不動産投資なら今がチャンス!?東京オリンピックの影響で人気のエリアはどこ?

2016年8月24日

2020年東京オリンピックまで、あと4年。世界的な一大イベントがいよいよ東京にやってきます。直近3回の北京、ロンドン、リオでもオリンピック開催前に、開催都市の不動産価格が上昇しました。そのため、開催都市の不動産投資については、世界中の投資家からも注目されています。海外で開催されるオリンピックの場合は、不動産を買うことが難しそうですが、今回の開催地は東京。この一大イベントに伴う東京の不動産相場の変化には要注目です。
そこで、「オリンピックに伴なって、不動産投資をするなら東京のどのエリアがよいのか」について調査をしてみました。
不動産投資なら今がチャンス!?東京オリンピックの影響で人気のエリアはどこ?
【質問】
2020年の東京オリンピックに伴なって、不動産投資をするならどこのエリアがいいとおもいますか?

【回答数】
湾岸エリア:31
青山・神宮外苑エリア:9
東京スカイツリーエリア(押上や錦糸町):40
品川駅エリア:20

オリンピック前に注目が集まる!スカイツリーエリア!

アンケートの結果、最も多かったのが、東京スカイツリーエリア(押上や錦糸町)という回答でした。

・オリンピックでたくさんの観客もこられるから観光通りとしてもっと発展するのではないかと思い選びました(30代/女性/パートアルバイト)

・東京スカイツリーライン線などの沿線では再開発が進んでおり、住宅地としてのニーズが増加すると思ったからです。(30代/男性/会社員)

・海外から渡航者の増加が見込まれ、同エリアは観光スポットや歓楽街として観光客が集まるエリアとして考えられ、特に中期・短期滞在者向けに低コストで宿泊が出来るAirbnbにて、若年層からの外国人旅行者の需要が期待出来ると考えられる為。(30代/男性/会社員)

・名所が多い東京スカイツリーエリアなら不動産投資するのに最適だとおもいます。(30代/男性/自営業(個人事業主))

・スカイツリーに観光客、外人や中国人など今も増え続けている。 また、街に人口が増えれば不動産も高く売れるから(30代/女性/自営業(個人事業主))

回答にあるように、オリンピックの開催に伴い海外から多くの観光客が訪れること、そして現在も再開発事業がおこなわれているため、オリンピック後も利便のよい住宅地になることに注目している方が多く見られました。

競技場や選手村が近い!湾岸エリアが熱い!

2番目に多かったのが、湾岸エリアという回答でした。

・大都市の夜景の美しさは類をみないし、同時にOceanビューも楽しめるからです。(40代/女性/公務員)

・新しい試みができるのは海上でのアクセス、 千葉臨海ともつながり、これからの街作りに夢をもって進められる。(40代/男性/自由業・フリーランス)

・湾岸エリアは、羽田空港からの便もよく、都心よりも車での行きやすさがあります。未開発の土地、これからの埋め立ての土地もあるのではないでしょうか?新しい商業施設も多く、これからマンションなど住の部分で投資をすると良いと思います。(40代/女性/専業主婦)

・東京オリンピックに伴い、湾岸エリアには競技場や選手村付近にあたるため、利用しようとする人達が増えるのではないかと思ったため。(30代/女性/パートアルバイト)

・東京タワーやレインボーブリッジなど、東京のシンボル的な景色が見られて、かつ競技も行われるから。(30代/女性/自由業・フリーランス)

・やっぱり、湾岸エリアが良いかな。豊洲とか、築地もくるし投資的に良い場所。(40代/男性/自営業(個人事業主))

湾岸エリアは海が近いことから、景観の良さと交通の便の良さという面に注目している方が多く見られました。また、築地市場が豊洲に移動するため、新たな観光名所として注目している方もいるようですね。

今回のアンケートでは、東京オリンピックという大きなイベントが行われることにより、東京の不動産が動き出すことに皆さんが注目されていることが分かります。また、オリンピックにより、海外から多くの観光客が訪日することは間違いありません。それに伴って国や東京都などの交通手段や都市のインフラ開発が進むことで、オリンピック後の住環境がよくなるり、不動産の価値が上がる、または今後も価値が落ちないという予想があります。そして、東京には観光客を魅了するたくさんの観光名所があり、このオリンピックでそれぞれの名所がきれいになり、より便利になり、今以上に魅力的なものになることも予想されます。

