新築マンション

分譲中

ユニハイムエクシア宝塚駅前

所在地	兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1 他4筆（地番）
交通	阪急宝塚本線「宝塚」駅徒歩3分／阪急今津線「宝塚」駅徒歩3分／JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
総戸数	60戸
専有面積	68.06㎡・85.15㎡
間取	3LDK
価格	5,320万円・7,980万円

ユニハイムエクシア宝塚駅前の特長

■３駅２駅利用可■阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅徒歩3分、JR宝塚線「宝塚」駅徒歩4分
阪急線と宝塚線利用で関西最大の都心「大阪・梅田」や、神戸の中心地「三宮」へのアクセスもスムーズ
家中どこでもきれいな水が使える。サイエンスの「ミラブルセロ、ミラバス、サイエンスウォーター」を標準装備

GALLERY
ギャラリー

アプローチ完成予定図
エントランス完成予定図
外観完成予定図
空撮

室内専有部

※掲載の写真は2022年9月にモデルルームを撮影したものです。家具・小物・植栽・有償オプションは販売価格に含まれておりません。設備の形状等はタイプにより異なります。

リビング・ダイニング
マスターベッドルーム
ベッドルーム
DEN（納戸）
キッチン
エントランス

建物共用部

※掲載の完成予想図は設計図を基に描き起こしたもので官公庁の指導、施工上の都合等により建物の形状・色調・植栽等に変更が生じる場合があります。また、外観形状の細部、設備機器、周辺の建物・電柱・電線は、省略または簡略化しております。
植栽は計画段階のものであり、変更になる場合があります。また特定の季節、時期、または入居時を想定して描かれたものではありません。葉や花の色合い、枝ぶりや樹形は想定であり、竣工時は完成予想図程度には成長していない場合があります。予めご了承ください。

外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図

LAYOUT
間取図

タイプ	B
所在階数	-
価格	-
間取り	1LDK+S
専有面積	52.92㎡
バルコニー	8.67㎡
その面積	アルコーブ面積/4.51㎡ ※サイクルスペースを含む
備考	■玄関のシューズインクロークをはじめ、サービスルーム（納戸）のウォークインクローゼット、玄関の物入など随所にゆとりを生み出す収納スペースを設置。 ■テレワークやゲストルームなど多目的に使える洋室の間仕切りを開放し、リビング・ダイニング・キッチンと一体化させれば約16.2帖のワイドな団欒スペースが実現。

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※1.｢サイエンスウォーター｣は､厚生労働省給水装置データベースに登録されました（2020年2月）。 ※掲載の写真は2022年9月にモデルルームを撮影したものです。家具・小物・植栽・有償オプションは販売価格に含まれておりません。設備の形状等はタイプにより異なります。 ※掲載の参考写真・当社施工例は、官公庁の指導・施工上の都合などにより、多少の変更が生じる場合があります。予めご了承ください。

「ミラブルプラス」全戸標準搭載

普段どおりにシャワーを浴びているだけで、1ccあたり約2000万個以上のウルトラファインバブル（超微細気泡）が毛穴やシワの間に入り、汚れを吸着してきれいに洗浄。さらには節水効果も高い。
「ミラバス」全戸標準搭載

毛穴の奥まで届くマイクロバブル（超微細気泡）を生成し、ただお湯に浸かるだけでミクロの泡がお肌の老廃物をやさしく取り除き､健康的でつややかな美肌にします。
「サイエンスウォーターシステム」全戸標準装備

｢サイエンス・ウォーターシステム｣は、水の入り口に取り付ける浄活水装置で、蛇口からの水はもちろん、トイレやお風呂の水など、家中の水をきれいにします。※1
シルバーミラーガラストップコンロ

