ファミリアーレ瑞穂妙音通

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  外観完成予想図※掲載の完成予想図は現地周辺から撮影（2024年10月撮影）した写真にCG加工を施したうえ、図面を基に描いたCGパースを合成しており、実際とは異なります。

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  外観完成予想CG

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  【SHOPPING＆LIFE】コンビニからショッピングモールまで、 ぜんぶ歩いていける。※掲載の情報は2025年6月現在のものであり、今後変更になる可能性があります。

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  ※表示の距離は地図上の概測で、徒歩時間は80m／分、自転車時間は250m／分として換算したものです。道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。

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  安心して暮らせる、安全に暮らせる。居住環境としての瑞穂区の価値。※出典：令和6年度 名古屋市ホームページ学区別生活環境指標

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  建設地概念図

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	62.63㎡
  バルコニー	16.14㎡
  その面積	オープンポーチ面積/9.35㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.72㎡含む
  備考	【第2期限定平面駐車場優先権※1】 ■南向きの明るさ、通風の心地よさ、大きな開放感を享受する、ゆとりの3面採光・角住戸プラン。 ※1 諸条件あり。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	A-α【CUSTOMIZE】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK
  専有面積	62.63㎡
  バルコニー	16.14㎡
  その面積	オープンポーチ面積/9.35㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.72㎡含む
  備考	【平面駐車場優先権※1】 ■2～3人家族にオススメ。大型収納・書斎スペース付きゆとりの2LDKプラン ※1 諸条件あり。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	A-β
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	62.63㎡
  バルコニー	16.14㎡
  その面積	オープンポーチ面積/9.35㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.72㎡含む
  備考	【第2期限定平面駐車場優先権※1】 ■南向きで視線が抜ける開放的なLDKを主役にした、3面採光・角住戸の3LDKプラン。 ※1 諸条件あり。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK
  専有面積	50.11㎡
  バルコニー	9.71㎡
  その面積	※専有面積にメーターボックス面積/0.72㎡含む
  備考	【敷地内駐車場優先権（台数限定）※1】 ■可動間仕切りで、ライフスタイルに合わせて空間を自在に使える2LDKプラン。 ※1 諸条件あり。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	B-α【CUSTOMIZE】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK
  専有面積	50.11㎡
  バルコニー	9.71㎡
  その面積	※専有面積にメーターボックス面積/0.72㎡含む
  備考	【敷地内駐車場優先権（台数限定）※1】 ■独立した洋室を実現。十分なプライベート空間を確保した2LDKプラン。 ※1 諸条件あり。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK
  専有面積	55.28㎡
  バルコニー	11.47㎡
  その面積	※専有面積にはメーターボックス面積0.72㎡含む
  備考	【敷地内駐車場優先権（台数限定）※1】 ■開放的で心地よい陽光に包まれる、南面ワイドリビングが魅力の2LDKプラン。 ※1 諸条件あり。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	70.24㎡
  バルコニー	18.90㎡
  その面積	プライベートポーチ面積/11.70㎡ ※専有面積にはメーターボックス面積0.72㎡含む
  備考	【平面駐車場優先権（屋根付区画選択可）】 ■南北のバルコニーと、大きなプライベートポーチが魅力の3面採光・角住戸プラン。

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  タイプ	D-α【CUSTOMIZE】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	70.24㎡
  バルコニー	18.90㎡
  その面積	プライベートポーチ面積/11.70㎡ ※専有面積にはメーターボックス面積0.72㎡含む
  備考	【平面駐車場優先権（屋根付区画選択可）】 ■ウォークインクロゼット、カウンター収納、廊下物入など収納スペースを豊富に設けた3LDKプラン。

EQUIPMENT
設備仕様

ずっと、安心して暮らせる。 その幸福を継いでゆく。

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  ステンレスレンジフード

  すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップ。ホーロー製整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。※参考写真

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  ハイパーガラスコートトップコンロ

  美しくお手入れも容易で、吹きこぼれもサッと一拭き。便利な両面焼きグリルも備えています。※参考写真

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  静音機能付ワイドシンク

  水はね音を抑制する制振材を仕込んだ静音設計のシンク。大きなフライパンも洗いやすい大型サイズです。※タイプによって形状が異なります。※参考写真

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  浄水器付シャワー混合栓

  シンクの隅まで掃除できるシャワーヘッドが引き出せるタイプを採用。吐水はストレートとシャワーの2種類を利用できます。※浄水器はカートリッジの交換が必要です。※参考写真

