アルファステイツ新発田駅

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  ※掲載の画像は2025年4月に撮影した周辺環境画像に、設計図面を基に描き起こした外観完成予想図をCG合成したものです

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  眺望合成（2025年3月の空撮画像に外観完成予想図を合成し、CG加工したものです）

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	74.85㎡
  バルコニー	12.33㎡
  その面積	アルコーブ面積/3.08㎡、サービスバルコニー面積/3.41㎡
  備考	■2面採光のリビングを実現した、明るく開放的な角住戸 ■2つのマルチクロゼットなど収納充実 ■調理中の換気にも便利な一時的な保管スペースとしても活用できるサービスバルコニー

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	70.45㎡
  バルコニー	11.61㎡
  その面積	アルコーブ面積/2.86㎡
  備考	■明るく開放感にあふれるワイドなリビング・ダイニング ■廊下面積を減らし、ゆったりとした居住スペースを確保 ■居室と廊下からアクセスできる収納力と機能性に優れた「ミタスモクロゼット」

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	70.45㎡
  バルコニー	11.61㎡
  その面積	アルコーブ面積/2.86㎡
  備考	■リビング・ダイニングと洋室（3）がバルコニーに面した開放的なプラン ■水廻りを近くに配置し、効率的な家事動線を実現 ■居室と廊下からアクセスできる収納力と機能性に優れた「ミタスモクロゼット」

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK
  専有面積	61.54㎡
  バルコニー	11.25㎡
  その面積	アルコーブ面積/1.54㎡
  備考	■リビング・ダイニングと洋室（2）がバルコニーに面した開放的な2LDK ■水廻りを近くに配置し、効率的な家事動線を実現 ■「ミタスモクロゼット」、ウォークインクロゼット、納戸など収納充実

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  タイプ	E
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	4LDK
  専有面積	82.03㎡
  バルコニー	15.14㎡
  その面積	アルコーブ面積/3.08㎡、サービスバルコニー面積/5.20㎡
  備考	■ワイドスパン設計を生かしてリビング・ダイニングと2洋室がバルコニーに面した開放的なプラン ■ウォークインクロゼット、マルチクロゼットなど収納充実 ■調理中の換気にも便利なキッチンドア&保管スペースとしても活用できるサービスバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

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  3口ガラストップコンロ

  ダブル高火力&ダブルトロ火・すっきりフェイスデザイン・温度調節機能・水なし片面焼グリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※参考写真
  

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  食器洗い乾燥機

  毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。

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  浴室暖房換気乾燥機

  雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。※参考写真

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  三面鏡裏収納

  さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。

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  バリアフリー設計

  住戸内の段差を少なくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。居室と廊下だけでなく、水廻りの段差も少なくしました。

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  複層ガラス

  一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。

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  地震対策

  地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。※概念図

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  24時間体制の防犯システム

  24時間体制の警備会社と提携し、建物のセキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。※image

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  二重天井構造

  上階の床と天井面の間に空間ができ、その空間を電気の配管スペースとして有効活用できるため、将来的に照明の配置変更等がしやすくなります。（※一部を除く）※概念図

• 浄水機能付きハンドシャワー水栓

  シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。

• 低騒音シンク

  キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。※住戸タイプにより形状が異なります。

• くるりんポイ排水口

  浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめにします。

• キレイドア

  カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ型で配置して、汚れにくいドアを実現しました。

• スクエアボウルカウンター

  アクリル人造大理石を使ったカウンターボウル。ボウル一体型なので汚れにくくお手入れカンタンです。

• エコレバー水栓

  水栓は引き出して使うことができるシャワータイプを採用。洗髪や洗面のお手入れに便利です。

• 回転式ドアストッパー

  ドアを固定する際に体をかがめる必要がない、便利なストッパー付きです。※リビングのセンタードアのみ。

• 玄関タイル

  玄関フロアは洗練された優雅な印象の大理石調タイルを使用しています。

• 監視カメラ

  不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。※参考写真

• ハンズフリーテレビモニター付きインターホン

  風除室や玄関前の来訪者を目と声で確認できるインターホン。タッチパネル式のワイド画面仕様です。

• 柱構造

  建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。

• 外壁構造

  建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。

※環境写真は2025年3月・4月に撮影したものです。

物件概要

交通	JR羽越本線「新発田」駅 徒歩5分／JR白新線「新発田」駅 徒歩5分
所在地	新潟県新発田市諏訪町1丁目1073番
総戸数	45戸(管理事務室・防災倉庫・コミュニティラウンジを除く)
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上10階建
敷地面積	1,214.15㎡(確認申請時)
完成時期	2027年2月中旬予定
引き渡し可能年月	2027年3月下旬予定
分譲後の権利形態	敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態	通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在
用途地域	商業地域
その他共有施設等	-
売主	穴吹興産株式会社
売主免許番号	国土交通大臣免許（10）第3300号
施工会社	株式会社石井組
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社	穴吹興産株式会社(売主)
建築確認番号	第ERI-25008704号(2025年(令和7年)5月15日付)
備考	【TOP】 ※1.【1】歩車分離設計【2】管理員常駐※平日のみ（土・日・祝休み）【3】宅配ボックス【4】屋内自転車置き場【5】スマートセキュリティシステムTLキー【6】建物内ごみ置き場【7】万が一に備えた防災倉庫【8】コミュニティラウンジ【9】ポケットパーク
情報提供元	穴吹興産株式会社　[国土交通大臣（10）第3300号] 〒7600028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/06/10
次回更新予定	2026/06/15
LIFULL HOME'S 物件番号	16001870000715

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