新築マンション

分譲中

ザ・サンメゾン南山

所在地	愛知県名古屋市昭和区南山町7-2他
交通	名古屋市営鶴舞線「いりなか」駅徒歩8分
総戸数	27戸
専有面積	95.71㎡～136.42㎡
間取	3LDK・4LDK
価格	11,450万円～24,150万円

ザ・サンメゾン南山の特長

緑豊かな邸宅街、南山学園徒歩圏の昭和区南山。全27邸の低層レジデンス。
ホテルライクな内廊下設計、コンシェルジュサービスの採用。
全区画平面駐車場(一部地下)160％以上確保し、EV充電設備(27台)確保。

GALLERY
ギャラリー

外観完成予想図
エントランス完成予想図
ラウンジ完成予想図
地下駐車場完成予想図
内廊下完成予想図

建物共用部

※掲載の完成予想図は設計図書を基に描いたもので、官公庁の指導または施工上の都合により外構・形状・仕様・仕上・植栽・色彩等に変更が生じる場合があります。給気口・排気口・室外機・配管・樋・避難ハッチ等の設備は表現しておりません。また、一部を透かして描いている他、周辺の建物・街並および植栽・敷地中外に敷設される電柱・引込柱・電線・変圧器等は変更が生じる場合があります。尚、竣工時の植栽は完成予想図程度には成長しておりません。予めご了承ください。

外観完成予想図［南外観］
エントランス完成予想図
ラウンジ完成予想図
地下駐車場完成予想図
内廊下完成予想図

LAYOUT
間取図

タイプ	B
所在階数	-
価格	-
間取り	2LDK+N+WIC+SIC
専有面積	100.59㎡
バルコニー	10.40㎡
その面積	サービスバルコニー面積/4.33㎡ ※専有面積にトランクルーム面積/1.49㎡含む
備考	■全居室と浴室がバルコニーに面する開放的な空間がゆとりを演出。 ■約12,6mというワイドスパンを活かして、全居室をバルコニー側にレイアウト。心地よい日常を演出します。 ■また玄関のシューズインクロゼットをはじめ、ワイドなウォークインクロゼットなど充実した収納スペースを確保。 ■広々としたコの字型キッチンでお料理もより快適に楽しめます。

タイプ	C
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK+WIC+SIC
専有面積	108.12㎡
バルコニー	9.56㎡
その面積	サービスバルコニー面積/5.62㎡ ※専有面積にトランクルーム面積/1.53㎡含む
備考	■約13.5mのワイドスパンが叶える伸びやかでゆとりある暮らしを実現。 ■玄関には豊富な収納をはじめ、ワイドなシューズインクロゼットも設置。使う頻度の高いスーツケースやゴルフバッグなどの収納に重宝します。 ■約17.7帖のワイドなリビング・ダイニングは、ご家族やゲストとの語らいの場にふさわしいゆとりの空間。愉しい時の余韻を深め、穏やかな寛ぎの時を演出します。

タイプ	D
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK+N+WIC+SIC
専有面積	95.71㎡
バルコニー	9.00㎡
その面積	サービスバルコニー面積/4.57㎡ ※専有面積にトランクルーム面積/1.48㎡含む
備考	■全居室がバルコニーに面するレイアウトが心地よい日常を演出。 ■玄関に設けた豊富な収納やシューズインクロゼットでスッキリと整頓された空間に。 ■広々としたホールがゆとりある暮らしを予感させます。 ■約13.2帖のリビング・ダイニングだけでなく、全居室がバルコニーに面するため、ご家族すべてが心地よい毎日を満喫できます。

タイプ	G
所在階数	-
価格	-
間取り	4LDK+WIC+SIC
専有面積	125.00㎡
バルコニー	8.55㎡
その面積	サービスバルコニー面積/6.68㎡ ※専有面積にトランクルーム面積/1.95㎡含む
備考	■2面採光の開放感と広々したLDがゆとりの日常を創造。 ■玄関には、ご家族や訪れるゲストのために、シューズインクロゼットなど充分な収納を確保。 ■約18.8帖のリビング・ダイニングは、バルコニーなど2面開の心地よさが寛ぎを深める空間。 ■全ての居室をバルコニー側に配置することで、どこに居ても光と風の心地よさを楽しめます。

