グラディス鷹匠タワー

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  外観完成予想図

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  空撮写真※掲載の現地周辺航空写真は、2025年2月撮影の静岡市の空撮に「グラディス鷹匠タワー」のおよその位置と鉄道路線を示したもので、実際とは異なります。

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  外観完成予想図（※1）

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+WIC+SC+パントリー
  専有面積	90.04㎡
  バルコニー	13.48㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.31㎡
  備考	■ 通風・採光に優れた2面採光の角住戸　 ■ アウトドア用品の収納にも便利なシューズクローク ■ ウォークインクロゼットのある洋室（1）　 ■ 多目的に使えて便利な廊下の納戸 ■ 4枚建て引違い窓が開放感を高めるリビング・ダイニング ※ワイドスパン表記は、南東側の壁の中心から北西側の壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+パントリー
  専有面積	70.20㎡
  バルコニー	7.80㎡
  備考	■ ウォークインクロゼットのある洋室（1） ■ パントリーのある約3.9帖のキッチン ■ リビング・ダイニングと洋室（3）を合わせて使える約17.7帖の空間 ※ワイドスパン表記は、南東側の壁の中心から北西側の壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WIC+パントリー
  専有面積	60.82㎡
  バルコニー	6.40㎡
  備考	■ウォークインクロゼットのある洋室（1） ■パントリーのある約3.4帖のキッチン ■リビング・ダイニングと洋室（2）を合わせて使える約18.0帖の空間

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  タイプ	C【メニュープラン】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+2WIC+DEN+パントリー
  専有面積	60.82㎡
  バルコニー	6.40㎡
  備考	■リビング・ダイニングを約16.2帖に拡大 ■リビング・ダイニングに多目的に使えるDENを設置 ■リビング・ダイニングにウォークインクロゼットと物入を設置 メニュープラン検討上のご注意 ○メニュープランには受付期限があります。 ○メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	81.92㎡
  バルコニー	6.58㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.82㎡
  備考	■ 通風・採光に優れた2面採光の角住戸 ■ 多目的に使えて便利な廊下の物入 ■ ウォークインクロゼットのある洋室（1）　 ■ リビング・ダイニングと洋室（3）を合わせて使える約21.1帖の空間 ※ワイドスパン表記は、南東側の壁の中心から北西側の壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。

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  タイプ	D【メニュープラン】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+2WIC+DEN
  専有面積	81.92㎡
  バルコニー	6.58㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.82㎡
  備考	■リビング・ダイニングを約18.5帖に拡大 ■リビング・ダイニングに多目的に使えるDENを設置 メニュープラン検討上のご注意 ○メニュープランには受付期限があります。 ○メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください ※ワイドスパン表記は、南東側の壁の中心から北西側の壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります

EQUIPMENT
設備仕様

キッチンタイムも充実できる、そんなアイテムを揃えました。調理や洗い物などのため、使いやすく機能的であることが求められるキッチン。使い勝手に配慮した、入居者に嬉しい設備を整えています。

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  食器洗い乾燥機

  約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。

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  整流板付レンジフード

  レンジフードは高級感のあるステンレス製です。ホーローパネルの整流板が換気効率を高めるとともに、お手入れの負担を軽減します。

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  マグネット式小物掛け

  レイアウト自在のマグネット式小物掛け。お好みの位置に付けてお使いいただくことで、より快適な空間を実現することができます。

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  高機能3口ガラストップコンロ「デリシア」

  機能性とデザイン性を極めたトップレベルの3口ガラストップコンロ（リンナイ製デリシア）を採用。火加減や加熱時間をおまかせできるオート調理や、食のプロが監修する豊富なレシピ・調理サポート機能を備えます。

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  高級人造石天板「フィオレストーン」

  清潔感と高級感がある「フィオレストーン」は、水晶成分約90％からなる高級人造石。水分、汚れが染み込みにくく、傷や摩耗による経年変化も抑えます。天然石の風合いをそのままにハイクラスな空間を演出します。

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  浴室暖房換気乾燥機

  浴室暖房や衣類の乾燥に使える

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  コンフォートウエーブシャワー（3モード）

  「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウエーブシャワー（3モード）。

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  スッキリドア

  カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア。

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  洗面化粧台

  洗面化粧台の中央の鏡はくもり止めヒーターを取り付けました。ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。※洗面ボウル1つに対して、ミラー上部のLEDダウンライトは1灯となります。詳しくはプラン集をご確認ください。

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  洗面化粧台・リネン庫

  洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保。ボウル前には、化粧品などの収納に便利なポケット収納を備えています。洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。

