レーベン別府 THE PHILOSOPHIA

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  外観完成予想CG　※1

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  リビング・ダイニング　※2

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  リビング・ダイニング　※2

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  環境合成外観完成予想CG　※3

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  航空写真※計画地周辺を2024年11月に撮影したものにCG加工したもので実際とは異なります。光の柱は現地の位置を表現したもので建物の規模や高さを示すものではありません。

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  立地概念図※周辺の立地を概念化しイラストで表現したもので、地形・建物の大きさ・距離・方向・眺望等は実際と異なります。また周辺環境は今後変わる可能性があり将来に渡って保証されるものではありません。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+WIC+SIC
  専有面積	67.41㎡
  バルコニー	14.18㎡
  備考	■洋室（2）の引き戸を開放すれば、リビング・ダイニング・キッチンと一体的な約19.1帖の大空間を実現。 ■ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど多彩な収納を採用したプラン。 ※バルコニー・マリオン形状等は階数により異なる場合があります。

EQUIPMENT
設備仕様

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  たからの水

  「たからの水」は、家の中で使う水をすべて浄活水にするウォーターシステムです。美味しく、そして安全に飲める水だけでなく、お風呂や洗面室、トイレ、ガーデニング用の水までもすべて浄活水化できる処理能力を持つフィルターを搭載しています。そのためどれだけ家の中で水を使用しても、水を購入する手間がなく、ペットボトルなどのゴミも出ません。※image illust

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  たからのミラバス

  「たからのミラバス」は、浴槽内のお湯にマイクロバブルを発生させるシステムです。毎日の入浴で超微細な気泡による洗浄・温浴効果を得られます。その他にも、ゆらぎ浴やスポットケアといった機能を取り揃えています。さらに、活性化させた酸素原子で浴槽内の汚れを落とす「マイクロイオニー」機能を新たに搭載しました。※効果効能には個人差があります。

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  たからのミラブルzero

  「たからのミラブルzero」は、ウルトラファインバブルを効果的に利用する、これまでになかった新しいコンセプトのシャワーヘッドです。※「たからのミラブルzero」シャワーヘッドは別途お渡しとなります。シャワーヘッドの交換はお客様ご自身でお取り付けをお願いいたします。

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  低騒音仕様のシンク

  大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。

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  浄水器一体型節湯C1ハンドシャワー水栓

  浄水・原水の切り替えがワンタッチ。クリック感のあるレバー操作で、湯・水・水量の調節が簡単です。※カートリッジ交換（有償）

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  セミオートバス

  ワンタッチでお湯張りや追い焚きなどができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行えるので、日常の家事効率を高めます。※キッチンと浴室のリモコンは操作内容が異なります。

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  三面鏡裏収納

  歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。※image photo

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  ヘルスメータースペース

  置き場所に困るヘルスメーターもスッキリ収納でき、使う時だけサッと取り出せる便利なスペースです。

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  フチなし形状「スゴフチ」

  お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。※image photo

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  ウォークインクロゼット

  容量だけでなく、機能性と収納性にこだわったウォークインクロゼットを配置。衣類の出し入れや室内の有効活用など、使う方の視点で設計されています。※一部居室除く※タイプ、居室によって形状が異なります。※オプションを含みます。

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  マルチメディアコンセント

  電源コンセントに加えて、電話用、LAN用、テレビ用アウトレット等を1つに集約。インターネットなどを気軽に楽しむことができます。※リビングのみ

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  フラットフロア

  室内の段差でのつまずき事故を防止するため、住戸内の段差を抑えました。室内はもちろん、洗面室から浴室への段差をなくしフラットフロアを採用しています。※上框を除く※一部オプションを含みます。

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  24時間換気システム

  給気口から外気を取り入れながら、低風量で室内の空気を入れ換える換気機能付の浴室換気暖房乾燥機を採用しています。結露やカビの発生を低減させて24時間お部屋の空気を新鮮に保ちます。

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  セコムセキュリティシステム

  各住戸または共用部分の各種センサーが異常信号を感知したら管理事務室を経由してコントロールセンターに自動転送され、専門スタッフが24時間迅速に対処します。平日日中は管理事務員による有人管理となります。（時間については係員におたずねください）※サービス提供はセコム株式会社です。ただし住戸内、共用部分の設備及び管理事務室の住宅情報監視盤はセコム社製以外のものとなります。

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  集合住宅用宅配ボックス ～コンシェルジュボックス～

  ご入居者様がご不在の時に荷物が届いた場合、代わりに預かることが出来る便利なボックスです。24時間受取可能です。※image photo

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  ディンプルタイプのシリンダーキー

  ピッキング対策として、玄関錠には約1,000億通りのキーパターンをもち、きわめて複製が難しいディンプルシリンダー錠を採用。また、鍵は差し込む方向を選ばず、操作がスムーズなリバーシブルディンプルキーとしました。※image illust

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  耐震構造

  柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を設けることで、柱・梁・壁の強度と粘り強さを組み合わせ、地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。