しかしながら、不動産投資エリアについては、それぞれ意見が分かれたことも事実。不動産は二つと同じものがなく、それぞれが唯一無二であることから、オリンピックに伴う不動産市況の変化を掴み、不動産購買行動を起こすのか、それはどのエリアでおこなうのか、そしてそのエリアのどのような物件を選ぶのかが重要になります。オリンピックというイベントの大きな波に乗り、成功を掴む可能性は高まりますが、投資に不向きな不動産も存在しますので、そのような物件を買わないように注意が必要です。やみくもにオリンピックの波に飲み込まれてはいけません。オリンピックという大きな波の後におこると予測される景気の停滞を予測した行動をとるというのも一つの手です。
一人一人が冷静に判断をし、無理をせず、着実に不動産投資に向き合うことが大切です。
 
【著者プロフィール】

大長伸吉様

大長伸吉(だいちょうのぶよし)
賃貸大家兼不動産経営コンサルタント、世田谷区・目黒区を中心に東京の土地購入から銀行融資、設計施工、満室管理、税務相続まで個別に寄り添っている。自身も4棟23室の物件を満室運営中。10年間で3,000回以上の個別相談と250回を超えるセミナーを開催、建築サポート実績:新築物件65棟302室、宅地建物取引士、貸金業務取扱主任者。著書:「クズ土地」アパート経営術/日本実業出版社、アパート経営で「マイ年金」づくり/カナリア書房、サラリーマン大家の教科書/Apple Application
ランガルハウス株式会社代表、年金大家の会主宰

 
■調査地域:全国
■調査対象:【年齢】20 – 29 30 – 39 40 – 49 【結婚】既婚
■調査期間:2016年07月06日~2016年07月20日
■有効回答数:100サンプル

 

【湾岸エリア】

・東京オリンピックに伴い、湾岸エリアには競技場や選手村付近にあたるため、利用しようとする人達が増えるのではないかと思ったため。(30代/女性/パートアルバイト)

・TV局も近く、東京駅・銀座も近く、都心の中でもこのエリアが1番にぎわうと思います(40代/女性/会社員)

・やはりなんといってもここがいちばんいいとはおもいますので・・。(40代/女性/パートアルバイト)

・やっぱり、湾岸エリアが良いかな。豊洲とか、築地もくるし投資的に良い場所。(40代/男性/自営業(個人事業主))

・不動産の投資するなら、湾岸エリアはよさそうだとおもいました。(20代/女性/専業主婦)

・公共交通機関が整備され利便性が増すのでマンションが増えそう。また、湾岸エリアのマンションだと海が見えたりして景色が売りになる物件があると思う。(20代/女性/専業主婦)

・ここなら混んでしまっても、特段普段の生活には支障がないような気がします。(40代/男性/会社員)

・辰巳などのエリアに投資しようと思うからです。何故ならば、今は最寄り駅まで遠いが、オリンピックなどで交通の便も良くなると思うから。(20代/女性/専業主婦)

・なんとなく直感で海に近いエリアかなと思った次第であります・・・。(30代/男性/会社員)

・湾岸エリアは今後どんどん開発が進み、土地の値段も上がっていくと思われるからです。(30代/男性/会社員)

・2020年頃にはきっと大きな発展していると思うので、投資してみたい(30代/男性/会社員)

・新しい試みができるのは海上でのアクセス、
千葉臨海ともつながり、これからの街作りに夢をもって進められる。(40代/男性/自由業・フリーランス)

・海も見えてきれいだし、やはり住みやすそうだと思えるからです。(40代/女性/パートアルバイト)

・大都市の夜景の美しさは類をみないし、同時にOceanビューも楽しめるからです。(40代/女性/公務員)

・元々の需要がある上に、開発や埋め立てで土地が出てくる可能性が一番高そうだから。(30代/女性/専業主婦)

・東京タワーやレインボーブリッジなど、東京のシンボル的な景色が見られて、かつ競技も行われるから。(30代/女性/自由業・フリーランス)

