新築マンション

分譲中

アルファステイツ新潟駅南口

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所在地 新潟県新潟市中央区笹口204番1、204番8、205番1、205番3(地番)※合筆予定
交 通 JR上越新幹線「新潟」駅 徒歩12分／JR信越本線「新潟」駅 徒歩12分／JR白新線「新潟」駅 徒歩12分
総戸数 52戸(管理事務室・防災倉庫を除く)

アルファステイツ新潟駅南口の特長

進化した「新潟駅」(約920m)南口に待望の全52邸レジデンス誕生
2LDK(59.93m2)3,580万円～
「CoCoLo新潟」(約920m)まで徒歩12分／明るく心地よい全邸南向きのプランニング

販売概要

  • 先着順分譲詳細を見る

    3,580万円(1戸)～5,800万円(2戸)
    間取り
    2LDK、3LDK
    販売戸数
    8戸
    専有面積
    59.93㎡～81.34㎡
    販売スケジュール
    先着順受付中
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

都市の洗練と上質薫る空間に豊かな寛ぎの時を刻む。

多彩な利便とアクセスが暮らしの可能性を大きく広げてくれる
アクティブな環境を思いきり愉しむために、日々の礎となる住まいには、
心と身体をゆったりと安らげる心地よいゆとりが欲しいもの。
明るい陽光をたっぷりと招き入れる爽やかさと落ち着きの中にも洗練が潜む
上質な佇まいに、プライベートのひとときはより深まっていきます。

※掲載の室内写真は「アルファステイツ新潟駅南口」モデルルーム（Bタイプ）を撮影（2025年7月）した写真にCG加工を施したものでオプションも含まれています。オプション・家具・調度品等は販売価格に含まれません。一部仕様や色調が異なる場合があります。予めご了承ください。

建物 共用部

新潟駅南、都心を間近に望むロケーション。

新潟都心の利便と魅力が集まる「新潟」駅前エリアの
都会的な景観を望みながらも、喧騒から一歩離れた伸びやかな開放感が、
落ち着いたゆとり溢れる日常を演出します。

※掲載の外観完成予想CGは、現地上空14階相当から撮影した眺望写真（2025年6月撮影）にCG加工を施し、外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。
また、掲載の完成予想CGは設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調・植栽計画等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。
※掲載の外観完成予想CGは図面を基に描き起こしたもので、実物とは異なる場合がございます。又、行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。予めご了承ください。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：C
    タイプC
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+WIC
    専有面積59.93㎡
    バルコニー9.87㎡
    その面積アルコーブ面積/1.59㎡
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積81.34㎡
    バルコニー20.12㎡
    その面積アルコーブ面積/1.99㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

美しさと機能性を両立した、設備・仕様。

  • 浄水機能付きハンドシャワー水栓

    浄水機能付きハンドシャワー水栓

    シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※参考写真

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。

  • 3口ガラストップコンロ

    3口ガラストップコンロ

    ダブル高火力＆ダブルトロ火・すっきりフェイスデザイン・温度調節機能・水なし片面焼グリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※参考写真

  • ホーローパネル

    ホーローパネル

    脂汚れがつきにくく、清潔でお掃除も簡単。マグネットが使えるため収納のアレンジも自在です。

  • ランドリーパイプ

    ランドリーパイプ

    雨の日や夜間洗濯物が乾かせるよう、ランドリーパイプを装備しています。

  • エコアクアシャワー

    エコアクアシャワー

    散水板の穴の大きさや、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水を実現しました。

  • サーモ水栓

    サーモ水栓

    お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。

  • パッとくるりんポイ排水口

    パッとくるりんポイ排水口

    浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめにします。※参考写真

  • スクエアボウルカウンター

    スクエアボウルカウンター

    アクリル人造大理石を使ったカウンターボウル。ボウル一体型なので汚れにくくお手入れカンタンです。

  • スライド収納

    スライド収納

    洗面の収納は使いやすいスライド収納を2段、設けました。

  • バリアフリー設計

    バリアフリー設計

    住戸内の段差を少なくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。居室と廊下だけでなく、水廻りの段差も少なくしました。