厚さ4mm、耐熱温度は約750℃の耐熱結晶化ガラストップコンロを採用しました。水無し両面焼きグリル付きです。
ガス温水式浴室暖房乾燥機

ミストサウナ機能搭載
リネン庫・吊戸棚・ハンガーパイプ

洗面小物のストックなどを収納できます。吊戸棚下にはハンガーなどをすっきり収納。洗濯機まわりをすっきり、お洗濯の時短にも一役買います。
24時間遠隔監視システム

住戸内の防犯センサー・火災報知器やガス漏れ警報器などが異常をキャッチした場合はもちろん、共用部の設備機器の異常等も、大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて24時間遠隔監視。
24時間常時微風量換気システム

少電力で連続運転できる換気機能付浴室暖房乾燥機を利用した常時微風量換気システムを採用。住戸内から汚れた空気を排出し、給気口からフレッシュな空気を取り込みます。
ガス衣類乾燥機「乾太くん」

洗濯物を干す・取り込む手間いらず。家事をもっと時短化するガス衣類乾燥機。パワフルなガスの温風と効率的な電子制御でスピード乾燥。

非接触キー

エントランスなどのオートロックには、キーをかざすだけで解錠できる非接触キーを採用しています。
防犯センサー

全ての住戸の玄関ドアとバルコニー・サービスバルコニーに面する窓と2・15階の妻窓（面格子付・FIX窓除く）にマグネット式の防犯センサーを設置。
住宅性能評価書

住宅性能表示制度に基づいて設計や施工、販売などに携わっていない第三者機関が住宅の性能を客観的かつ公平にチェック。設計段階で評価を行い交付される「設計住宅性能評価書」を取得予定。
断熱仕様

マンション全体の断熱性能を高めるために、屋上に約50㎜、外壁に約25～35㎜、住戸の最下階の床に約50㎜の厚さの断熱材を施しています。
家庭用燃料電池エネファーム typeS

都市ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させて発電します。同時に発生する熱でお湯づくりに再利用。家での発電により、光熱費削減、CO2排出量削減、地球温暖化防止にも貢献します。
フラットフロア

居室と廊下の間、水廻りの段差も極力抑えたフラットフロア設計を採用（上り框を除く）。安全性に配慮した安心の設計です。　
ガス温水床暖房

全ての住戸のリビング・ダイニングに床暖房を設置しています。　
メールコーナー

24時間郵便物や荷物の受取が可能。鍵を集合玄関機に近づけるだけで解錠できるノンタッチー連動機能や、その際に集合玄関機に着荷表示されるオートロック連動など、多彩な機能がマンションライフをサポートします。
ペット飼育対応マンション

※飼育には管理規約があります。
荷物発送サービス

荷物の受け取りはもちろん、発送したい荷物を宅配ロッカーに入れて契約宅配業者へ連絡していただければ、引き取り、全国へ発送できます。　
クリーニング宅配サービス

クリーニング依頼物を宅配ロッカーに入れておくとクリーニング業社が引き取り、仕上がり品も宅配ロッカーで受け取れます。※クリーニングや荷物の発送に係る費用は有償となります。
24時間ゴミ出しOK

24時間365日、昼夜問わずいつでもゴミ出しが可能です。出したい時にゴミ出しができるため、ゴミを出し忘れる心配もありません。※粗大ゴミ等一部除く

ACCESS
アクセス

エキマルシェ宝塚
約280m（徒歩4分）
ソリオ宝塚
約380m（徒歩5分）
三井住友銀行宝塚支店
約340m（徒歩5分）
宝塚市役所
約2,920m（徒歩37分）
宝塚大劇場
約790m（徒歩10分）
宝塚市立手塚治虫記念館
約1,120m（徒歩14分）
宝塚市立芸術センター
約1,170m（徒歩15分）
御殿山公園
約980m（徒歩13分）
武庫川
約480m（徒歩6分）

阪急宝塚線・今津線「宝塚」駅
約240m（徒歩3分）
JR宝塚線「宝塚」駅
約260m（徒歩4分）
ファミリーマート　宝塚栄町店
約320m（徒歩4分）
宝塚阪急(ソリオ宝塚内)
約380m（徒歩5分）
宝塚市立川面保育所
約340m（徒歩5分）
宝塚市立宝塚小学校
約1,220m（徒歩16分）
宝塚市立御殿山中学校
約2,130m（徒歩27分）
高橋歯科医院
約60m（徒歩1分）
森田医院
約420m（徒歩6分）
宝塚市立中央図書館
約1,490m（徒歩19分）
宝塚駅前郵便局
約190m（徒歩3分）
三菱UFJ銀行　宝塚支店
約390m（徒歩5分）

