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新築マンション
分譲予定
リビオシティ文京小石川
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目70番17(地番) |
|---|---|
| 交 通 | 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩12分 サブエントランスより/8番出口まで/都営大江戸線「春日」駅 徒歩11分 サブエントランスより/A5出口まで/都営三田線「白山」駅 徒歩10分 メインエントランスより/A1出口まで |
| 総戸数 | 522戸 (他店舗1区画) |
※この広告は予告広告です。
販売を開始するまでは、契約または予約(仮予約を含む)のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。
GALLERY
ギャラリー
室内 専有部
建物 共用部
※掲載の各完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、今後変更となる場合があります。なお、外観形状の細部・設備機器・配管類等は一部省略、または簡略化しています。また、敷地外の周辺道路・電柱・標識・建物等の表現を簡略化しています。植栽につきましては、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではなく、樹種・本数等は今後変更になる場合があります。
※共用施設・共用サービスの利用については管理規約に従っていただきます。また、内容や利用時間、家具・調度品等は今後変更となる場合があります。
※掲載の1Fフロア概念図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、今後変更となる場合があります。植栽につきましては、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではなく、樹種・本数等は今後変更になる場合があります。
※1.店舗面積はバックヤードを含みます。
LAYOUT
間取図
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タイプ 【先着順】A-55O 所在階数 6階 価格 11690万円 間取り 2LDK+2WIC 専有面積 55.30㎡ バルコニー 11.60㎡ 備考 【A棟】 -
タイプ 【先着順】A-71G 所在階数 2階 価格 14590万円 間取り 2LDK+S+N+Moatelier(R)+2WIC(2階・3階) 専有面積 71.79㎡ バルコニー 12.00㎡ 備考 【A棟】 -
タイプ 【先着順】Bw-59B2 所在階数 2階 価格 11090万円 間取り 1LDK+S+WIC+SIC+Moatelier(S)(1階~3階) 専有面積 59.17㎡ バルコニー 10.17㎡ 備考 【B棟】 -
タイプ 【先着順】Bw-59B2t 所在階数 1階 価格 11400万円 間取り 1LDK+S+WIC+SIC+Moatelier(S) 専有面積 59.17㎡ バルコニー - その面積 テラス面積(庇下含む)/32.43㎡ 備考 【B棟】 -
タイプ 【先着順】C-60G 所在階数 2階 価格 11290万円 間取り 2LDK+N+SIC+2WIC 専有面積 60.33㎡ バルコニー 11.00㎡ 備考 【C棟】 -
タイプ 【先着順】C-63D 所在階数 6階 価格 13290万円 間取り 3LDK+WIC 専有面積 63.39㎡ バルコニー 11.60㎡ 備考 【C棟】 -
タイプ 【先着順】D-36C 所在階数 7階 価格 7190万円 間取り 1LDK+N+WIC+SIC 専有面積 36.00㎡ バルコニー 6.18㎡ 備考 【D棟】 -
タイプ 【先着順】D-85A 所在階数 3階 価格 19590万円 間取り 4LDK+WIC+SIC 専有面積 85.81㎡ バルコニー 19.88㎡ 備考 【D棟】
■駐車場優先権付き -
タイプ 【先着順】E-72I2 所在階数 1階 価格 14990万円 間取り 2LDK+S+N+Moatelier(R)+2WIC(1階~4階) 専有面積 72.53㎡ バルコニー 11.10㎡ 備考 【E棟】 -
タイプ 【先着順】E-72L 所在階数 5階 価格 15990万円 間取り 3LDK+N+Moatelier(R)+2WIC(5階~7階) 専有面積 72.45㎡ バルコニー 8.87㎡ その面積 サービスバルコニー面積/1.68㎡(2階~7階) 備考 【E棟】
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タイプ 【第三期3次】A-59B 所在階数 4階 価格 - 間取り 2LDK+SIC+2WIC 専有面積 59.90㎡ バルコニー 12.28㎡ 備考 【A棟】
■販売価格:11,700万円台 (100万円単位) -
タイプ 【第三期3次】D-73D 所在階数 3階 価格 - 間取り 2LDK+S+N+MOATELIER(R)+2WIC(1階~5階) 専有面積 73.40㎡ バルコニー 10.17㎡ その面積 サービスバルコニー面積/2.60㎡ 備考 【D棟】
■販売価格:14,900万円台 (100万円単位)
間取り表記例:
S=サービスルーム(納戸) N=納戸 TR=トランクルーム DEN=書斎(納戸) W=ウォークインクロゼット(クローク) WIC=ウォークインクロゼット(クローク) SIC=シューズインクロゼット(クローク) WTC=ウォークスルークロゼット(クローク) MC=マルチクロゼット(クローク) SC=シューズクロゼット(クローク) R=ルーフバルコニー
