新築マンション

分譲中

アルファステイツ佐世保駅前

所在地	長崎県佐世保市潮見町25番4
交通	JR佐世保線「佐世保」駅徒歩4分／松浦鉄道西九州線「佐世保」駅徒歩4分／佐世保バスセンター徒歩2分
総戸数	70戸(管理事務室、防災倉庫を除く)
専有面積	55.11㎡～72.54㎡
間取	1LDK、2LDK、3LDK
価格	2,900万円(1戸)～4,560万円(1戸)

アルファステイツ佐世保駅前の特長

JR佐世保駅(約310m)フラットアクセス徒歩4分の立地に新築分譲マンション誕生
【駅前利便を享受】エレナ駅町1丁目(約330m)徒歩5分、させぼ五番街(約690m)徒歩9分
ガス衣類乾燥機標準採用／事動線の良いあなぶきオリジナルプラン全邸採用

GALLERY
ギャラリー

外観完成予想図
エントランスアプローチ
エントランスホール
外観完成予想図（立面）
外観完成予想図（鳥瞰）
建設予定地

室内専有部

※掲載の室内・設備写真は「アルファステイツ佐世保駅前」モデルルーム（Aタイプ）を撮影（2023年8月）しCG加工を施したもので、オプションも含まれています。オプション・家具・調度品は販売価格に含まれません。一部仕様や色調が異なる場合があります。予めご了承ください。

リビング・ダイニング
ベッドルーム
プライベートルーム
キッチン
バスルーム
サニタリー

建物共用部

※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので設計・設備・仕様・色調・植栽等、実際とは多少異なる場合がございます。また、行政官庁の指導または施工上の都合により、形状や仕上等が変更となる場合がございます。予めご了承ください。※掲載の敷地配置図は計画段階のもので､変更になる場合がございます｡

外観完成予想図
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図
エントランス完成予想図
敷地配置図

LAYOUT
間取図

タイプ	A
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
専有面積	72.54㎡
バルコニー	23.05㎡
その面積	アルコーブ面積/2.96㎡、室外機置場面積/1.29㎡

タイプ B

所在階数 -

価格 -

間取り 2LDK+2WIC+SIC+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム

専有面積 61.93㎡

バルコニー 11.30㎡

その面積アルコーブ面積/3.08㎡
タイプ C

所在階数 -

価格 -

間取り 1LDK+WTC+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム

専有面積 55.11㎡

バルコニー 10.07㎡

その面積アルコーブ面積/2.64㎡
タイプ D

所在階数 -

価格 -

間取り 3LDK+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム

専有面積 66.13㎡

バルコニー 12.06㎡

その面積アルコーブ面積/3.35㎡
タイプ E

所在階数 -

価格 -

間取り 3LDK+WTC+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム

専有面積 69.28㎡

バルコニー 29.99㎡

その面積アルコーブ面積/3.55㎡

タイプ	B
所在階数	-
価格	-
間取り	2LDK+2WIC+SIC+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
専有面積	61.93㎡
バルコニー	11.30㎡
その面積	アルコーブ面積/3.08㎡

タイプ	C
所在階数	-
価格	-
間取り	1LDK+WTC+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
専有面積	55.11㎡
バルコニー	10.07㎡
その面積	アルコーブ面積/2.64㎡

タイプ	D
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
専有面積	66.13㎡
バルコニー	12.06㎡
その面積	アルコーブ面積/3.35㎡

タイプ	E
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK+WTC+mi+mo(ミタスモ)パウダールーム
専有面積	69.28㎡
バルコニー	29.99㎡
その面積	アルコーブ面積/3.55㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

ガラストップ3口コンロ

全口立ち消え安全装置・消し忘れ消火機能・無水片面焼きグリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。※参考写真
食器洗い乾燥機

毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。
オートバスシステム

お湯はり、温度設定、追い炊きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。
壁付シャワー水栓

お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
クリアプルーフカウンター

シンプルでベーシックな形状を追及。余計な凹凸がなく、サッと拭きやすい一体型。郭は尖りすぎず丸すぎず、一番さわり心地の良いエッジに仕上げました。
ガス衣類乾燥機乾太くん［標準装備］

ガスのパワーでパワフル乾燥。新品タオルのように繊維を立上げ、ふんわりと仕上がります。また、うれしい除菌効果もあり、雨でも夜でも花粉の季節もカラッと乾燥できます。
複層ガラス

一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。
セキュリティシステム

24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には、24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。
柱構造

固くて太い異形鉄筋を縦方向に配し、鉄筋のフープを約100mm間隔で巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。

Zシンク

キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。
整流板付きレンジフード

すきま風現象を利用した整流板の効果により高い吸引力を発揮。高品位ホーローを採用していますので、お手入れもラクです。
浴室暖房乾燥機

雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。除菌イオンが「カビ菌」を除去し、清潔に保ちます。
コンフォートウェーブシャワー

独自のノズルで、大粒の水玉をスイングしながら吐水。「節水」と「適度な刺激感」を両立したシャワーです。
収納付きミラーキャビネット

さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡。裏側は3面ともたっぷりの収納スペースです。
ガスコック（ガスコンセント）