・外国客が増加することが見込まれる為、ホテル不足が想定され、今のうちに民泊ができる施設を押さえておくことがベターな投資に思われる。(30代/男性/会社員)

・今まさに土地が高騰しているし、オリンピックが終わったとしても人気があるから不動産価値はそのままのように感じるから。(40代/女性/専業主婦)

・オリンピック会場に近く、需要がありそうなのでいいと思います。(40代/女性/会社員)

・湾岸エリアは雰囲気もよく、まだまだ人気が続くと思ったからです。(40代/男性/その他専門職)

・オリンピックの施設が多く建設させるので、付帯施設も増えそうだから(40代/女性/専業主婦)

・湾岸エリアでたくさんの競技が開かれて、発展が見込まれるため。(40代/女性/パートアルバイト)

・各国からの旅行者の窓口になる湾岸エリアが注目されると思うので。(40代/女性/会社員)

・わたしが東京オリンピックに関連した不動産投資を行うとしたら湾岸エリアです。(20代/男性/会社員)

・湾岸エリアは、羽田空港からの便もよく、都心よりも車での行きやすさがあります。未開発の土地、これからの埋め立ての土地もあるのではないでしょうか?新しい商業施設も多く、これからマンションなど住の部分で投資をすると良いと思います。(40代/女性/専業主婦)

・2020年頃でもこの辺りなら賑わいは続いていると思うので、外せない(30代/女性/会社員)

・このエリアはオリンピックでも重要視されていると思いますし、地価がはねあがるのではないでしょうか。(40代/女性/無職)

・選手村などができてインフラも整備され、これから住みやすくなる地域だと思うから。(30代/女性/専業主婦)

・景色もいいし、お台場など遊ぶところもたくさんある。友人や知人が訪ねてきたときなどに、連れて行ってあげられる場所が多い。(40代/女性/パートアルバイト)

・湾岸エリアに多くの建物ができ、物価もあがるような気がするから。(40代/男性/会社員)

・オリンピック会場の位置などから、湾岸エリアはこれからも発展していくエリアだと思います。(30代/女性/会社員)

【青山・神宮外苑エリア】

・他の選択肢に比べて、盲点だと思う。投資物件自体が少ないエリア(40代/男性/公務員)

・ここならオリンピックが終わっても、また地震がきても、あまり値崩れしなさそうだから。(40代/女性/無職)

・現時点で高値であり値上がり率は低いと思うが、値が下がるリスクは極めて少ない(40代/男性/会社員)

・青山周辺はお洒落で店が豊富で神宮もあり、都心から離れた国内に住む人にも外国人にも人気がありそうだからです。(40代/女性/専業主婦)

・幅広い年齢層に人気のエリアなのと、不景気の時でも人気だったので、オリンピックが終わっても価値が下がらないと思い、青山・神宮外苑エリアに投資シたいと思いました。(40代/女性/自営業(個人事業主))

・青山と神宮外苑が良いと思います。これから伸びて行くと思われます。(40代/女性/パートアルバイト)

・2020年の東京オリンピックに伴って、不動産投資するならどこのエリアがいいと思いますかの回答は、おしゃれなこのエリア。(40代/男性/会社員)

・オリンピックが終わっても価格が下落しないと思うから。圧倒的なブランド力があるから。(40代/女性/専業主婦)

・山手線の内側は不動産価格が高値安定しているのでローリスクで運用できるから(40代/男性/会社員)

【東京スカイツリーエリア(押上や錦糸町)】

・子供から大人までスカイツリーを嫌いな人はいないと思います。人気にある町だからです。(40代/女性/パートアルバイト)

・東京スカイツリーのエリア自体が、スカイツリーもあり観光スポットであり、オリンピックに伴って更に発展しそうなので、東京スカイツリーエリアに投資したいです。(40代/女性/専業主婦)

・東京でオリンピック開催されるに伴って有名なスカイツリーエリアに観光客が集中すると思うから(20代/女性/専業主婦)

・オリンピックに伴って、人口も増えるそうだし時価も上がりそうだから。(30代/女性/専業主婦)

・スカイツリーがあるため、オリンピックが終わっても土地の価格変動がほぼないと予想できるため(40代/女性/専業主婦)

