新築マンション

分譲中

リビオ高田馬場

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所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1
交 通 JR山手線「高田馬場」駅 徒歩9分／東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩9分／西武新宿線「下落合」駅 徒歩5分
総戸数 133戸（うち募集対象外住戸18戸）

リビオ高田馬場の特長

JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩9分※1
全133邸　低炭素認定レジデンス※2
南向き・3LDK中心※3　27m2台～82m2台の多彩なプラン

販売概要

  • 先着順詳細を見る

    9,890万円～17,290万円
    間取り
    2LDK・3LDK
    販売戸数
    8戸
    専有面積
    55.08㎡～76.56㎡
    販売スケジュール
    先着順
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

南向き・63m2台～82m2台の3LDK中心ライフステージに合わせて選べる 多彩な住戸計画

※掲載のFタイプ メニュープラン完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状や色等は実際と見え方が異なることや変更する場合があります。
※掲載の図面は、計画段階のもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。
※メニュープランや設備仕様オプション等には申込期限がございます。詳しくは、係員にお尋ねください。
※掲載の設備は代表的な仕様を載せたものであり、住戸・タイプにより異なります。
※設置される機器については、廃番等の理由によりメーカー・機種・色の変更が生じる場合があります。

建物 共用部

美しく、鮮やかな平穏を。JR「高田馬場」駅から賑わいを抜けると、風情ある神田川が見えてくる。心地よい風に包まれながら桜並木に想いを馳せていると、閑静な街並みが広がっていることに気づく。ここは森があり、水があり、温もりが息づいている。

※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なることや変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器等につきましては表現しておりません。樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。なお、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※共用施設および共用サービスは管理規約上の規則がございます。
※掲載の敷地配置イラストは、計画段階の図面をイラスト化したもので変更になる場合がございます。詳細は図面集をご参照ください。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：D1
    タイプD1
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+2WIC
    専有面積64.45㎡
    バルコニー10.97㎡
    備考【ブライトコート】
  • タイプ：E1
    タイプE1
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+WIC+SIC+モアトリエS
    専有面積56.68㎡
    バルコニー-
    その面積バルコニー面積/9.71㎡(3～10F)、9.78㎡(2F)
    備考【ブライトコート】
  • タイプ：J2
    タイプJ2
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+WTC
    専有面積55.08㎡
    バルコニー-
    その面積バルコニー面積/9.38㎡(3～10階)、9.50㎡(2階) テラス面積/9.50㎡(1階)、専用庭面積/21.75㎡(1階)
    備考【グリーンコート】
  • タイプ：K
    タイプK
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+SIC
    専有面積63.27㎡
    バルコニー-
    その面積バルコニー面積/9.24㎡(3～10階)、9.34㎡(2階) サービスバルコニー面積/3.26㎡ テラス面積/9.34㎡(1階)、専用庭面積/21.40㎡(1階)
    備考【グリーンコート】

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

「低炭素建築物」認定マンション日常生活で発生する二酸化炭素を抑制するため、低炭素化に資する措置が講じられている住宅としての認定を取得。環境配慮はもちろん、光熱費を削減し家計負担の軽減も見込めます。

  • ディスポーザー

    ディスポーザー

    シンクの排水口に、生ゴミを粉砕処理するディスポーザーを設置。ゴミ出しの量を削減することができ、またキッチンを清潔に保て、ニオイも気になりません。※一部処理できない生ゴミもあります。※参考写真

  • フィオレストーンカウンター

    フィオレストーンカウンター

    キッチンのカウンタートップには耐久性を考慮した、高級感のあるフィオレストーンを採用しています。

  • 整流板付きレンジフード

    整流板付きレンジフード

    料理の際の煙やにおい、油の吸引力を高める整流板を装備したレンジフードを採用しました。油汚れもサッと拭き取れるので、お手入れが簡単です。※参考写真

  • カウンター付食器棚

    カウンター付食器棚

    カウンター付の食器棚を設置しております。カウンターの壁にはコンセントを用意し、トースターなど調理器具を置くのにも便利です。※I・Itタイプを除く※上部扉面材は下部扉と同面材。※中央部のライトは付属しておりません。※参考写真

