新築マンション

新規分譲

オーヴィジョン博多レジデンス

所在地	福岡県福岡市博多区那珂6丁目248番1（地番）
交通	JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩8分／西鉄バス「那珂下原」バス停徒歩7分
総戸数	27戸
専有面積	74.90㎡～94.45㎡
間取	3LDK・4LDK
価格	4,980万円～8,980万円

オーヴィジョン博多レジデンスの特長

「三井ショッピングパークららぽーと福岡」徒歩3分（約240m）。
JR「竹下」駅へ徒歩で約8分（640m）、そこからJR「博多」駅へは1駅4分。
「ZEH-M Oriented」認定（予定）、敷地内全平面駐車場100％確保

GALLERY
ギャラリー

※掲載の航空写真は、2023年9月に現地付近を撮影したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なる場合があります。
外観完成予想図

室内専有部

※掲載の内観完成予想図は2023年9月に現地周辺を撮影したものに一部加工を施し、設計段階の図面を基に書き起こしたCGパースを合成したもので、実際とは多少異なる場合があります。

リビング・ダイニング完成予想図（Bタイプ）

建物共用部

※掲載の完成予想図は設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。また完成予想図で表現されている植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いています。竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。
※掲載のルーフバルコニー完成予想図は2023年9月に現地周辺を撮影したものに一部加工を施し、設計図書を基に描き起こしたCGパースを合成したもので、実際とは多少異なる場合があります。
※眺望は住戸により異なります。また、将来にわたり保障されるものではありません。

外観完成予想図
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール・ラウンジ完成予想図
ルーフバルコニー完成予想図
ランドプラン

LAYOUT
間取図

タイプ	A
所在階数	-
価格	-
間取り	4LDK+3WIC
専有面積	84.38㎡
バルコニー	9.13㎡
備考	※階数によってバルコニーの形状が一部異なります。 ※設計は、若干の変更が生じる場合がありますので、予めご了承ください。 ※図面上で表現している床暖房の範囲は、実際の施工範囲とは多少異なる場合があります。

タイプ	C
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK+3WIC
専有面積	79.09㎡
バルコニー	5.40㎡
備考	※階数によってバルコニーの形状が一部異なります。 ※設計は、若干の変更が生じる場合がありますので、予めご了承ください。 ※図面上で表現している床暖房の範囲は、実際の施工範囲とは多少異なる場合があります。

タイプ	E
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK+WIC
専有面積	74.90㎡
バルコニー	7.07㎡
備考	※階数によってバルコニーの形状が一部異なります。 ※設計は、若干の変更が生じる場合がありますので、予めご了承ください。 ※図面上で表現している床暖房の範囲は、実際の施工範囲とは多少異なる場合があります。

タイプ	F
所在階数	-
価格	-
間取り	4LDK+2WIC
専有面積	86.44㎡
バルコニー	7.74㎡
その面積	室外機置場面積/6.87㎡
備考	※階数によってバルコニーの形状が一部異なります。 ※設計は、若干の変更が生じる場合がありますので、予めご了承ください。 ※図面上で表現している床暖房の範囲は、実際の施工範囲とは多少異なる場合があります。

タイプ	G
所在階数	-
価格	-
間取り	4LDK+2WIC+ルーフバルコニー
専有面積	94.45㎡
バルコニー	7.05㎡
その面積	ルーフバルコニー面積/37.24㎡
備考	※階数によってバルコニーの形状が一部異なります。 ※設計は、若干の変更が生じる場合がありますので、予めご了承ください。 ※図面上で表現している床暖房の範囲は、実際の施工範囲とは多少異なる場合があります。

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真は、オーヴィジョンマンションモデルルームを撮影したもので、実際の仕様・仕上げとは異なります。家具・照明・植栽・調度品等は販売価格には含まれません。一部オプション仕様（有償）となっております。予めご了承ください。 ※一部メーカー写真を使用しています。 ※掲載の図面は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。 ※掲載のイラスト・概念図はイメージであり、実際とは多少異なります。