・東京スカイツリーが良いと思います。外国の方は必ずスカイツリーへ行くと思うので(30代/女性/専業主婦)

・観光スポットであり、日本人はもちろん、外国人がたくさん観光に来るから。(30代/女性/専業主婦)

・観光客が一番増えて、集客力があがり、とてもにぎやかな場所になると思うからです。(20代/女性/専業主婦)

・観光面で色々と充実しているので、期待して良いのではないかと思います。(20代/女性/専業主婦)

・海外から応援する方々や関係者が日本にたくさん訪れることが予想される。そして滞在中に日本を観光しようと考える方が多くいると思うので、観光名所近くに不動産投資することが良いと考えました。(30代/女性/専業主婦)

・海外からの観光客が多く、物価や土地の値段も上がりそうだから。(30代/女性/専業主婦)

・日本らしい風景なので、良さが再度認識されて価値がありそうだから。(20代/女性/パートアルバイト)

・オリンピックでたくさんの観客もこられるから観光通りとしてもっと発展するのではないかと思い選びました(30代/女性/パートアルバイト)

・東京スカイツリーが見えるということで人気が出そうだし、高級地すぎないので投資額も低くおさえられそうな気がするからです。(40代/女性/パートアルバイト)

・外国人観光客が多く来日すると思われるため、観光名所付近に投資するほうが有益だと思う。(20代/女性/会社員)

・オリンピックを見に来る人たちが観光で東京スカイツリーなどの観光にくるので。(40代/女性/パートアルバイト)

・投資するなら東京スカイツリーエリアだと思います。外国人に人気がある浅草も近いし、都心部への交通のアクセスも便利なため価格はあがっていくと思うから(30代/男性/自営業(個人事業主))

・スカイツリーに観光客、外人や中国人など今も増え続けている。
また、街に人口が増えれば不動産も高く売れるから(30代/女性/自営業(個人事業主))

・駅近かったりと、交通の面で便利だし
観光にもなっていいと思う。(20代/女性/専業主婦)

・今一番人気な観光エリアなので、おさえておくといいような気がするので(40代/男性/会社員)

・名所が多い東京スカイツリーエリアなら不動産投資するのに最適だとおもいます。(30代/男性/自営業(個人事業主))

・スカイツリーの周りならこれからどんどんのびていくとおもうから(40代/女性/パートアルバイト)

・スカイツリーの観光に多くの外国人が訪れ、近隣のお店でたくさん買い物をしていくと思われるから。(20代/女性/会社員)

・東京オリンピック開催に伴い、このエリアに人気が集まると思うからです。(20代/女性/専業主婦)

・やはり名の知れているスカイツリー、浅草周辺は観光客が増えると思うので需要が高まると思う。(20代/女性/契約派遣社員)

・観光も兼ねてちょうど良い場所に有るから。観光客も狙えるので。(20代/女性/専業主婦)

・スカイツリーの付近は絶対に値下がりすることがないと思うからです。(40代/女性/自由業・フリーランス)

・日本らしい街並みが残っているので外国人にウケが良さそう。他のエリアよりは安いと思われる。(40代/女性/専業主婦)

・オリンピック選手も他の外国人も観光をすると思うので、投資するメリットがありそうだから。(30代/女性/専業主婦)

・やっぱり、首都東京の今の象徴ではないでしょうか?
観光する人もぜったい増えますから(40代/女性/専業主婦)

・少し都心から離れた場所がいいと思います。観光地も近いのでいいと思います。(40代/男性/パートアルバイト)

・名所が多い東京スカイツリーエリアなら不動産投資するのに最適だとおもいます。(30代/男性/自営業(個人事業主))

・東京スカイツリーライン線などの沿線では再開発が進んでおり、住宅地としてのニーズが増加すると思ったからです。(30代/男性/会社員)

・この辺りなら2020年でもきっと賑わっていると思うので、外せない(20代/女性/会社員)

・この中で一番海外受けしそうな印象を受けます。逆に湾岸エリアは地震のリスクが大きいので良くないイメージです。東京に住んだことがない関西人の感覚です。(30代/男性/会社員)