EQUIPMENT
設備仕様
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ディスポーザー
シンクの排水口に、生ゴミを粉砕処理するディスポーザーを設置。ゴミ出しの量を削減することができ、またキッチンを清潔に保て、ニオイも気になりません。
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食器洗い乾燥機
手洗いよりも少ない水でしっかりと洗える食器洗い乾燥機を設置。たくさんの食器を一度に洗えるので、家事の時間短縮と節水の効果があります。※1LDK住戸(D-36B、D-36C、E-35F、E-35G)を除く。
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フィオレストーン天板
キッチンのカウンタートップには耐久性を考慮した高級感のあるフィオレストーンを採用しています。
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キッチン水栓(タッチレス水栓、グース型)
汚れた手でも水栓を汚さずに吐水・止水が可能なタッチレス機能付き。大きなフライパンもストレスなく洗える、美しいデザインです。
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浴室暖房乾燥機
浴室の暖房のほか、乾燥機能で、衣類の乾燥や浴室の乾燥ができます。浴室内を乾燥することで、湿気を除去し、カビの発生を抑制します。暖房・乾燥・換気・涼風・24時間換気など一台で多役に活躍します。
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ゆるリラ浴槽
人間工学の研究をもとに身体を支える面を増やし安定できる形を追求しました。従来の浴槽より関節にかかる力を分散し、入る人をやさしく包み込み支えるため身体を安心して預けられます。※参考写真
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コンフォートウエーブクリックシャワー
現行の節水シャワー(毎分約8.5L)から約24%、従来品の通常タイプ(毎分約10%)からは約35%もの節水を実現。さらに手元のクリックによる出し止め操作で48%の節水効果があります。
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三面鏡裏収納
三面鏡裏は全面収納スペースになっています。洗面用具や化粧品などをたっぷりと収納でき、洗面台周りがスッキリと片付きます。
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グローエ製引き出し式水栓
吐水口を引き出せるシングルレバー水栓を採用しました。ヘッドが引き出せるので、洗面ボウル内を隅々まで快適に洗い流せます。
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ポップアップ式フランジレス排水栓
汚れや水アカがたまりやすい金具をなくしたフランジレス仕様です。※参考写真
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ガス温水式床暖房
リビング・ダイニングにはガス温水式床暖房を採用しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながらお部屋を素早く暖めます。※1LDK住戸(D-36B、D-36C、E-35F、E-35G)を除く。※参考写真
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24時間換気システム
住戸内に新鮮な空気を取り入れ、汚れた空気を自動的に排出する24時間換気システム。窓を閉めたまま換気を行えるので、冬場でも快適に過ごせます。※概念図
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宅配ボックス
不在時に配達された荷物を24時間受け取れる宅配ボックスを1階の共用部に設置しました。お部屋のキーを認証するだけでカンタンに受け取れます。※参考写真
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大型郵便対応メールボックス
大型の郵便物も投入できるメールボックスを採用しました。不在時でも受け取りやすく、再配達の手間を減らすことができます。※image photo
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トリプルセキュリティ
建物エントランスから玄関まで、3段階で安全を見守るトリプルセキュリティを採用しました。※概念図
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ダブル配筋
格子状に編んだ鉄筋を主要構造部となる床・壁に2列に組み入れ、建物の構造体をより堅固にするダブル配筋を採用。※一部除く。※概念図
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外壁仕上げ
外壁はメンテナンスがしやすい吹付タイル・タイル仕上げとしました。※概念図
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東京都マンション環境性能表示
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3口コンロ
ガスコンロは広々使える3口コンロを採用しました。複数の料理を同時に作れるため、時間を有効活用することができます。※1LDK住戸(D-36B、D-36C、E-35F、E-35G)を除く。