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  断熱性の高い複層ガラス

  各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。※概念図

• ガラストップガスコンロ

  お手入れラクラクのフレームレスガラストップコンロ。全バーナーに温度センターを搭載し、安心便利機能が充実。グリルは水入れ不要で、後片付けも不安になりません。

• 人造大理石キッチン天板

  傷が目立たず、水垢がつきにくい人造大理石キッチン天板を採用しました。

• 食器洗い乾燥機

  忙しい毎日の家事をサポートするビルトイン食器洗い乾燥機を標準装備。ビルトインなので邪魔にならず時間や水を節約できるうれしい設備です。

• ストレート浴槽

  面の構成をいかしたシンプルなデザイン。ゆるやかに角度をつけた斜めエプロンなので、洗い場を広く使えます。※サイズはタイプによって異なります。

• 浴室換気暖房乾燥機

  天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。浴室の除湿・カビ予防にも効果的です。

• スクエアボウル一体型天板

  継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。

• クロゼット

  収納しやすく、取り出しやすい機能的なクロゼットは、衣類や収納する物によって対応できる、棚とハンガーパイプがセットされていますので、すっきり片づきます。

• リネン棚

  タオルなどを収納できるリネン棚をご用意しました。すっきりと片付いた清潔感あふれる空間を保っておける、便利な収納の工夫です。※タイプによって形状が異なります。

• インターホン

  エントランスへの来訪者を音声と7インチ大型画面で映像確認できます。不在時、来訪者があっても録画録音で確認。不審者や煩わしい勧誘の建物内への出入りを制限することができます。

• オートロックシステム

  不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンにより音声と映像で確認し、オートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。

• 溶接閉鎖型フープ筋

  柱のフープ筋の継ぎ目は1本ずつ工場で溶接加工された閉鎖型になっているフープ筋を使用しています。柱の主筋を拘束する能力が高く大地震における粘り強さに優れています。（一部除く）

• ラーメン構造

  柱と梁の接点が変形しにくく、接合する部分がしっかり固定された「剛」接合になっている構造です。住戸内に壁のない自由な空間を作ることができます。

※掲載の環境写真は2024年11月に撮影したものです。

物件概要

交通	JR日豊本線「別府」駅 徒歩7分
所在地	大分県別府市上田の湯町2140番1（地番）
総戸数	48戸（他、管理事務室1戸）
構造および階数	鉄筋コンクリート造・地上13階建
敷地面積	908.33㎡
完成時期	2026年5月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：（専有部）区分所有権（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社へ委託
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	商業地域
その他共有施設等	●駐車場/敷地内51台（平置4台（車椅子使用者優先1台含む）、機械式47台）月額使用料：3,000円～15,000円、敷地外10台（平置）：月額使用料：5,500円 ※敷地外駐車場については貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証できるものではありません。 ●駐輪場/65台(平置9台(3人乗り対応)、2段ラック式(下部スライドラック式)56台) 月額使用料:100円～300円 ●ミニバイク置場/7台 月額使用料:2,000円
売主	株式会社タカラレーベン
売主免許番号	-
施工会社	株式会社利根建設
管理会社	株式会社レーベンコミュニティ
販売会社	株式会社タカラレーベン（売主）
建築確認番号	第ERI-24018636号(2024年8月15日付)、＜計画変更＞第ERI-24035396号(2024年11月14日付)
備考	【TOP画像】 ※1.掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なる場合があります。なお、外観の細部及び設備機器等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。 ※2.掲載のモデルルーム写真は「Dタイプ モデルルームプラン」を2025年3月に撮影したもので、一部オプション等が含まれます。また、設備・仕様等はタイプにより異なります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色などの見え方が異なる場合があります。 ※3.掲載の環境合成外観完成予想CGは現地周辺を撮影(2024年12月)したものに計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想CGを合成・加工したもので実際とは異なる場合があります。なお、外観の細部・設備機器及び周辺建物等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので樹種・設定位置・植高・本数等は変更となる場合があります。竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。 ------------------------- □お支払い例 ●Bタイプ（3LDK・2階） ●販売価格／3,498万円 ●頭金／8万円 ●借入金額／3,490万円 ●月々支払／59,197円（元金2,390万円） ●ボーナス時加算額（年2回）／163,726円（元金1,100万円） ●返済期間／40年（元利均等） ●金利／0.89％（変動金利優遇後） □金融機関のご案内 ●金融機関／提携信用組合 ●ローン手数料／220,000円 ●ローン保証料／100万円あたり23,166円 ※融資条件および金利等は2026年4月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。 ※融資を受ける際は提携金融機関及び指定保証会社の審査がございます。 ※お客様の条件により融資条件などは異なり、条件によっては融資を受けられない場合がございますのでご了承ください。詳しくは係員にお尋ねください。 -------------------------
情報提供元	株式会社タカラレーベン　[国土交通大臣（2）第9193号] 〒1000005 東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階 (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)全国住宅産業協会
情報更新日	2026/06/08
次回更新予定	2026/06/22
LIFULL HOME'S 物件番号	16000060000513

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