新築マンション

分譲中

アルビオ・ステーション札幌桑園

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所在地 北海道札幌市中央区北11条西18丁目36-138【EAST】、北海道札幌市中央区北11条西18丁目36-139【WEST】
交 通 JR函館本線「桑園」駅 徒歩6分／JR学園都市線「桑園」駅 徒歩6分
総戸数 57戸　2LDK（21戸）・3LDK（26戸）・4LDK（10戸）【EAST】、57戸　2LDK（21戸）・3LDK（29戸）・4LDK（7戸）【WEST】

アルビオ・ステーション札幌桑園の特長

JR「桑園」駅徒歩6分×JR「札幌」駅まで乗車1駅3分。毎日により良いことを、札幌都心から。
【商・医・住 複合開発プロジェクト始動】隣接地にスーパー＆クリニックモールが開業予定
【パークフロント】開放的な心地よさが広がる公園前立地、平置き駐車場100％完備の全114邸。

販売概要

  • 【EAST・WEST共通】第二期販売概要詳細を見る

    EAST:3,860万円～6,410万円　/　WEST:4,260万円～6,810万円
    間取り
    EAST:2LDK・3LDK　/　WEST:2LDK・4LDK
    販売戸数
    EAST :4戸 　/　WEST:5戸
    専有面積
    EAST:54.76㎡～81.98㎡ ※防災倉庫面積0.95㎡～1.10㎡を含む / WEST:54.55㎡～88.98㎡ ※防災倉庫面積1.00㎡～1.20㎡を含む
    販売スケジュール
    第二期販売　（先着順）
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

※リビング・ダイニング写真は、マンションギャラリーのモデルルーム（Cタイプ）を撮影したもので家具・調度品は販売価格には含まれておりません。
※主寝室写真は、マンションギャラリーのモデルルーム（Cタイプ）を撮影したもので家具・調度品は販売価格には含まれておりません。

建物 共用部

躍動する都心を、雄大な自然を翔ける札幌を愉しみ尽くすレジデンスヘ。燦々とふり注ぐ陽光を浴びて、堂々と佇む2棟のレジデンス。地上11階建て、全114邸のスケールで誕生するそのフォルムは街並と調和しながら洗練されたライフシーンを紡いでゆくことでしょう。次代に向かって羽ばたく翼をモチーフに新街区にふさわしいランドマークとなるようデザインしました。

※掲載の外観完成予想図は、設計図書を基に描かれたもので実際とは異なる場合があります。風景写真は2025年6月に撮影したものをCG合成したもので実際とは異なる場合があります。植栽は竣工時には完成予想図程度に成長しておらず、形状・樹種等は実際とは異なる場合があります。
※掲載のエントランス完成予想図は、設計図書を基に描かれたもので実際とは異なる場合があります。植栽は竣工時には完成予想図程度に成長しておらず、形状・樹種等は実際とは異なる場合があります。電柱等は、白線で省略して表現しております。
※掲載の新街区概念イラストは、計画段階の図面を基に描きおこしたもので建物形状・仕上げ・植栽等、実際と多少異なる場合がございます。
※掲載の敷地配置イラストは、計画段階の図面を基に描きおこしたもので建物形状・仕上げ・植栽等、実際と多少異なる場合がございます。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：【EAST】H
    タイプ【EAST】H
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積70.56㎡
    バルコニー14.22㎡
    その面積※専有面積に防災倉庫面積/1.56㎡含む
  • タイプ：【EAST】I2
    タイプ【EAST】I2
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK
    専有面積61.08㎡
    バルコニー16.56㎡
    その面積※専有面積に防災倉庫面積/1.01㎡含む
  • タイプ：【EAST】K
    タイプ【EAST】K
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積72.71㎡
    バルコニー18.62㎡
    その面積※専有面積に防災倉庫面積/0.95㎡含む
  • タイプ：【EAST】M2
    タイプ【EAST】M2
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK
    専有面積54.76㎡
    バルコニー18.70㎡
    その面積※専有面積に防災倉庫面積/0.95㎡含む
  • タイプ：【EAST】N
    タイプ【EAST】N
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK
    専有面積59.40㎡
    バルコニー11.20㎡
    その面積※専有面積に防災倉庫面積/1.10㎡含む
  • タイプ：【WEST】A
    タイプ【WEST】A
    所在階数-
    価格-
    間取り4LDK
    専有面積88.98㎡
    バルコニー20.30㎡
    その面積※専有面積に防災倉庫面積/1.00㎡含む
  • タイプ：【WEST】B2
    タイプ【WEST】B2
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK
    専有面積55.24㎡
    バルコニー13.07㎡
    その面積※専有面積に防災倉庫面積/1.02㎡含む
  • タイプ：【WEST】C
    タイプ【WEST】C
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積74.69㎡
    バルコニー22.33㎡
    その面積専有面積/74.69㎡(2～7階)、75.18㎡(8～11階) ※専有面積に防災倉庫面積/1.04㎡(2～7階)、1.53㎡(8～11階)含む
  • タイプ：【WEST】E
    タイプ【WEST】E
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK
    専有面積54.55㎡
    バルコニー13.07㎡
    その面積※専有面積に防災倉庫面積/1.05㎡含む
  • タイプ：【WEST】F
    タイプ【WEST】F
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積74.29㎡
    バルコニー15.30㎡
    その面積※専有面積に防災倉庫面積/1.37㎡含む