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  浴室暖房乾燥機

  洗濯物の乾燥や、寒い季節の予備暖房にも使え、さらに除菌イオン発生機能付きです。※参考写真

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  低床バス

  またぎの高さを抑えた低床タイプの浴槽を採用しました。お子様やご高齢の方にも安心、快適に入浴していただけるよう配慮したバリアフリー仕様です。※参考写真

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  ポップアップ排水栓

  ワンプッシュで浴槽の排水栓を開け閉めできます。チェーンがないので浴槽内のお掃除もスムーズです。※参考写真

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  収納付三面鏡

  鏡裏に収納スペースを設けた大型三面鏡を採用。洗面用具や化粧品、小物が収納でき便利です。※参考写真

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  ヘルスメータースペース

  洗面化粧台下部のスペースを活かし、ヘルスメーターをスッキリ収納できるスペースを設けました。※参考写真

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  リネン庫・リネン棚

  バスタオルや洗剤のストックなどがスマートに収納できるスペースを洗面室内に確保しました。（Dタイプ）※参考写真

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  温水式床暖房

  LDに床暖房を設置。足もとからカラダ全体、さらに部屋全体をほぼ均一に暖めます。暖房を切った際の室温低下も、エアコンに比べて穏やかなので、早めに切ることで省エネにもなります。※概念図

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  Ｌｏｗ-Ｅ 複層ガラス

  2枚のガラスで空気層を挟み込み、室外側ガラスの空気層面に特殊金属膜をコーティングしたLow-E複層ガラスを採用しました。※Low-Eとは、Low Emissivity(低い放射率）の略で、各住戸の窓に採用。※窓の場所により特殊金属膜は室内側になる場合があります。※概念図

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  スロップシンク

  バルコニーにはスロップシンクを設置。ガーデニングの水やりやバルコニーの掃除など、様々な用途に使用できます。※参考写真

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  フットライト

  廊下にコンセント付のフラットライトを設置。普段はナイトライトとして、非常時は携帯電灯としてご使用いただけます。※参考写真

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  超高速光ファイバーインターネット

  コミュファ光の最大10Gbpsの超高速・高品質インターネットを標準導入。全住戸にＷｉ－Ｆｉを完備しており、お仕事（テレワーク）でも、エンタメ（インターネット動画）でも快適にご利用いただけます。※image

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  T・E・Sシステム

  （トラスト･エキスプレス・セキュリティシステム）各戸の防犯・緊急押しボタン・火災・ガス漏れの各信号を即座に24時間監視センターにてキャッチ。併せて共用部の火災・共用設備の異常信号もキャッチし、暮らしの安全を見守ります。なお、異常が認められた際には緊急対処員が急行します。※概念図

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  地震管制運転機能付エレベーター

  エレベーターには地震管制運転機能を搭載。一定レベル以上の揺れ（初期微動のP波）を感知すると表示灯が点灯し、最寄り階に自動停止して扉を開きます。※概念図

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  基礎構造

  『ファミリアーレ瑞穂妙音通』では、詳細な敷地・地盤調査を行い、その結果「杭基礎工法」を採用しました。地下約33mの支持層となる強固な地盤に、直径1.1～1.3mの場所打ちコンクリート杭を11本打設。また杭には、先端部に膨らみ（先端径最大2.4m）を持たせることで支持力をより高めた場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を採用しました。※概念図

• 食器洗浄乾燥機

  キッチンキャビネット内に収まり、見た目もスッキリ。食器洗いの負担も軽減され、環境にやさしい重曹洗浄機能付きで節水や経済性も優れています。

• ホーローキッチンパネル

  コンロまわりの壁面には、熱に強く、見た目にも美しいキッチンパネルを採用。油汚れも簡単に拭き取れます。

• フラッグストーンフロア

  水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床です。また同一方向にそろうグリッド加工によりお掃除がしやすいのも特徴です。

