新築マンション

分譲中

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

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所在地 滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4（地番）
交 通 JR湖西線「堅田」駅 徒歩5分
総戸数 90戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンスの特長

すべての世代に贈る、人生を輝かせる総90邸のランドマーク。
夏の花火も、語らいの時も、ルーフトップテラスで。
私邸感覚を高める専用庭。

販売概要

  • 第4期詳細を見る

    3,980万円・4,290万円
    間取り
    2LDK・3LDK
    販売戸数
    2戸
    専有面積
    70.56㎡・74.25㎡
    販売スケジュール
    先着順

  • 先着順詳細を見る

    2,990万円～4,790万円
    間取り
    2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK・4LDK
    販売戸数
    14戸
    専有面積
    61.05㎡～80.28㎡
    販売スケジュール
    先着順
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

共用テラスで花火大会※1を、愉しみつつ、専有部では上質な暮らしを提供します。多様なスタイルが、あなたのライフスタイル、趣味、価値観を最大限に引き立てます。自分自身を最も表現できる、あなたにぴったりのプランがここに。

※掲載のNrタイプ（501号室）ルーフバルコニー完成図・Ggタイプ（104号室）専用庭完成図は、計画中の図面を基に描いたもので、形状・色彩などは実際とは異なる場合がございます。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合がございます。また、完成図に現地5階相当より撮影した眺望写真（2024年1月撮影）を合成・CG処理したもので、実際とは異なる場合がございます。眺望は将来にわたって保証するものではございません。※ルーフバルコニー・専用庭には、別途月額使用料が必要です。

建物 共用部

それぞれの想いを叶える、格調高き美学と機能。総90邸というランドマークスケールだからこそ実現できた、上質なパブリックスペース。あらゆる世代の方が想い描くライフスタイルを演出し、ここに住む楽しさを実感できるレジデンスを描きました。誇り高く、心地よく、交流しながら住まいへの愛着を深めていただけるモダンデザインの邸宅です。

※掲載の完成図・ランドプランイメージイラスト・屋上テラス完成図は、計画中の図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・色彩などは実際とは異なる場合がございます。屋上相当から撮影した写真（2024年1月撮影）に花火のCG処理を施したもので、実際とは異なる場合がございます。また、眺望は将来にわたって保証するものではございません。
※「堅田湖族まつり」の花火は社会情勢により変更・中止になる場合があり、将来にわたって保証するものではございません。あらかじめ、ご了承ください。※屋上テラスの利用については、利用時間帯等の利用制限がございます。詳しくは管理規約及び係員にご確認ください。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：G
    タイプG
    所在階数-
    価格-
    間取り4LDK+2WIC
    専有面積80.28㎡
    バルコニー10.62㎡
    その面積サービスバルコニー面積5.17㎡、アルコーブ面積4.56㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.82㎡含む
  • タイプ：J2
    タイプJ2(214)
    所在階数-
    価格3880万円
    間取り3LDK+WIC+SIC
    専有面積70.56㎡
    バルコニー10.26㎡
    その面積アルコーブ面積/2.40㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.45㎡(約0.13坪)含む
  • タイプ：K
    タイプK(215)
    所在階数-
    価格4220万円
    間取り3LDK+WIC
    専有面積74.25㎡
    バルコニー10.80㎡
    その面積アルコーブ面積/2.55㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.45㎡含む
  • タイプ：L
    タイプL(216)
    所在階数-
    価格4220万円
    間取り3LDK+WIC
    専有面積74.25㎡
    バルコニー10.80㎡
    その面積アルコーブ面積/2.55㎡(2～5階) ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.45㎡含む
  • タイプ：Or（メニュープラン2）
    タイプOr（メニュープラン2）
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+SIC+2WIC
    専有面積80.86㎡
    バルコニー-
    その面積ルーフバルコニー面積/37.80㎡、アルコーブ面積/4.35㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.45㎡、トランクルーム面積/0.50㎡含む

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

邸宅品質とエコ志向で、長く愛せる家日々の生活を豊かに彩るだけでなく、地球にも優しい設計を追求しています。先進設備を駆使し、使われる方の視点に立った設計は、暮らすほどにその機能美を実感できます。また、安心・安全の暮らしをお届けするために、強さと安定性を誇る構造と充実のセキュリティを備えています。あなたの大切な資産を末長く守る、信頼の邸宅品質。

  • ワイド型静音シンク

    ワイド型静音シンク

    大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。

  • ハイパーガラスコートガスコンロ

    ハイパーガラスコートガスコンロ

    艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。

  • 浄水器一体型シングルレバー水栓

    浄水器一体型シングルレバー水栓

    シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。

  • スライド式収納

    スライド式収納

    奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。

  • ポップアップ排水栓

    ポップアップ排水栓

    浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。

  • フラッグストーンフロア

    フラッグストーンフロア

    切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。

  • ストップ付シャワーヘッド

    ストップ付シャワーヘッド

    手元で簡単に吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッド。

  • 三面鏡裏収納

    三面鏡裏収納

    三面鏡裏には、化粧品や小物などがすっきりと収納できるスペースを確保しました。

  • ボウル一体型洗面カウンター

    ボウル一体型洗面カウンター

    美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。

  • シングルレバー混合水栓

    シングルレバー混合水栓

    吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。

  • ウォシュレット一体型便器

    ウォシュレット一体型便器

    使いやすい高さの手洗いを備えたウォシュレット一体型便器を採用。暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭を備えています。