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

日々のルーティンを、なにげない家事を、もっと美しく。 キッチンや浴室、洗面室といった水まわり空間は家事のしやすさだけでなく、 歩きやすい動線や動きやすいレイアウトにまで配慮しています。 さらに毎日使う場所だからこそ、デザインにもこだわって設備機器を厳選しました。

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    水を大切に使ってエコに貢献。水道代・電気代・洗剤代も節約できます。

  • クッキングシンク

    クッキングシンク

    パスタの湯切りや野菜洗いなど、多目的に使えるミドルスペース有り。カスタマイズ可能な大型多機能シンク。

  • 蛇口一体型浄水機

    蛇口一体型浄水機

    丸みを持たせた流線型で構成された長い操作レバーは、軽い力で水量・水温調整ができます。

  • フルオートバス

    フルオートバス

    お湯はりから足し湯までスイッチひとつで簡単。追い焚きもできます。※参考写真

  • 節水型シャワーヘッド

    節水型シャワーヘッド

    少ない水量で勢いあるシャワー。手元でこまめに止水できる節水タイプです。

  • サーモバスS

    サーモバスS

    浴槽保温材と保温組フタを併せた保温構造を採用。お湯が冷めにくいので追い焚きの回数が減らせるなど、光熱費の節約に役立ちます。

  • ボウル一体型カウンター

    ボウル一体型カウンター

    繋ぎ目がない滑らかなラインは、デザイン性と清掃性に優れています。

  • 洗面水栓「キレイスト」

    洗面水栓「キレイスト」

    サイクロンバブルミストシャワーにより洗浄力アップ。節水効果も実現しています。

  • 洗面化粧台収納

    洗面化粧台収納

    手元引き出し収納。ランドリーバスケット、ヘルスメータースペースなどを設置。

  • シャノンウインド［アール・ワン］Hシリーズ

    シャノンウインド［アール・ワン］Hシリーズ

    2枚のガラスの間にアルゴンガス入りの中間層を設け、ガラス片側に金属膜をコーティング。さらにガラス端部にも熱が伝わりにくい樹脂製のウォームエッジスペーサーなどを採用することで断熱等級H-6を実現しました。省エネ性を高めることはもちろん、結露を抑制することで窓周辺のカビや汚れなどを防ぎます。また同時に気密性も高めることでT-3（35等級）の遮音性能も持ち合わせています。※1

  • 防火ガラス

    防火ガラス

    アルビオ・ステーション札幌桑園では、防火ガラスは網入りガラスではなく防火透明ガラスを採用しています。

  • 床暖房・ファンコンベクター

    床暖房・ファンコンベクター

    リビング・ダイニングは床暖房と移動式ファンコンベクターの組み合わせ。足元からのふく射熱が室内をムラなく暖め、快適に過ごせます。また、各部屋にはファンコンベクターを設置しています。※概念図

  • 24時間換気システム（熱交換換気ユニット）

    24時間換気システム（熱交換換気ユニット）

    熱交換換気ユニットにて24時間換気をしています。熱交換換気ユニットにより給気を行い、排気はUB・UT・WCの排気口より排気しています。

  • 大型メールボックス＆宅配ボックス

    大型メールボックス＆宅配ボックス

    不在時でも荷物を受け取ることができる宅配ボックスと一体化したメールボックスは、大きな封筒にも対応したワイドサイズです。※参考写真

  • オートロックシステム

    オートロックシステム

    建物内への不審者の侵入を防ぐために、メインエントランスにオートロックを採用、来訪者に対しては住戸内のTVモニター付きインターホンで画像・音声をしっかりチェックしてから開錠できます。※概念図

