新築マンション

分譲中

グラン・ヴェルディ牛田本町

  • 画像1
所在地 広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9（地番）
交 通 広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
総戸数 25戸（※非分譲住戸1戸含む）

販売概要

  • 先着順詳細を見る

    6,488万円（1戸）～6,668万円（1戸）
    間取り
    2LDK+S（2戸）・3LDK（1戸）
    販売戸数
    3戸
    専有面積
    76.43㎡(3戸)
    販売スケジュール
    販売中
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GALLERY
ギャラリー

建物 共用部

※掲載の外観・アプローチ完成予想図は設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。照明や日光により色味が異なって見える場合があります。 また、植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。予めご了承ください。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A
    タイプA
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+S+WIC+FC（2～6階）、3LDK+WIC+FC（7～13階）
    専有面積76.43㎡
    バルコニー26.25㎡
    その面積MB面積/0.68㎡、プライベートポーチ面積/11.63㎡ ※専有面積には防災備蓄倉庫面積/1.43㎡を含む。
    備考※バルコニーは壁芯寸法です。
    FC=ファミリークローク

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

  • スライド式食器洗い乾燥機

    スライド式食器洗い乾燥機

    ビルトインタイプなのでキッチンまわりがすっきり。楽な姿勢で出し入れができ、食器のセットもとってもスムーズです。高温のお湯で洗うので、衛生的。予約タイマー付きの節水・節電タイプ。

  • ガラストップ3つ口ガステーブル

    ガラストップ3つ口ガステーブル

    耐熱ガラスのトッププレートは凹凸が少なく、掃除が簡単。消し忘れや立ち消えがあっても安心のSiセンサー付きです。

  • スキットシンク

    スキットシンク

    お手入れも片付けもスキッとはかどるシンクです。シンク奥に汚れた水をとらえる幅広の段差を設けるとともに、どこからでも段差に向かってスピーディーに水が流れる底面形状を実現しました。

  • 浄水器機能付ハンドシャワー水栓〈タカギ製〉

    浄水器機能付ハンドシャワー水栓〈タカギ製〉

    湯量設定が片手ででき、整流とシャワーの切り替えも簡単。シャワーヘッドを手前に引き出せるので、シンクのすみずみまで掃除できます。

  • スライドストッカー

    スライドストッカー

    スライド式の収納スペースは、奥にしまった物も素早く取り出せます。足下のケコミ部分も有効活用し、収納力が向上。たっぷりとしまえます。

  • ソフトモーションレール

    ソフトモーションレール

    スライド収納には、静かにゆっくりと閉まる制音仕様のレールを採用しています。収納物の傷つきやバタンという大きな音も防ぎます。※下部スライドレール耐荷重約20kg

  • フルオートバス

    フルオートバス

    お湯の温度や量を設定するだけで、自動的に入浴の準備が整うフルオートバスを採用。追い焚きや足し湯も、スイッチひとつでOK。リモコンは浴室内に加えてキッチンにもセットされ、キッチンワークの合間に手軽にお湯張りができ、とても便利です。

  • パッとくるりんポイ排水口

    パッとくるりんポイ排水口

    洗い場からのシャワーや洗面器の排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアキャッチャ－の中央部に「パッとまとめる」排水口です。渦の力でまとまった髪の毛やゴミをポイッと簡単に捨てることができます。

  • キレイサーモフロア

    キレイサーモフロア

    カビやヌメリの原因となる皮脂汚れがつきにくい特殊な表面処理により、床が汚れにくく、ついた汚れも取りやすくなっています。床の溝を浅くすることでお掃除がしやすく、床の冷たさも解消しました。

  • ミラーキャビネット

    ミラーキャビネット

    鏡の裏はすべて収納スペースとして設計。洗面グッズや化粧品など、たくさんの小物をスッキリとしまうことができます。

  • リネン庫

    リネン庫

    タオルなどのリネン類や着替えなどの収納に便利なリネン庫を設け、洗面室内はいつもスッキリ。可動式の棚が重宝します。

  • 下部照明

    下部照明

    三面鏡のすぐ下のスペースには照明を設置しました。手元を明るく照らすことができ、使いやすくなっています。

  • ノンスリップシート

    ノンスリップシート

    ぬれたコンクリート床ですべって転倒してしまわないよう、各住戸のバルコニーには防滑シートを敷き、安全性に配慮しました。

  • スロップシンク

    スロップシンク

    バルコニーにはスロップシンクを設置。ガーデニング作業のほか、スニーカーやアウトドアグッズを洗うときなど、暮らしの多彩な場面で活躍します。

  • セコムオンラインセキュリティサービス

    セコムオンラインセキュリティサービス

    日々の暮らしに大きな安心と安全をお届けできるよう、トータルセキュリティの分野で確かな実績と信頼を誇る「セコム」のオンラインセキュリティサービスを導入。コントロールセンターと24時間直結したフルタイムセキュリティを構築し、高度な防犯性能を実現します。