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  手洗いキャビネット

  使い勝手やデザイン性に配慮した、清潔感のある手洗いキャビネットを設けています。

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  トールタイプの玄関下足入

  フルシーズンの靴を収納できるトールタイプの下足入を設置しました。身だしなみをチェックできるよう鏡付扉を採用し、傘立やスリッパ収納を備えるなど、玄関まわりをスッキリと演出する豊富な収納力です。（一部の住戸のみ採用。）

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  ウォークインクロゼット

  レジャー用品から季節ものまでスッキリ収納できるウォークインクロゼット。歩いて入れるので整理も簡単です。

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  24時間換気システム

  浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。

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  防犯センサー

  窓には、インターホン親機で操作ができる防犯センサーを採用しました。※2・3階Aタイプの一部窓のみ。（FIX窓は除く。）詳しくはプラン集をご確認ください。

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  セキュリティシステム

  マリモでは、外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、４段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。

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  壁の遮音

  隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。

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  柱構造

  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。

• ユーティリティーシンク

  大型サイズのシンクには、3層構造のプレート類を設置することでよりワイドに調理スペースが使える「ユーティリティーシンクE」を採用。キッチンワークが、快適かつスムーズにはかどります。

• 浄水器付グースネック水栓（節湯対応タッチレス）

  優雅な印象を与える円弧型デザインのグースネック水栓。浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。タッチレスセンサーで瞬時に水を出し止めでき、無駄な吐水を抑えます。側面に配置しているので、手をかざした時に水や洗剤が垂れにくく綺麗な状態を保てます。

• ホーローキッチンパネル

  油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。

• 包丁収納スペース

  シンク前には、包丁の出し入れに便利な包丁収納スペースを設けました。ロック機能を備え安全性にも配慮しています。

• ヘアキャッチャー（浴室）

  髪の毛を簡単に処理できる

• 三面鏡裏収納

  化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。

• 防水パン

  幅740mmの防水パンは、ドラム式洗濯機が設置できる充分なスペースです。また、ホコリがたまりにくい形状設計でお手入れの手間を省力化します。さらにバス給水ホースも余裕で設置できます。

• タンクレストイレ

  デザインと技術の融合による優美なタンクレストイレ。上質な空間を演出します。

• 折り上げ天井と間接照明

  リビング・ダイニングには、間接照明や見せ梁を取り入れた折り上げ天井を設け、デザイン性の高い心地よい居住空間を追求しました。

• フラットフロア仕様

  住戸内の浴室出入口や廊下と水廻り間など、段差を抑えた設計です。

• 防犯カメラ

  エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。

• 杭基礎

  綿密な地盤調査により検出した、地下約33m、N値50以上の硬い支持層に52本の既製コンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。

※掲載の写真は2024年10月または2025年4月に撮影したものです。
※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※地域情報は2025年4月現在のものです。

※掲載の図面は概要図につき、省略されている施設・道路等があります。

物件概要

交通	JR東海道新幹線「静岡」駅 徒歩13分／静岡鉄道静岡清水線「日吉町」駅 徒歩6分／静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅 徒歩7分
所在地	静岡県静岡市葵区鷹匠三丁目1-2（地番）
総戸数	70戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階建
敷地面積	1,139.39㎡(建築確認対象面積1,139.01㎡)
完成時期	2027年10月中旬
引き渡し可能年月	2027年12月中旬
分譲後の権利形態	敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有 建物：〈専有部分〉区分所有 〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	商業地域
その他共有施設等	■駐車場：57台　駐車料金（月額）：8,000円～38,000円（38,000円の区画は2台分の料金） ■バイク置場：4台　バイク置場料金（月額）：2,000円 ■駐輪場：78台　駐輪場料金(月額)：100円・200円
売主	株式会社マリモ、ヨシコン株式会社｛国土交通大臣（3）第8337号｝
売主免許番号	-
施工会社	株式会社YCK
管理会社	株式会社GMアソシエ
販売会社	株式会社プレシャスホームズ（代理）
建築確認番号	第2024確認建築静建住ま09923-更2号（2025年10月15日付）
備考	※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。 【TOP】 ※1.掲載の外観完成予想図は図面を基に描きおこしたものに、現地周辺から撮影した駿府城公園の写真を合成したもので、実際とは多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。周辺建物、電線、電柱等は省略しており、実際とは異なります。
情報提供元	株式会社マリモ　[国土交通大臣（6）第6032号] 〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17－23 (一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）広島県住宅産業協会、（一社）第二種金融商品取引業協会、（一社）日本投資顧問業協会
情報更新日	2026/05/21
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16003000000383

第2期1次

第2期2次