プレサンス ロジェ 宮前平ルミエル

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  航空写真※掲載の航空写真は現地上空からの航空写真（2025年8月撮影）に一部CG処理を施したもので実際とは異なります。

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  タイプ	D(204)
  所在階数	-
  価格	7720万円
  間取り	2LDK+S+WIC
  専有面積	68.50㎡
  バルコニー	11.50㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.16㎡、アルコープ面積/1.40㎡
  備考	■全居室に窓を設けた3面開口角住戸。 ■廊下を短く、居室や収納に横長リビング・ダイニング。 ■センターオープンサッシが開放的な南向きLDK。

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  タイプ	Gg
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S+WIC
  専有面積	73.50㎡
  バルコニー	-
  その面積	テラス面積/11.12㎡、専用庭面積/9.08㎡ アルコープ面積/2.84㎡

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  タイプ	Hr【MENU1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+3WIC
  専有面積	80.56㎡
  バルコニー	14.94㎡
  その面積	ルーフバルコニー面積/31.30㎡、アルコープ面積/2.32㎡
  備考	■3LDK+ルーフバルコニー（約19帖） ※ルーフバルコニーには、別途月額使用料が必要です。 ■一日の終わりを包み込む1620サイズのゆとりある浴室 ■空間を有効活用したウォークインクロゼット3か所設計

EQUIPMENT
設備仕様

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  ソフトクローズ設計

  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※一部除きます。

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  ワイド型静音シンク

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。

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  ハイパーガラスコートトップガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。

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  食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。

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  人造大理石カウンター

  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。

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  小物入れ

  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。

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  サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。※参考写真

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  ヘアキャッチャー

  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。※参考写真

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  フラッグストーンフロア

  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。※参考写真

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  三面鏡裏収納

  小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。※参考写真

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  小物置付タオルリング

  タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。※参考写真

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  ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく、清潔感も保てます。※参考写真

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  シングルレバー混合水栓

  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。※参考写真

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  ヘルスメーター収納スペース

  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。※参考写真

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  トイレ吊戸棚

  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。※参考写真

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  カラーモニター付インターホン

  各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。※参考写真

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  可動式ルーバー面格子

  共用廊下・一部の開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風は確保、さらに防犯性に優れています。※参考写真

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  防犯カメラ

  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。※参考写真※モニターの写真は、はめ込み合成です。

• 吊戸棚

  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。

• ホーローパネル

  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。

• 多機能包丁差しColte（コルテ）

  チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。※一部タイプ除きます。

• SX包丁差し

  収納力と安全性を兼ね備えた包丁差しです。包丁をしっかりと固定し、簡単に取り出せる設計で、調理時の動作効率を高めます。※F・Fgタイプのみ。

• 浄水器一体型シングルレバー水栓

  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。

• ポップアップ排水栓

  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。

• 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

• 浴室手摺

  入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子様の安全な入浴への配慮です。

• 美ルック

  洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。

• キャビネット付トイレ

  キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭やオート便器洗浄も備えています。

• 防犯カメラモニター

  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。

• 防災備蓄倉庫

  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。

※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。

※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～9時台）、日中平常時（10時台～16時台）の最速（2本以上）の所要時間です。また、所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。また所要時間は2025年6月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。（Yahoo！路線情報／2025年6月調べ）
※車による所要時間は時速40kmで走行した場合として算出した概測時間で、端数は切り上げています。時間帯および道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。予めご了承ください。
※掲載のバスの時刻表については東急バスホームページの情報を採用しております。（2025年10月調べ）
※概念図・地図は略地図につき省略されている道路施設等があります。 周辺施設は一部のみ表示しております。

※車による所要時間は時間帯および道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。予めご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※上記の周辺環境データは2025年8月現在の調査で、変更される場合があります。各施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※掲載の環境写真は2025年9月に撮影したものです。
※周辺環境データは2025年8月現在の調査で、変更される場合があります。各施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※幼稚園・保育園・こども園に関して、空き状況により入園できない可能性がございます。

※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。

物件概要

交通	東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩13分 （南口）／東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩17分 （中央改札）／東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩18分
所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬二丁目2364番4（地番）神奈川県川崎市宮前区有馬二丁目2364番10（地番） （持分5分の2）
総戸数	33戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上6階建
敷地面積	1,421.75㎡(登記簿面積・売買対象面積) 1,422.13㎡(実測面積) 1,255.75㎡(建築確認対象面積) ※川崎市建築基準条例第6条第1項第1号による接道要件を満たす為敷地の一部を除外し建築確認対象敷地外周長の調整を行っております。
完成時期	2026年8月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（未定・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	第一種中高層住居専用地域、準住居地域、準防火地域、第2種高度地区、第3種高度地区、宅地造成等工事規制区域、居住促進区域
その他共有施設等	■自転車置場：66台（屋内スライドラック式30台・屋内3人乗等対応スライドラック式10台・屋外上段ラック式13台屋根付・屋外下段ラック式13台屋根付）月額使用料：100円～500円 ■ミニバイク置場：3台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：2,000円 ■バイク置場：1台（屋外平面式 軒下）月額使用料：4,000円 ■駐車場：14台（屋外平面式[福祉対応]1台（電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式13台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）　月額使用料：14,000円～24,000円
売主	株式会社プレサンス（国土交通大臣（5）第7042号）
売主免許番号	-
施工会社	株式会社吉原組
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社 プレサンス住販(代理)、株式会社プレサンスホームデザイン(復代理)
建築確認番号	JCIA確認24第01219号、計画変更確認番号：JCIA確認24第01219号（02）
備考	------------------- 【ポイント】 ※1 東急田園都市線「宮前平」駅徒歩13分/現地より約1,040m（南口）、「鷺沼」駅徒歩18分/現地より約1,390m（中央改札）、「宮崎台」駅徒歩17分/現地より約1,350m（南口）
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/05/29
次回更新予定	2026/06/05
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000347

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