新築マンション

分譲中

グランドパレス近江八幡

  • 画像1
  • 画像2
所在地 滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13 、685-24(地番)
交 通 JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩3分
総戸数 97戸

グランドパレス近江八幡の特長

「イオン近江八幡」徒歩5分 風格と情緒あふれるヴォーリズ建築が代表する街区。
大津駅26分／京都駅46分の便利な立地。最寄り駅まで徒歩3分。南向き中心総97邸。
成熟した生活文化・風土のＪＲ近江八幡北側エリアで豊かな生活。

販売概要

  • 先着順詳細を見る

    3,608万円～5,498万円
    間取り
    2LDK～3LDK
    販売戸数
    16戸
    専有面積
    51.61㎡～75.96㎡
    販売スケジュール
    先着順
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A【MENU2】
    タイプA【MENU2】
    所在階数2~15階
    価格-
    間取り2LDK
    専有面積57.65㎡
    バルコニー7.35㎡
    その面積アルコーブ面積/1.85㎡
    備考明るい3面開口角住戸プラン
    ■全室引き戸採用
    ■キッチン・洗面室に窓付き
    ■2面採光のリビング・ダイニング
    ■独立型バルコニー
  • タイプ：B
    タイプB
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積70.01㎡
    バルコニー11.71㎡
    その面積サービスバルコニー面積/1.47㎡
    備考明るい南向き角住戸プラン
    ■クランクイン玄関
    ■全室引き戸採用
    ■約7.0mのワイドスパン設計
    ■独立型バルコニー
  • タイプ：C
    タイプC
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積66.09㎡
    バルコニー10.53㎡
    備考横長ワイドリビング南向きプラン
    ■ダブルアウトポール設計
    ■家具配置のしやすい整形された各居室
    ■対面式カウンターキッチン
    ■リビング扉横にカウンター
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積63.72㎡
    バルコニー10.26㎡
    その面積アルコーブ面積/4.75㎡
    備考各居室に収納を設けた明るい南向きプラン
    ■ダブルアウトポール設計
    ■対面式カウンターキッチン
    ■リビング扉横にマルチカウンター
  • タイプ：E
    タイプE
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積62.37㎡
    バルコニー9.90㎡
    その面積アルコーブ面積/3.40㎡
    備考暮らしのスタイルに応える、ウォールスライドドア付きプラン
    ■対面式カウンターキッチン
    ■LDと繋がる洋室(３)
    ■リビング扉横にオープンパントリー
  • タイプ：F
    タイプF
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積75.96㎡
    バルコニー9.59㎡
    その面積サービスバルコニー面積/3.82㎡
    備考全居室に窓を設けた角住戸プラン
    ■クランクイン玄関
    ■家具配置のしやすい整形された各居室
    ■洗面室への移動が容易な家事動線に優れたＬ字型キッチン
  • タイプ：G
    タイプG
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK
    専有面積51.61㎡
    バルコニー8.66㎡
    その面積アルコーブ面積/0.55㎡、サービスバルコニー面積/1.44㎡
    備考角住戸・２LDKプラン
    ■明るい３面採光
    ■リビング扉横に物入
    ■廊下を小さくした効率的なプランニング

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

快適と便利を生み出す、上質な機能を隅々に。

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    後片付けの手間が軽減し、節水も

  • 静音シンク

    静音シンク

    大きな中華鍋も洗えるサイズのシンクは、水跳ね音を抑える静音仕様。洗剤・スポンジが置ける便利な小物置きも設けています。

  • レンジフード

    レンジフード

    パワフルに煙や熱を吸引・排出するシロッコファン型のレンジフード。整流板はお手入れがスムーズな高品位ホーロー製です。※一部タイプにて梁欠きが生じる場合がございます。

