新築マンション

分譲中

アルファステイツ中広通り

所在地	広島県広島市西区中広町2丁目21-5
交通	広電バス「中広二丁目」バス停(「横川」駅経由「広島」駅方面行き) 徒歩2分／広島電鉄8系統「寺町」駅徒歩8分／JR山陽本線「横川」駅徒歩15分南口
総戸数	44戸(管理事務室・防災倉庫を除く)

アルファステイツ中広通りの特長

＜第1期＞2LDK＋S(66.79m2)4,790万円～
JR横川駅経由広島バスセンター方面行き「中広二丁目」バス停徒歩2分／広島高速4号線「中広」入口車1分
＜毎日のショッピングに便利＞フレスタ上天満店(約560m)徒歩7分／万一に備えた防災倉庫を全邸に完備

販売概要

第1期先着順分譲詳細を見る
4,790万円(1戸)～6,340万円(1戸)

間取り

2LDK＋S、3LDK

販売戸数

17戸

専有面積

66.79㎡～75.12㎡

販売スケジュール

先着順受付中

販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

※掲載の航空写真は2025年5月に撮影したものに一部加工処理を施しており、実際とは異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の高さや規模を示すものではありません。
外観完成予想図

室内専有部

リビング・ダイニング
リビング・ダイニング
マスターベッドルーム
キッチン
バスルーム
パウダールーム

※掲載の室内写真は「アルファステイツ中広通り」モデルルームDタイプを撮影（2026年2月）しCG加工を施したもので、オプションも含まれています。タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。オプション・家具・調度品は販売価格に含まれません。予めご了承ください。

建物共用部

東西南北・全方位、「広島新拠点」誕生。

外観完成予想CG
外観完成予想CG
外観完成予想CG
エントランスアプローチ
エントランスホール
敷地配置図概念図

※掲載の外観は設計図面（2025年10月現在）を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。
※掲載の写真は現地周辺を撮影（2025年5月）し、CG加工・外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。予めご了承ください。※掲載の外観完成予想図は設計図面（2025年9月）を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。また、植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。予めご了承ください。

LAYOUT
間取図

タイプ	A
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK+WIC+SIC
専有面積	71.71㎡
バルコニー	24.11㎡
その面積	アルコーブ面積/2.07㎡、備蓄倉庫面積/0.99㎡
備考	◎大容量のシューズクロゼットやウォークインクロゼットをレイアウト ◎バルコニーへ出入り可能なキッチン勝手口を採用 ◎エレベーターや階段が近く、上下階への移動もスムーズな角住戸

タイプ	B
所在階数	-
価格	-
間取り	2LDK+S(2～10階)、3LDK(11・12階)+ウォークインクロゼット(2ヵ所)
専有面積	69.44㎡
バルコニー	13.33㎡
その面積	アルコーブ面積/4.20㎡、備蓄倉庫面積/1.17㎡
備考	◎洋室2の引き戸を解放すれば約20帖超の大空間を実現 ◎2ヵ所にウォークインクロゼットをレイアウトし収納力を強化 ◎随所に引き戸を採用し帖数以上のゆとりの居住空間を演出

タイプ	C
所在階数	-
価格	-
間取り	2LDK+S(2～8階)、3LDK(9～12階)+ウォークインクロゼット
専有面積	66.79㎡
バルコニー	13.22㎡
その面積	アルコーブ面積/6.12㎡、備蓄倉庫面積/1.08㎡
備考	◎バルコニーに面した洋室2は通風・採光に優れ、LDからの動線も快適 ◎大容量のウォークインクロゼットや、掃除機などの収納に便利なLD収納を配置 ◎随所に引き戸を採用し帖数以上のゆとりの居住空間を演出

タイプ	D
所在階数	-
価格	-
間取り	2LDK+S(2～7階)、3LDK(8～12階)+ウォークインクロゼット
専有面積	75.12㎡
バルコニー	30.43㎡
その面積	ポーチ面積/7.70㎡、備蓄倉庫面積/0.80㎡
備考	◎玄関前に門扉を設け邸宅感を演出 ◎彩光通風に優れた角住戸2面バルコニー ◎解放感広がる中広通り沿いに、キッチンとLDをレイアウト

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

Zシンク

キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音タイプを採用。大きな鍋も洗える奥行ワイドなサイズです。
センサー付き3ツ口ガスコンロ

