新築一戸建て

【セキスイハイム】スマートハイムシティ今保

  • 外観

    今保7号地分譲住宅価格改定 (2026年5月撮影)

  • その他

    今保10号地分譲住宅価格改定 (2026年5月撮影)

  • その他

    その他

  • その他

    ※車、家具、調度品は価格に含まれません。

  • その他

    ※車、家具、調度品は価格に含まれません。

  • その他

    その他

  • 案内図

    案内図

所在地
岡山県岡山市北区今保402-12他

交 通
JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩32分~33分
岡電バス「御南中学校入口」バス停 徒歩14分~15分

価 格
5,260~5,370万円ローンシミュレーター

土地面積
159.77m²(48.33坪)~194.42m²(58.81坪)
建物面積
107.54m²(32.53坪)~112.93m²(34.16坪)
間取り
4LDK

■■□■スマートハイムシティ今保は将来性豊かな岡山の新分譲地として街並みガイドラインを設定し統一感ある美しい街並みを目指します。■□■
■■□■太陽光発電システム、蓄電池、HEMSの3点セットを搭載し、全邸をZEHを標準採用!可能な限り自然エネルギーを活用するグリーンな暮らしで地球環境にやさしく電力不安の解消ができる暮らしできます■□■
■JR山陽本線「北長瀬」駅まで約2,300m(徒歩32分)の立地です。小学校・中学校も近く、利便性に優れた立地です。

内観・室内

  • LDK~今保10号地~テレビ背面は高級感のあるタイル調のエコカラットを採用しています。実生活をイメージしたダイニングの設計は日々の幸福な時間をもたらします。(2026年5月撮影)

  • 玄関~今保10号地~スタイリッシュモダンな玄関で、正面の小窓がアクセントになっています。(2026年5月撮影)

  • ユーティリティスペース~今保10号地~ウォークインクローゼットとつながっており、家事導線の機能性が抜群です。(2026年5月撮影)

  • 小上がりタタミ~今保7号地~(2026年5月撮影)LDKに溶け込んだくつろぎの空間です。

  • 書斎~今保7号地~ネイビーの壁紙は落ち着きと、自然光とのコントラストをもたらしています。(2026年5月撮影)

  • ダイニング~今保7号地~キッチン上は下がり天井になっており、されにライン照明で高級感を演出しています。(2026年5月撮影)

設備・仕様

  • 太陽光発電システム(1)もしもの災害時でも日中電気を使える安心。(2)ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。(3)テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。(4)自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

  • スマートハイムナビ(1)電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。(2)子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。

  • 蓄電池(1)停電でも照明やテレビの使用、携帯の充電も。 (2)停電時でも生活に最低限必要な電力を確保。 (3)急な停電でも自動で電気が復旧するので安心。 (4)太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活。

  • 宅配BOX(1)外出中でも荷物が受け取れるので便利。 (2)接触しないで荷物を受け取るニューノーマルな暮らし ※メーカー、仕様により形状等が異なります。

  • 工場生産(1)設計通りの強さ・品質を約束する家づくり。

  • 高断熱住宅(1)天井・外壁には高性能グラスウールを充填。

  • エコキュート(1)たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。 (2)空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器。 ※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。

外観・分譲地

  • 分譲地全体写真前面道路が広く、駐車も簡単。日当たり良好で明るい雰囲気の分譲地です。(2024年12月撮影)

  • 分譲地~今保5号地~(2025年9月撮影)

周辺環境・地図

  • 【車・交通】 岡山市立御南小学校(400m~430m)

  • 【車・交通】 岡山市立御南中学校(900m~930m)

  • 【車・交通】 エブリィ大福店(2,390m~2,420m)

  • 【車・交通】 ハローズ花尻店(2,390m~2,420m)

  • 【車・交通】 たなか内科診療所(1,000m~1,030m)

  • 【車・交通】 北長瀬駅(2,300m~2,330m)

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格5,260万円(税込)〜5,370万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
  • down
  • up
返済期間
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--

年間の支払い額 --円〜--円 ローン返済比率※2 --%〜--

  1. ※1 初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2 ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
[お問合せ先]セキスイハイム中四国株式会社 岡山支店 問屋町テラス展示場
TEL:086-250-5816
「LIFULL提携サイトを見て」 とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1706343-0000100

所在地 岡山県岡山市北区今保402-12他
交通 JR山陽本線「北長瀬」駅 徒歩32分~33分
その他交通 岡電バス「御南中学校入口」バス停 徒歩14分~15分
間取 4LDK
土地面積 159.77m²(48.33坪)~194.42m²(58.81坪)
建物面積 107.54m²(32.53坪)~112.93m²(34.16坪)
総戸数 2戸 販売戸数 2戸
構造・規模 軽量鉄骨2階建 築年月/完成予定年月 2023年10月17日~2024年6月7日
用途地域 第一種住居地域 建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200%
都市計画 市街化区域 施工会社 セキスイハイム中四国株式会社岡山支店
建築確認番号/開発許可番号 完成済みのため省略 地目 宅地
引き渡し可能年月 即引渡可
土地権利 所有権
保証金 -- 接道 分譲地内6.0m※開発道路(岡山市)
売主 セキスイハイム中四国株式会社岡山支店 売主免許番号 国土交通大臣(5)第6461号
取引態様 売主/セキスイハイム中四国株式会社岡山支店 取引条件有効期限 2026/12/31
機構融資 機構融資利用可能   
販売スケジュール 販売中
主たる設備の概要 電気、公営水道、個別LPG
備考・制限等 7号地・10号地分譲住宅の価格を見直しました♪
7号地 旧価格公示日 2025/11/13 54,800,000円 ⇒ 新価格公示日 2026/2/5 52,600,000円
10号地 旧価格公示日 2024/2/17 58,300,000円 ⇒ 新価格公示日 2026/2/5 53,700,000円
情報提供元 LIFULL HOME'S
セキスイハイム中四国株式会社 岡山支店
〒700-0975 岡山県岡山市北区今1-7-11 セントラルビル2F
[TEL]086-800-6600
■免許番号
国土交通大臣 (5) 第 6461 号
■加盟団体
中国地区不動産公正取引協議会
(公社)岡山県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/05/22
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S
物件番号
17063430000100

この物件のこだわりポイント

  • 複数路線
  • 分譲物件
  • 耐震・制震・免震構造
  • 長期優良住宅
  • 公営水道
  • オール電化
  • スマートハウス
  • タンクレストイレ
  • IHコンロ
  • 床下収納
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 和室
  • スマートキー
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 宅配ボックス
  • 瑕疵担保付き
  • 仲介手数料不要
  • 売主・代理
  • 即入居可
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
[お問合せ先]セキスイハイム中四国株式会社 岡山支店 問屋町テラス展示場
TEL:086-250-5816
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LIFULL HOME’S物件番号:1706343-0000100/

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