プレサンス レイズ 福島海老江 STATION RESIDENCE

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  現地周辺航空写真※航空写真（2024年10月撮影）をCG合成したもので実際とは異なります。光の柱は本物件の位置を示すもので、建物の高さや規模を表現したものではありません。（※1）

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+SIC
  専有面積	44.98㎡
  バルコニー	8.01㎡
  その面積	※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.80㎡含む

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+WIC+SIC
  専有面積	32.13㎡
  バルコニー	6.72㎡
  その面積	※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.76㎡含む

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	65.17㎡
  バルコニー	12.16㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/3.00㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.80㎡含む

EQUIPMENT
設備仕様

家庭内の全ての場所にウルトラファインバブル水を供給

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  食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。（A・Cタイプのみ。）※参考写真

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  ハイパーガラスコートトップガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。（Cタイプのみ。）※参考写真

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  ホーローパネル

  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。※参考写真

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  ワンストップ付シャワーヘッド

  手元で簡単に吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッド。※参考写真

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  ヘアキャッチャー

  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。※参考写真

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  ポップアップ排水栓

  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。※参考写真

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  三面鏡裏収納

  三面鏡の裏には、小物などを収納するスペースを確保しました。※参考写真

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  ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。※参考写真

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  小物置付タオル掛け

  シンプルでスタイリッシュなデザイン性と、実用性を兼ね備えた小物置付のタオル掛け。※参考写真

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  ウォシュレット本体ワンタッチ着脱

  ウォシュレット本体のボタンを押しながらスライドさせると簡単に取り外せ、便座とタンクの間、本体の裏側など、ふきにくかったところもラクにお掃除できます。

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  小物置付ペーパーホルダー

  ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。※参考写真

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真

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  複層ガラス（ペアガラス）

  ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、冷暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。※非防火設備部分のみ。※参考イラスト

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  グリップドア ハンドル

  押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。※参考写真

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  防犯センサー

  2階住戸の玄関ドアおよび窓に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。 （面格子付窓除く）※参考写真

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  防災備蓄倉庫

  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます。※参考写真
  
  

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  断熱対策

  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。※断熱構造が一部イラストと異なる部分があります。

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  CASBEE大阪みらい（大阪市建築物環境配慮評価システム）

  建築主が大阪市に提出する建築物環境計画書によって、建築物の長寿命化などの3つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。※大阪市建築物環境性能表示は大阪市が認証を与えるものではなく建築主の自主的な環境配慮への取組結果を表示するものです。

• 対面式キッチン

  機能美とデザイン性を兼ね備えた使い勝手の良い対面式のシステムキッチン。キッチンカウンターにはお手入れが簡単で美しさを保つ人造大理石を採用しました。収納、設備、仕様の細部にいたるまで使いやすさとともに、リビングとの一体感も考慮した美しい空間に仕上げています。

• スライド式収納

  奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。

• 人造大理石カウンター

  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。

• 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

• サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。

• フラッグストーンフロア

  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。

• ヘルスメーター収納スペース

  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。

• 吊戸棚

  洗濯機上に吊戸棚を設置。洗剤やタオルなど小物の整理に便利です。

• 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

• 24時間遠隔監視システム

  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム。火災感知器やガス感知器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯センサー（2階住戸のみ）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。

• ディンプルキー

  鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています。

• 杭基礎

  本物件の基礎は、場所打ちコンクリート杭を採用しており、地中約32m合計13本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※一部場所打ちコンクリート拡底杭となります。

※掲載の環境写真は2024年1月・4月に撮影したものです。
※掲載の情報は2024年11月現在の情報であり、校区の教育機関に通学できることを保証するものではありません。 ※公立の通学指定校は2024年7月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会の指示により変更になる場合がございます。
※幼稚園、保育園、こども園に関して、空き状況によりご入園できない可能性があります。

物件概要

交通	阪神本線「淀川」駅 徒歩1分／JR東西線「海老江」駅 徒歩11分 (2号出口)／Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩12分 (2出入口)
所在地	大阪府大阪市福島区海老江8丁目23番4(地番)
総戸数	56戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上15階
敷地面積	1,241.72㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)※引渡しまでに西側道路後退部分(約9.72㎡)の分筆登記を行い、1,231.99㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)となる予定です。 1,231.99㎡(建築確認対象面積) ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約9.72㎡)を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない 場合があります。
完成時期	2026年11月中旬(予定)
引き渡し可能年月	2026年12月中旬(予定)
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社)へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	工業地域、法22条区域
その他共有施設等	■自転車置場：90台(屋内3人乗等対応スライドラック式 15台・屋外3人乗等対応平面式3台 屋根付・屋外スライドラック式22台 屋根付・屋外下段スライドラック式31台 屋根付・屋外上段ラック式19台 屋根付) 月額使用料：100円～500円 ■ミニバイク置場：6台(屋内平面式) 月額使用料：2,000円 ■バイク置場：5台(屋内平面式) 月額使用料：3,000円 ■駐車場：17台[屋外平面式15台(内2台電気自動車専用充電コンセント付)・屋外平面式軽自動車用2台] 月額使用料：13,500円～18,000円
売主	株式会社プレサンス国土交通大臣（5）第7042号
売主免許番号	-
施工会社	多田建設株式会社
管理会社	株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社
販売会社	株式会社　プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）、株式会社 T・Mコーポレーション（復代理）、株式会社有扇（復代理）
建築確認番号	第ERI-24033519号
備考	■私道負担／なし 【TOP画像注釈】 ※1.各種施設は2024年12月現在のものであり、将来にわたってその所在・営業が保証されるものではありません。予めご了承ください。花火合成ビジュアルは、現地周辺航空写真にCGを合成したもので、実際とは異なり将来にわたって保証されるものではありません。また、なにわ淀川花火大会の開催を保証するものではなく、打ち上げ位置、大きさ、高さについては実際とは異なります。
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/05/29
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000326

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