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ステンレス製レンジフード
料理の際の煙やにおいの吸引力を高める整流板を装備したレンジフードを採用しました。油汚れもサッと拭き取れるので、お手入れがカンタンです。
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らくポイヘアキャッチャー
ゴミや髪の毛にふれずに、ポイっと簡単に捨てられるお掃除が楽な排水口です。
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カラリ床
特殊パターンが水を吸い込むように排水します。翌朝にはカラリと乾き、靴下のまま入っても大丈夫。お掃除もラクラクです。
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リネン庫
タオルやストック品などを収納できる、便利なリネン庫を設置しています。
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ヘルスメータースペース
洗面化粧台の下部に、置き場所に困るヘルスメーターをスッキリ収納できるスペースを設けました。
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ペット飼育可
大切な家族の一員でもある、ペットと一緒に暮らすことができます。
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24時間対応ゴミ置場
収集日に限らず24時間ゴミ出し可能です。住まいの中をいつでもスッキリ清潔に保てます。
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24時間セキュリティ
24時間・365日、セコムによる遠隔監視が暮らしを見守ります。通報があれば、警備員が緊急出動し、必要に応じて警察署・消防署などに連絡します。
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ハンズフリーキー
バッグやジャケットからキーを取り出さずに、操作盤の前を通過するだけでオートロックを解除します。
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防災備蓄倉庫
万が一の災害に備えて、マンション専用の倉庫に住民が利用できる防災用品を保管しています。
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場所打ち鋼管コンクリート杭
アースドリル式拡底杭工法による杭を支持層まで202本打ち込み、建物を強固に支持します。※付属施設を除く。
※掲載の写真はモデルルーム・A-71M タイプを撮影(2024年6月撮影)したもので、 エアコン造作家具・照明・装飾用小物等オプション(有償)も含まれております。また、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
ACCESS
アクセス


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クイーンズ伊勢丹 小石川店
約610m(徒歩8分)★ -
文京ガーデン
約800m(徒歩10分)★ -
マルエツ春日駅前店
約870m(徒歩11分)★ -
LaQua(東京ドームシティ)
約1,180m(徒歩15分)★ -
文京区立茗台中学校
約670m(徒歩9分) -
文京スポーツセンター
約1,080m(徒歩14分) -
小石川植物園
約140m(徒歩2分) -
小石川後楽園
約1,600m(徒歩20分)★ -
湯島聖堂
約2,790m(徒歩35分)★
セブン-イレブン文京植物園前店
約60m(徒歩1分)まいばすけっと小石川植物園前店
約180m(徒歩3分)文京白山雲母保育園
約210m(徒歩3分)明照幼稚園
約320m(徒歩4分)★富沢歯科
約160m(徒歩2分)★森こどもクリニック
約310m(徒歩4分)小石川消防署(本署)
約380m(徒歩5分)竹早交番
約640m(徒歩8分)富坂警察署
約810m(徒歩11分)★三井住友銀行小石川支店
約670m(徒歩9分)★小石川三丁目緑地
約240m(徒歩3分)★文京区立八千代町児童遊園
約280m(徒歩4分)★
※各施設への距離分数はエントランス、★印のものはサブエントランスからの計測値です。
※掲載の写真は2023年9月・10月に撮影したものです。
※掲載の情報は2024年1月のものです。
MODEL ROOM
モデルルーム

| インフォメーション | 【ご希望住戸相談会開催】 ご来場予約/オンライン商談ご予約受付中 ※物件エントリーを頂きましたお客様には、エントリー者様限定ページの閲覧や定期的に物件の情報をお送りさせていただきます ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 「魅力のポイントTOP 5」 【1】大規模&定期借地権付マンションの資産性 価格維持率が最も高い500戸以上の大規模マンション※ 年々増加する、定期借地権付マンション。中古市場が証明する、その資産価値。 ※2013年7月~2016年6月に新規分譲され、2024年7月~2025年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出 ※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外 ※東京カンテイ調べ(2025年7月) 【2】スーパーマーケット他、多彩な共用部 エントランスホール/マルチラウンジ/ライブラリーラウンジ/中庭/ゲストルーム/フィットネスラウンジ/ワーク&スタディルーム/屋上テラス/ 【3】暮らしを支える充実したソフトサービス 専用シャトルバス/コンシェルジュサービス/電動マイクロモビリティのシェアサービス/超高速インターネットサービス/EVカー対応駐車場/YorisoWeL 【4】5棟構成、全522邸の多彩なプランバリエーション 【5】快適な毎日をサポートする充実の設備仕様 ディスポーザー/フィオレストーン天板/キッチン水栓(タッチレス水栓、グース型)/カップボード/玄関廊下、水回り磁器質タイル(400角)/カラーモニター付インターホン |
