新築マンション

分譲中

ポレスター西新

  • 画像1
  • 画像2
  • 画像3
  • 画像4
  • 画像5
  • 画像6
所在地 福岡県福岡市早良区祖原349、361（地番）
交 通 福岡市地下鉄空港線「西新」駅 徒歩7分
総戸数 22戸
専有面積 65.20㎡ ～ 84.30㎡
間 取 3LDK
価 格 5,290万円 ～ 9,470万円

ポレスター西新の特長

「西新」駅徒歩7分。西新を愛する人へ贈る、1フロア最大3邸の都市型レジデンス。

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

※写真はモデルルームを撮影（2023年9月）したもので、オプション装備を施した例、または照明器具、建具を変更している場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。

建物 共用部

※1 掲載の写真は、現地7階相当の高さから東方面を撮影（2023年5月）し外観完成予想図を合成したもので、実際の住戸からの眺望とは異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。
※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、実際とは多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。
※掲載の敷地配置図は設計図を基に作成したもので、実際のものとは異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A
    タイプA
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+2WIC
    専有面積84.30㎡
    バルコニー13.88㎡
    その面積サービスバルコニー面積/4.05㎡
    備考■通風・採光に優れた3面採光の角住戸
    ■ウォークインクロゼットのある洋室(1)(2)
    ■ゆったりとくつろげる1.6m×2.0mの窓のあるバスルーム
    ■多目的に使えて便利な廊下の物入
    ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。
    ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にご確認ください。
  • タイプ：AG
    タイプAG
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+2WIC
    専有面積84.56㎡
    バルコニー5.33㎡
    その面積テラス面積/26.74㎡
    備考■戸建て感覚のテラス
    ■通風・採光に優れた3面採光の角住戸
    ■ウォークインクロゼットのある洋室(1)(3)
    ■ゆったりとくつろげる1.6m×2.0mの窓のあるバスルーム
    ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。
    ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にご確認ください。
  • タイプ：A【MENUPLAN】
    タイプA【MENUPLAN】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+2WIC
    専有面積84.30㎡
    バルコニー13.88㎡
    その面積サービスバルコニー面積/4.05㎡
    備考メニュープラン検討上のご注意
    ●メニュープランには受付期限があります。
    ●メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。
    ●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。
    ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。
    ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にご確認ください。
  • タイプ：B
    タイプB
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積65.20㎡
    バルコニー12.79㎡
    備考■ウォークインクロゼットのある洋室(3)
    ■通風性に優れた窓のあるバスルーム（1階を除く）
    ■バルコニーに面した洋室（1）は開放的なプライベート空間
    ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。
    ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にご確認ください。
  • タイプ：B【MENUPLAN2】
    タイプB【MENUPLAN2】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+WIC
    専有面積65.20㎡
    バルコニー12.79㎡
    備考メニュープラン検討上のご注意
    ●メニュープランには受付期限があります。
    ●メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。
    ●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。
    ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。
    ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にご確認ください。
  • タイプ：B【MENUPLAN】
    タイプB【MENUPLAN】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+WIC
    専有面積65.20㎡
    バルコニー12.79㎡
    備考メニュープラン検討上のご注意
    ●メニュープランには受付期限があります。
    ●メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。
    ●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。
    ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。
    ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にご確認ください。
  • タイプ：C
    タイプC
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積74.59㎡
    バルコニー10.53㎡
    その面積サービスバルコニー面積/6.02㎡
    備考■通風・採光に優れた3面採光の角住戸
    ■ウォークインクロゼットのある洋室(1)
    ■多目的に使えて便利なリビング・ダイニングの物入
    ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。
    ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にご確認ください。
  • タイプ：C【MENUPLAN】
    タイプC【MENUPLAN】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+2WIC
    専有面積74.59㎡
    バルコニー10.53㎡
    その面積サービスバルコニー面積/6.02㎡
    備考メニュープラン検討上のご注意
    ●メニュープランには受付期限があります。
    ●メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。
    ●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。
    ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。
    ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にご確認ください。
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+N+2WIC
    専有面積94.95㎡
    バルコニー21.68㎡
    その面積ルーフバルコニー面積/22.91㎡
    備考■ルーフバルコニーのある3面採光の明るい角住戸
    ■ウォークインクロゼットのある洋室(1)(2)
    ■ゆったりとくつろげる1.6m×2.0mのバスルーム
    ■4枚建て引違い窓が開放感を高めるリビング・ダイニング
    ■幅約4.0mのワイドサッシ
    ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。
    ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にご確認ください。
  • タイプ：D【MENUPLAN】
    タイプD【MENUPLAN】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+S（納戸）+2WIC+N
    専有面積94.95㎡
    バルコニー21.68㎡
    その面積ルーフバルコニー面積/22.91㎡
    備考メニュープラン検討上のご注意
    ●メニュープランには受付期限があります。
    ●メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。
    ●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。
    ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。
    ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にご確認ください。

