リバーガーデン都島

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  外観完成予想図

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  外観完成予想図

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  外観完成予想図

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  ガーデン完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

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  スカイデッキ完成予想図

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  タイプ	【第2期2次】A2
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+SR
  専有面積	70.55㎡
  バルコニー	7.42㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/0.93㎡ ※専有面積にSR面積/1.11㎡を含む
  備考	予定価格：7,600万円台 ・リビング・ダイニングと2つの居室が隣接した3LDK角住戸。 ・大容量のウォークインクロゼットをはじめ、物入、食品庫など充実の収納。 SR=ストックルーム（防災備蓄倉庫）

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  タイプ	【第2期2次】B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+SIC+2WIC+SR
  専有面積	60.64㎡
  バルコニー	11.70㎡
  その面積	※専有面積にSR面積/0.64㎡を含む
  備考	予定価格：5,900万円台 ・各居室にウォークインクロゼット、玄関にはシューズインクロゼットを備えた収納充実プラン。 ・複数人で同時に使用しても作業スペースを広く確保できるＬ型キッチン。 SR=ストックルーム（防災備蓄倉庫）

EQUIPMENT
設備仕様

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  管理費を低減

  2025年7月末時点で販売中の大阪市内の他社新築分譲マンションの平均管理費と比較して、管理費を約39%（※2）削減。不必要な設備やサービスを見直し、必要十分な管理をローコストで提供しています。（概念図）

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  10ギガインターネット

  高速10ギガインターネット(※4)を全戸に標準提供し、大容量通信もストレスなく利用できます。(イメージ)

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  ZEH-M Oriented

  高断熱化と高効率な設備機器の導入で無理なく光熱費を削減。年間の光熱費を約6.3万円(※5)削減します。（概念図）

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  断熱性の向上

  断熱性の向上により、「冬は暖かく、夏は涼しい」快適な室内環境を保ちます。（概念図）

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  高効率設備の採用

  断熱性・省エネ性とともに快適性を高める、高効率設備や先進設備を様々な箇所に導入しています。（概念図）

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  Low-E複層ガラス

  窓からの熱の出入りを抑えることで、冷暖房負荷の軽減に繋がります(概念図※6)

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  年間の光熱費を削減

  高断熱化と高効率な設備機器の導入で無理なく光熱費を削減。エネルギー消費量を削減する先進の省エネ設備を全住戸に採用しています。

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  サーモバスS

  熱を逃がしにくい浴槽や熱を閉じこめる専用組フタなどでお湯を冷めにくくします。長時間温かさを保つので光熱費の節約につながります。※図はイメージで、形状・色等は実際とは異なります。※概念図

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  床暖房

  床面のふく射熱によって部屋全体をムラなく暖房し、頭寒足熱を実現します。ホコリを舞い上げず、お掃除をラクにします。※メーカー参考写真

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  高効率給湯設備

  少ないガス量で効率よくお湯を沸かす「エコジョーズ」を採用。従来では利用されていなかった燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用することで、省エネ性と高効率を実現しています。※メーカー参考写真

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  スイッチ付エコアクアシャワー

  従来と比べて約48%節水※4水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現した超節水シャワー。手元で止水・吐水の操作が可能です。※メーカー参考写真

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  節水トイレ

  従来品に比べ約40%※5節水。TOTO独自技術である「セフィオンテクト」によりナノレベルで汚れが付きにくい仕様です。※メーカー参考写真

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  LED照明

  住戸内と共用部分にLED照明を採用。従来の一般電球と比べ、消費電力を約1/7※6に抑えます。寿命の目安は約40,000時間と長寿命です。

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  CO2排出量を削減

  本物件は、住棟全体で年間約103,166kgのCO2を削減します。これは杉の木が1年間に吸収するCO2量の約11,723本分に相当します。※8※概念図

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  住宅・建築物の省エネ性能を評価する第三者認証制度「BELS」

  本物件は、一次エネルギー消費量について基準を上回る35%を削減※1。 国が定めた評価機関が住宅・建築物の省エネ性能を評価する第三者認証制度「BELS」で４つ星評価を取得しています。

※距離表示は地図上の概算であり、徒歩分数は80mを1分、自転車分数は250mを1分として計算し、端数を切り上げたものです。掲載の施設は物件出入口より最も近い出入口で計測しております。Osaka Metro「都島」駅までの徒歩分数は都島北一公園内を通行した場合の徒歩分数で、一般道路のみを通行する場合、徒歩9分（約670m）となります。
※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、交通状況やダイヤ、時間帯により多少異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00、日中平常時は11:00～16:00に目的地に到着する最多本数の時間帯の所要時間を表記しています（「Yahoo！路線情報」2025年4月～6月調べ）。「東梅田」駅への所要時間はOsaka Metro谷町線「都島」駅より通勤時6分、日中平常時6分。「新大阪」駅への所要時間はJRおおさか東線「城北公園通」駅より通勤時8分、日中平常時8分。「京橋」駅への所要時間は京阪本線「野江」駅より通勤時3分、日中平常時3分。