|---|---|
| 所在地 | - |
| 営業時間 | 平日11:00~18:00、土・日・祝10:00~18:00 |
| 定休日 | 水・木曜日・第2火曜日(祝日を除く。また第2火曜日が祝日または祝日明けの場合は第3火曜日がお休みとなります。) |
| 開催期間 | - |
| お問い合わせ先 |
「リビオシティ文京小石川」ゲストサロン TEL:0120-522-150 営業時間:平日11:00~18:00、土・日・祝10:00~18:00 販売スケジュール:2026年7月中旬販売開始(予定) ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです |
PROPERTY
概要
物件概要
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩12分 サブエントランスより/8番出口まで/都営大江戸線「春日」駅 徒歩11分 サブエントランスより/A5出口まで/都営三田線「白山」駅 徒歩10分 メインエントランスより/A1出口まで |
|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区小石川4丁目70番17(地番) |
| 総戸数 | 522戸 (他店舗1区画) |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造地上10階建て※A棟:地上10階建て、B棟~E棟:地上7階建て |
| 敷地面積 | 12,478.21㎡ |
| 完成時期 | 2026年11月下旬(予定) |
| 引き渡し可能年月 | 2027年2月下旬(予定)※2026年以降のご契約は2027年4月上旬引渡予定となります。 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地:専有面積割合にて転借地権の準共有、建物:専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合にて共有 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定) |
| 管理員の勤務形態 | 常勤管理 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| その他共有施設等 | ■駐車場台数/使用料:110台(機械式 ※電気自動車充電対応22台含む:109台、平置き ※身障者用:1台)、35,000円~46,000円(月額) ■駐輪場台数/使用料:2段上部ラック式249台・2段下部スライド式436台、スライド式86台:771台、200円~400円(月額) ■バイク置場台数/使用料:47台、6,000円(月額) ■ミニバイク置場台数/使用料:6台、2,000円(月額) |
| 売主 | 日鉄興和不動産株式会社、東京建物株式会社(国土交通大臣(17)第6号)、中央日本土地建物株式会社(国土交通大臣(16)第125号)、住友商事株式会社(国土交通大臣(16)第189 号) |
| 売主免許番号 | - |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ株式会社 |
| 販売会社 | 東京建物株式会社(代理)、伊藤忠ハウジング株式会社 (代理)、日鉄興和不動産株式会社(代理) |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R040883号 (2023年3月31日付)、第UHEC建確R040883変1号(2024年6月28日付)、第UHEC建確R040883変2号(2025年3月19日付)、第UHEC建確R040883変3号(2025年12月9日付)、第UHEC建確R040883変4号(2026年3月26日付) |
| 備考 | 【TOP画像】 ※1.掲載の各完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、今後変更となる場合があります。なお、外観形状の細部・設備機器・配管類等は一部省略、または簡略化しています。また、敷地外の周辺道路・電柱・標識・建物等の表現を簡略化しています。植栽につきましては、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではなく、樹種・本数等は今後変更になる場合があります。 【POINT】 ※1.文京区最大:山手線内側で「総戸数500 戸以上」×「敷地面積10,000 m2以上」×「文京区内」の物件は本件のみ([対象期間]発売が1995年1月~2023年11月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく東京都23 区内分譲マンションデータの範囲内より抽出/ 2024 年1月時点) ※2.8つの共用空間:エントランスホール、マルチラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム、フィットネスラウンジ、ワーク&スタディルーム、中庭、屋上テラス 【物件概要】 ※1.記載の賃借期間は建物建設期間及び解体期間を含みます。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。 ※地代の改定について、西暦2030年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。 ※本マンションは、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条項(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。 【販売概要】 ※1.建物価格に消費税率10%相当額を含みます |
