新築マンション

分譲中

アネシア南六郷

所在地	東京都大田区南六郷一丁目36-15(地番)
交通	京急本線「雑色」駅徒歩12分／京急空港線「糀谷」駅徒歩18分
総戸数	140戸

アネシア南六郷の特長

羽田空港直通16分、品川駅16分、71ｍ2中心の3LDK。全140邸南向きの大規模レジデンス
空地率70%以上、開放的な緑の空間を実現し豊かな自然と都会の利便性を享受
全台平置き駐車場、屋根付き車寄せのあるグランドエントランスに多彩な共用施設完備

販売概要

先着順販売詳細を見る
7,965万円～10,393万円

間取り

3LDK

販売戸数

9戸

専有面積

66.17㎡～78.48㎡ ※専有防災備蓄倉庫0.28㎡を含んだ面積

販売スケジュール

先着順

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GALLERY
ギャラリー

外観完成予想CG※掲載の完成予想CG・敷地配置イメージイラストは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。
航空写真
距離圏概念図　※1
徒歩10分圏概念図
商店街マップ　※地図を参考に作成したもので、実際の距離・建物の位置関係・形状・方向・縮尺等とは多少異なります。掲載の情報は2025年4月現在のもので今後変更になる場合がございます。

建物共用部

洗練の日常へ誘う、迎賓邸宅。次代へリードする、品格薫る邸宅デザイン。都心に寄り添い、多摩川の自然をも身近にする穏やかな住宅地の一角。この地に求めたのは、周辺の街並みと調和しながらも、品格香る洗練されたデザインが確かな存在感を醸成する新たなランドマーク。住まいは、開放感が確保されたゆとりある敷地形状を活かし、恵まれた光と風を日常にする全140邸南向きのレジデンス。住まう誇り、豊かな時間を育みながら、未来へと価値を紡いでゆく。

レジデンスゲート完成予想CG
カーポートゲート完成予想CG
グランドエントランス完成予想CG
敷地配置イメージイラスト

※掲載の完成予想CG・敷地配置イメージイラストは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器など再現されていない設備機器等があります。なお、周辺建物等は簡略化しています。各種素材、家具・調度品等は施工上の理由等により今後変更になる場合があります。植栽は計画段階のものであり、樹種等が変更になる場合があります。植栽は特定の季節やご入居時を想定して描いたものではありません。葉や花の色合い、枝ぶりや樹形は想定であり、実際とは異なります。家具・調度品は変更になる場合がございます。
※共用施設のご利用には管理規約がございます。共用施設の一部は有料のものがございます

EQUIPMENT
設備仕様

揺るぎない品質をトヨタ創業期から受け継がれてきた「よい品よい考」精神のもと、徹底的に品質を追求。世代を問わず心地よい居住空間・住設備を提供いたします。

食器洗い乾燥機

出し入れしやすいスライドオープンタイプ。手洗いと比べて節水効果があり、食器洗いの手間も省ける。
ディスポーザー

生ゴミをその場で粉砕処理できるため、より清潔な住環境を実現。ゴミ出しの手間も軽減。
水無し両面焼きグリル付3ツ口コンロ

ガラストップのお手入れしやすい3ツロコンロ。ひっくり返す手間がなく便利な無水両面焼きグリル付き。
フルオートバス

簡単操作で自動お湯張り・保温・追い焚き・足し湯など、快適なバスタイムをお届けする多彩な機能を備えたフルオートバス。
シャワースライドバー

シャワーヘッドをスライドさせて、お好みの高さに調整でき、洗髪する際など便利なスライドバー。
三面鏡裏収納

鏡裏には洗面用品やドライヤーなどを整理しやすい収納付き。
便フタオート開閉ローシルエットトイレ

日々の使いやすさを高める自動開閉式の便フタ。見た目も美しいローシルエットトイレ。
床暖房

リビング・ダイニングには床暖房を採用。セーブモード機能搭載で快適性と省エネ性を両立。※参考写真
屋根付き車寄せ

雨の日や荷物が多い日でも快適にエントランスにアクセスできるよう、庇を設けた車寄せを配置しました。※image photo
全台平置き駐車場

平置き駐車場を敷地内に70台分※確保。出庫の待ち時間がなく、車を出し入れがスムーズに行えます。※専有ガレージ・屋根付き駐車場含む。※駐車場は車種により制限があります。詳しくは係員にご確認ください。※image photo
カーシェア1台