  • 防犯カメラ

    防犯カメラ

    死角になりやすいエレベーター内などに防犯カメラを設置しました。映像は管理事務室において録画され、日々の安全をしっかりと見守ります。

  • 断熱材

    断熱材

  • ペアガラス

    ペアガラス

  • アシストポケット

    スライドストッカーの中に2層のシェルフと調理器具などを立ててしまえるポケット収納をセット。簡単出し入れとたっぷり収納を実現しました。

  • チャイルドロック

    包丁などの刃物を収納するキャビネットには、チャイルドロックを装備。小さなお子さまが誤って開くことを防ぎます。

  • タオルクリップ

    水仕事をしながらすぐ手が届く位置に、タオル掛け用のクリップを設置できます。クリップ式なのでタオルの取り外しも簡単。

  • 人造大理石カウンター

    しっとりとした質感と優美な表情が魅力の人造大理石。カウンタートップの水返しは緩やかなアール形状に仕上げました。

  • 浴室換気暖房乾燥機〈リンナイ製〉

    雨の日や夜間も洗濯物が乾かせます。入浴前に浴室を暖めておく予備暖房としても活躍。除湿や冷風機能の他、乾燥運転時にプラズマクラスターイオンを放出し、浮遊カビ菌を分解・除去します。

  • 下部照明

    三面鏡のすぐ下のスペースには照明を設置しました。手元を明るく照らすことができ、使いやすくなっています。

  • リフト式シングルレバーシャワー混合水栓

    吐水量をレバーひとつで調整できます。リフト式でシャンプーにも便利。吐水は整水とシャワーの2段切り替えです。

  • シャワートイレ

    暖房便座やWパワー脱臭をはじめ、快適機能を満載したシャワートイレを標準装備しました。便座から立ち上がるだけで自動的に便器を洗浄してくれる「フルオート便器洗浄」機能付き。センサーで大と小を判別するため、節水効果もあります。

  • 24時間換気機能システム

    室内の空気環境をいつも快適に保つために、浴室に24時間換気機能システムを導入。各居室※の壁には給気口を設置して、室内に新鮮な空気を送り込みます。さらに、水まわりでは24時間換気機能に連動した強制換気を行い、汚れた空気や湿気をふくんだ空気を排出。これらの相乗効果により、室内の空気はいつもクリーンで快適です。もちろん、湿気による結露やカビの予防にも効果的です。

  • エコジョーズ

    マンション生活における消費エネルギーのうち、約1/4を占めるのが給湯です。熱効率の高いエコジョーズを採用することで、この給湯コスト（ガス料金）を節減。環境に優しいエコな生活と家計に優しい経済的な生活を同時に叶えてくれます。

  • 宅配ボックス

    不在時の宅配物を24時間いつでも取り出せます。Raccessハンズフリーキーシステムと連動しており、暗証番号を入力することなく操作ができます。

  • ペット対応エレベーターシステム

    エレベーター内の運転操作盤に設置されている「ペットボタン」を押せば、乗り場のインジケーターにペットが同乗していることを表示。動物が苦手な方へお知らせできるほか、ペット同士の乗り合わせを避けることもできます。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線
  • アルゾSELECT牛田店 約80m（徒歩1分）

    アルゾSELECT牛田店
    約80m（徒歩1分）

  • ウォンツ牛田旭店 約200m（徒歩3分）

    ウォンツ牛田旭店
    約200m（徒歩3分）

※表示距離は地図上の概測距離で、徒歩所要時間は80m/分で算出しています。

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション -
所在地 広島市西区南観音7丁目13-22
営業時間 10:00～19:00
定休日 火曜日・水曜日（祝日除く）
開催期間 -
お問い合わせ先 ヴェルディマンションギャラリー（観音）
TEL：0120-596-600
営業時間：10:00～19:00
販売スケジュール：販売中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 6,488万円〜6,668万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
所在地 広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9（地番）
総戸数 25戸（※非分譲住戸1戸含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造・地上14階建
敷地面積 952.57㎡
完成時期 2026年6月下旬（予定）
引き渡し可能年月 2026年8月上旬（予定）
分譲後の権利形態 【敷地】区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有、【建物】専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 日勤
用途地域 第一種住居地域
その他共有施設等 ■駐車場：26台（平面式） ■駐輪場：50台（平置式26台、スライドラック式24台）
売主 株式会社信和不動産、株式会社信和ホーム（広島県知事免許（9）第6669号）
売主免許番号 -
施工会社 株式会社栗本
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ
販売会社 株式会社トータテマンション販売（販売代理）
建築確認番号 第ERI-23046123号（2024年2月29日付）
備考 -
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社信和不動産　[広島県知事（6）第5931号]
〒7330011 広島県広島市西区横川町3-8-6
中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/03/05
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S 物件番号 16006190000175
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

先着順

販売価格 6,488万円（1戸）～6,668万円（1戸）
最多価格帯 -
間取り 2LDK+S（2戸）・3LDK（1戸）
専有面積 76.43㎡(3戸)
バルコニー面積 26.25㎡(3戸)
その他面積 プライベートポーチ面積/11.63㎡(3戸)
販売戸数 3戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 21,200円（月額）（インターネット月額使用料は管理費に含まれます。詳しくは係員にお尋ねください。）
修繕積立金 5,350円（月額）
修繕積立基金 642,000円（一括）
その他施設費用、償却費 -
その他費用 ■管理準備金：42,400円（一括）　■駐車場使用料：0円（月額）※詳しくは係員にお尋ねください。
販売備考 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が契約済の場合があります。予めご了承ください。
取引条件有効期限 2026/08/30
販売スケジュール 販売中
お問合せ先 ヴェルディマンションギャラリー（観音）
営業時間:10:00～19:00　定休日:火曜日・水曜日（祝日除く）
TEL:0120-596-600
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

販売中

追焚機能

システムキッチン

オートロック

TVモニタ付インターホン

エレベーター