新築マンション

分譲中

アルファステイツ能登川駅

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所在地 滋賀県東近江市林町、字長田56番29・字大原田73番19・字賀久堂110番5
交 通 JR東海道・山陽本線「能登川」駅 徒歩4分
総戸数 80戸(管理事務室・防災倉庫を除く)

アルファステイツ能登川駅の特長

＜官×民＞駅前再開発プロジェクトJR能登川駅(約300m)徒歩4分立地の全80戸南向きレジデンス
3LDK(67.39m2)3,950万円～
敷地内平面駐車場 全邸分確保。月額使用料0円～／徒歩10分圏内に利便施設が集積する＜駅前立地＞

販売概要

  • 第2期3次先着順分譲詳細を見る

    3,930万円(1戸)～5,230万円(1戸)
    間取り
    2LDK、3LDK
    販売戸数
    6戸
    専有面積
    56.47㎡～81.61㎡
    販売スケジュール
    先着順受付中

  • 先着順分譲詳細を見る

    3,950万円(1戸)～5,080万円(1戸)
    間取り
    2LDK、3LDK
    販売戸数
    8戸
    専有面積
    67.39㎡～81.61㎡
    販売スケジュール
    先着順受付中
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

陽光が差し込む開放的な空間に、
やすらぎの時が流れる。
南西向きワイドスパンの大開口から差し込む明るい光に包まれるリビング・ダイニング。
家族が自然と集い、思い思いの時を過ごしながら、やすらぎに満ちた時間を楽しめます。
さらに、独立性の高い洋室を備え、穏やかなプライベートタイムをお過ごしいただけます。

※掲載の写真は「アルファステイツ能登川駅」モデルルーム（Iタイプ）を2025年5月に撮影したものです。一部有償オプション・設計変更等を含んでおります。設備・仕様はタイプにより異なります。また、家具・什器・照明器具、植栽等は販売価格には含まれません。 行政官庁の指導や施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。

建物 共用部

未来に向けた再開発プロジェクトである
「アルファステイツ能登川駅」。
JR 東海道本線「能登川」駅（西口）徒歩4 分。
さらに便利で、暮らしやすい街づくりを目指して、
官民一体となった再開発プロジェクトが進行中の
「能登川」駅前が暮らしのステージ。
優れた生活利便と、全邸南西向きの開放感を享受する、
心地よさに満ちたマンションライフを、今ここに。

※掲載の完成予想図は設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調・植栽計画等の変更がある場合がございます。また、植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。予めご了承ください。
※掲載の敷地配置イメージは設計段階の図面を基に描き起こしたもので形状・色調・植栽計画等は異なる場合がございます。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A
    タイプA
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+2WIC
    専有面積81.61㎡
    バルコニー19.80㎡
    その面積アルコーブ面積/2.75㎡
  • タイプ：B
    タイプB
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK
    専有面積56.47㎡
    バルコニー-
    その面積2階バルコニー面積/10.08㎡、3～10階バルコニー面積/10.62㎡ アルコーブ面積/1.30㎡
  • タイプ：C
    タイプC
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+ミタスモパウダールーム+選べるクロゼット
    専有面積67.39㎡
    バルコニー11.34㎡
    その面積アルコーブ面積/2.50㎡
    備考■全4タイプから暮らしに合わせたクロゼットをお選びいただけます。
    ※間取りの関係上、セレクトできないタイプがあります。また、間取りによっては、実際とは異なる場合があります。費用ほか、詳しくは販売スタッフにご確認ください。
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+選べるクロゼット
    専有面積67.39㎡
    バルコニー11.34㎡
    その面積アルコーブ面積/2.50㎡
    備考■全4タイプから暮らしに合わせたクロゼットをお選びいただけます。
    ※間取りの関係上、セレクトできないタイプがあります。また、間取りによっては、実際とは異なる場合があります。費用ほか、詳しくは販売スタッフにご確認ください。
  • タイプ：E
    タイプE
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+選べるクロゼット
    専有面積67.39㎡
    バルコニー11.34㎡
    その面積アルコーブ面積/2.50㎡
    備考■全4タイプから暮らしに合わせたクロゼットをお選びいただけます。
    ※間取りの関係上、セレクトできないタイプがあります。また、間取りによっては、実際とは異なる場合があります。費用ほか、詳しくは販売スタッフにご確認ください。
  • タイプ：F
    タイプF
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+選べるクロゼット
    専有面積67.39㎡
    バルコニー11.34㎡
    その面積アルコーブ面積/2.50㎡
    備考■全4タイプから暮らしに合わせたクロゼットをお選びいただけます。
    ※間取りの関係上、セレクトできないタイプがあります。また、間取りによっては、実際とは異なる場合があります。費用ほか、詳しくは販売スタッフにご確認ください。
  • タイプ：G
    タイプG
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積67.39㎡
    バルコニー11.34㎡
    その面積アルコーブ面積/2.50㎡
  • タイプ：H
    タイプH
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積67.39㎡
    バルコニー11.34㎡
    その面積アルコーブ面積/2.50㎡
  • タイプ：I
    タイプI
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC+ミタスモパウダールーム
    専有面積77.11㎡
    バルコニー27.06㎡
    その面積アルコーブ面積/2.95㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

