ポレスター岡山幸町

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  風除室完成予想図

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  ラウンジ完成予想図

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  内廊下完成予想図

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  リビング・ダイニング

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+WIC+シューズクローク
  専有面積	43.46㎡
  バルコニー	9.93㎡
  備考	◇ アウトドア用品の収納にも便利なシューズクローク ◇ リビング・ダイニング・キッチンと洋室を合わせて使える約16.9帖の空間 ◇ 多目的に使えて便利なキッチン横の物入 ◇ キッチンにはダイニングテーブルとしても使えるカウンターを設置 ◇ ウォークインクロゼットのある約5.0帖の洋室

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+WIC+シューズクローク
  専有面積	45.32㎡
  バルコニー	10.41㎡
  備考	◇ アウトドア用品の収納にも便利なシューズクローク ◇ リビング・ダイニング・キッチンと洋室を合わせて使える約17.1帖の空間 ◇ ウォークインクロゼットのある約4.3帖の洋室

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  タイプ	B【MENUPLAN】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+シューズクローク
  専有面積	45.32㎡
  バルコニー	10.41㎡
  備考	◇ 【申込期限あり】無償で選べる設計変更プラン ◇ お1人暮しにはもちろん2人暮しにも対応できるプラン ◇ 趣味やワークスペースとしても使える洋室を確保

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+シューズクローク+2WIC
  専有面積	68.61㎡
  バルコニー	10.41㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.94㎡
  備考	◇ アウトドア用品の収納にも便利なシューズクローク ◇ リビング・ダイニング・キッチンと洋室(2)を合わせて使える約17.8帖の空間 ◇ ウォークインクロゼットのある洋室(1)と洋室(3)

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+シューズクローク
  専有面積	53.84㎡
  バルコニー	10.16㎡
  備考	◇ アウトドア用品の収納にも便利なシューズクローク ◇ リビング・ダイニング・キッチンと洋室を合わせて使える約17.5帖の空間 ◇ 多目的に使えて便利な玄関の物入

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  タイプ	E
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WIC+シューズクローク
  専有面積	54.72㎡
  バルコニー	8.60㎡
  備考	◇ アウトドア用品の収納にも便利なシューズクローク ◇ リビング・ダイニングと洋室(1)を合わせて使える約15.1帖の空間 ◇ ウォークインクロゼットのある洋室(2)

EQUIPMENT
設備仕様

※収納設備の仕様は間取りタイプにより異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。 ※掲載の仕様は、諸事情により変わることがありますので、あらかじめご了承ください。

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  3口ガラストップコンロ

  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。※モデルルーム写真

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  人造大理石天板

  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。※参考写真

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  浴室暖房換気乾燥機

  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機※参考写真

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  カラリ床

  水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床※参考写真

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  洗面化粧台・リネン庫

  洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保。洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。

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  トルネード洗浄

  渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。汚物が付着しやすい便器後方に勢いよく水をあてることで、少ない水でも効率よく洗います。※参考写真

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  セキュリティシステム

  マリモでは、外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。

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  対震枠

  玄関扉と枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。※イメージ

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  複層ガラス・Low-E複層ガラス

  複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、住戸妻側の窓に断熱タイプのLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の効果で室内の熱を逃さず冬場の暖房負荷を軽減すると共に、室内を紫外線から守ります。

• 大型静音シンク

  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。

• ホーローキッチンパネル

  油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。

• 魔法びん浴槽

  浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（ＪＩＳ高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。

• 三面鏡裏収納

  化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。

• 洗面化粧台

  ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します※一部の住戸はミラー上部のLEDダウンライトは1灯となります。詳しくはプラン集をご確認ください。

• 24時間換気システム

  浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。

• バルコニーコンセント

  防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。

• 宅配ロッカー

  1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。

• ハンズフリー対応のテブラキー

  キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。
  

• 柱構造

  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。

• コンクリートかぶり厚

  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。

• 窓の遮音

  T-1等級の防音サッシを採用。窓外の騒音と住戸内からの音漏れを低減します。

物件概要

交通	JR山陽本線「岡山」駅 徒歩9分
所在地	岡山県岡山市北区幸町9-101（地番）
総戸数	70戸
販売戸数	3戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積	737.34㎡
完成時期	2024年11月末（予定）
引き渡し可能年月	2025年2月初旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有、建物：〈専有部分〉区分所有 〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	商業地域
その他共有施設等	■駐車場　9台：28,000円～29,500円（月額） ■バイク置場　6台：1,000円・2,500円（月額） ■駐輪場　96台：100円～500円（月額）
売主	株式会社マリモ、株式会社プレサンスコーポレーション（宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第7042号）
売主免許番号	-
施工会社	中国建設工業株式会社
管理会社	株式会社GMアソシエ
販売会社	株式会社プレサンス住販（代理）
建築確認番号	第ERI-22038884号（2022年（令和4年）12月13日付）
取引条件有効期限	2024/05/03
備考	-
情報提供元	株式会社マリモ　[国土交通大臣（5）第6032号] 〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17－23 (一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）広島県住宅産業協会、（一社）第二種金融商品取引業協会、（一社）日本投資顧問業協会
情報更新日	2024/04/25
次回更新予定	2024/05/02
LIFULL HOME'S 物件番号	16003000000347

第1期 販売概要