浄水器一体型ハンドシャワーエコ水栓

蛇口の先端に浄水フィルターを内蔵しているので、余計な場所を取りません。また、シャワーホースが引き出せ、シンクの隅々まで洗い流せます。※浄水フィルターの交換は別途契約が必要です。※image
食器洗浄乾燥機

ビルトインタイプの食器洗浄乾燥機。簡単操作で洗浄から乾燥までスピーディーに行え、日々の食事のお片付けが楽になります。※image
弓型浴槽

柔らかな曲線を描く置き浴槽感覚のデザインで、浴槽の開口は角をなくし柔らかいフォルムに。アーチ部分がやさしく体を支えます。※image
三面鏡キャビネット

贅沢な空間を演出する三面鏡。鏡の裏はコスメティックアイテムなどをすっきりと収納できるスペースになっています。※image
サイドステップカウンター

洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるステップ付で、汚れが付きにくい有機ガラス系の新素材を使用したカウンターです。※image
ガス温水式浴室暖房乾燥機

温水を効率的に循環させて、冬場の冷えきった浴室でも約5分で25℃まで暖めます。※概念図
宅配ボックス

エントランスホールには、留守時の宅配物を受け取り、保管する便利な宅配ボックスを設置。また留守時に着荷があると、エントランス通過の際にロビーインターホンに表示してお知らせします。※image
防犯仕様のサムターン

玄関サムターンについているスイッチを指でつまみながら回す方式を採用。外部から針金等を使って不正解錠する犯罪に効果を発揮します。
二重床・二重天井

床と天井は、将来のメンテナンスやリフォーム等にも対応できる様、二重構造としています。

大型シンク

大きめの鍋もラクに洗える大型シンク。食器や水ハネの音を抑える制振シンクになっています。
レンジフード

整流板捕集方式で効率捕集。フード周辺の吸い込み風速をアップさせて強力に吸い込みます。
3WAYシャワー・サーモスタット付き水栓

手元止水スイッチが付いた高級感のあるメタル調シャワーヘッドと、温度調節がしやすく使いやすいサーモスタット付水栓です。
フラッグストーンフロア

床表面の表情を工夫し、水の表面張力を壊すことで、床の乾きがスピードアップ。また、お掃除しやすいように凹凸パターンの間隔を広めに設計しています。
シングルレバーマルチ水栓

水栓からホースが引き出せ、お掃除などに大変便利です。また泡を含んだ泡沫吐水で水はねが気になりません。
コードレス壁リモコン

洗浄暖房便座のスイッチはコードレスリモコンになっており、壁面に設置しています。無理のない姿勢で操作ができ、大変便利です。
LED照明

家庭の消費電力量で、冷蔵庫の次に消費量が多い照明。大幅な省エネを実現してくれる「LED照明」をダウンライトに標準装備。
ペットと暮らせる

オーヴィジョンマンションでは、小さな動物たちも家族の一員としてお迎えできます。※別途管理規約がございます。詳しくはスタッフにお尋ねください。
カラーモニターハンズフリーインターホン

インターホンはカラーモニター付のハンズフリータイプを採用しました。声だけでなく映像でも確認できるため、お子様の留守番時も安心です。
遠隔監視サービス

停電や故障などエレベーターに異常が発生した場合、情報センターに異常信号を送りエンジニアが復旧の対応を行います。
戸境壁構造

隣り合う住戸間を区切る戸境壁は、強度とプライバシーが保たれるように200mmのコンクリート壁としています。
外壁構造

外壁のコンクリート厚を150mmとし、さらに住戸内側から断熱材を施し、断熱性に配慮しています。

ACCESS
アクセス

三井ショッピングパークららぽーと福岡
約240m（徒歩3分）
ドラッグストアコスモス那珂店
約540m（徒歩7分）
A-プライス竹下駅前店
約690m（徒歩9分）
那珂小学校
約540m（徒歩7分）
那珂中学校
約290m（徒歩4分）
山根医院
約530m（徒歩7分）
さく病院
約710m（徒歩9分）
那珂3号公園
約10m（徒歩1分）
那珂中央公園
約280m（徒歩4分）

