ポレスター道ノ尾駅前

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  エントランスアプローチ

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  外観

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  リビング・ダイニング

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  リビング・ダイニング

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  タイプ	A1
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	67.06㎡
  バルコニー	15.07㎡
  備考	■3面採光2面バルコニーの明るい角住戸 ■2連の引違い窓が開放感を高めるリビング・ダイニング ■多目的に使えて便利な廊下の物入 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。

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  タイプ	A2
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK
  専有面積	67.06㎡
  バルコニー	15.07㎡
  備考	■広さを重視した約15.9帖のリビング・ダイニング ■2連の引違い窓が開放感を高めるリビング・ダイニング ■3面採光2面バルコニーの明るい角住戸 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。

EQUIPMENT
設備仕様

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  人造大理石天板

  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。※参考写真

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  食器洗い乾燥機

  約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。※参考写真

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  オープンカウンター

  キッチンは開放感やリビング・ダイニングとのコミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。また、ワークトップは幅2,400～2,750mm（天板寸法）と、ゆとりを持たせています。※モデルルーム写真

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  浄水機能付シャワー水栓

  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。※参考写真

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  浴室暖房換気乾燥機

  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機　※参考写真

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  タッチ水栓

  前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。※参考写真

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  カラリ床

  水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床。※参考写真

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  マルチシングルレバー水栓

  伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓　※参考写真

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  洗面化粧台・リネン庫

  洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保。洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。

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  トイレ収納

  トイレットペーパー、その他の収納に便利な可動棚付吊戸棚です。※参考写真

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  2連引違い窓

  豊かな光と風を招き入れる2連サッシ。明るい室内を演出します。※モデルルーム写真

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  バルコニーコンセント

  防水仕様コンセントをバルコニーに設置。照明など電気器具の電源が必要な時に便利です。※参考写真

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  Low-E複層ガラス

  複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。※イメージ

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  24時間ゴミ出し可能

  行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。

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  セキュリティシステム

  マリモでは、外構・アプローチ周りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。

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  柱構造

  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。※イメージ

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  アウトポール設計

  柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。※アウトポール設計の採用はメインバルコニー側のみとなります。※イメージ

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  バランスのよいスクエア型の建物形状

  平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。※概念図

• 3口ガラストップコンロ

  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。

• 大型静音シンク

  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。

• 魔法びん浴槽

  浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。

• コンフォートウェーブシャワー

  「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウェーブシャワー

• 三面鏡裏収納

  化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。

• 手洗い付ロータンク式トイレ

  陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。

• スロップシンク

  バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。

• エコジョーズ

  排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。

• 24時間換気システム

  浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。

• テブラキー

  キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。※テブラキーの検知範囲に制限がある為、進路によって感知しない場合があります。

• カラーモニター付インターホン

  来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。

• 弾性接着剤貼り工法

  外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。

※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
※掲載の環境写真は2023年8月に撮影したものです。
※掲載の地域情報は2023年8月時点のものです。

物件概要

交通	JR長崎本線「道ノ尾」駅 徒歩4分
所在地	長崎県長崎市赤迫3丁目635番2（地番）
総戸数	30戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上11階建
敷地面積	672.19㎡
完成時期	完成済（2023年12月）
引き渡し可能年月	手続き完了後引き渡し可
分譲後の権利形態	敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有　建物：〈専有部分〉区分所有〈共用部分〉総専有面積に対する各専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	近隣商業地域
その他共有施設等	■駐車場：31台（敷地内26台、敷地外5台） ＜敷地外駐車場について＞ ※マリモと貸主で賃貸借契約を締結しています。引渡し後に利用する際は、改めて買主名義で貸主と駐車場賃貸借契約を締結していただきます。契約時には別途、敷金（保証金）がかかります。 ※駐車できる車両の制限等は、契約者及び使用者の責任においてご確認ください。また、駐車場賃貸借契約書の内容を遵守していただきます。 ※永続使用を確約するものではなく、敷地外駐車場の所有者の都合により解除される場合があります。 ■駐車料金（月額）：敷地内駐車場：2,500円 ～ 9,500円、敷地外駐車場：8,800円 ～ 11,000円 ■バイク置場：9台　バイク置場料金（月額）1,500円・2,500円 ■駐輪場：29台　駐輪場料金（月額）300円
売主	株式会社マリモ
売主免許番号	-
施工会社	五光建設株式会社
管理会社	株式会社GMアソシエ
販売会社	株式会社マリモ(売主)
建築確認番号	第 ERI-22018824号（2022年（令和4年）7月22日付）
備考	※301号室は事務所として使用するため、完売後2ヶ月以内（詳細な日程は相談）のお引渡しとなります。なお、現状有姿でのお引渡しとなります。詳しくは係員にご確認ください。 【限定1邸 モデルルーム家具付住戸＜1001号室＞】 ▼該当住戸詳細 ・タイプ名：A2 ・面積 ：67.06m2 ・価格 ：3,610万円 ・号室 ：1001号室 ------------------------------------ ▼モデルルーム使用期間（開始～終了） ・開始日：2025/4/29 ・終了日：［ご成約まで」 ------------------------------------
情報提供元	株式会社マリモ　[国土交通大臣（6）第6032号] 〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17－23 (一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）広島県住宅産業協会、（一社）第二種金融商品取引業協会、（一社）日本投資顧問業協会
情報更新日	2026/06/04
次回更新予定	2026/06/11
LIFULL HOME'S 物件番号	16003000000363

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