  • 3口ガラストップコンロ

    3口ガラストップコンロ

    ダブル高火力&ダブルトロ火・すっきりフェイスデザイン・温度調節機能・水なし片面焼グリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※写真はオプション品です

  • 人造大理石カウンター

    人造大理石カウンター

    キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。

  • 浄水機能付きハンドシャワー水栓

    浄水機能付きハンドシャワー水栓

    シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。

  • スライドキャビネット

    スライドキャビネット

    収納量豊富なキッチンのスライド収納には、ソフトクローズ機能を標準装備。安全面にも配慮しました。

  • 弓形浴槽

    弓形浴槽

    浴槽の内側のエッジがない、人を招き入れるようなやさしいフォルム。自由にどのような体勢でも入浴できます。

  • フラッグストーンフロア

    フラッグストーンフロア

    切り出した石を連続して揃えたようなスッキリとしたデザイン。水はけがよく、すべりにくい床形状です。

  • 有機ガラス系新素材水栓

    有機ガラス系新素材水栓

    握りやすく使いやすい、大きめのハンドルで、ラクに操作できる水栓。汚れが付きにくい有機ガラス系新素材でお掃除も簡単です。

  • 物干しバー

    物干しバー

    雨の日や夜間洗濯物が乾かせるよう、物干しバーを装備しています。

  • 有機ガラス系新素材クリアプルーフカウンター

    有機ガラス系新素材クリアプルーフカウンター

    広々とした長方形のボウルと、その内側に石鹸やコップなどが置けるステップを設けたカウンター。一体型でお掃除しやすく、細かい傷が付きにくい素材で美しさが持続します。

  • ヘルスメーター収納

    ヘルスメーター収納

    洗面化粧台の足元部分にヘルスメーターの収納スペースを確保。楽に取り出せ、収納もスマートです。

  • お掃除リフトアップ

    お掃除リフトアップ

    サイドのレバー操作で便器とのすき間を楽にお掃除できます。※参考写真

  • バリアフリー設計

    バリアフリー設計

  • 大型シューズボックス

    大型シューズボックス

    靴類や傘などをたっぷり収納できるワイドサイズ。玄関まわりをすっきりと整頓できます。

  • 地震対策

    地震対策

    地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。※image

  • 24時間体制の防犯システム

    24時間体制の防犯システム

    24時間体制の警備会社と提携し、建物のセキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。

  • ディンプルキー

    ディンプルキー

    複製が困難なディンプルキーを採用。数億通りもの鍵違いによる複雑なピンシリンダーで、ピッキングを抑止します。※image

  • ダブルロック

    ダブルロック

    玄関ドアはダブルロックを採用、防犯性を高めています。 また、内側には不正な「サムターン回し」防止に配慮しています。※image

  • 外壁構造

    外壁構造

    建物全体を包む外壁はコンクリート造とし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※image

  • 食器洗い乾燥機 ※オプション

    毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。

  • 整流板付レンジフード

    油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすいホーロー整流板仕様となっています。

  • 低騒音シンク

    キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。

  • W水流シャワー

    強さと心地よさを感じるWの水流による快適な浴び心地を実現しながら、節水効果も得られるシャワーヘッドです。