物件概要

交通	Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩8分／おおさか東線「城北公園通」駅 徒歩16分／京阪本線「野江」駅 徒歩20分
所在地	大阪府大阪市都島区高倉町1丁目183番1（地番）
総戸数	89戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上20階
敷地面積	1,503.97㎡ (建築確認対象面積)
完成時期	2027年8月予定
引き渡し可能年月	2027年11月予定
分譲後の権利形態	敷地および建物共用部分は住居専有面積割合による所有権の共有。建物専有部分は区分所有。
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	第一種住居地域
その他共有施設等	●駐車場36台（内カーシェアリング用1台含む、月額使用料：14,000～27,000円） ●自転車置場178台（月額使用料：100円～700円） ●バイク置場18台（内大型バイク3台、ミニバイク15台、月額使用料：2,500円～3,500円）
売主	リバー産業株式会社
売主免許番号	-
施工会社	リバー建設株式会社
管理会社	株式会社浪速管理
販売会社	リバー産業株式会社（売主）
建築確認番号	第R07確認建築近確0000667号 (2025年5月30日)
備考	※建築確認の計画変更に伴い、建築確認番号等、上記の記載内容が一部変更となる場合があります。 ------------------------------ ※1：都島区において地上20階建て以上の新築分譲マンションの新規発売は2011年以来14年ぶり。（2025年5月末時点（株）不動産経済研究所調べ） ※2：2025年7月末時点で販売中の大阪市内の新築分譲マンション（投資用を除く）の他社平均管理費は258円/m2（対象物件総戸数の加重平均・小数点以下を切り捨てで算出）（2025年7月末時点（株）不動産経済研究所調べ）、「リバーガーデン都島」の管理費は155円/m2。35年間の支払い総額の差額は65m2の場合で約281万円。 ※3：都島区で販売開始された新築分譲マンションの中で、ZEH-M Oriented認定を受けた地上20階建て以上のマンションは初。（2025年6月時点（有）MRC調べ） ※4：「J:COM NET光サービス（10G）」の通信速度はベストエフォート型のサービスの為、実際の使用における一定の通信速度を保証するものではありません。 ※5：年間光熱費（電気・ガスのみ）において、本物件と平成28年省エネ基準を満たしたマンションとの比較。（2025年8月時点）本物件の年間光熱費は総89戸の平均値（千円未満切り捨て）で算出しております。詳細につきましてはスタッフにお尋ねください。「建築物の販売・賃貸時の省エネ性能の表示制度ガイドライン」の試算条件に基づいたもので、実際の光熱費は各ご家庭のご使用状況によって異なります。数値はあくまでシミュレーションであり、実際の性能や数字を保証するものではありません。 ※6：フロート板ガラスと遮熱低放射複層ガラスにおける熱貫流率の比較（メーカー資料より） ※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等、タイル・石貼りの大きさや割付等は実際とは異なります。また、スカイデッキ完成予想図は、現地にて約60mの高さより撮影（2025年6月）した眺望写真に、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想図と、天神祭奉納花火を想定した花火イメージをCG合成・処理したもので、花火の打ち上げ位置・大きさ・高さについては実際とは異なります。法令の改正、行政指導及び計画変更・設計・施工上の都合等により、変更が生じる場合があります。換気空調用吹き出し、点検口、その他形状の細部、設備機器等は表現しておりません。敷地周囲の建物・電柱・電線・標識・道路標示・ガードレール・フェンス・灯具等につきましては再現しておりません。なお、一部省略して表現している部分がございます。植栽は計画段階のもので、行政指導や施工上の都合等により、植栽等の位置や樹種、樹高、本数等が変更される場合があります。葉や花の色合い・枝ぶり・樹形は想定であり、実際とは異なります。特定の季節・時期を想定して描かれたものではなく、竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。人物等はイメージとなります。外構のベンチ等、共用部の家具・アート・照明・調度品・備品等は変更になる場合がございます。共用部のご利用は管理規約・使用細則に従っていただきます。 合成に使用している眺望写真は画像処理を施しており、色味、見え方等は実際とは異なります。方位・高さ、周辺建物や樹木・電柱の位置、形状等の見え方は、実際の住戸からの見え方とは異なります。季節・天候により見え方が異なる場合があります。今後、眺望・周辺環境は変わる可能性があり、現在の眺望・景観、また祭りの開催および花火の打ち上げは、将来にわたって保証されるものではありません。周辺には、将来合法的な建築物が建つ場合がありますので、あらかじめご了承ください。 ※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。 ※掲載の電車所要時間は通勤時のもので、交通状況やダイヤ、時間帯により多少異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。通勤時は7:30～9:00、日中平常時は11:00～16:00に目的地に到着する最多本数の時間帯の所要時間を表記しています。（「Yahoo！路線情報」2025年4月～6月調べ）「東梅田」駅への所要時間はOsaka Metro谷町線「都島」駅より通勤時6分、日中平常時6分。「京橋」駅への所要時間は京阪本線「野江」駅より通勤時3分、日中平常時3分。「新大阪」駅への所要時間はJRおおさか東線「城北公園通」駅より通勤時8分、日中平常時8分。 ※掲載の写真（イメージ写真を除く）は2025年5～6月に撮影したものに一部CG加工を施しております。一部提供素材となります。 ※距離表示は地図上の概算であり、徒歩分数は80mを1分として計算し、端数を切り上げたものです。掲載の施設は物件出入口より最も近い出入口で計測しております。 Osaka Metro「都島」駅までの徒歩分数は都島北一公園内を通行した場合の徒歩分数で、一般道路のみを通行する場合、徒歩9分（約670m）となります。 ※掲載の地図は略地図につき、省略されている施設・道路などがあります。
情報提供元	リバー産業株式会社　[国土交通大臣（8）第4311号] 〒5410056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3 大阪御堂筋ビル2F (公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/06/10
次回更新予定	2026/06/16
LIFULL HOME'S 物件番号	16001790000028

第2期2次