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の仕様は、諸事情により変わることがありますので、あらかじめご了承ください。 ※1 ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。

  • 3口ガラストップコンロ

    3口ガラストップコンロ

    トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。※モデルルーム写真

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。※モデルルーム写真

  • サーモスタット式シャワー水栓

    サーモスタット式シャワー水栓

    洗練されたデザインで温度調整も簡単なサーモスタット式シャワー水栓。※モデルルーム写真

  • マルチシングルレバー水栓

    マルチシングルレバー水栓

    伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。※参考写真

  • 24時間換気システム

    24時間換気システム

    浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。※イメージ

  • スロップシンク

    スロップシンク

    バルコニー・テラスに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。※参考写真

  • 24時間ゴミ出し可能

    24時間ゴミ出し可能

    行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※1※イメージ

  • 安心のセキュリティシステム

    安心のセキュリティシステム

    マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。

  • 壁の遮音

    壁の遮音

    隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。※イメージ

  • 大型静音シンク

    大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。

  • 人造大理石天板（フィオレストーン）

    清潔感と高級感がある人造大理石天板（フィオレストーン）をカウンターそしてサイドパネルまで標準採用。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。

  • 浴室暖房換気乾燥機

    浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。

  • 三面鏡裏収納

    化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。

  • トイレ収納

    トイレットペーパー、その他の収納に便利な可動棚付吊戸棚です。

  • Low-E複層ガラス

    複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。

  • 照明付インターホン

    玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。

  • ガスコンセント

    リビング・ダイニングに、ガスファンヒーター等の使用時に便利なガスコンセントを設置しました。

  • カラーモニター付インターホン

    来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。

  • 防犯カメラ

    エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。

  • コンクリートかぶり厚

    長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。

  • 弾性接着剤貼り工法

    外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線
  • ハローデイ西新店 約310m（徒歩4分）

    ハローデイ西新店
    約310m（徒歩4分）

  • プラリバ 約640m（徒歩8分）

    プラリバ
    約640m（徒歩8分）

  • ボンラパス百道店 約1,120m（徒歩14分）

    ボンラパス百道店
    約1,120m（徒歩14分）

  • 第二高取保育園 約150m（徒歩2分）

    第二高取保育園
    約150m（徒歩2分）

  • 高取小学校 約500m（徒歩7分）

    高取小学校
    約500m（徒歩7分）

  • 福岡記念病院 約1,020m（徒歩13分）

    福岡記念病院
    約1,020m（徒歩13分）

  • 早良区役所 約960m（徒歩12分）

    早良区役所
    約960m（徒歩12分）

  • 福岡市総合図書館 約1,410m（徒歩18分）

    福岡市総合図書館
    約1,410m（徒歩18分）

  • 祖原公園 約270m（徒歩4分）

    祖原公園
    約270m（徒歩4分）

  • セブンイレブン福岡西新5丁目店
    約150m（徒歩2分）

  • ローソン福岡城西三丁目店
    約270m（徒歩4分）

  • ドン・キホーテ西新店
    約560m（徒歩7分）

  • 西新カトリック幼稚園
    約520m（徒歩7分）

  • 中村学園女子中学・高等学校
    約870m（徒歩11分）

  • スミヨシ歯科口腔外科こども歯科
    約110m（徒歩2分）