  • ゆるリラ浴槽

    ゆるリラ浴槽

    人間工学の研究をもとにカタチを追求しました。従来の浴槽より関節にかかる力を分散し、入る人をやさしく包み込み支えるため、身体を安心して預けられます。※参考写真

  • 止水機能付きシャワー

    止水機能付きシャワー

    吐水・止水の切替えをワンプッシュで行えるスイッチ付のシャワーヘッドを採用しました。こまめに止水できるため、節水と省エネに貢献でき、家計にも優しい機能です。※参考写真

  • ドアタオル掛け

    ドアタオル掛け

    バスルームのドアにはタオル掛けを設置。2本あるのでご家族分のバスタオルのほか、バスマットとの掛け分けができるので衛生面にも配慮しました。※参考写真

  • 三面鏡裏収納

    三面鏡裏収納

    三面鏡裏は全面収納スペースで、ピッチが細かく好みの高さに調整出来るため、洗面用具や化粧品などをたっぷりと収納でき、洗面台まわりがスッキリと片付きます。※参考写真

  • ダストバックハンガー

    ダストバックハンガー

    洗面化粧台の扉裏に、ゴミ袋を取り付けてゴミ箱として使えるダストバックハンガーを設置しました。扉で隠れ、見た目もスマートです。※参考写真

  • シェルフ付タオル掛け

    シェルフ付タオル掛け

    洗面台横のタオル掛けの上に、ネックレスやメガネなど、濡らしたくないものを一時的に置けるシェルフを設けました。※参考写真

  • 24時間換気システム

    24時間換気システム

    住戸内に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を自動的に排出する24時間換気システム。窓を閉めたまま換気を行えるので、冬場でも快適に過ごせます。※概念図

  • 宅配ボックス

    宅配ボックス

    荷物を24時間受け取れる宅配ボックスを設置。お部屋のキーをかざすだけで簡単に受け取れ、宅配物だけでなく、クリーニングの受け渡しや宅配発送依頼も管理できます。※image photo

  • みんなの洗い場

    みんなの洗い場

    アウトドア用品や汚れた荷物などを洗えるスペースを敷地内に設置。散歩帰りのペットの足もキレイにできます。※image photo

  • ハンズフリーキー

    ハンズフリーキー

    バッグやジャケットからキーを取り出さずに、リーダーの前を通過するだけでオートロックを解錠します。※ゴミ置場扉を除く※認証範囲は設置場所により異なります。※image photo

