23区の物件探し。住みたい場所で新生活を始めよう！都内のどこに住む？

都内の5エリアの特徴は？

2025年5月1日更新

都内と一口に言っても、エリアごとに街の雰囲気も性質もさまざま。ここでは23区を5つの大きなエリア（都心3区・城東・城西・城南・城北）に分類し、各エリアの特徴を紹介します。

このページの見どころ!!

23区のエリアを分けるにはいくつかの方法がありますが、不動産会社で用いられることが多いのは、かつては江戸城であった皇居を基準に、中心部・東・西・南・北の計5つに分ける方法です。

皇居のある千代田区と、国内の経済の中心である中央区と港区をまとめたグループが「都心３区」。もともと人口の少ない地域ですが、近年は“都心回帰”で再開発エリアを中心に人口が急増しています。

皇居を基準として、東側にあたる中央区（※）、台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区をまとめて「城東エリア」と呼んでいます。昔ながらの下町が残り、代々家族で住む家が多い地域です。
※中央区は「都心3区」の分類で紹介しています。

「城西エリア」は、かつての江戸城の西側、いわゆる「山の手」の新宿区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、練馬区をまとめたグループです。副都心である新宿や渋谷を含め、中心部へのアクセスがよいことや、武蔵野台地からなる地形で地盤が強いことが特徴に挙げられます。

皇居の南側にあたる港区（※）、品川区、目黒区、大田区をまとめたグループを「城南エリア」といいます。羽田空港や新幹線品川駅にも近い便利なアクセスに加えて、「城南五山」などの高級住宅街も多いことで知られるエリアです。
※港区は「都心3区」の分類で紹介しています。

「城北エリア」は、皇居の北側にあたる文京区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区のグループ。副都心の池袋は繁華街のイメージがありますが、それ以外は住宅地の性質が強い地域です。また、北区、荒川区、足立区は物価が安いことでも有名です。

上記の5エリアの特徴をざっくりまとめると、オフィスが多い「都心3区」は職住近接の便利な環境、「城東」と「城北」は庶民的で親しみやすい住宅地、「城西」と「城南」はハイソサエティな雰囲気の住宅地といったところです。次のページでは、各区の特徴を見ていきます。

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