新築マンション

分譲中

プレシス西葛西

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所在地 東京都江戸川区西葛西8丁目21番9（地番）
交 通 東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩13分／東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩15分／JR京葉線「葛西臨海公園」駅 都営バス約10分、「中葛西七丁目」バス停 徒歩4分
総戸数 27戸

プレシス西葛西の特長

全邸3LDK・ 角住戸率70％超・駐輪場200％超・全台平置き駐車場
1フロア3邸のプライベートレジデンス
２駅の利便を享受するマルチポジション・緑の広がる住環境

販売概要

  • 第1期詳細を見る

    6,770万円・7,810万円
    間取り
    3LDK
    販売戸数
    2戸
    専有面積
    54.62㎡・67.87㎡
    販売スケジュール
    第1期先着順申込受付中

  • 第2期詳細を見る

    5,900万円台～8,200万円台（予定）
    間取り
    3LDK
    販売戸数
    3戸（予定）
    専有面積
    54.62㎡～72.01㎡
    販売スケジュール
    販売予定時期：2026年6月中旬
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

建物 共用部

雄大な天空と美しい街並みを一望する開放感溢れる光景を日常に

※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。予めご了承ください。なお、建物周辺のフェンスや建物入口の手摺は白線で表記し、周辺の建物は省略しております。植栽は特定の季節を想定したものではありません。また、敷地内の植栽や樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時においては完成予想図程度には成長しておりません。
※計画段階の図面を描き起こしたもので実際とは異なります。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：【第1期】A
    タイプ【第1期】A(403)
    所在階数4階
    価格7810万円
    間取り3LDK+WIC+SIC
    専有面積67.87㎡
    バルコニー9.20㎡
    主要採光面東
  • タイプ：【第1期】B
    タイプ【第1期】B(902)
    所在階数9階
    価格6770万円
    間取り3LDK+WIC
    専有面積54.62㎡
    バルコニー10.89㎡
    主要採光面東
  • タイプ：【第2期】A
    タイプ【第2期】A(203)
    所在階数2階
    価格7490万円
    間取り3LDK+WIC+SIC
    専有面積67.87㎡
    バルコニー9.20㎡
    主要採光面東
  • タイプ：【第2期】B
    タイプ【第2期】B(302)
    所在階数3階
    価格5990万円
    間取り3LDK+WIC
    専有面積54.62㎡
    バルコニー10.89㎡
    主要採光面東
  • タイプ：【第2期】C
    タイプ【第2期】C(401)
    所在階数4階
    価格8270万円
    間取り3LDK+SIC+3WIC
    専有面積72.01㎡
    バルコニー10.91㎡
    主要採光面東

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

快適な日常を支える、住まいの機能美毎日使う場所だからこそ、キッチンや洗面室などの水回りには快適性と機能性を追求。美しさと機能を兼ね備えた設備が、暮らしに洗練された心地よさをもたらします。

  • ホーロー整流板付レンジフード

    ホーロー整流板付レンジフード

    汚れが染み込まないホーローを整流板に採用。頑固な油汚れもサッと拭くだけでキレイになります。

  • ステンレスシンク

    ステンレスシンク

    水はね音を和らげる静音仕様。シンク中央部に奥行きを持たせることで、大きな鍋やまな板も洗いやすい十分な広さを確保しています。

  • ハイパーガラスコートトップコンロ

    ハイパーガラスコートトップコンロ

    美しさ、衝撃の強さに優れたトッププレートです。凹凸の少ないフラットトップなので、拭き掃除も簡単。清潔さをキープできます。

  • 浄水器一体型水栓

    浄水器一体型水栓

    ワンタッチで浄水、原水が切り換えられる浄水機能付き混合水栓。シャワーヘッドが伸びるので、広いシンクのお掃除も簡単です。

  • シンク前包丁刺し

    シンク前包丁刺し

    シンク前に包丁収納スペースを設置。緩やかに開閉でき、ロック機能も備えており安心です。ホルダー部分は洗浄可能です。

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    食器の片付けに便利な食器洗い乾燥機を標準装備しました。出し入れしやすいスライドタイプです。

  • 弓形浴槽

    弓形浴槽

    手前側のフランジ（上縁面）を広くフラットにとることで、腰掛けながら安定した姿勢で出入りが可能。斜めに傾斜したエプロンは浴槽をゆったり広く、洗い場も広く使えます。

  • 浴室換気暖房乾燥機

    浴室換気暖房乾燥機

    入浴後の換気や乾燥により、浴室を清潔に保ちます。寒い時期は入浴前の暖房、雨の日は洗濯物の乾燥もできます。

  • オートバス（セミオート）

    オートバス（セミオート）

    ボタンひとつでお湯張り、追い炊き等ができる便利なセミオートバス。寛ぎのバスタイムをお楽しみください。※参考写真

  • 三面鏡

    三面鏡

    鏡扉の背面に収納スペースを設けた三面鏡を採用。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり収納、洗面室のスペースを整えます。