  • ガラストップコンロ

    ガラストップコンロ

    ガラストッププレートは清掃性に優れ、吹きこぼしや焦げ付きも簡単にお手入れできます。

  • ワンストップ機能付シャワー

    ワンストップ機能付シャワー

    手元で止水・吐水の操作ができるシャワーヘッドを採用。節水効果が高く、省エネにも有効です。

  • フラッグストーンフロア

    フラッグストーンフロア

    水滴の表面張力を弱める独自の床パターンにより水が残りにくくしました。

  • オートバスリモコン

    オートバスリモコン

    設定された湯温・湯量までお湯をはり、追い焚き・足し湯もスイッチひとつです。

  • ガス温水浴室暖房乾燥機　カワック

    ガス温水浴室暖房乾燥機　カワック

  • 人工大理石ワークトップ

    人工大理石ワークトップ

    洗面ボウル一体型の人工大理石ワークトップ。いつも清潔に使えます。

  • シングルレバー水栓

    シングルレバー水栓

    お湯と水の切り換えはレバーで簡単に。ノズルを引き出して使えるため、シンクのお掃除の際にも便利です。

  • ヘルスメータースペース

    ヘルスメータースペース

    洗面化粧台の最下部にヘルスメーターをスマートに収納できるスペースを設けました。

  • ウォシュレット

    ウォシュレット

    快適な温水洗浄・暖房便座・脱臭機能付きウォシュレットを採用しました。

  • セフィオンテクト加工（フチなし形状）

    セフィオンテクト加工（フチなし形状）

    フチなし形状で、セフィオンテクト加工を施しており、汚れがつきにくくお手入れが簡単です。

  • ガス温水式床暖房

    ガス温水式床暖房

    カラダに優しく、心地よい室温を保つ

  • 廊下収納

    廊下収納

    廊下には、毎日のお掃除道具から普段使わない季節用品などを、すっきり整頓できる物入を設けています。※一部タイプは除く。※当社施工例

  • 宅配ボックス

    宅配ボックス

    不在時に届いた荷物を預かり保管する宅配ボックスを設置しました。24時間いつでもお好きな時に受取れ、帰宅の遅い方にも重宝します。※サービス利用には諸条件がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。※メーカー参考写真

  • ペット飼育可能マンション

    ペット飼育可能マンション

    「グランドパレス近江八幡」は、可愛いペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションです。大切な家族の一員であるペットと、マンションライフを満喫してください。※ペットの飼育については管理規約に準じます。※image

  • Low-E複層ガラス

    Low-E複層ガラス

    冷暖房効果を高める

※掲載の設備写真は2024年5月に「グランドパレス近江八幡」（Fタイプモデルルームプラン）にて撮影し、一部CG処理を施したものです。また、メーカー・仕様・カラー・オプションなど、実際とは異なる部分があります。メニュープラン・カラーセレクト・オプションには申込期限がございます。有償オプションが含まれています。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線

日常の便利も、そばに。日々の暮らしを快適にする「イオン近江八幡」へは、わずか徒歩5分。このエリアを代表するショップから生活利便施設まで、駅前街区ならではのそばに揃う恵まれた環境です。近隣には、大型商業施設から人気ショップまで揃う。多彩なテナントが集積する「イオン近江八幡ショッピングセンター」が日常を支えます。スーパーやコンビニ、ドラッグストア、さらに近江八幡を代表するスイーツ店「たねや」も近くて選択肢が豊富です。