• フラットラインLED照明

  浴室内の空間照度を確保しながら、足元や床のスミもしっかり照らします。天井面がフラットなので、お掃除もらくらくです。

• BGM入力機能付給湯リモコン

  音声ガイドと便利な通話機能付き。音楽プレーヤーをつなげばBGMも楽しめます。

• 鍵付洗面室扉

  洗面室の扉には、内側から閉められる鍵を設置。いきなりドアが開く心配がなく、来客時にも安心です。

• ウォールキャビネット

  洗濯機上部のスペースを有効活用した壁面収納。普段使う生活用品の出し入れがしやすく、機能的にお使いいただけます。（A,Ｂ,Ｃタイプ）

• フラットフロア

  住戸内の床段差を3mm以内に抑えたフラット設計。つまずき事故の心配も少なく、安心して暮らせるように配慮しました。

• 録画機能付防犯カメラ

  特に監視が必要な場所に防犯カメラを設置。すべての映像は常に録画され、不審者に対する精神的な抑止力となり、侵入・犯罪を未然に防ぐのに役立ちます。

• TVモニター付オートロックシステム

  エントランスの来訪者を住戸内からモニターで確認後、ドアを解錠。さらに玄関前でも音声で再確認できる二重チェックシステムです。

• 二重天井

  住戸内の天井は二重天井を採用。配線ルートを確保しやすく、入居後のリフォームも容易にします。また、天井高さは約2.45mを確保。解放感ある居住空間を実現しました。

• 防音サッシ（T-2等級サッシ）

  遮音性の高い防音サッシT-2等級（物音を約30dbカット）を採用。外部からの騒音をやわらげ、また室内の生活音を漏れにくくすることで遮音やプライバシーに配慮しています。※サッシの遮音等級は、メーカー表示の性能を示しており、実際の室内値として保証するものではありません。

※表示の距離は地図上の概測で、徒歩時間は80m／分、自動車時間は40km／時として換算したものです。道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。
※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、時間帯により異なり、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は8:30に目的地に到着する最短の電車を表記しています。また、ジョルダン「乗り換え案内」2025年4月時点の情報であり、今後変更になる可能性があります。
※掲載の高速利用による所要時間はNEXCO中日本「ドライブコンパス」2025年4月時点の情報であり、今後変更になる可能性があります。

※掲載の写真は2024年11月・2025年5月に撮影したものに一部イメージ写真が含まれます。
※掲載の情報は2025年6月現在のものであり、今後変更になる可能性があります。
※表示の距離は地図上の概測で、徒歩時間は80m／分、自転車時間は250m／分として換算したものです。道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。

物件概要

交通	名古屋市営名城線「妙音通」駅 徒歩2分／名古屋市営桜通線「新瑞橋」駅 徒歩6分／名鉄名古屋本線「呼続」駅 徒歩7分
所在地	愛知県名古屋市瑞穂区妙音通三丁目31番1、瑞穂区土市町一丁目16番2
総戸数	住戸48戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造陸屋根13階建
敷地面積	1,036.03㎡
完成時期	2026年11月下旬予定
引き渡し可能年月	2026年12月下旬予定
分譲後の権利形態	建物専有部分は区分所有権、敷地は建物専有持分割合による所有権
管理形態	管理組合設立後、宝コミュニティサービス株式会社へ委託
管理員の勤務形態	巡回
用途地域	近隣商業地域、第一種住居地域
その他共有施設等	■駐車場：敷地内36台（月額使用料:5,000円～13,000円） ■バイク置場：2台（月額使用料:3,000円） ■自転車置場：57台（月額使用料:0円）
売主	宝交通株式会社（愛知県知事免許(13)第7862号）
売主免許番号	-
施工会社	大井建設株式会社
管理会社	宝コミュニティサービス株式会社
販売会社	宝不動産株式会社（代理）
建築確認番号	第BVJ-NAG24-10-0822号（通知日：2024年12月9日）
備考	-
情報提供元	宝不動産株式会社　[愛知県知事（15）第5032号] 〒4560031 愛知県名古屋市熱田区神宮四丁目７番27号宝18ビル2Ｆ 東海不動産公正取引協議会、(公社)愛知県宅地建物取引業協会、(一社)中部不動産協会、（社）日本不動産鑑定士協会連合会会員
情報更新日	2026/05/28
次回更新予定	2026/06/11
LIFULL HOME'S 物件番号	16002270000102

第2期