  • ボウル一体型カウンター

    ボウル一体型カウンター

    カウンタートップと一体成形の洗面ボウルは、つなぎ目がありませんので見た目が美しく、お掃除も簡単です。

  • ボウル前ポケット収納

    ボウル前ポケット収納

    洗面ボウルの手前部分には、小物や化粧品などを収納できるポケット収納を設置しました。

  • TES床暖房

    TES床暖房

    リビング・ダイニングには、床暖房を採用。お部屋全体を足先からムラなく暖めます。また、ファンを使わないのでホコリを巻き上げません。※参考写真

  • ウォールドア

    ウォールドア

    リビング・ダイニングと隣り合う洋室の間仕切りにウォールドアを採用。開け放てば一体的な広々空間に、閉じれば別々の空間に。ライフスタイルに合わせて自在な使い方ができる可変性を持たせています。※一部住戸のみ

  • バルコニー奥行き：約1.8m

    バルコニー奥行き：約1.8m

    奥行き約1.8mのゆとりあるバルコニーが、住まいに第二のリビングスペースを創出。テーブルや椅子を置いて日向ぼっこや読書の時間も自在です。

  • 24時間小風量換気システム ※1

    24時間小風量換気システム ※1

    24時間換気機能付の浴室暖房乾燥機を採用。住戸内の各所にある給気口から常時小風量で外気を循環。室内に空気の流れをつくり、室内環境を快適に保ちます。

  • タンクレストイレ

    タンクレストイレ

    ウォシュレット一体型トイレを採用しました。タンクレスなので、コンパクトでスッキリとした空間を演出します。

  • 東京都マンション環境性能表示

    東京都マンション環境性能表示

  • スパイスラック

    コンロの横には、調味料などの収納に便利なスパイスラックを設置しました。

  • 人造大理石天板

    落ち着いた雰囲気の人造大理石を材質としたカウンタートップがキッチンをグレードアップ。全面フラットで開放的なデザインです。

  • ホーローキッチンパネル

    汚れが染み込まないので、油汚れも水拭きで簡単お手入れ。小物がマグネットで自由に取り付け可能です。

  • 保温浴槽

    発泡ポリスチレン断熱材で浴槽を包み、専用の組み蓋（フック付）を使用することによって、高い保温効果を発揮。お湯が冷めにくいので、光熱費の節約にも貢献します。

  • フラッグストーンフロア

    表面パターンにより水はけをする加工を施した床。水の表面張力を壊す効果により、乾きやすくお手入れも簡単です。

  • ストレート型カラン

    ニューハイメタルホースを使用したオールメッキのスタイリッシュなカランです。

  • シングルレバー混合水栓

    ワンタッチで水とお湯を使い分けられ、引き出しできる、シングルレバー混合水栓です。

  • 洗面台下部収納

    カウンターの下部にはタオルや洗剤、洗面用具などを収納できるスペースを確保しました。

  • リネン庫

    小物類やタオル類などサニタリー類の収納に便利なリネン庫を設置しました。

  • アウトフレーム工法

    バルコニー面に柱を外に出すアウトフレーム設計を採用。部屋の凸凹をなくすことで、空間が広く使えます。

  • 高効率TES熱源機エコジョーズ

    燃焼ガスの排熱を再利用し一般給湯器より少ないガス消費量で効率的にお湯をつくる給湯器を採用しました。

  • 耐震性に配慮した杭基礎構造

    当建物は支持層に到達するように、約43.65mのコンクリート杭を打設。耐力・耐震性の高い堅牢な基礎を構築しています。

※掲載の写真はモデルルーム（Cタイプ）を2026年2月に撮影したものです。一部有償オプションや家具・調度品が含まれており、これらは販売価格には含まれません。
※1：屋外からの新鮮な空気は各居室を通じて給気口より給気し、住居全体の換気が可能に。室内はドアのアンダーカット等で空気の通り道を確保します。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線

周囲に大型商業施設やドラッグストア、スーパーマーケット等が揃う卓越したショッピング環境。徒歩10分圏内にも通学校をはじめとする様々な教育施設が集い、大型公園や各種クリニックも身近にあるので子育て環境も充実。多彩な利便が集う地ならではの、快適な暮らしが実現します。

  • まいばすけっと葛西中央通り店 約40m（徒歩1分）

    まいばすけっと葛西中央通り店
    約40m（徒歩1分）

  • ウエルシア 江戸川中葛西店 約400m（徒歩5分）

    ウエルシア 江戸川中葛西店
    約400m（徒歩5分）

  • ベルク 江戸川臨海店 約700m（徒歩9分）

    ベルク 江戸川臨海店
    約700m（徒歩9分）

  • ベルクス 中葛西店 約710m（徒歩9分）

    ベルクス 中葛西店
    約710m（徒歩9分）

  • ワイズマート 中葛西店 約840m（徒歩11分）

    ワイズマート 中葛西店
    約840m（徒歩11分）

  • ビッグエー 江戸川西葛西店 約840m（徒歩11分）

    ビッグエー 江戸川西葛西店
    約840m（徒歩11分）

  • サニーモール西葛西 約1,200m（自転車5分）

    サニーモール西葛西
    約1,200m（自転車5分）

  • 総合レクリエーション公園 約270m（徒歩4分）

    総合レクリエーション公園
    約270m（徒歩4分）

  • 新左近川親水公園 約560m（徒歩7分）

    新左近川親水公園
    約560m（徒歩7分）

  • ホームズ葛西店
    約2,180m（自転車9分）

  • イオン葛西店
    約1,460m（自転車6分）

  • アリオ葛西
    約2,040m（自転車9分）

※掲載の分数・距離はすべて現地からのもので、徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分とし小数点以下を切り上げています。

