ポレスター長岡ステーションテラス

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  航空写真※2024年6月撮影の長岡市の航空写真に「ポレスター長岡ステーションテラス」のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。

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  バルコニー完成予想図※1

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  屋上広場　長岡まつり大花火大会を鑑賞できる「屋上広場」を設置。※2

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  タイプ	A1【メニュープラン】
  所在階数	3~11階
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	90.27㎡
  バルコニー	29.08㎡
  備考	●広さを重視した約18.1帖のリビング・ダイニング ●リビング・ダイニングに物入を増設 メニュープラン検討上のご注意 ○メニュープランには受付期限があります。 ○メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。 ○各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WTC
  専有面積	65.15㎡
  バルコニー	16.37㎡
  備考	●多目的に使えて便利な廊下の物入 ●洋室（1）と洋室（2）から出入りできるウォークスルークロゼットを設置 ●センターオープンサッシが開放感を高めるリビング・ダイニング ●奥行き約2.5mの広々とした南側バルコニー

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	72.45㎡
  バルコニー	15.75㎡
  備考	●ウォークインクロゼットのある洋室（1） ●使い勝手を高めるキッチン横の物入 ●リビング・ダイニングと洋室（3）を合わせて使える約17.2帖の空間 ●奥行き約2.5mの広々とした南側バルコニー

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  タイプ	D1
  所在階数	2~11階
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	78.20㎡
  バルコニー	26.40㎡
  備考	●3面採光・3面バルコニーの明るい角住戸 ●バルコニーに面した窓のあるバスルーム ●バルコニーに出られる勝手口のあるキッチン ●センターオープンサッシが開放感を高めるリビング・ダイニング ●奥行き約2.5mの広々とした南側バルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

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  3口ガラストップコンロ

  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。※参考写真

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  大型静音シンク

  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。※参考写真

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  節湯対応水栓

  節湯対応水栓で水とお湯を使い分け、無意識なエネルギーの無駄をカット。水とお湯の境目がハッキリわかるので、エネルギーの無駄な消費を省くことができます。※image

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  浴室暖房換気乾燥機

  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。※モデルルーム写真

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  タッチ水栓

  前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。※参考写真

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  LEDダウンライト

  ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。※参考写真

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  マルチシングルレバー水栓

  伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。※参考写真

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  手洗い付ロータンク式トイレ

  陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。※参考写真

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  幅最大約5.2mのワイドサッシ

  広い開口が豊かな光と風を招き入れるワイドサッシ。明るく開放的な室内を演出します。※サッシ幅には、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※詳しくはプラン集をご確認ください。※モデルルーム写真

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  バルコニーコンセント

  防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。※参考写真

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  温水式床暖房

  足元から暖める温水式床暖房をリビング・ダイニングに設置。クリーンで安全、乾燥しすぎず肌にもやさしいなど、多くの長所があります。※image

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  24時間換気システム

  浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。※image

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  24時間ゴミ出し可能

  行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。※image

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  防災倉庫

  1階共用部に災害時に必要となる備品を備えた防災倉庫を設けました。※image

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  防犯カメラ

  エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。※参考写真

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  安心のセキュリティシステム

  マリモでは、外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、４段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。

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  柱構造

  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。※image

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  バランスのよいスクエア型の建物形状

  平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。※概念図

• 人造大理石天板

  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。

• 浄水機能付シャワー水栓

  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。

• 魔法びん浴槽

  浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。

• カラリ床

  水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床。

• 三面鏡裏収納

  化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。

• トイレ収納

  トイレットペーパー、その他の収納に便利な吊戸棚は手が届きやすい高さと形状です。

• インターホン

  玄関扉横の袖パネルに組込式のインターホンを設置。室名札・新聞受も機能的な配置です。

• 宅配ロッカー

  1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。

• カラーモニター付インターホン

  来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。

• 防犯型サムターン

  「サムターン回し」による侵入対策を施したシステム。扉の内側からの解錠時にボタンを押したままサムターンを回す仕組み。外部から器具を使っての工作が困難になります。

• コンクリートかぶり厚

  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。

• 弾性接着剤貼り工法

  外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。

※掲載の環境写真は2024年8月に撮影したものです。
※掲載の情報は2024年5月31日時点のものです。

物件概要

交通	JR上越新幹線「長岡」駅 徒歩4分／JR上越線「長岡」駅 徒歩4分／JR信越本線「長岡」駅 徒歩4分
所在地	新潟県長岡市城内町三丁目8-8（地番）
総戸数	55戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積	2,084.46㎡
完成時期	2026年9月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年11月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有 建物：〈専有部分〉区分所有〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	商業地域
その他共有施設等	■駐車場：50台　駐車料金（月額）：5,000円～18,000円 ■バイク置場：5台　バイク置場料金（月額）：1,000円・1,500円 ■駐輪場：55台　駐輪場料金（月額）：150円～400円
売主	株式会社マリモ
売主免許番号	国土交通大臣（5）第6032号
施工会社	株式会社中越興業
管理会社	株式会社GMアソシエ
販売会社	株式会社マリモ（売主）
建築確認番号	第BVJ-HRS24-10-0152号（令和6年9月17日付）
備考	【TOP】 ※1 掲載写真のバルコニー外は空イメージを合成したもので、実際とは異なります。※バルコニー写真の植栽等の配置は演出上の配置であり、避難器具上や隔板前には防災上の理由で物を配置することができません。 ※2 現地屋上相当より撮影（2025年8月）した眺望写真に「長岡まつり大花火大会」を想定した花火イメージを合成・CG処理を施したもので、実際とは異なります。 -------------------
情報提供元	株式会社マリモ　[国土交通大臣（6）第6032号] 〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17－23 (一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）広島県住宅産業協会、（一社）第二種金融商品取引業協会、（一社）日本投資顧問業協会
情報更新日	2026/06/04
次回更新予定	2026/06/11
LIFULL HOME'S 物件番号	16003000000372

第2期

第3期3次

第4期1次