| 情報提供元 | 日鉄興和不動産株式会社 [国土交通大臣(5)第6908号] 〒1070052 東京都港区赤坂1丁目8番1号 赤坂インターシティAIR (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会 |
| 情報更新日 | 2026/06/08 |
| 次回更新予定 | 2026/06/21 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 16000130000253 |
| 自社管理番号 | 40264 |
販売概要
第三期3次
| 販売価格 | 11,200万円台~16,000万円台(予定) ※100万円単位 |
|---|---|
| 予定最多価格帯 | 13,000万円台(2戸) ※100万円単位 |
| 間取り | 2LDK~3LDK |
| 専有面積 | 59.90㎡~73.40㎡ |
| バルコニー面積 | 10.17㎡~12.99㎡ |
| その他面積 | ■サービスバルコニー面積/2.6㎡ |
| 販売戸数 | 12戸(予定) |
| 本販売期以降の総販売戸数 | - |
| 管理費 | 24,350円~31,040円(月額)全体管理費:15,950円~20,330円 住宅管理費:8,400円~10,710円 |
| 修繕積立金 | 7,820円~9,980円(月額)全体修繕積立金:3,220円~4,110円 住宅修繕積立金:4,600円~5,870円 |
| 修繕積立基金 | 575,900円~734,000円(引渡時一括) |
| その他施設費用、償却費 | インターネット利用料:1,386円(月額) |
| その他費用 | ■地代:9,790円~12,480円(月額) ■解体準備積立金:4,670円~5,950円(月額)■管理準備金:15,950円~20,330円(引渡時一括) |
| 販売備考 | ※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。※本物件はすべての予定販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するか確定しておりません。確定情報は本広告時に掲載いたします。 |
| 取引条件有効期限 | - |
| 販売スケジュール | 2026年7月中旬販売開始(予定) |
| お問合せ先 | 「リビオシティ文京小石川」ゲストサロン 営業時間:平日11:00~18:00、土・日・祝10:00~18:00 定休日:水・木曜日・第2火曜日(祝日を除く。また第2火曜日が祝日または祝日明けの場合は第3火曜日がお休みとなります。) TEL:0120-522-150 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。 |
先着順
| 販売スケジュール | 先着順ご案内中 |
|---|---|
| 販売価格 | 7,190万円~21,990万円 |
| 最多価格帯 | 11,200万円台(2戸)、 15,900万円台(2戸) ※100万円単位 |
| 販売戸数 | 17戸 |
| 本販売期以降の総販売戸数 | - |
| 間取り | 1LDK~4LDK |
| 専有面積 | 36㎡~85.81㎡ |
| バルコニー面積 | 6.18㎡~19.88㎡ |
| その他面積 | ■ルーフバルコニー面積/33.55㎡(月額使用料:1,600円) ■サービスバルコニー面積/1.68㎡ ■テラス面積/32.43㎡(月額使用料:1,110円) ■トランクルーム/0.8㎡(月額使用料:1,000円) |
| 管理費 | 15,220円~36,280円(月額)全体管理費:9,970円~23,760円 住宅管理費:5,250円~12,520円 |
| 修繕積立金 | 4,890円~11,660円(月額)全体修繕積立金:2,010円~4,800円 住宅修繕積立金:2,880円~6,860円 |
| 修繕積立基金 | 360,000円~858,100円(引渡時一括) |
| その他費用 | ■地代:6,120円~14,590円(月額) ■解体準備積立金:2,920円~6,960円(月額)■管理準備金:9,970円~23,760円(引渡時一括) |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/21 |
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
追焚機能
システムキッチン
シングル&DINKS向け
オートロック
TVモニタ付インターホン
大規模マンション
ハイグレードマンション
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- 文京区
- リビオシティ文京小石川








































































リビオシティ文京小石川の特長
山手線内側、文京区最大のレジデンスへ。※1
1Fにスーパー併設 店舗面積1,700m2超 ※店舗面積はバックヤードを含みます。
大規模が叶える8つの共用空間※2