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション 資料請求・来場予約受付中
所在地 東京都江戸川区西葛西6-10-6 第二荒井ビル2F
営業時間 10：00～19：00
定休日 火・水曜日（祝日除く）
開催期間 -
お問い合わせ先 「プレシス西葛西」マンションギャラリー
TEL：0120-554-881
営業時間：10：00～19：00
販売スケジュール：第1期先着順申込受付中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 6,770万円〜7,810万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 東京メトロ東西線「西葛西」駅 徒歩13分／東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩15分／JR京葉線「葛西臨海公園」駅 都営バス約10分、「中葛西七丁目」バス停 徒歩4分
所在地 東京都江戸川区西葛西8丁目21番9（地番）
総戸数 27戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造、地上11階建
敷地面積 597.22㎡
完成時期 2027年2月下旬（予定）
引き渡し可能年月 2027年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有権、土地及び建物の共用部分は各区分所有権の専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託
管理員の勤務形態 通勤管理
用途地域 第一種住居地域、準防火地域、日影規制（5h-3h/4.0m）、宅地造成等工事規制区域、53条の2最低敷地70m2、第3種高度地区
その他共有施設等 ■駐輪場：敷地内に56台（2段ラック式：22台、平置きスライドラック式（3人乗り）：34台）（月額使用料：100円～500円） ■駐車場：敷地内に5台（平置4台、福祉対応平置1台）※全5台EV対応（月額使用料：24,000円・25,000円） ■ミニバイク置場：敷地内に3台（月額使用料：2,500円）
売主 一建設株式会社
売主免許番号 -
施工会社 株式会社関組
管理会社 伏見管理サービス株式会社
販売会社 株式会社デバインコーポレーション（販売代理）
建築確認番号 JCIA確認24第01204号（令和7年5月20日付）計画変更建築確認番号　JCIA確認24第01204号（02）（令和8年3月24日付）
備考 【売主】
一建設株式会社
国土交通大臣免許（10）第3284号
（公社）東京都宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）全国住宅産業協会
〒177-0041 東京都練馬区石神井町2-26-11

【販売代理】
株式会社デバインコーポレーション
東京都知事（5）第82119号
（公社）東京都宅地建物取引業協会
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（一社）全国住宅産業協会会員
〒105-0011 東京都港区芝公園二丁目6番15号

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【TOP画像】
※1.掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。予めご了承ください。なお、建物周辺のフェンスや建物入口の手摺は白線で表記し、周辺の建物は省略しております。植栽は特定の季節を想定したものではありません。また、敷地内の植栽や樹種、大きさについては未確定となっており、竣工時においては完成予想図程度には成長しておりません。
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【交通】
都営新宿線「船堀」駅まで都営バス約17分、「中葛西七丁目」バス停徒歩4分
情報提供元 LIFULL HOME'S
一建設株式会社　[国土交通大臣（10）第3284号]
〒1770041 東京都練馬区石神井町2-26-11
(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)全国住宅産業協会、(公社)東京都宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/05/28
次回更新予定 2026/06/11
LIFULL HOME'S 物件番号 16003770000429
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

第1期

販売価格 6,770万円・7,810万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 54.62㎡・67.87㎡
バルコニー面積 9.20㎡・10.89㎡
その他面積 -
販売戸数 2戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 16,830円・20,690円（月額）
修繕積立金 5,460円・6,790円（月額）
修繕積立基金 393,120円・488,880円（引渡時一括）
その他施設費用、償却費 -
その他費用 管理準備金（引渡時一括）：16,830円・20,690円
販売備考 -
取引条件有効期限 2026/06/11
販売スケジュール 第1期先着順申込受付中
お問合せ先 「プレシス西葛西」マンションギャラリー
営業時間:10：00～19：00　定休日:火・水曜日（祝日除く）
TEL:0120-554-881
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

第2期

販売スケジュール 販売予定時期：2026年6月中旬
販売価格 5,900万円台～8,200万円台（予定）
最多価格帯 -
販売戸数 3戸（予定）
本販売期以降の総販売戸数 -
間取り 3LDK
専有面積 54.62㎡～72.01㎡
バルコニー面積 9.20㎡～10.91㎡
その他面積
管理費 16,830円～21,890円（月額）
修繕積立金 5,460円～7,200円（月額）
修繕積立基金 393,120円～518,400円（引渡時一括）
その他費用 管理準備金（引渡時一括）：16,830円～21,890円
取引条件有効期限 -

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

販売中

追焚機能

システムキッチン

オートロック

TVモニタ付インターホン