  • 換気乾燥機

    雨の日の洗濯物の乾燥に重宝する乾燥機能付きです。

  • 三面鏡裏収納

    さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。

  • ミタスモパウダールーム

    洗濯、室内干し、アイロン掛けの作業が1箇所でできるように集約した、使い勝手のいいランドリースペースです。※アイロン台が必要となります。 ※物干バーは別途となります。※C・Iタイプ採用

  • 宅配ボックス

    留守中に届けられて荷物を保管24時間いつでも受け取り可能

  • ペット飼育可能

    大切な家族の一員と毎日をともに過ごす　※飼育可には条件があります。

  • インターネット使い放題

    プロバイダーがセットになった常時接続型　※使用料は管理費に含まれます。

  • 監視カメラ

    不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。

  • ハンズフリーテレビモニター付きインターホン

    風除室や玄関前の来訪者を目と声で確認できるインターホン。タッチパネル式のワイド画面仕様です。

※掲載の写真は「アルファステイツ能登川駅」モデルルーム（Iタイプ）を2025年5月に撮影したものです。一部有償オプション・設計変更等を含んでおります。設備・仕様はタイプにより異なります。また、家具・什器・照明器具、植栽等は販売価格には含まれません。行政官庁の指導や施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ

日々の利便も、豊かな潤いも、身近に揃う。
徒歩3分のスーパー「フレンドマート能登川店」をはじめ、駅前利便を享受できる住環境。
さらに、散策や家族でゆったり過ごせる緑豊かな公園や公共施設、病院などが身近に揃い、
日々の快適な暮らしを支えています。

  • DCM能登川店 約100m（徒歩2分）

    DCM能登川店
    約100m（徒歩2分）

  • フレンドマート能登川店 約240m（徒歩3分）

    フレンドマート能登川店
    約240m（徒歩3分）

  • 能登川ひよっこ保育園 約1,600m（徒歩20分）

    能登川ひよっこ保育園
    約1,600m（徒歩20分）

  • 市立能登川東小学校 約1,860m（徒歩24分）

    市立能登川東小学校
    約1,860m（徒歩24分）

  • 市立能登川病院 約770m（徒歩10分）

    市立能登川病院
    約770m（徒歩10分）

  • 水谷整形外科医院 約350m（徒歩5分）

    水谷整形外科医院
    約350m（徒歩5分）

  • 東近江市能登川支所 約760m（徒歩10分）

    東近江市能登川支所
    約760m（徒歩10分）

  • 能登川アリーナ 約1,070m（徒歩14分）

    能登川アリーナ
    約1,070m（徒歩14分）

  • 林中央公園 約450m（徒歩6分）

    林中央公園
    約450m（徒歩6分）

  • ファッションセンターしまむら 能登川店
    約80m（徒歩1分）

  • セブンイレブン キヨスクJR能登川駅改札口
    約310m（徒歩4分）

  • フレスコ 能登川店
    約320m（徒歩4分）

  • 市立能登川中学校
    約780m（徒歩10分）

  • 市立能登川あおぞら幼児園
    約1,680m（徒歩21分）

  • にとべ歯科クリニック
    約330m（徒歩5分）

  • おかもとキッズクリニック
    約400m（徒歩5分）

  • 能登川博物館
    約1,180m（徒歩15分）

  • 能登川図書館
    約1,180m（徒歩15分）

  • 湖東信用金庫 能登川支店
    約150m（徒歩2分）

  • 能登川郵便局
    約930m（徒歩12分）

  • 猪子山公園
    約750m（徒歩10分）

※環境写真は2025年4月に撮影したものです。※距離・所要時間は全て現地からのものです。所要時間は地図上の概測距離より徒歩=80m/分で算出したおよその時間です（端数は繰り上げ）。また、距離は地図上で算出した概算数値のため、実際とは異なる場合がございます。※自動車での所要時間は、実際に走行し計測した時間です。道路事情により異なります。