  • 回転式ドアストッパー

    回転式ドアストッパー

    ドアを固定する際に体をかがめる必要がない、便利なストッパー付きです。※リビングのセンタードアのみ。

  • インターネット使い放題

    インターネット使い放題

    プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。

  • 24時間体制の防犯システム

    24時間体制の防犯システム

    24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対応します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や駐輪場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画つき監視カメラを設置しています。

  • Clavisキー・シリンダー

    Clavisキー・シリンダー

    これまでの一般的なディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。

  • 柱構造

    柱構造

    建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを約100mm間隔で巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。

  • 外壁構造

    外壁構造

    建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイルまたは吹付タイルと断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋の壁もあります。※概念図

  • 地震対策

    地震対策

    地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。

  • 整流板付レンジフード

    油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすいホーロー整流板仕様となっています。

  • 人造大理石カウンター

    キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。

  • 低騒音シンク

    キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。

  • 水はけの良い床

    水はけの良い素材と床形状で水たまりを防ぎ、乾きやすくなっています。

  • 浴室暖房換気乾燥機

    寒い浴室を暖める浴室暖房や防カビ対策の浴室乾燥、雨の日には洗濯物の乾燥と1台3役をこなします。

  • キレイドア

    カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ型で配置して、汚れにくいドアを実現しました。

  • 選べる浴槽

    ゆったりとリラックスできる形状にこだわった、入浴スタイルに合わせた浴槽をラインナップ。3つのスタイルからお選びいただけます。

  • 三面鏡裏収納

    様々な角度で見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。

  • シングルレバー式洗髪シャワー水栓

    きめ細やかな穴径を採用し、肌あたりがよく水ハネも少ない快適なNSFシャワーを搭載しています。

  • トール型の収納

    洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。※住戸タイプにより形状が異なります。

  • 指詰め防止サッシ

    窓には、小さなお子様が指を挟まないよう、安全性に配慮したサッシを使用しています。

  • 監視カメラ

    不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。

※掲載の室内写真は「アルファステイツ新潟駅南口」モデルルーム（Bタイプ）を撮影（2025年7月）した写真にCG加工を施したものでオプションも含まれています。オプション・家具・調度品等は販売価格に含まれません。一部仕様や色調が異なる場合があります。予めご了承ください。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