にしてつストア竹下店
約700m（徒歩9分）
博多ミスト
約780m（徒歩10分）
フォレオ博多
約1,040m（徒歩13分）
那珂保育所
約400m（徒歩5分）
宮竹幼稚園
約1,000m（徒歩13分）
もんでん内科ハートクリニック
約640m（徒歩8分）
ながとし小児科
約980m（徒歩13分）
那珂公民館
約600m（徒歩8分）
博多那珂郵便局
約600m（徒歩8分）
福岡銀行博多南支店
約640m（徒歩8分）
FiT24博多ミスト店
約840m（徒歩11分）
清道公園
約230m（徒歩3分）

MODEL ROOM
モデルルーム

インフォメーション	モデルルーム好評公開中＜完全予約制＞
所在地	大野城市白木原1丁目7-5
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日（祝日を除く）【GW期間の営業】GW期間も通常通り営業いたします。5/1（水）は定休日となります。
開催期間	-
お問い合わせ先	オーヴィジョン博多レジデンス販売センター TEL：0120-55-1456 営業時間：10:00～18:00 販売スケジュール：先着順申込受付中 ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです ※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

PROPERTY
概要

物件概要

交通	JR鹿児島本線「竹下」駅徒歩8分／西鉄バス「那珂下原」バス停徒歩7分
所在地	福岡県福岡市博多区那珂6丁目248番1（地番）
総戸数	27戸
販売戸数	13戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造・地上6階建
敷地面積	1,217.76㎡
完成時期	2024年12月予定
引き渡し可能年月	2025年1月予定
分譲後の権利形態	土地:区分所有者全員の建物専有面積割合による共有建物:専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を設立し、管理会社に全部委託
管理員の勤務形態	通勤管理
用途地域	第一種住居地域
その他共有施設等	■駐車場台数：平置き27区画27台（内EV2区画2台） ■駐車場使用料（月額）：8,000円～18,000円 ■駐輪場台数：スライド+2段ラック式37台 ■バイク置場台数：5台 ■バイク置場使用料（月額）：500円
売主	株式会社エストラスト
売主免許番号	国土交通大臣（4）第7207号
施工会社	株式会社優渾
管理会社	株式会社トラストコミュニティ
販売会社	売主：株式会社エストラスト／代理：株式会社Risus（リーゾス）
建築確認番号	第ERI-23030888号（令和5年10月18日）
取引条件有効期限	2024/04/30
備考	-
情報提供元	株式会社エス　トラスト　[国土交通大臣（4）第7207号] 〒7500025 山口県下関市竹崎町4丁目1番22号中国地区不動産公正取引協議会、(公社)山口県宅地建物取引業協会
情報更新日	2024/04/19
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16005090000128

販売概要

販売価格	4,980万円～8,980万円
最多価格帯	5,300万円台、6,200万円台（各2戸）
間取り	3LDK・4LDK
専有面積	74.90㎡～94.45㎡
バルコニー面積	5.40㎡～9.13㎡
その他面積	ルーフバルコニー面積:37.24㎡室外機置場面積:6.87㎡
販売戸数／総戸数	13戸/27戸
管理費	12,700円～16,100円（月額）
修繕積立金	7,500円～9,400円（月額）
修繕積立基金	375,000円～472,000円（一括）
その他施設費用、償却費	-
その他費用	ルーフバルコニー使用料（月額）700円
販売備考	-
販売スケジュール	先着順申込受付中
お問合せ先	オーヴィジョン博多レジデンス販売センター営業時間:10:00～18:00　定休日:水曜日（祝日を除く）【GW期間の営業】GW期間も通常通り営業いたします。5/1（水）は定休日となります。 TEL:0120-55-1456 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

ペット相談可

フラット35適用可能

販売中

追焚機能

浴室乾燥機

コンロ三口以上

システムキッチン

食器洗い乾燥機

高効率給湯器

浄水器・活水器