住まいの利便性をさらに高めるカーシェアリングサービスを導入。必要なときに気軽に車を利用することができます。※ご利用には使用料がかかります。詳しくは係員までお尋ねください。※image photo
屋内駐輪場設置率200%

全住戸に対し屋内駐輪場を200%（総戸数140戸に対し280台）確保。屋内で保管することで、風雨から守られ盗難のリスクも軽減されます。※image photo
24時間ゴミステーション

一般ゴミ全般（新聞雑誌等資源ゴミ、ビン・カン含む）は、1Fに設置したゴミステーションに24時間いつでもゴミ出しが可能です。※image photo
24時間対応宅配ロッカー

1階の共用部に宅配ロッカーを設置。不在時でも24時間荷物の受け取りが可能です。※image photo
ダブルロック

防犯性向上に配慮して錠前をドアハンドルの2カ所に設置。（通常はカバー付きでスッキリとしたデザイン）
対震枠付き玄関ドア

ドア本体とドア枠の間にクリアランスを設け、地震の揺れによる外圧を吸収。ドアが開かなくなる事態を未然に防ぐことで避難しやすくなる。※概念図
防災倉庫

万が一の災害に備え、防災倉庫を1・2階に確保しています。※image photo
東京都マンション環境性能表示

※掲載の写真はモデルルーム（Hタイプ）を撮影（2025年9月）したもので、有償オプションやセレクト商品等を含んでいます。家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。
※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。※設備・仕様はタイプにより異なります。詳しくは係員にお尋ねください。掲載の各概念図は実際とは異なります。
※共用施設のご利用には管理規約がございます。共用施設の一部は有料のものがございます。
※掲載のimage photoは実際とは異なります。

ACCESS
アクセス

家族の暮らしやすさを完結する自然と利便に抱かれた、ライフステージ。駅前から伸びる商店街をはじめ、スーパーやドラッグストアなどの買い物施設、クリニックや教育施設、恵まれた自然まで、暮らしに必要な施設や環境が整っている。日々を便利に自然にもやすらぐ、そんな心地よい毎日がここから始まる。

オーケー南六郷店※提供写真
約270m（徒歩4分）
スギ薬局南六郷店
約360m（徒歩5分）
コーナン本羽田萩中店
約950m（徒歩12分）
たんぽぽのこども保育園※提供写真
約180m（徒歩3分）
【通学区】出雲小学校
約630m（徒歩8分）
【通学区】南六郷中学校
約730m（徒歩10分）
南六郷緑地
約130m（徒歩2分）
南六郷公園
約210m（徒歩3分）
多摩川大師橋緑地多目的広場
（徒歩8分）

水門通り商店街
（徒歩3分）
セブン-イレブン大田区南六郷2丁目店
約160m（徒歩2分）
業務スーパー糀谷駅前店
約1,400m（徒歩18分）
南六郷保育園
約240m（徒歩3分）
光輪幼稚園
約900m（徒歩12分）
南六郷ベイサイド歯科医院
約180m（徒歩3分）
古部クリニック
約380m（徒歩5分）
大田南六郷二郵便局
約180m（徒歩3分）
さわやか信用金庫六郷支店
約500m（徒歩7分）
六郷図書館
約1,050m（徒歩14分）
南六郷児童館
約300m（徒歩4分）
エニタイムフィットネス雑色水門通り店
約720m（徒歩9分）

※掲載の写真（提供写真除く）は、2025年3月・4月に撮影したものです。
※掲載の徒歩分数は、地図上で計測した概算距離を80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
※掲載の情報は2025年4月現在のもので今後変更になる場合がございます。

MODEL ROOM
モデルルーム

インフォメーション	モデルルーム見学会開催中
所在地	東京都大田区東六郷三丁目2番11号
営業時間	10：00～18：00
定休日	※水・木・第２火曜定休
開催期間	2025/12/24～2026/01/03
お問い合わせ先	【アネシア南六郷】レジデンスサロン TEL：0120-140-223 営業時間：10：00～18：00 販売スケジュール：先着順 ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです ※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