全口立ち消え安全装置・消し忘れ消火機能・両面焼きグリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※参考写真
食器洗い乾燥機

毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しました。
整流板付きレンジフード

すきま風現象を利用した整流板の効果により高い吸引力を発揮。整流板には高品位ホーローを採用しているので、お手入れもラクです。
オールスライドキャビネット（ソフトクローズ機能）

調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。スライド式部分はソフトクローズ機能付きなので、引き出しが静かに閉まります。※参考写真
浄水機能付きハンドシャワー水栓

シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。（カートリッジ交換には別途契約が必要です。）
保温浴槽

発泡ポリスチレン断熱材で断熱。5.5時間たっても温度低下は2.5℃以内。沸かし直しが減らせる浴槽。
フラッグストーンフロア

水の表面張力を壊す効果で乾きやすい床｡また同一方向にそろうグリッド加工によってお掃除もしやすくなりました。
ヘアキャッチャー

凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。
ミラーキャビネット

三面鏡裏には化粧品やドライヤーなどがしまえる収納を設置。
モノスタイルシングルレバーマルチ洗面

スパウト部分が引き出せる便利な水栓。お湯と水との境目をクリック感でお知らせします。
複層ガラス

一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。
宅配ボックス

Tebraキーを携帯していれば、リーダーに手をかざしていただくと宅配ボックスの操作が可能。パスワードなどの入力も不要です。また、住戸内インターホン画面に荷物のお預かりをお知らせしてくれるので、受け取り状況を確認することができます。留守宅の荷物を預かり24時間受け取れる宅配ボックスを完備しました。
オートロックシステム

24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。
ダブルロック

玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。
地震対策

地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。
柱構造

建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。
床構造

床スラブは中空のボイド型枠を採用することで強度を落とさず重量を軽減、構造耐力上の小梁を少なくしています。これによりすっきりとした空間造りや、段差を少なくし安全に配慮したフラットフロアが実現しました。

人造大理石カウンター

汚れにくく、キズつきにくいので、日々のお手入れも簡単です。
グリル横小引出し

調理の際に必要な調味料等をすぐ取り出すことのできる、便利な小物入れ収納です。
ホーローキッチンパネル

ホーローは、マグネットが付くので、キッチンの壁一面にマグネット収納ができます。また、キッチンの気になる汚れもサッとひと拭き。いつまでもキレイなキッチンが保てます。
有機ガラス系新素材水栓

握りやすく使いやすい、大きめのハンドルで操作も簡単。
Ｗ水流シャワー

シャワーの強さや心地よさはそのままで、節水を実現しました。また、散水板にステンレスを採用し、上質感にこだわりました。
ツインラインLED照明

大きなミラーの間にLED照明を配置。影をつくらず、どんな身長の方でも使いやすい設計に。メイクの時間を楽しく、効果的にします。
エコジョーズ

熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ
LEDライト

経済的なLEDライトを専有部分のダウンライト（玄関・廊下・トイレ・サニタリー・キッチン・一部収納内）、共用部分の照明に採用。家計にも環境にも優しいマンションを目指します。
インターネット使い放題

簡単な接続で入居即日からインターネットの常時接続が可能です。
鎌付デッドボルト・防犯サムターン

不正解錠を防止。バールなどによるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。
外壁構造

建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。
地質調査

建設予定地の地質調査を実施しています。しっかりとした地盤を探し出した上で、その地盤に適合する基礎設計を行います。強固な建物とそれを支える地盤、その2つを一体化させる基礎が強みを発揮します。

※掲載の室内・設備写真は「アルファステイツ中広通り」モデルルームDタイプを撮影（2026年2月）しCG加工を施したもので、オプションも含まれています。タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。オプション・家具・調度品は販売価格に含まれません。予めご了承ください。
※一部メーカー参考写真・オプション仕様（有料）が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格に含まれません。 ※行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。

ACCESS
アクセス

※掲載の路線図は概念図であり、実際とは異なります。
※表示距離は地図上の概測距離で、徒歩所要時間は80m／分で算出し、車の所要時間は実際に走り計測した時間の平均値です。時間帯及び交通状況等により多少異なる場合があります。予めご了承ください。
※徒歩と車では通行経路が異なるため、表示の距離・所要時間が異なります。
※各所要時間は「NAVITIME」（https://www.navitime.co.jp）を参考に算出しています。
※掲載の広電バス・リムジンバスの各所要時間は通勤時＝目的地に7:30～8:59着の最多の所要時間を明記しています。［］内は平常時＝目的地に10:00～15:59着で最多の所要時間を明記しています。