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

ACCESS
アクセス

せき根 [日本料理]
約340m(徒歩5分)
THE NANZAN HOUSE
約480m（徒歩6分）
slow［洋菓子］
約770m（徒歩10分）
八勝館 [日本料理]
約910m（徒歩12分）
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約110m（徒歩2分）
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約830m（徒歩11分）
市立駒形中学校
約1,120m（徒歩14分）
聖霊病院（総合）
約870m（徒歩11分）
隼人池公園
約360m（徒歩5分）

セブンイレブン名古屋半僧坊
約460m（徒歩6分）
薬マツモトキヨシ名古屋いりなか店
約550m（徒歩7分）
イオン八事ショッピングセンター
約970m（徒歩13分）
私立南山ルンビニー園
約140m（徒歩2分）
酒井矯正歯科南山診療所
約400m（徒歩5分）
南山クリニック
約470m（徒歩6分）
名古屋杁中郵便局
約800m（徒歩10分）
三井住友銀行いりなか出張所ATMコーナー
約820m（徒歩11分）
昭和美術館
約780m（徒歩10分）
オレンジセオリーフィットネス八事
約620m（徒歩8分）
コナミスポーツクラブいりなか
約930m（徒歩12分）
八事興正寺
約790m（徒歩10分）

MODEL ROOM
モデルルーム

インフォメーション	-
所在地	名古屋市昭和区隼人町3ー3
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・木曜日※祝日は営業
開催期間	2023/12/26～2024/01/04
お問い合わせ先	ザ・サンメゾン南山 TEL：0120-730-340 営業時間：10:00～18:00 ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです ※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 1億1,450万円〜2億4,150万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通	名古屋市営鶴舞線「いりなか」駅徒歩8分
所在地	愛知県名古屋市昭和区南山町7-2他
総戸数	27戸
販売戸数	6戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造・地下1階地上3階
敷地面積	3,844.19㎡
完成時期	2024年3月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2024年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地・建物共用部分：住居専有面積割合により所有権の共有、建物専有部分：区分所有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	第1種低層住居専用地域、第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第1種風致地区
その他共有施設等	■駐輪場／平面式27台　駐輪場使用料：200円（月額）■バイク置場／2台　バイク置場使用料：1,000円（月額）
売主	サンヨーホームズ株式会社
売主免許番号	-
施工会社	日本建設株式会社名古屋支店
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ株式会社
販売会社	シアーズ株式会社（代理）
建築確認番号	第ERI-22032583号（2022年9月30日）
取引条件有効期限	2024/01/05
備考	-
情報提供元	サンヨーホームズ株式会社　[国土交通大臣（4）第6105号] 〒5500005 大阪府大阪市西区西本町１丁目４番１号公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会
情報更新日	2023/12/22
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16009200000024

第2期1次販売概要

販売価格	11,450万円～24,150万円
最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK
専有面積	95.71㎡～136.42㎡
バルコニー面積	8.16㎡～21.19㎡
その他面積	■サービスバルコニー面積/4.33㎡～8.58㎡ ■プライベートガーデン面積/22.52㎡～49.95㎡ ■トランクルーム面積/1.48㎡～1.95㎡
販売戸数／総戸数	6戸/27戸
管理費	27,200円～38,700円
修繕積立金	10,530円～15,010円
修繕積立基金	1,148,520円～1,637,040円
その他施設費用、償却費	-
その他費用	■管理準備金：67,000円～95,490円　■インターネット利用料：1,540円（月額）　■セキュリティ利用料：550円（月額）　■e暮らし利用料：330円（月額）
販売備考	※お申込みの際には、お認印、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等）をご持参ください。 ※表示されている価格には、建物に関わる消費税相当額が含まれております。詳しくは係員にお尋ねください。 ※先着順受付のため、ご希望に添えない場合がございます。予めご了承ください。
販売スケジュール	-
お問合せ先	ザ・サンメゾン南山営業時間:10:00～18:00　定休日:水曜日・木曜日※祝日は営業 TEL:0120-730-340 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

ペット相談可

フラット35適用可能

販売中

追焚機能

浴室乾燥機

浴室1.6×2.0M以上

システムキッチン

食器洗い乾燥機

ディスポーザー

浄水器・活水器