マイホーム徹底比較！「駅近」「郊外」のメリット・デメリット

よく「住宅購入は立地選びから」などと言いますが、既に土地を所有している人ならともかく、新築であれ中古であれ、戸建てであれマンションであれ、大体の立地のイメージが固まらないことには話が進みません。

立地について考える時、多くの人が頭を悩ませてしまう問題が「駅近にするか、郊外にするか」というものです。どの範囲までが駅近で、どこからが郊外かとなると、地域の交通事情などにもよって異なるため一概には言えませんが、大まかな定義は次のとおりです。

駅近

最寄りの鉄道駅から徒歩10分圏内。商店などが多く、利便性が高いため土地の価格が高い傾向にある。駅近にある住宅は、どちらかといえば戸建てよりもマンションが多い。

郊外

最寄りの鉄道駅まで歩いて10分以上かかる。そのため自転車やバス、車などを使って駅に向かうことも。郊外にはどちらかといえばマンションより戸建てが多く、利便性より住環境を優先する傾向にある。土地の価格は駅近より安め。

この定義からすると、「駅近に住みたいけれど、予算を考えると郊外が向いているかな」、または「郊外に住むつもりだったけれど、マンション希望だから駅近が良いかも……」など、立地の希望が変わってくる可能性も考えられます。

もちろん、駅近と郊外の特徴やメリット、デメリットはこれだけではありません。駅近と郊外の違いを比較しながら、あなたや家族に合った立地を選びましょう！

資産価値とは

マイホームを購入しても、将来、転職や子どもの独立などのライフイベントの変化によっては、マイホームを売却や賃貸に出すことがあるかもしれません。そんな時に、売却金額や家賃の基準となるのがマイホームの「資産価値」。年月とともに劣化する建物部分と比べて、劣化しない土地部分は資産価値を大きく左右します。

土地価格とは

住宅値段は、大まかに「建物の価格＋土地の価格」で構成されています。建物にかかる建築費などについては、同一のグレードであれば住宅ごとにそれほどの違いはありませんが、土地価格は利便性や沿線、住宅の向きなどによって変わってきます。この土地価格のおおよその目安を知るには、国税庁のWEBサイトで「路線価」を調べる方法が一般的です。

国税庁WEBサイト「路線価図・評価倍率表」
http://www.rosenka.nta.go.jp/

これはもともと国税庁が相続税や贈与税の財産を算出するために、毎年公表している路線（道路）ごとの土地評価額です。路線価を調べるには、上記のページから「閲覧したい年分」と「都道府県」を選択し、「路線価図」→「市区町村」→「町名」を選びます。

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• すると表示された地図の道路上に「190A」「220B」のような数字とアルファベットの組み合わせを確認することができます。数字は１m²あたりの路線価の価格、アルファベットは借地権割合を示すもので、「190A」なら1m²あたり190,000円で借地権割合90％、「220B」なら1m²あたり220,000円で借地権割合80％のことです。
• 実際に路線価図をチェックしてみると、地域により多少の差はありますが、それぞれの駅前が最も土地価格が高く、駅から離れるにつれて土地価格が安くなっていくことが分かります。さらに、幹線道路に面している道路沿いも土地価格が高くなっています。

これらのことを踏まえて、駅近と郊外の土地価格について見ていきましょう。

都市計画と用途地域について

都市の中には、住宅地のほかに買い物などをする商業地域、工場が集まる工業地域などがあり、この中のどれが欠けても都市の機能が成り立ちません。けれどもこれらの住宅地や商業地域、工業地域が無秩序に建物を広げていくと、住宅のすぐそばに繁華街や工場街ができて住環境のバランスが崩れたり、業務の利便が悪くなったりして、お互いに悪影響を及ぼすおそれが出てきます。そこで各自治体では「都市計画法」に基づいて、同じような種類の建物を同じ地域に集め、それぞれがうまく機能する街づくりを進めています。これを「都市計画」と呼びます。

都市計画では、「用途地域」といって、土地ごとに住居、商業、工業といった用途を定め、建物の建て方に一定のルールを設けています。用途地域が違えば、そこに建てられる商店や工場などの建物の種類が変わり、結果的に街の雰囲気も変わってくるのです。

気になる土地や住宅の用途地域を調べるには、不動産広告をチェックしましょう。用途地域の詳細は以下のとおり。

用途地域を見れば、その土地にどのような建物が建つ可能性が分かるので、将来の街並みのイメージがつかみやすくなります。ちなみに、その土地の道路を挟んだ向かいの土地の用途地域が異なる可能性もありますから、事前に周辺の用途地域も調べておくようにしてください。

駅近と郊外、どちらの住宅にも魅力がありますが、それぞれのメリットをより高めるポイントをご紹介しましょう。これらのポイントがあれば、新生活がますます便利で快適になることは間違いありません！

駅前の商店

駅前の商店の充実度は、その町の魅力に影響を与えます。デパートや商業施設、地元民で賑わう商店街などがあれば、駅近住宅の利便性はますます高まるでしょう。

駅周辺の道

大きな道路が集中する駅前。信号も多いため、歩きづらさを感じることがあるかも知れません。駅と直接つながるペデストリアンデッキや、雨でも安心のアーケード付きの商店街があれば便利です。

主要都市までのアクセス

買い物などで主要都市に出かける時も、乗り換えがないか1回程度、または30分以内でアクセスできる最寄り駅なら、利便性がバツグン。行動範囲もグンと広がります。

静かで落ち着いた環境

騒音や日照の問題がなく、住みやすさ抜群の郊外住宅。このメリットを日々実感するなら、「第一種低層住宅専用地域」「第二種低層住宅専用地域」を選ぶのがベター。

駐車スペース

郊外住宅なら、車があると行動範囲が広がり、買い物やレジャーに出かけやすくなります。「特に車は必要ないから……」という人も、念のため駐車スペースを確保したいものです。

大型の商業施設やスーパーなど

徒歩や車で気軽に出かけられる距離に、大型の商業施設やスーパーがあると便利。足りないものはすべて揃うので、快適な生活が楽しめます。