  • 鶴内科医院
    約290m（徒歩4分）

  • 西新交番
    約740m（徒歩10分）

  • ももちパレス
    約1,100m（徒歩14分）

  • スポーツクラブルネサンス福岡西新24
    約310m（徒歩4分）

  • 高取公園
    約130m（徒歩2分）

  • 紅葉山公園
    約640m（徒歩8分）

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション モデルルーム公開中 モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。 ご予約優先にてご案内いたしますので、 ［電話］または［見学予約する］よりご予約ください。 5月休業日のお知らせ ------------------------------------------------------------------- 誠に勝手ながら、下記の期間を休業とさせていただきます。 休業期間：5/7（火）～5/9（木） なお、休業期間中にいただきましたご連絡・お問い合わせについては、 営業開始後に順次対応させていただきます。 あらかじめご了承ください。 -------------------------------------------------------------------
所在地 福岡市早良区城西3丁目21-27
営業時間 10：00～18：00
定休日 火・水曜日
開催期間 2024/05/07～2024/05/09
お問い合わせ先 ポレスター西新
TEL：0120-663-685
営業時間：10：00～18：00
販売スケジュール：先着順申込受付中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 5,290万円〜9,470万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 福岡市地下鉄空港線「西新」駅 徒歩7分
所在地 福岡県福岡市早良区祖原349、361（地番）
総戸数 22戸
販売戸数 3戸
本販売期以降の総販売戸数 -
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上8階建
敷地面積 867.78㎡
完成時期 2025年3月中旬（予定）
引き渡し可能年月 2025年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有　建物：〈専有部分〉区分所有 〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理員の勤務形態 日勤
用途地域 第1種住居地域
その他共有施設等 ■駐車場：18台　駐車料金（月額）4,500円 ～ 23,000円 ■バイク置場：3台　バイク置場料金（月額）3,000円 ■駐輪場：18台　駐輪場料金（月額）100円・300円
売主 株式会社マリモ
売主免許番号 -
施工会社 株式会社吉川工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ（全部委託予定）
販売会社 住友不動産販売株式会社九州販売センター(代理)
建築確認番号 第R05SHC-H61014号（令和5年8月25日付）、第R05SHC-H61062号（令和5年12月20日付）計画変更
取引条件有効期限 2024/05/03
備考 【TOP】
※1 眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社マリモ　[国土交通大臣（5）第6032号]
〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17－23
(一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）広島県住宅産業協会、（一社）第二種金融商品取引業協会、（一社）日本投資顧問業協会
情報更新日 2024/04/26
次回更新予定 2024/05/02
LIFULL HOME'S 物件番号 16003000000360
無料 お問い合わせ・資料請求

第1期 販売概要

販売価格 5,290万円 ～ 9,470万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 65.20㎡ ～ 84.30㎡
バルコニー面積 10.53㎡ ～ 13.88㎡
その他面積 サービスバルコニー面積/4.05㎡ ～ 6.02㎡
販売戸数／総戸数 3戸/22戸
管理費 12,650円 ～ 16,360円（月額）
修繕積立金 8,150円 ～ 10,540円（月額）
修繕積立基金 652,000円 ～ 843,200円（一時払）
その他施設費用、償却費 ■ケーブルテレビ料金（月額）：無料（有料チャンネルを除く） ■インターネット料金（月額）：1,210円（うち消費税等（10％）110円） ■GMアソシエライフアップサービス料金（月額）：275円（うち消費税等（10％）25円）
その他費用 管理準備金（一時払）：25,300円 ～ 32,720円
販売備考 《申込受付時にご持参いただくもの》・認印（本人ならびに共有者）・運転免許証、健康保険証等の本人確認書類（本人ならびに共有者）・過去2年分の所得を証明する書類（本人ならびに共有者）　※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。※詳しくは係員にお問い合わせください。
販売スケジュール 先着順申込受付中
お問合せ先 ポレスター西新
営業時間:10：00～18：00　定休日:火・水曜日
TEL:0120-663-685
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

販売中

追焚機能

システムキッチン

オートロック

TVモニタ付インターホン