  • リバーシブルディンプルキー

    リバーシブルディンプルキー

    住戸玄関ドアなどの不正開錠を制御するため、約1,000億通りという膨大なキーパターンで対ピッキング性が高く、複製も困難とされる鍵を採用しました。※イメージ図

  • 杭基礎

    杭基礎

    将来に渡る安心のための綿密な地盤調査。しっかりとした支持層、ICT技術を取入れた精度の高い施工によって、より正確で安定した基礎構造を実現します。※概念図

  • ダブル配筋

    ダブル配筋

    鉄筋の組み方は強度を高める重要なポイント。シングル配筋に鉄筋を二重に組むことでひび割れが起きにくくなり、耐久性が高まります。※一部除く　※概念図

  • レンジフード

    薄さ35mmのスリム型レンジフード。LEDランプ付きです。

  • スライド収納

    ワイド幅引出、シンク下深型スライド収納には包丁差しが付いています。

  • スパイスボックス

    料理に使う調味料や小物などを収納できます。底面は樹脂製でお手入れ簡単。

  • 浴室暖房乾燥機

    雨や雪の日でも洗濯物を乾かせます。暖房機能は寒い日の入浴を快適に。

  • くるりんポイ排水口

    排水時に毛髪やヌメリを湯の力でキレイに洗浄。お掃除が簡単です。

  • 追い焚き配管セルフクリーニング

    浴槽の排水の際、自動的に追い焚き配管を洗浄。配管内の湯のこりや湯アカの付着を抑えるので、清潔なお湯はりができます。

  • 三面鏡収納

    三面鏡の裏には収納棚を設置。洗面用具や化粧品などをすっきり収めます。

  • シャワートイレ

    環境に配慮した超節水トイレ。お掃除リフト付きでお手入れも簡単です。

  • 防犯カメラ

    万一の場合に備えてエントランスホールやエレベーター、駐車場など、敷地内の各所に防犯カメラを設置しています。

  • カラーTVモニター付インターホン

    ハンズフリー通話、見やすいカラー映像、きめ細かな映像チェック、録画機能など、安心感と使い勝手を高いレベルで実現しています。

  • 耐震ドア

    地震時に玄関扉の枠が歪んでも、扉の開放が容易にできる耐震ドアを採用。耐震性能はD-3となっており、非常時の状況にもしっかり対応します。

  • 二重天井

    上下階の住戸の間を二重天井にすることにより、生活音や振動の伝わりを抑えます。

※掲載の写真は棟内モデルルームを撮影（2025年9月）したものです。家具・小物等は販売価格に含まれておりません。一部の写真は、当社施工例、メーカー参考写真・資料を引用しています。また、イラスト概念図はイメージです。
※1.遮音性Tー3は、FIX窓、ガラス仕様6mm-A12mm-4mmの場合です。遮音等級はガラス種類等によって異なります。※断熱性能はH6～H5 防災・非防災によって異なります。詳しくは係員までお問い合わせください。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線

JR桑園駅から徒歩6分に広がる住宅街の一角。総敷地面積約11,684m²；に及ぶ3つの街区をつなぎ、新たなライフゾーンを開こうとプロジェクトは始まりました。桑園エリアにある多彩な生活利便施設とのバランスを図りながら暮らしに必要なライフマテリアルをピックアップ。商業・医療の機能を有する複合施設を中心〈アルビオ・ステーション札幌桑園〉と賃貸マンションを配した新街区として計画しています。日々のお買い物や通院などは街区内のスーパーやクリニックへ。必要に応じて桑園エリアの大型商業施設や総合病院などへ。桑園エリアの利便性を享受し、さらに心地良く暮らせる一歩先へ進んだ桑園ライフが始まります。

  • JR「桑園」駅 約480m（徒歩6分）

    JR「桑園」駅
    約480m（徒歩6分）

  • イオン札幌桑園店 約550m（徒歩7分）

    イオン札幌桑園店
    約550m（徒歩7分）

  • 桑園幼稚園 約1,100m（徒歩14分）

    桑園幼稚園
    約1,100m（徒歩14分）

  • 桑園小学校 約370m（徒歩5分）

    桑園小学校
    約370m（徒歩5分）

  • 札幌市立病院 約780m（徒歩10分）

    札幌市立病院
    約780m（徒歩10分）

  • 桑の実公園 約60m（徒歩1分）

    桑の実公園
    約60m（徒歩1分）

  • ホーマック
    約280m（徒歩4分）

  • 札幌市場外市場商店街
    約490m（徒歩7分）

  • 札幌市中央卸市場
    約550m（徒歩7分）

  • 桑園保育園
    約380m（徒歩5分）

  • 陵北中学校
    約1,210m（徒歩16分）

  • 札幌渓仁会リハビリテーション病院
    約150m（徒歩2分）

  • 札幌循環器病院
    約890m（徒歩12分）

  • 桑園公園
    約460m（徒歩6分）

※距離表示は地図上の概算距離を算出したもので、徒歩分数は1分＝80mとして算出（端数切上げ）しています。※掲載の情報は2025年6月現在のものです。

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション モデルルーム公開中！ 新たな暮らし始まる街へようこそ！ ＜完全予約制＞ 棟内モデルルーム公開中 実際のお部屋をご見学いただけます。
所在地 札幌市中央区北5条西15丁目2-2
営業時間 10:00～18:00
定休日 火曜日・水曜日（祝日営業）
開催期間 2025/12/22～2026/01/09
お問い合わせ先 アルビオ・ステーション札幌桑園マンションギャラリー
TEL：0120-516-330
営業時間：10:00～18:00
販売スケジュール：第二期販売　（先着順）