セブンイレブン広島中広3丁目店
約250m（徒歩4分）
DAISO広島中広店
約270m（徒歩4分）
ウォンツ中広町1丁目店
約420m（徒歩6分）
フレスタ上天満店
約560m（徒歩7分）
市立小河内保育園
約540m（徒歩7分）
市立広瀬小学校
約630m（徒歩8分）
小野内科・循環器科医院
約80m（徒歩1分）
広島信用金庫中広支店
約100m（徒歩2分）
中広第二公園
約210m（徒歩3分）

A-プライス中広店
約170m（徒歩3分）
ユアーズ天満店
約910m（徒歩12分）
フタバ図書TSUTAYA横川店
約1,180m（徒歩15分）
ＨＯＰＰＡ中広園
約210m（徒歩3分）
セブンなないろ保育園
約240m（徒歩3分）
市立中広中学校
約600m（徒歩8分）
くにはら歯科医院
約170m（徒歩3分）
たがしらクリニック
約240m（徒歩3分）
広島中広町郵便局
約80m（徒歩1分）
広島西警察署中広交番
約360m（徒歩5分）
chocoZAP上天満町
約520m（徒歩7分）
中広第一公園
約340m（徒歩5分）

※掲載の写真は現地周辺を撮影（2025年5月）し、CG加工を施したものです。

MODEL ROOM
モデルルーム

インフォメーション	モデルルームオープンご予約は (1)10時～ (2)14時～の時間帯で承っております
所在地	広島県広島市西区大芝1丁目6-7
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜・第2木曜日(祝日を除く)
開催期間	-
お問い合わせ先	アルファステイツ中広通りマンションギャラリー TEL：0120-080-503 営業時間：10:00～18:00 販売スケジュール：先着順受付中 ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです ※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

PROPERTY
概要

物件概要

交通	広電バス「中広二丁目」バス停(「横川」駅経由「広島」駅方面行き) 徒歩2分／広島電鉄8系統「寺町」駅徒歩8分／JR山陽本線「横川」駅徒歩15分南口
所在地	広島県広島市西区中広町2丁目21-5
総戸数	44戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上12階建て
敷地面積	802.82㎡(確認申請時)
完成時期	2027年9月下旬予定
引き渡し可能年月	2027年10月下旬予定
分譲後の権利形態	敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権（共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態	通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在
用途地域	近隣商業地域、工業地域
その他共有施設等	-
売主	穴吹興産株式会社
売主免許番号	-
施工会社	株式会社小竹組
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社	穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理)
建築確認番号	第ERI-25013089号(2025年(令和7年)7月14日付)
備考	-
情報提供元	穴吹興産株式会社　[国土交通大臣（10）第3300号] 〒7600028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/06/01
次回更新予定	2026/06/15
LIFULL HOME'S 物件番号	16001870000729

販売概要

第1期先着順分譲

販売価格	4,790万円(1戸)〜；6,340万円(1戸)
最多価格帯	5,000万円台(3戸)
間取り	2LDK＋S、3LDK
専有面積	66.79㎡～75.12㎡
バルコニー面積	13.22㎡～30.43㎡
その他面積	アルコーブ面積:2.07㎡～6.12㎡、ポーチ面積:7.70㎡
販売戸数	17戸
本販売期以降の総販売戸数	-
管理費	10,100円〜；11,000円(月額)
修繕積立金	4,600円〜；5,200円(月額)
修繕積立基金	348,000円〜；391,000円(一括払)
その他施設費用、償却費	■駐車場:34台(タワーパーキング30台含む)/月額使用料:16,000円～24,000円　■自転車置場:78台(平置き36台、スライドラック式42台)/月額使用料:0円　■バイク置場:10台/月額使用料:500円
その他費用	災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売備考	※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。※価格には建物についての消費税が含まれております。※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
取引条件有効期限	2026/06/17
販売スケジュール	先着順受付中
お問合せ先	アルファステイツ中広通りマンションギャラリー営業時間:10:00～18:00　定休日:火曜・水曜・第2木曜日(祝日を除く) TEL:0120-080-503 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

販売中

追焚機能

浴室乾燥機

システムキッチン

食器洗い乾燥機

バリアフリー

オートロック

防犯カメラ

TVモニタ付インターホン

セキュリティ充実