ポレスター中仙道ザ・ブライト

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  外観完成予想図　※現地14階相当より撮影（2023年4月）した眺望写真に図面を基に描きおこした外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  オーナーズラウンジ完成予想図

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  2階平面図

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  敷地配置図・1階平面図

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	4LDK+ファミリークロゼット
  専有面積	84.00㎡
  バルコニー	13.80㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.74㎡
  備考	■角住戸ならではの3面採光・ワイドスパン ■約7.0帖の洋室（1）には廊下からも出入り可能なファミリークロゼットを設置 ■リビング・ダイニングと洋室（3）を合わせて約16.3帖のゆとり空間 ■センターオープンサッシが開放感を高めるリビング・ダイニング

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  タイプ	A【メニュープラン】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+ファミリークロゼット
  専有面積	84.00㎡
  バルコニー	13.80㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.74㎡
  備考	■広さを重視した約16.5帖のリビング・ダイニング ■幅約5.3mのワイドサッシ メニュープラン検討上のご注意 ● メニュープランには受付期限があります。 ● メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。 ● 各階のバルコニー・開放廊下の形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK
  専有面積	58.80㎡
  バルコニー	11.20㎡
  備考	■大容量のクロゼットを設置した約6.1帖の洋室（1） ■リビング・ダイニングと洋室（2）を合わせて約14.7帖のゆとり空間 ■家事をサポートする洗面室、キッチンの2WAY動線 ■多目的に使えて便利なキッチンの物入

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	75.60㎡
  バルコニー	14.40㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.51㎡
  備考	■角住戸ならではの3面採光・ワイドスパン ■リビング・ダイニングと洋室（3）を合わせて約19.6帖のゆとり空間 ■多目的に使えて便利な廊下とキッチンの物入 ■センターオープンサッシが開放感を高めるリビング・ダイニング

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の仕様は、諸事情により変わることがありますので、あらかじめご了承ください。

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  3口ガラストップコンロ

  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。※モデルルーム写真

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  浴室暖房換気乾燥機

  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機※モデルルーム写真

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  洗面化粧台

  洗面化粧台には、三面鏡や、洗面ボウルのお手入れに便利なホース付水栓を採用しています。※参考写真

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  照明付インターホン

  玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。※モデルルーム写真

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  温水式床暖房

  足元から暖める温水式床暖房をリビング・ダイニングに設置。クリーンで安全、乾燥しすぎず肌にもやさしいなど、多くの長所があります。※イメージ

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  24時間換気システム

  浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。※イメージ

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  スロップシンク

  バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。※参考写真

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  カラーモニター付インターホン

  来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。※参考写真

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  柱構造

  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。※イメージ

• 人造大理石天板

  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。

• 大型静音シンク

  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。

• 食器洗い乾燥機

  約5人分を１度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。

• ワンプッシュ排水栓

  ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓

• 手洗い付ロータンク式トイレ

  陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。

• バルコニーコンセント

  防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。

• 複層ガラス・Low-E複層ガラス

  複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、開放廊下・住戸妻側の窓に断熱タイプのLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の効果で室内の熱を逃さず冬場の暖房負荷を軽減すると共に、室内を紫外線から守ります。

• エコジョーズ

  排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。

• 防犯カメラ

  エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。

• ハンズフリー対応のテブラキー

  キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。

• コンクリートかぶり厚

  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、外部の打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。

• 弾性接着剤貼り工法

  外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。

物件概要

交通	JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩13分／JR伯備線「北長瀬」駅 徒歩13分
所在地	岡山県岡山市北区中仙道55-128（地番）
総戸数	52戸
販売戸数	6戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上14階建
敷地面積	1,949.98㎡
完成時期	2025年4月中旬（予定）
引き渡し可能年月	2025年6月中旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有　建物：〈専有部分〉区分所有〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	第二種中高層住居専用地域、第1種住居地域
その他共有施設等	■駐車場／66台（来客用1台含む）・駐車料金（月額）／3,000円～16,000円 ■バイク置場／7台・バイク置場料金（月額）／1,000円・2,000円 ■駐輪場／82台・駐輪場料金（月額）／100円～300円
売主	株式会社マリモ
売主免許番号	-
施工会社	中国建設工業株式会社
管理会社	株式会社GMアソシエ
販売会社	株式会社住まいる不動産（代理）
建築確認番号	第BVJ-HRS23-10-0084号 （令和5年5月23日付）
取引条件有効期限	2024/05/03
備考	-
情報提供元	株式会社マリモ　[国土交通大臣（5）第6032号] 〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17－23 (一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）広島県住宅産業協会、（一社）第二種金融商品取引業協会、（一社）日本投資顧問業協会
情報更新日	2024/04/25
次回更新予定	2024/05/02
LIFULL HOME'S 物件番号	16003000000353

第1期1次 販売概要