  • ファミリーマート近江八幡駅前店 約210m（徒歩3分）

    ファミリーマート近江八幡駅前店
    約210m（徒歩3分）

  • イオン近江八幡ショッピングセンター 約340m（徒歩5分）

    イオン近江八幡ショッピングセンター
    約340m（徒歩5分）

  • あいランド保育園 約610m（徒歩8分）

    あいランド保育園
    約610m（徒歩8分）

  • さくらっこ保育園 約1,030m（徒歩13分）

    さくらっこ保育園
    約1,030m（徒歩13分）

  • 滋賀八幡病院 約120m（徒歩2分）

    滋賀八幡病院
    約120m（徒歩2分）

  • 横矢歯科診療所 約150m（徒歩2分）

    横矢歯科診療所
    約150m（徒歩2分）

  • 近江八幡市文化会館 約830m（徒歩11分）

    近江八幡市文化会館
    約830m（徒歩11分）

  • 関西みらい銀行 八幡支店 約150m（徒歩2分）

    関西みらい銀行 八幡支店
    約150m（徒歩2分）

  • びわ湖よし笛ロード 約800m（徒歩10分）

    びわ湖よし笛ロード
    約800m（徒歩10分）

  • セブン-イレブン 近江八幡駅東店
    約340m（徒歩5分）

  • ウエルシア近江八幡鷹飼店
    約490m（徒歩7分）

  • アクア21
    約490m（徒歩7分）

  • 近江八幡市立金田小学校
    約1,470m（徒歩19分）

  • 近江八幡市立八幡東中学校
    約1,840m（徒歩23分）

  • 小西医院
    約230m（徒歩3分）

  • まつおファミリークリニック
    約270m（徒歩4分）

  • 近江八幡市役所
    約930m（徒歩12分）

  • 近江八幡警察署
    約1,300m（徒歩17分）

  • 近江八幡鷹飼郵便局
    約30m（徒歩1分）

  • 駅南第4児童公園
    約230m（徒歩3分）

  • 白鳥川
    約800m（徒歩10分）

※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間です。掲載の測定数値は2024年1月現在のものです。 予めご了承ください。

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション 角住戸2LDK3,300万円台～ 南向き3LDK 3,400万円台～
所在地 近江八幡市鷹飼町741-2
営業時間 AM11：00～PM6：00
定休日 水・木 ※祝日除く
開催期間 -
お問い合わせ先 「グランドパレス近江八幡」マンションサロン
TEL：0120-097-003
営業時間：AM11：00～PM6：00
販売スケジュール：先着順

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,608万円〜5,498万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 JR東海道・山陽本線「近江八幡」駅 徒歩3分
所在地 滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13 、685-24(地番)
総戸数 97戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造、地上15階建（建築基準法上による）
敷地面積 1619.24㎡(建築確認対象敷地)
完成時期 2026年1月下旬（予定）
引き渡し可能年月 2026年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 日勤管理
用途地域 商業地域・法22条地域
その他共有施設等 ■駐車場：65台(機械式駐車場)月額使用料: 3,500円～9,000円 ■自転車置場：194台(3人乗用スライドラック式10台・月額使用料：月額使用料400円、スライドラック式114台・月額使用料：200円・300円、２段ラック式70台・月額使用料：50円・100円） ■バイク置場：5台・月額使用料：1,500円 ■ミニバイク置場：11台・月額使用料：1,000円
売主 第一交通産業株式会社 大阪支店
売主免許番号 -
施工会社 鉄建建設株式会社大阪支店
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
販売会社 株式会社ビーロット 大阪支社（代理）、シアーズ株式会社（代理）
建築確認番号 第NK23-1019号(令和6年3月18日付)
備考 【TOP画像】
※1 掲載の現地航空写真は、2024年1月に撮影したものに一部CG処理を施したもので、実際とは異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。また、街並みの表現については一部CG処理を施しております。
情報提供元 LIFULL HOME'S
第一交通産業株式会社　[国土交通大臣（14）第1786号]
〒5320011 大阪府大阪市淀川区西中島5丁目6-9　新第一ビル6階
(一社)九州不動産公正取引協議会、(公社)福岡県宅地建物取引業協会
情報更新日 2025/10/28
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S 物件番号 16020990000002
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

先着順

販売価格 3,608万円～5,498万円
最多価格帯 3,600万円台・3,700万円台・4,400万円台（各2戸）
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 51.61㎡～75.96㎡
バルコニー面積 7.35㎡～11.71㎡
その他面積 ■サービスバルコニー面積/1.44㎡・3.82㎡ ■アルコーブ面積/0.55㎡～4.75㎡
販売戸数 16戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 8,800円～13,000円（月額）
修繕積立金 5,700円～8,400円（月額）
修繕積立基金 516,000円～780,000円（引渡し時一括払い）
その他施設費用、償却費 -
その他費用 ■インターネット利用料（月額）：1,430円　■管理準備金（引渡し時一括払い）：20,000円
販売備考 ■申込受付場所：「グランドパレス近江八幡」マンションサロン　※お申込の際は、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）、印鑑（お認印）と直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）をご持参ください。〇先着順販売のため、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。
取引条件有効期限 2025/09/30
販売スケジュール 先着順
お問合せ先 「グランドパレス近江八幡」マンションサロン
営業時間:AM11：00～PM6：00　定休日:水・木 ※祝日除く
TEL:0120-097-003
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

販売中

追焚機能

システムキッチン

シングル&DINKS向け

オートロック

TVモニタ付インターホン

エレベーター