MODEL ROOM
モデルルーム

インフォメーション	10時、13時、16時以外のお時間をご希望の方は、お電話にてお気軽にご連絡ください。平日は比較的ご予約に空きがございます。ゆっくりとご案内できますので、是非ご調整ください。 ※担当者からのご連絡をもってご予約確定とさせていただきます。 ※ご予約状況によってはご希望に添えない場合があります。予めご了承ください。
所在地	宝塚市栄町3丁目
営業時間	10:00～19:00
定休日	お車で来場のお客様は近隣のコインパーキングをご利用ください。お帰りの際、スタッフにてご精算いたします。
開催期間	2023/12/25～2024/01/05
お問い合わせ先	「ユニハイムエクシア宝塚駅前」マンションギャラリー TEL：0120-277-060 営業時間：10:00～19:00 販売スケジュール：販売中 ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです ※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

PROPERTY
概要

物件概要

交通	阪急宝塚本線「宝塚」駅徒歩3分／阪急今津線「宝塚」駅徒歩3分／JR福知山線「宝塚」駅徒歩4分
所在地	兵庫県宝塚市栄町2丁目197-1 他4筆（地番）
総戸数	60戸
販売戸数	2戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上15階建
敷地面積	1011.88㎡
完成時期	2024年2月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2024年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態	区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理員の勤務形態	日勤管理
用途地域	商業地域
その他共有施設等	■駐車場：16台（平面駐車場：4台、機械式駐車場：12台月額使用料／10,000～24,000円） ■バイク・ミニバイク置場：4台（バイク：2台月額使用料／2,000円、ミニバイク：2台月額使用料／1,500円） ■自転車置場：120台（スライドラック式：29台月額使用料／200円、スライドラック式上段：3台／100円、スライドラック式下段：20台／200円、スライドラック式3人乗り：8台／300円、サイクルスペース：60台／無償）
売主	ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
売主免許番号	-
施工会社	株式会社昭和工務店
管理会社	ニューライフサービス株式会社
販売会社	株式会社アクラス（代理）
建築確認番号	第KKK02107186号（令和4年6月30日付）
取引条件有効期限	2024/03/01
備考	-
情報提供元	ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社　[国土交通大臣（3）第8520号] 〒5410048 大阪府大阪市中央区瓦町2丁目4番7号新瓦町ビル1階 (一社)不動産協会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会、(公社)和歌山県宅地建物取引業協会
情報更新日	2024/02/19
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16001570000046

第3期販売概要

販売価格	5,320万円・7,980万円
最多価格帯	-
間取り	3LDK
専有面積	68.06㎡・85.15㎡
バルコニー面積	6.75㎡・16.80㎡
その他面積	■アルコーブ面積/5.43㎡ ■サービスバルコニー面積/4.50㎡・7.03㎡ ■ポーチ面積/8.44㎡
販売戸数／総戸数	2戸/60戸
管理費	10,481円・13,391円（月額）
修繕積立金	5,440円・6,810円（月額）
修繕積立基金	436,000円・545,000円
その他施設費用、償却費	-
その他費用	管理準備金：20,000円
販売備考	-
販売スケジュール	販売中
お問合せ先	「ユニハイムエクシア宝塚駅前」マンションギャラリー営業時間:10:00～19:00　定休日:お車で来場のお客様は近隣のコインパーキングをご利用ください。お帰りの際、スタッフにてご精算いたします。 TEL:0120-277-060 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

ペット相談可

フラット35適用可能

販売中

追焚機能

浴室乾燥機

システムキッチン

食器洗い乾燥機

高効率給湯器

浄水器・活水器

床暖房