・海外から渡航者の増加が見込まれ、同エリアは観光スポットや歓楽街として観光客が集まるエリアとして考えられ、特に中期・短期滞在者向けに低コストで宿泊が出来るAirbnbにて、若年層からの外国人旅行者の需要が期待出来ると考えられる為。(30代/男性/会社員)

・人気のあるスポットがあるから不動産投資するにはよさそうだとおもった(40代/女性/専業主婦)

・東京オリンピックのついでに観光がてら多くの外国人が訪れそうだから(40代/女性/会社員)

・ スカイツリー周辺は、オリンピック観戦後の観光客が増えそう。
他のエリアは、競技会場や選手村の敷地として、決定していたり、大会期間中も選手やスタッフでごった返して、観光客向け施設を作っても人びとからの注目がなさそう。(30代/女性/公務員)

・オリンピックを見に来た国内、国外の人々が、高い確率で訪れる場所だと思うから。(30代/女性/専業主婦)

【品川駅エリア】

・2020年頃でもなにかと賑わっていると思うので、ここの辺りは外せない(30代/男性/会社員)

・品川駅は新幹線が通っているハブ駅だから、不動産としての価値が評価され、上がるのではないかと思ったので。(40代/女性/専業主婦)

・新幹線も通るので色んな地域から人が集まりやすいし品川からも他のエリアに行きやすいので(30代/女性/専業主婦)

・利便性が良いところが良いと思う。また、大きな動き自体がないので、安定感もあるので、やるならこのエリアにします。(30代/男性/会社員)

・品川駅は、羽田空港から都心に行くのに便利だし、新幹線を使うのにも便利なので、都心と東京郊外の移動には非常に便利だから、オリンピックを機に、海外との交流やビジネスがさらに活発になりそうな今後に向けての不動産投資には最適のエリアだと思うから。(40代/女性/その他専門職)

・再開発に伴い、人や物、金の流れが大きく変わると思うから。オリンピック後も価値は上がると思う。(30代/女性/無職)

・湾岸エリアは既に十分投資されています。新駅のできる品川駅エリアが良いと思います。(40代/女性/専業主婦)

・新幹線も通っており、交通の便が良いエリアなので値崩れを起こしにくそう。(30代/女性/士業(弁護士・会計士など))

・今の現状からも23区内ではないと空き家リスクも問題なく、不動産価格上昇を見込めないため。(40代/男性/自営業(個人事業主))

・品川、田町エリアはオリンピック後も視野に入れた長期投資に向くだろう。リニア中央新幹線も2027年には開業することだし。オリンピックまでなら湾岸もよい。会場や選手村の予定があるので。その後は売られる可能性大。(40代/男性/会社員)

・消去法で選んだ結果、品川駅エリアになりました。他の選択肢はマイナスが多いです。(40代/男性/無職)

・都内ならどこでもいいと思うけれど、生まれたときから品川に住んでいて、最近の発展は目覚ましいので。(40代/女性/自営業(個人事業主))

・羽田空港にも近く、新駅が新たに開設されるので地価も上がりそうだと思うので。(40代/女性/専業主婦)

・東京の地理に詳しくないんですが、上記エリアでよく「住みやすい街ランキング」などでランクインしている
場所なので、アクセス等もよく、生活もしやすいエリアだと思いました。
青山、神宮外苑エリアはセレブなイメージが強い為、買い手が限られてしまう気がしたので、品川駅エリアを
選択しました。(30代/女性/専業主婦)

・JR東日本の発表として2020年までに品川~田町間に新駅の新設をすることもあり、近隣一帯の地価上昇がみこめるため(30代/男性/会社員)

・東京五輪開催に 伴って、インフラの建設が急ピッチで進んでいる中、人手不足が懸念されます。(30代/男性/無職)

・新幹線が通るようになり、交通の便で、東京駅との連絡が良いから(30代/男性/会社員)

・数年後のリニア新幹線の開通や再開発が活発になっているので魅力を感じる(40代/男性/自営業(個人事業主))

・羽田へのアクセス、新幹線から在来線等への乗り継ぎを考えたら、中継点となるため。(40代/男性/会社員)

・東京都市民では、ないので、地方の人間から東京都を見てみると、やはり品川区は東京の中心として、良いと思った。(40代/男性/自由業・フリーランス)


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