  • EV充電設備

    EV充電設備

    自動車の脱炭素化の実現に向け、電気自動車（EV）へとシフトする動きに合わせて、EV充電設備を導入しています。※形状は異なります。※image photo

  • Low-E複層ガラス

    Low-E複層ガラス

    複層ガラスに「Low-E膜」をコーティング。冷暖房効果を高めエアコンの消費電力量を低減します。※概念図

  • 直接基礎

    直接基礎

    地表面から約3m以深に比較的安定した地盤があるため、基礎下を地盤改良し直接基礎としています。※概念図

  • 東京都マンション環境性能表示

    東京都マンション環境性能表示

  • 食器洗い乾燥機

    たくさんの食器を一度に洗浄・乾燥ができるので、家事の時間短縮が可能です。使用する水の量も少ないため、節水効果があります。

  • 静音シンク

    シンク裏の底面だけでなく側面まで制振対策を施し、シンクの水はね音を軽減しました。

  • 魔法びん浴槽

    断熱材がしっかりとお湯を保温し冷めにくく、追いだきに使用するエネルギーを抑えることで経済性とエコロジーに配慮しています。

  • カラリ床

    床表面の水滴は特殊なパターンの溝に引き込まれ、大部分が排水され、残った水滴は翌朝までの間には自然乾燥されます。

  • 洗面ボウル前収納

    使用頻度の高い小物をかがまず楽に取り出せるため、洗面化粧台まわりをすっきりと保つことができます。

  • 温水洗浄機能付暖房便座

    暖房便座機能を備えた温水洗浄便座です。節水タイプの便器を採用し、経済性にも配慮しました。

  • エコジョーズ

    排出される熱を再利用する高効率ガス給湯器。ガスの使用量を軽減し、CO2排出量もガス代も低減します。

  • ペット飼育可

    大切な家族の一員でもある、ペットと一緒に暮らすことができます。※飼育できる種類、大きさ、数には制限があります。

  • スタディルーム

    1階には2席のスタディルームを設置。予約制でリモートワーク等でお使いいただけます。

  • 防犯センサー

    各玄関ドアおよび1階と10階の面格子付き窓とFIX窓を除く窓部分には防犯センサーを設置。セット時にドアや窓が開けられると警報音を鳴らし、警備会社へ通報します。

  • 24時間セキュリティ

    快適なプライベート空間実現のためアルソックのセキュリティシステムを採用。緊急時には電話すると必要に応じガードマンが駆けつけます。

  • 二重天井

    配線や配管などのメンテナンスや将来的なリフォームのしやすさに配慮した二重天井設計です。

※掲載の「参考写真」はサンプルルーム（ LIVIO Life Design！ SALON） を撮影したもので、本物件の仕様とは異なります。 また、家具・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※「image」表記のあるものはメーカーカタログ写真等であり、あくまでもイメージです。
※設置される機器については、廃番等の理由によりメーカー・機種・色の変更が生じる場合があります。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線

豊かな日々を叶える、高田馬場が日常の舞台。この街には教育や自然、グルメやカルチャーなど多彩な魅力が溢れている。表通りから奥まった地に誕生。ここは、武蔵野の原風景を今に伝える豊かな潤いがあり、様々な教育施設が集う場所として知られている。

  • BIG BOX高田馬場 約780m（徒歩10分）

    BIG BOX高田馬場
    約780m（徒歩10分）

  • BLACK DUCK 約240m（徒歩3分）

    BLACK DUCK
    約240m（徒歩3分）

  • ばば天 約230m（徒歩3分）

    ばば天
    約230m（徒歩3分）

  • 伊良コーラ総本店下落合 約280m（徒歩4分）

    伊良コーラ総本店下落合
    約280m（徒歩4分）

  • 落合第四小学校 約490m（徒歩7分）

    落合第四小学校
    約490m（徒歩7分）

  • 下落合図書館 約110m（徒歩2分）

    下落合図書館
    約110m（徒歩2分）

  • おとめ山公園 約590m（徒歩8分）

    おとめ山公園
    約590m（徒歩8分）

  • マルエツ プチ 下落合駅前店 約400m（徒歩5分）

    マルエツ プチ 下落合駅前店
    約400m（徒歩5分）

  • 聖母病院 約830m（徒歩11分）

    聖母病院
    約830m（徒歩11分）

  • セブンイレブン高田馬場3丁目中央店
    約260m（徒歩4分）

  • どらっぐぱぱす下落合店
    約330m（徒歩5分）

  • キッズタウン下落合保育園
    約70m（徒歩1分）

  • 落合第四幼稚園
    約360m（徒歩5分）

  • むなかたクリニック
    約320m（徒歩4分）

  • 細谷医院
    約360m（徒歩5分）

  • 高田馬場第一児童館
    約360m（徒歩5分）

  • 下落合駅前交番
    約420m（徒歩6分）

  • 新目白通郵便局
    約220m（徒歩3分）

  • 東京シティ信用金庫高田馬場支店
    約550m（徒歩7分）

  • 新宿下落合氷川神社
    約290m（徒歩4分）

  • 下落合野鳥の森公園
    約310m（徒歩4分）

※掲載の環境写真および環境動画は2024年11月・2025年4月に撮影したものです。
※徒歩分数表示については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。

MODEL ROOM
モデルルーム

インフォメーション -
所在地 -
営業時間 10:00～17:30
定休日 火・水・木曜日 ※祝日を除く
開催期間 -
お問い合わせ先 LIVIO Life Design！SALON
TEL：0120-855-666
営業時間：10:00～17:30
販売スケジュール：先着順