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション モデルルームオープン ご予約は (1)10時～ (2)14時～ の時間帯で承っております
所在地 滋賀県東近江市林町56-30
営業時間 10:00～18:00
定休日 火曜日・水曜日(祝日を除く)
開催期間 2025/12/28～2026/01/03
お問い合わせ先 アルファステイツ能登川駅マンションギャラリー
TEL：0120-819-666
営業時間：10:00～18:00
販売スケジュール：先着順受付中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,930万円〜5,230万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 JR東海道・山陽本線「能登川」駅 徒歩4分
所在地 滋賀県東近江市林町、字長田56番29・字大原田73番19・字賀久堂110番5
総戸数 80戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上10階建て
敷地面積 3,060.38㎡(確認申請時)
完成時期 2027年6月下旬予定
引き渡し可能年月 2027年7月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在
用途地域 商業地域
その他共有施設等 -
売主 穴吹興産株式会社
売主免許番号 -
施工会社 大末建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社 穴吹興産株式会社(売主)
建築確認番号 第ERI-25038071号(2025年(令和7年)11月19日付)
備考 -
情報提供元 LIFULL HOME'S
穴吹興産株式会社　[国土交通大臣（10）第3300号]
〒7600028 香川県高松市鍛冶屋町7-12
四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/01
次回更新予定 2026/06/15
LIFULL HOME'S 物件番号 16001870000721
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

第2期3次先着順分譲

販売価格 3,930万円(1戸)〜；5,230万円(1戸)
最多価格帯 -
間取り 2LDK、3LDK
専有面積 56.47㎡～81.61㎡
バルコニー面積 10.62㎡～27.06㎡
その他面積 アルコーブ面積:1.30㎡～2.95㎡
販売戸数 6戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 9,000円～13,000円(月額)
修繕積立金 3,700円〜；5,400円(月額)
修繕積立基金 283,000円〜；409,000円(一括払)
その他施設費用、償却費 ■駐車場:80台/月額使用料:0円～7,000円　■自転車置場:144台(平置70台、スライドラック式74台)/月額使用料:0円　■バイク置場:12台/月額使用料:500円
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売備考 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。※価格には建物についての消費税が含まれております。※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
取引条件有効期限 2026/06/17
販売スケジュール 先着順受付中
お問合せ先 アルファステイツ能登川駅マンションギャラリー
営業時間:10:00～18:00　定休日:火曜日・水曜日(祝日を除く)
TEL:0120-819-666
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

先着順分譲

販売スケジュール 先着順受付中
販売価格 3,950万円(1戸)～5,080万円(1戸)
最多価格帯 -
販売戸数 8戸
本販売期以降の総販売戸数 -
間取り 2LDK、3LDK
専有面積 67.39㎡～81.61㎡
バルコニー面積 11.34㎡～27.06㎡
その他面積 アルコーブ面積:2.50㎡～2.95㎡
管理費 10,800円～13,000円(月額)
修繕積立金 4,400円～5,400円(月額)
修繕積立基金 337,000円～409,000円(一括払)
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
取引条件有効期限 2026/06/17

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

フラット35適用可能

販売中

追焚機能

浴室乾燥機

IHコンロ

システムキッチン

カウンターキッチン

食器洗い乾燥機

高効率給湯器

ウォークインクローゼット

シングル&DINKS向け

バリアフリー

複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）

オートロック

防犯カメラ

TVモニタ付インターホン

セキュリティ充実

エレベーター

ペット用施設

駐車場完備

駐車場あり

宅配ボックス

住宅性能評価書付き

角部屋

環境にやさしい

オンライン相談可