日々の暮らしにゆとりを生む生活施設が充実する駅南の住環境。

  • ローソン 新潟笹口二丁目店 約570m（徒歩8分）

    ローソン 新潟笹口二丁目店
    約570m（徒歩8分）

  • ウオロク 馬越店 約630m（徒歩8分）

    ウオロク 馬越店
    約630m（徒歩8分）

  • 新潟市立笹口小学校 約270m（徒歩4分）

    新潟市立笹口小学校
    約270m（徒歩4分）

  • 新潟市立東新潟中学校 約1,410m（車3分）

    新潟市立東新潟中学校
    約1,410m（車3分）

  • 新潟市急患診療センター 約1,690m（車3分）

    新潟市急患診療センター
    約1,690m（車3分）

  • ほんぽーと 中央図書館 約910m（徒歩12分）

    ほんぽーと 中央図書館
    約910m（徒歩12分）

  • 中央区役所 東出張所 約1,250m（徒歩16分）

    中央区役所 東出張所
    約1,250m（徒歩16分）

  • 笹口公園 約220m（徒歩3分）

    笹口公園
    約220m（徒歩3分）

  • 太陽公園 約570m（徒歩8分）

    太陽公園
    約570m（徒歩8分）

  • 高倉町珈琲 新潟笹口店
    約690m（徒歩9分）

  • ケーズデンキ 笹口店
    約730m（徒歩10分）

  • イオン笹口店
    約770m（徒歩10分）

  • 聖ラファエル幼稚園
    約670m（徒歩9分）

  • 幼保連携型うまこしこやす認定こども園
    約820m（徒歩11分）

  • 堀田歯科医院
    約180m（徒歩3分）

  • ワシオ皮フ科
    約450m（徒歩6分）

  • 笹口交番
    約900m（徒歩12分）

  • 東新潟コミュニティセンター
    約1,170m（徒歩15分）

  • はばたき信用組合 馬越支店
    約640m（徒歩8分）

  • 新潟信用金庫 沼垂支店
    約930m（徒歩12分）

  • 東公園
    約720m（徒歩9分）

※距離・所要時間は全て現地からのものです。徒歩所要時間は80m／分として計算（端数は繰り上げ）、車所要時間は法定速度で走行した平均値です。道路状況により異なります。また、距離は地図上で算出した概算数値のため、実際とは異なる場合があります。
※掲載の写真は2025年5月に撮影したものです。※掲載内容は2025年5月調査時点のものです。

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション モデルルームオープン ご予約は (1)10時～ (2)13時～ の時間帯で承っております
所在地 新潟県新潟市中央区東出来島25-9
営業時間 10:00～18:00
定休日 火曜・水曜・第2木曜日
開催期間 2025/12/30～2026/01/04
お問い合わせ先 アルファステイツ新潟駅南口マンションギャラリー
TEL：0120-822-355
営業時間：10:00～18:00
販売スケジュール：先着順受付中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,580万円〜5,800万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
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  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 JR上越新幹線「新潟」駅 徒歩12分／JR信越本線「新潟」駅 徒歩12分／JR白新線「新潟」駅 徒歩12分
所在地 新潟県新潟市中央区笹口204番1、204番8、205番1、205番3(地番)※合筆予定
総戸数 52戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階建て
敷地面積 1,771.06㎡(確認申請時)
完成時期 2027年3月中旬予定
引き渡し可能年月 2027年6月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 通勤/月～金9:00～16:00/土日祝日は不在
用途地域 近隣商業地域
その他共有施設等 -
売主 穴吹興産株式会社
売主免許番号 国土交通大臣免許（10）第3300号
施工会社 伸晃建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社 穴吹興産株式会社(売主)、株式会社リビングギャラリー(販売代理)
建築確認番号 第ERI-25008116号(2025年(令和7年)6月17日付)
備考 -
情報提供元 LIFULL HOME'S
穴吹興産株式会社　[国土交通大臣（10）第3300号]
〒7600028 香川県高松市鍛冶屋町7-12
四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/01
次回更新予定 2026/06/15
LIFULL HOME'S 物件番号 16001870000723
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

先着順分譲

販売価格 3,580万円(1戸)～5,800万円(2戸)
最多価格帯 -
間取り 2LDK、3LDK
専有面積 59.93㎡～81.34㎡
バルコニー面積 9.87㎡～20.12㎡
その他面積 アルコーブ面積:1.59㎡～1.99㎡
販売戸数 8戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 7,700円～10,400円(月額)
修繕積立金 4,000円～5,400円(月額)
修繕積立基金 306,000円～415,000円(一括払)
その他施設費用、償却費 ■駐車場:51台(縦列区画を含む)/月額使用料:5,000円～20,000円　■自転車置場:56台(平置15台、スライドラック26台、上段ラック15台)/月額使用料:300円
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売備考 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。※価格には建物についての消費税が含まれております。※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
取引条件有効期限 2026/06/17
販売スケジュール 先着順受付中
お問合せ先 アルファステイツ新潟駅南口マンションギャラリー
営業時間:10:00～18:00　定休日:火曜・水曜・第2木曜日
TEL:0120-822-355
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

販売中

追焚機能

浴室乾燥機

システムキッチン

食器洗い乾燥機

シングル&DINKS向け

オートロック

防犯カメラ

TVモニタ付インターホン

セキュリティ充実

エレベーター

宅配ボックス

複数路線

オンライン相談可