シティタワー武蔵小山

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  外観

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  その他

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  その他

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  その他

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  その他

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  その他

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  タイプ	T-E
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+SIC+2WIC
  専有面積	80.05㎡
  バルコニー	7.22㎡

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  タイプ	T-F
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+WIC+SIC
  専有面積	61.83㎡
  バルコニー	8.64㎡
  備考	バルコニーに全洋室が面し、採光・通風に優れたプラン。 ●ライフシーンに応じてリビング・ダイニングと一体利用できる洋室（2）。 ●洋室（1）のウォークインクロゼットやシューズインクロゼット、納戸など多彩な収納をご用意。 ●お料理しながら家族やお客様との会話が楽しめる対面カウンターキッチン。

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  タイプ	T-I
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+WIC+SIC
  専有面積	61.19㎡
  バルコニー	4.78㎡

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  タイプ	T-K_MENU1
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+WIC+SIC
  専有面積	76.43㎡
  バルコニー	9.38㎡

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真はモデルルーム［T-Jタイプ メニュープラン］を撮影（2018年10月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。 ※設備・仕様はタイプにより異なります。

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  天然石カウンタートップ

  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。※レジデンス棟を除く。

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  キッチン面材

  システムキッチンの扉には、美しいメラミン化粧板仕上げを採用しました。

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  スライド式食器洗い乾燥機

  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。

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  TES式浴室暖房乾燥機

  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。※レジデンス棟を除く。

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  低床型ユニットバス

  浴槽へのまたぎ高を約450㎜に抑え、出入口の段差も極力解消した、低床設計のユニットバスを採用しました。さらに、壁には手すりを設置。浴槽のふちが広いので入浴時に腰掛けて入れます。

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  ミュージックリモコン

  音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続するとバスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ一日の疲れを癒してくれます。※レジデンス棟を除く。

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  フラットフロア

  つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。※玄関、バスルーム、バルコニーの出入口を除く。

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  防犯サムターン

  工具をドアの内側に入れサムターンを回してしまう不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン（上部1ヶ所）を採用しました。

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  直接基礎

  建物の床下を鉄筋コンクリートで固め地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込み建物を点で支える杭基礎とは異なり建物直下で面的に建物を支える安定した基礎構造です。

• コンロ前パネル

  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。

• 静音シンク

  シンク底面に制振素材を貼ることで、シャワー水や食器がシンクに当たるときの耳障りな音を低減し、ご家族の団らんでの会話などに配慮しました。

• ストレートライン浴槽

  モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。※T-TDタイプはワイド浴槽となります。

• プッシュ式排水栓

  指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。

• 温水洗浄機能付暖房便座

  トイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用しました。便蓋が簡単に着脱できるタイプなので、お掃除もラクラク。さらに防汚・抗菌加工を施しており、汚れを簡単に拭きとることができます。

• トイレの手洗いカウンター

  トイレには、高級感あふれる天然石仕上げの手洗いカウンターを設けています。※タワー棟41階住戸のみ。

• シューズインクロゼット

  靴を履いたまま出入りできる大型のシューズインクロゼットを設けました。※一部住戸の上部には分電盤などを設置しています。※T-J、T-L、T-P、T-Q、T-Rタイプを除く。

• 大型プレートスイッチ

  住戸内の照明スイッチは、簡単にON／OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。

• 人感センサー照明

  玄関には、人が入るとセンサーが感知して、照明が自動点灯する、人感センサー照明を採用しました。

• ペット足洗い場

  散歩で汚れたペットの足を清潔に保つペット専用の足洗い場を設けました。※レジデンス棟を除く。

• カメラ付住戸前インターホン

  住戸前にいる来訪者を、音声に加え住戸内のカラーモニターより映像でも確認できるカメラ付インターホンを採用。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。

• 溶接閉鎖型帯筋

  主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます※柱と梁の接合部を除く

物件概要

交通	東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩2分／東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩16分
所在地	東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
総戸数	506戸（非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む）、その他店舗・公益施設・事務所（詳細未定）
販売戸数	4戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地下2階地上41階建
敷地面積	5,416.38㎡
完成時期	2021年4月8日完成済
引き渡し可能年月	2025年4月下旬
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、土地は共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	住宅共用部分/通勤、全体共用部分および附属施設/24時間常駐
用途地域	商業地域、近隣商業地域
その他共有施設等	-
売主	住友不動産株式会社
売主免許番号	国土交通大臣(17)第38号
施工会社	五洋建設株式会社
管理会社	-
販売会社	売主／住友不動産株式会社
建築確認番号	第ERI-18010320号（平成30年4月12日付） 第ERI-19007805号（平成31年3月14日付） 第ERI-19030810号（令和元年7月29日付） 第ERI-20045114号（令和3年2月15日付）
取引条件有効期限	2024/04/26
備考	特定事項：※本物件は、「武蔵小山駅前通り地区市街地再開発組合」を施行者とする市街地再開発事業の一部であり、売主は組合員(権利者)ならびに参加組合員として取得した保留床等を分譲するものです。 ※「武蔵小山駅前通り地区第一種市街地再開発事業」は住宅と商業施設等を兼ね備えた複合施設となります。また、本物件は建築確認上は1つの建物ですが、地上41階建てのタワー棟と地上9階建てのレジデンス棟、地上2階建ての低層棟にて構成されており、総戸数は販売上、タワー棟とレジデンス棟2棟を合わせた合計戸数506戸で表示しています。なお、免震構造の採用は地上41階建てのタワー棟のみとなります。 ※販売価格は消費税10％（建物価格）にて掲載しております。
情報提供元	住友不動産株式会社　[国土交通大臣（17）第38号] 〒1630820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号新宿ＮＳビル (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会
情報更新日	2024/04/23
次回更新予定	2024/05/07
LIFULL HOME'S 物件番号	16100010000637
自社管理番号	200008200030569

販売概要