ポータブル型コンロや、冬場に活躍するガスファンヒーターをお使いになるご家庭に便利な設備です。
スロップシンク

バルコニーでの多目的な愉しみをサポートするため、スロップシンクを採用しました。
LED照明

経済的なLEDライトを廊下等のダウンライトに採用。家計にも環境にも優しい設備です。
Raccessキー

RaccessキーをIDキーとして使用する共用エントランスシステムです。キーをカバン等に入れたままリーダの前を通行するだけで解錠できるハンズフリー機能が備わっていますので、マンション内の各セキュリティゾーンをラクにアクセスできます。
高性能シリンダーキー

５兆５千億通りの鍵違い数を有し、不正複製が極めて困難な玄関キーを採用。
外壁構造

建物全体を包む外壁はコンクリート造とし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で快適性を高めています。
地震対策

地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。エレベーターは、自動着床装置を採用しています。

ACCESS
アクセス

ファミリーマート佐世保駅前店
約140m（徒歩2分）
エレナえきマチ１丁目店
約330m（徒歩5分）
アルカスSASEBO
約510m（徒歩7分）
A-プライス佐世保店
約650m（徒歩9分）
させぼ四ヶ町商店街
約780m（徒歩10分）
佐世保市立潮見小学校
約770m（徒歩10分）
佐世保市立山澄中学校
約970m（徒歩13分）
川冨内科
約220m（徒歩3分）
佐世保駅前郵便局
約110m（徒歩2分）

セブンイレブン佐世保駅前店
約380m（徒歩5分）
させぼ五番街
約690m（徒歩9分）
潮見幼稚園
約420m（徒歩6分）
みなとこども園
約610m（徒歩8分）
はつせ歯科
約200m（徒歩3分）
宇野眼科
約240m（徒歩3分）
佐世保市体育文化館
約1,350m（車3分）
佐世保市立図書館
約1,490m（車3分）
十八親和銀行佐世保駅前支店
約430m（徒歩6分）
九州労働金庫佐世保支店
約440m（徒歩6分）
再開発公園
約120m（徒歩2分）
福石公園
約690m（徒歩9分）

MODEL ROOM
モデルルーム

インフォメーション	ゴールデンウィーク期間中(4月28日(日)～5月6日(月祝))は通常通り営業いたします(火曜日・水曜日は定休日) ご予約は (1)10時～ (2)13時～ (3)16時～の時間帯で承っております
所在地	長崎県佐世保市湊町3番1号ヤマコビル1階
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜日(祝日を除く)
開催期間	2023/12/26～2024/01/04
お問い合わせ先	アルファステイツ佐世保駅前マンションギャラリー TEL：0120-477-333 営業時間：10:00～18:00 販売スケジュール：先着順受付中 ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです ※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

PROPERTY
概要

物件概要

交通	JR佐世保線「佐世保」駅徒歩4分／松浦鉄道西九州線「佐世保」駅徒歩4分／佐世保バスセンター徒歩2分
所在地	長崎県佐世保市潮見町25番4
総戸数	70戸(管理事務室、防災倉庫を除く)
販売戸数	10戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上15階建
敷地面積	1,178.75㎡(確認申請時)
完成時期	2025年5月中旬予定
引き渡し可能年月	2025年7月上旬予定
分譲後の権利形態	敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権（共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態	管理組合結成後、管理組合と株式会社穴吹ハウジングサービスとの間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態	通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在
用途地域	商業地域
その他共有施設等	-
売主	穴吹興産株式会社
売主免許番号	国土交通大臣免許（10）第3300号
施工会社	大末・三基特定建設工事共同企業体
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社	穴吹興産株式会社(売主)
建築確認番号	第ERI-23013913号(2023年(令和5年)6月22日付)
取引条件有効期限	2024/05/08
備考	-
情報提供元	穴吹興産株式会社　[国土交通大臣（10）第3300号] 〒7600028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日	2024/04/25
次回更新予定	2024/04/29
LIFULL HOME'S 物件番号	16001870000659

第3期先着順分譲販売概要

販売価格	2,900万円(1戸)～4,560万円(1戸)
最多価格帯	4,200万円台、4,500万円台(各2戸)
間取り	1LDK、2LDK、3LDK
専有面積	55.11㎡～72.54㎡
バルコニー面積	10.07㎡～29.99㎡
その他面積	2.64㎡～3.55㎡
販売戸数／総戸数	10戸/70戸(管理事務室、防災倉庫を除く)
管理費	7,200円～9,500円(月額)
修繕積立金	3,900円～5,100円(月額)
修繕積立基金	293,000円～385,000円(一括払)
その他施設費用、償却費	■駐車場:49台(平面8区画9台(縦列駐車1区画を含む)、タワーパーキング40台)/月額使用料:9,000円～30,000円　■自転車置場:31台/月額使用料:0円　■バイク置場:28台(うち大型8台)/月額使用料:500円(小型)・1,000円(大型)
その他費用	災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売備考	※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。※価格には建物についての消費税が含まれております。※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
販売スケジュール	先着順受付中
お問合せ先	アルファステイツ佐世保駅前マンションギャラリー営業時間:10:00～18:00　定休日:火曜・水曜日(祝日を除く) TEL:0120-477-333 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

ペット相談可

フラット35適用可能

販売中

追焚機能

浴室乾燥機

IHコンロ

コンロ三口以上

システムキッチン

食器洗い乾燥機

高効率給湯器