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,860万円〜6,810万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
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  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 JR函館本線「桑園」駅 徒歩6分／JR学園都市線「桑園」駅 徒歩6分
所在地 北海道札幌市中央区北11条西18丁目36-138【EAST】、北海道札幌市中央区北11条西18丁目36-139【WEST】
総戸数 57戸　2LDK（21戸）・3LDK（26戸）・4LDK（10戸）【EAST】、57戸　2LDK（21戸）・3LDK（29戸）・4LDK（7戸）【WEST】
構造および階数 鉄筋コンクリート造、地上11階建
敷地面積 2,028.07㎡
完成時期 2027年3月下旬（予定）
引き渡し可能年月 2027年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地、団地建物共用部分及び付属施設は団地建物所有者の共有、各棟の建物共有部分は建物専有面積割合による所有者の共有、建物専有部分は区分者所有
管理形態 管理組合を結成後管理会社へ委託
管理員の勤務形態 通勤管理
用途地域 準工業地域
その他共有施設等 【EAST】 ■エレベーター：2基 ■駐車場：58台（内、車椅子利用者優先1区画）（予定） ■自転車置場：57台（予定） 【WEST】 ■エレベーター：2基 ■駐車場：55台（内、車椅子利用者優先1区画）（予定） ■自転車置場：58台（予定）
売主 ミサワホーム北海道株式会社、北海道旅客鉄道株式会社（北海道知事石狩(8)第5807号）
売主免許番号 -
施工会社 株式会社砂子組
管理会社 ミサワホーム北海道株式会社
販売会社 ミサワホーム北海道株式会社（売主）、北海道旅客鉄道株式会社（売主）
建築確認番号 第ERI-25003622号（2025年4月24日付）【EAST】、第ERI-25003638号（2025年4月24日付）【WEST】
備考 -
情報提供元 LIFULL HOME'S
ミサワホーム北海道株式会社　[北海道知事石狩（14）第1481号]
〒0038558 北海道札幌市白石区東札幌2-6-8-1
(一社)北海道不動産公正取引協議会、(公社)北海道宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/05/25
次回更新予定 2026/06/08
LIFULL HOME'S 物件番号 16014390000015
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

【EAST・WEST共通】第二期販売概要

販売価格 EAST:3,860万円～6,410万円　/　WEST:4,260万円～6,810万円
最多価格帯 -
間取り EAST:2LDK・3LDK　/　WEST:2LDK・4LDK
専有面積 EAST:54.76㎡～81.98㎡ ※防災倉庫面積0.95㎡～1.10㎡を含む / WEST:54.55㎡～88.98㎡ ※防災倉庫面積1.00㎡～1.20㎡を含む
バルコニー面積 EAST:11.20㎡～30.59㎡ / WEST:13.07㎡～20.30㎡
その他面積 -
販売戸数 EAST :4戸 　/　WEST:5戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 EAST：8,800円～13,300円(インターネット利用料を含む)　／　WEST：8,800円～14,400円(インターネット利用料を含む)
修繕積立金 EAST：6,500円～9,700円　／　WEST：6,400円～10,600円
修繕積立基金 EAST：387,000円～583,000円　／　WEST：385,000円～633,000円
その他施設費用、償却費 -
その他費用 管理準備金（引き渡し時一括）　EAST：8,800円～13,300円　／　WEST：8,800円～14,400円
販売備考 ※販売価格に消費税が含まれます。※お申込の際には身分証明書（運転免許証・パスポート等）。ご印鑑（お認印可）と2025年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）をご持参ください。
取引条件有効期限 2026/06/08
販売スケジュール 第二期販売　（先着順）
お問合せ先 アルビオ・ステーション札幌桑園マンションギャラリー
営業時間:10:00～18:00　定休日:火曜日・水曜日（祝日営業）
TEL:0120-516-330
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

販売中

追焚機能

システムキッチン

シングル&DINKS向け

4LDK以上

オートロック

TVモニタ付インターホン

子育てに嬉しい環境

オンライン相談可