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 9,890万円〜1億7,290万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
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返済期間
年
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世帯年収
万円
  • down
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毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 JR山手線「高田馬場」駅 徒歩9分／東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩9分／西武新宿線「下落合」駅 徒歩5分
所在地 東京都新宿区下落合一丁目937番1
総戸数 133戸（うち募集対象外住戸18戸）
構造および階数 鉄筋コンクリート造・地上10階建
敷地面積 2,593.18㎡
完成時期 2027年2月下旬予定
引き渡し可能年月 2027年4月下旬予定
分譲後の権利形態 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有、土地：専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合結成後、運営・管理業務を管理会社へ委託予定
管理員の勤務形態 通勤管理
用途地域 準工業地域・防火地域・30m第3種高度地区・第 2 種中高層階住環境保全地区
その他共有施設等 ■駐車場：平置駐車場12台（うち身障者用1台）（月額使用料：34,000円～38,000円） ■自転車置場：220台（うち募集対象外住戸分18台）（月額使用料：300円～800円） ■バイク置場：3台（月額使用料：3,000円）
売主 日鉄興和不動産株式会社、東レ建設株式会社（国土交通大臣（5）第6038号）
売主免許番号 -
施工会社 株式会社イチケン
管理会社 日鉄興和不動産コミュニティ株式会社
販売会社 伊藤忠ハウジング株式会社（代理）
建築確認番号 JCIA確認24第00686号（令和6年12月10日付）、■軽微な変更届出 JCIA確認24第00686号 （令和7年9月2日付）
備考 ※敷地面積2,593.18m2のうち約268.56m2は都市計画道路予定地のため、堅固な建物は建築できません。
※本物件は高齢者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
【TOP画像】
※1.掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは見え方が異なることや変更する場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器等につきましては表現しておりません。樹木・植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。実際に植樹する樹形・枝ぶり・葉や色合い等が異なる場合があります。なお、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
※共用施設および共用サービスは管理規約上の規則がございます。
【ポイント】
※1.JR山手線・東京メトロ東西線・西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩9分（約650m）
※2.非分譲住戸18戸含む
※3.販売対象住戸115戸中74戸（64%）が南に面しており、うち54戸が3LDK（全体の47%）です。 尚、メニュープラン等により算出基準戸数が変更となる場合があります。
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情報提供元 LIFULL HOME'S
日鉄興和不動産株式会社　[国土交通大臣（5）第6908号]
〒1070052 東京都港区赤坂1丁目8番1号　 赤坂インターシティAIR
(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会
情報更新日 2026/05/26
次回更新予定 2026/06/08
LIFULL HOME'S 物件番号 16000130000267
自社管理番号 40366
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

先着順

販売価格 9,890万円～17,290万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.08㎡～76.56㎡
バルコニー面積 9.24㎡～11.79㎡
その他面積 ■サービスバルコニー面積/2.73㎡・3.26㎡
販売戸数 8戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 17,730円～24,650円（月額）
修繕積立金 9,080円～12,630円（月額）
修繕積立基金 550,800円～765,600円（一括）
その他施設費用、償却費 -
その他費用 ■管理準備金（一括）：17,730円～24,650円　■インターネット使用料（月額）：2,035円　■コミュニティ会費（月額）：500円
販売備考 ■申込受付場所：LIVIO Life Design！ SALON※申込の際は本人確認書類（運転免許証等）・勤続年数確認資料（健康保険証等）・最新の源泉徴収票・認印をご持参ください。※自営業の方は3期分の決算書及び確定申告書をご用意ください。※お借入のある方は償還表をご用意ください。※先着順のため、販売済みの場合がございます。予めご了承ください。
取引条件有効期限 2026/06/08
販売スケジュール 先着順
お問合せ先 LIVIO Life Design！SALON
営業時間:10:00～17:30　定休日:火・水・木曜日 ※祝日を除く
TEL:0120-855-666
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

販売中

追焚機能

システムキッチン

シングル&DINKS向け

オートロック

TVモニタ付インターホン

ハイグレードマンション