIPMENT
設備仕様

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  レンジフード

  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。※参考写真

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  ハイパーガラスコートトップガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。※A・Dタイプのみ。※B・Cタイプはグリル付2口ガスコンロになります。※参考写真

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  食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。※A・Dタイプのみ。※参考写真

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  人造大理石カウンター

  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。※参考写真

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  浄水器一体型シングルレバー水栓

  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※参考写真

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  ポップアップ排水栓

  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。※参考写真

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  ワンストップ付シャワーヘッド

  手元で簡単に吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッド。※参考写真

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  ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。※参考写真

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  三面鏡裏収納

  三面鏡裏には、化粧品や小物などがすっきりと収納できるスペースを確保しました。※参考写真

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  トイレ吊戸棚

  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。※参考写真

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  玄関収納

  ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの玄関収納を採用。※参考写真

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  スロップシンク

  バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクを設置しています。※A・Dタイプのみ。※参考写真

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真

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  24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

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  24時間遠隔監視システム

  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー（2階のみ）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。

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  カラーモニター付インターホン

  各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。

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  直接基礎（ベタ基礎）

  本物件の基礎は、地盤調査結果により、直接基礎工法を採用しています。強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物全体をしっかりと支えます。

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  防災備蓄倉庫

  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。※参考写真

• ワイド型静音シンク（W770mm）

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※A・Dタイプのみ。※B・CタイプはW600mmサイズになります。

• 吊戸棚

  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※B・Cタイプは形状が異なります。

• ホーローパネル

  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。

• 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

• フラッグストーンフロア

  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。

• リネン庫

  タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。※Aタイプのみ。B・C・Dタイプは上部吊戸棚となります。

• ヘルスメーター収納スペース

  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。

• スライド昇降式物干金物

  洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。

• ガスコンセント

  ガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。

• 24時間365日、安心の緊急対応システム

  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、24時間365日体制で管理会社の監視センターが対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。

• 複層ガラス

  ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※共用部は除きます。

• ダブル配筋

  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。※MB（メーターボックス）の壁を除きます。

※掲載の電車所要時間は、通勤時（7時台～9時台）、日中平常時（10時台～16時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また、乗換え・待ち時間を含みます。2024年5月時点（NAVITIME調べ）。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での計測です。あらかじめご了承ください。

※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべて表示しておりません。

物件概要

交通	JR東海道・山陽本線「住吉」駅 徒歩5分／阪神本線「御影」駅 徒歩7分／阪神本線「住吉」駅 徒歩9分
所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目94番(地番)
総戸数	27戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上11階建
敷地面積	429.40㎡ (登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
完成時期	竣工済(2026年1月)
引き渡し可能年月	即入居可※諸手続きが完了後の入居となります。
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者( 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	近隣商業地域・防火地域・第7種高度地区(45m以下)・宅造規制区域
その他共有施設等	■自転車置場：40台(屋内3人乗等対応スライドラック式6台・屋内スライドラック式34台) 月額使用料：300円・500円 ■ミニバイク置場：2台(屋外平面式　屋根付) 月額使用料：2,000円 ■バイク置場：2台(屋内平面式) 月額使用料：3,000円 ■駐車場：6台[屋外平面式(内2台電気自動車専用充電コンセント付) 月額使用料：20,000円～25,000円
売主	株式会社プレサンス
売主免許番号	国土交通大臣（5）第7042号
施工会社	太平建設工業株式会社
管理会社	株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社 プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理)
建築確認番号	第KKK02400143号
備考	-
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/06/05
次回更新予定	2026/06/12
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000312

第3期