PROPERTY
概要

物件概要

交通	京急本線「雑色」駅徒歩12分／京急空港線「糀谷」駅徒歩18分
所在地	東京都大田区南六郷一丁目36-15(地番)
総戸数	140戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造・地上14階
敷地面積	5,188.68㎡
完成時期	2027年3月下旬(予定)
引き渡し可能年月	2027年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態	敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態	通勤管理
用途地域	工業地域・準防火地域
その他共有施設等	■駐車場：総戸数に対して70台(専有ガレージ6台・平置62台・屋内ガレージ2台)（月額使用料：平置/19,000 円・屋内ガレージ/25,000 円） ※他来客用1台・カーシェア駐車場1台・身障者用駐車場1台有り。 ※希望者多数の場合、売主の定める方法（抽選等）により利用者を選定いたします。 ■バイク置き場：総戸数に対して21台（屋外屋根付き19台・屋内2台）（月額使用料：3,000 円・4,000 円） ※希望者多数の場合、売主の定める方法（抽選等）により利用者を選定いたします。 ■自転車置き場：280台(平置き32台・垂直上段ラック式64台・下段スライド式95台（うち3人乗り42台）・傾斜ラック式89台)（月額使用料：100円～500円）
売主	トヨタホーム株式会社
売主免許番号	-
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
販売会社	住友不動産ステップ株式会社（代理）
建築確認番号	第UHEC建確R060680号（令和7年1月21日付）、第UHEC建確R060680変1号（令和7年12月18日）
備考	【TOP画像】 ※1.掲載の距離圏概念図は国土地理院提供の空中写真(2019年撮影）に加工・編集を施したものです。（画像内※1）掲載の距離は品川駅、羽田空港第１・第２ターミナル駅、浮島IC,、京急川崎駅から建設地までを地図上で計測した直線距離であり実際とは異なります。（画像内※2）「品川」駅へ「雑色」駅より京急本線利用、「京急蒲田」駅より京急本線急行利用16分（日中時10分／「雑色」駅より京急本線利用、「京急蒲田」駅より京急本線快特利用）（画像内※3）「京急川崎」駅へ「雑色」駅より京急本線利用3分（日中時3分／「雑色」駅より京急本線利用）
情報提供元	トヨタホーム株式会社　[国土交通大臣（5）第6467号] 〒4610001 愛知県名古屋市東区泉1丁目23番22号 (公社)首都圏不動産公正取引協議会
情報更新日	2026/05/25
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16013930000003

販売概要

先着順販売

販売価格	7,965万円～10,393万円
最多価格帯	-
間取り	3LDK
専有面積	66.17㎡～78.48㎡ ※専有防災備蓄倉庫0.28㎡を含んだ面積
バルコニー面積	12.00㎡～13.40㎡
その他面積	■専有防災備蓄倉庫面積/0.28㎡
販売戸数	9戸
本販売期以降の総販売戸数	-
管理費	14,100円～16,700円（月額）
修繕積立金	7,950円～9,420円（月額）
修繕積立基金	662,000円～785,000円（引渡時一括）
その他施設費用、償却費	インターネット接続：サービス利用料（月額使用料：1,210 円(税込)）
その他費用	管理準備金（引渡時一括）：33,100円～39,300円、インターネット使用料（月額）：1,210 円(税込)
販売備考	【アネシア南六郷】レジデンスサロン■ご持参いただくもの：（1）お認印（2）本人確認資料（3）収入証明書（源泉徴収票直近2年分・確定申告書直近3期分等※該当者のみ）※住宅ローンご利用予定の方は提携ローン事前審査の承認が必要です。
取引条件有効期限	2026/06/08
販売スケジュール	先着順
お問合せ先	【アネシア南六郷】レジデンスサロン営業時間:10：00～18：00　定休日:※水・木・第２火曜定休 TEL:0120-140-223 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

販売中

太陽光発電

追焚機能

システムキッチン

バリアフリー

オートロック

防犯カメラ

TVモニタ付インターホン

セキュリティ充実

エレベーター