  • ホーム保安灯

    ホーム保安灯

    万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。

  • スロップシンク

    スロップシンク

    バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクを設置しています。

  • ガス温水床暖房「ヌック」

    ガス温水床暖房「ヌック」

    心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真

  • Low-E複層ガラス（ペアガラス）

    Low-E複層ガラス（ペアガラス）

    Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部は除きます。※一部型板ガラスになります。※共用廊下に面する網入ガラスは、網入り型板ガラスになります。※概念図

  • 緊急対応システム

    緊急対応システム

    管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。

  • 防犯カメラモニター

    防犯カメラモニター

    1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。※参考写真

  • 耐震スリット

    耐震スリット

    地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。

  • 食器洗い乾燥機

    食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。

  • レンジフード

    優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。

  • ホーローパネル

    キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。

  • ヘアキャッチャー

    浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。

  • サーモスタット付混合水栓

    設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。

  • 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

    湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

  • 美ルック

    洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。

  • リネン庫

    タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。※J1・J2・Orタイプには、洗濯機置場上部に吊戸棚を設置しております。

  • ヘルスメーター収納スペース

    置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。

  • エコジョーズ給湯器遠隔見守り

    リモコンを大阪ガスサーバに接続することで、エコジョーズの運転状況を大阪ガスが遠隔で見守ります。万が一、故障やエラーが発生した場合には、スマホアプリに対処方法等を記載した通知を行います。

  • カラーモニター付インターホン

    各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。

  • 杭基礎

    本物件の基礎は、既製コンクリート杭を採用しており、地中約48.85m以深合計46本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。

※掲載の写真はプレサンス大津スタイルギャラリー（「プレサンス ロジェ 堅田レジデンス」Mtype モデルルームプラン）を撮影したものです。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。（2024年3月撮影）※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。※掲載の概念図等は模式図のため、実際とは異なります。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

路線

街と湖と山と。利便も自然も享受するカラフルな日常。壮大な琵琶湖をいつも身近に感じながら、比叡山をはじめ美しい山々を借景として、優れたアクセスとモダンな利便性を享受する暮らし。あらゆる世代が自分のライフスタイルを楽しみながら、満ち足りた日々を過ごせる、利便性にも自然にも恵まれたカラフルなロケーションです。

  • 西松屋堅田店 約190m(徒歩3分)

    西松屋堅田店
    約190m(徒歩3分)

  • アル・プラザ堅田 約250m（徒歩4分）

    アル・プラザ堅田
    約250m（徒歩4分）

  • ウエルシア大津堅田店 約540m(徒歩7分)

    ウエルシア大津堅田店
    約540m(徒歩7分)

  • JAグリーンファーム堅田店 約720m(徒歩9分)

    JAグリーンファーム堅田店
    約720m(徒歩9分)

  • ファッションセンターしまむら堅田店 約750m(徒歩10分)

    ファッションセンターしまむら堅田店
    約750m(徒歩10分)

  • 市立堅田保育園 約570m（徒歩8分）

    市立堅田保育園
    約570m（徒歩8分）

  • 市立堅田小学校 約780m（徒歩10分）

    市立堅田小学校
    約780m（徒歩10分）

  • 堅田病院 約200m（徒歩3分）

    堅田病院
    約200m（徒歩3分）

  • 湖西形成外科 約320m（徒歩4分）

    湖西形成外科
    約320m（徒歩4分）

  • キリン堂 堅田店
    約180m（徒歩3分）

  • セリア アルプラザ堅田店
    約250m（徒歩4分）

  • ジョーシン堅田アル・プラザ店
    約250m（徒歩4分）

  • 第二本福寺こども園
    約650m（徒歩9分）

  • 滋賀県立堅田高等学校
    約810m（徒歩11分）

  • 湖西形成外科
    約320m（徒歩4分）

  • 堅田郵便局
    約1,040m（徒歩13分）

  • 堅田市民センター
    約610m（徒歩8分）

  • 堅田児童クラブ
    約690m（徒歩9分）

  • スポーツクラブコジャック
    約300m（徒歩4分）

  • 大友桜公園
    約680m（徒歩9分）

  • 堅田南児童公園
    約690m（徒歩9分）

※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※掲載施設の調査は2023年11月に実施したもので変更される場合があります。
※掲載の各種施設は2023年11月現在のものであり、将来に亘ってその所在・営業が保証されるものではありません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は2023年11月に撮影したものです。
※掲載の情報は2023年11月現在のもので変更となっている場合がございます。
※公立の通学指定校は2023年11月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。校区内の教育機関に通学できることを保証するものではありません。

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図

※掲載の地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべて表示していません。

インフォメーション 来場予約受付中
所在地 滋賀県大津市本堅田5-14-20
営業時間 平日 AM10:00～PM8:00　 土・日・祝 AM10:00～PM8:00
定休日 毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
開催期間 2026/05/14～2026/05/14
お問い合わせ先 プレサンス ロジェ 堅田現地販売センター
TEL：0120-890-087
営業時間：平日 AM10:00～PM8:00　 土・日・祝 AM10:00～PM8:00
販売スケジュール：先着順

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,980万円〜4,290万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 JR湖西線「堅田」駅 徒歩5分
所在地 滋賀県大津市本堅田五丁目字佃1895番3、1896番4（地番）
総戸数 90戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上6階建
敷地面積 3,717.15㎡(登記簿面積、公衆用道路を含む) 3,717.66㎡(売買対象面積、公衆用道路を含む) ※登記簿面積は、宅地は小数点第3位以下、公衆用道路は小数点以下を切り捨てて表示されているため、登記簿面積の合計と売買対象面積の合計は異なります。 3,358.15㎡(実測面積・建築確認対象面積、公衆用道路を除く)
完成時期 竣工済（2025年5月）
引き渡し可能年月 即入居可※諸手続きが完了後の入居となります。
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態 通勤
用途地域 第一種住居地域・法第22条区域・大津市湖南都市計画区域・都市機能誘導区域・居住誘導区域・一般市街地景観区（堅田・雄琴地区）・屋外広告物（第1種許可地域）・第3種高度地区
その他共有施設等 ■自転車置場：225台（屋内3人乗等対応平面式 26台・屋内平面式 18台・屋外上段ラック式 61台 屋根付・屋外上段スライドラック式 120台 屋根付）月額使用料：100円～600円 ■ミニバイク置場：ミニバイク置場15台（屋内平面式）月額使用料：1,000円 ■バイク置場：バイク置場5台（屋内平面式）月額使用料：2,000円 ■駐車場：92台［屋外機械式89台・屋外平面式3台（電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：5,000円～15,000円
売主 株式会社プレサンス（国土交通大臣（5）第7042号）
売主免許番号 -
施工会社 大末建設株式会社 大阪本店
管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社 株式会社 プレサンス住販(代理)、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）
建築確認番号 第2023確認建機構ア滋大津10718号 計画変更確認番号：第2023変認建機構ア滋大津11016号
備考 ※お引渡しは諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。※詳しくは係員にお尋ねください。
---------------------------------
【先着順】
※1 107号室はモデルルーム使用住戸となります。モデルルーム使用期間は2026年4月10日～契約締結までとなります。お引渡しは諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。※現状有姿でのお引渡しとなります。ソファ・リビングセット・ダイニングセット・TVボード・ラグは、ついております※上記以外の家具・調度品は含みません。※詳しくは係員にお尋ねください。※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号]
〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日 2026/06/08
次回更新予定 2026/06/12
LIFULL HOME'S 物件番号 16014450000303
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

第4期

販売価格 3,980万円・4,290万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 70.56㎡・74.25㎡
バルコニー面積 10.26㎡・10.80㎡
その他面積 アルコーブ面積/2.40㎡・2.55㎡
販売戸数 2戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 9,950円・10,470円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
修繕積立金 7,060円・7,430円(月額)
修繕積立基金 458,600円・482,600円(引渡時一括払)
その他施設費用、償却費 -
その他費用 ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円　■自治会費（月額）：500円※自治会の入会は任意となります。
販売備考 -
取引条件有効期限 2026/06/28
販売スケジュール 先着順
お問合せ先 プレサンス ロジェ 堅田現地販売センター
営業時間:平日 AM10:00～PM8:00　 土・日・祝 AM10:00～PM8:00　定休日:毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
TEL:0120-890-087
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

先着順

販売スケジュール 先着順
販売価格 2,990万円～4,790万円
最多価格帯 4,000万円台(4戸)
販売戸数 14戸
本販売期以降の総販売戸数 -
間取り 2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK・4LDK
専有面積 61.05㎡～80.28㎡
バルコニー面積 9.45㎡～19.89㎡
その他面積 ■アルコーブ面積/1.77㎡～4.56㎡■サービスバルコニー面積/5.17㎡■ルーフバルコニー面積/29.58㎡(月額使用料:890円)■テラス面積/10.26㎡・10.62㎡■専用庭面積/11.40㎡・11.80㎡(月額使用料:340円・350円)
管理費 8,610円～11,320円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
修繕積立金 6,110円～8,030円(月額)
修繕積立基金 396,800円～521,800円(引渡時一括払)
その他費用 ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円■自治会費（月額）：500円※自治会の入会は任意となります。
取引条件有効期限 2026/06/28

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

販売中

追焚機能

システムキッチン

シングル&DINKS向け

オートロック

TVモニタ付インターホン

即入居可