新築マンション

分譲中

アルファスマート丸亀城西III

所在地	香川県丸亀市城西町一丁目117-5
交通	JR予讃線「丸亀」駅徒歩18分／JR土讃線「丸亀」駅徒歩18分／琴参バス・丸亀コミュニティバス「中府町」バス停徒歩6分
総戸数	38戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
専有面積	68.23㎡～83.09㎡
間取	2LDK、3LDK
価格	2,780万円(3戸)～3,480万円(2戸)

アルファスマート丸亀城西IIIの特長

【丸亀城／搦手門跡(約700m)徒歩9分】丸亀城西エリアに、3棟目のアルファマンション誕生
2LDK・3LDK(68.23m2)2,780万円～／ハローズ丸亀中府店(約540m)徒歩7分
全住戸にガス衣類乾燥機と、収納量豊富なマルチクロゼットを標準採用

GALLERY
ギャラリー

外観完成予想図
外観完成予想図（立面）
外観眺望合成図（2023年7月撮影にCG合成）
エントランスアプローチ
エントランスホール
建設予定地

建物共用部

※外観完成予想図、図面は8月31日現在のもので将来的に変更となる場合がございます。図面を基に描きおこし、加工処理を加えたもので、実際とは異なります。また、行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。

外観完成予想図
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図
専用テラス完成予想図
敷地配置図

LAYOUT
間取図

タイプ A

所在階数 -

価格 -

間取り 3LDK

専有面積 78.43㎡

バルコニー 11.03㎡

その面積アルコーブ面積/1.43㎡
タイプ B

所在階数 -

価格 -

間取り 3LDK

専有面積 68.23㎡

バルコニー 9.45㎡

その面積アルコーブ面積/2.77㎡
タイプ C

所在階数 -

価格 -

間取り 2LDK

専有面積 68.23㎡

バルコニー 9.45㎡

その面積アルコーブ面積/2.77㎡
タイプ D

所在階数 -

価格 -

間取り 3LDK

専有面積 83.09㎡

バルコニー 15.90㎡

その面積アルコーブ面積/5.84㎡

タイプ	A
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK
専有面積	78.43㎡
バルコニー	11.03㎡
その面積	アルコーブ面積/1.43㎡

タイプ	B
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK
専有面積	68.23㎡
バルコニー	9.45㎡
その面積	アルコーブ面積/2.77㎡

タイプ	C
所在階数	-
価格	-
間取り	2LDK
専有面積	68.23㎡
バルコニー	9.45㎡
その面積	アルコーブ面積/2.77㎡

タイプ	D
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK
専有面積	83.09㎡
バルコニー	15.90㎡
その面積	アルコーブ面積/5.84㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の室内・設備写真はサンプルルームを撮影(2023年8月)しCG加工を施したもの、またはメーカー参考写真で、オプションも含まれています。オプション家具・調度品は販売価格に含まれません。一部仕様や色調が異なる場合があります。予めご了承ください。 ※掲載の構造イメージ図はアルファマンションシリーズの構造体のイメージ図で、外装仕上および内装仕上、色彩等は当物件とは異なります。また、各部位の数値等は、施工上の理由により変更となる場合がございます。

食器洗い乾燥機

家事負担を軽減できる、ビルトインタイプの食器洗い乾燥機を標準装備。
浴室暖房換気乾燥機

冬場には予め浴室内を温めておき、ヒートショックを抑えたり、浴室のジメジメを取り除くことができます。
ガス衣類乾燥機乾太くん

ガスのパワーでパワフル乾燥。おひさまに干したようなフカフカの仕上がり。雨でも夜でも花粉の季節もカラッと乾燥できます。
三面鏡裏収納

あらゆる角度から姿を見られるワイドな三面鏡。裏側は小物などがスッキリ収まる収納です。
マルチクロゼット（全戸標準採用）

リビング・ダイニング・キッチン(廊下)側と洋室側の両方から出入りできる2wayのマルチクロゼット。ハンガーパイプに家族分の衣類をかけることができ、衣替えもカンタンです。
フラットフロア

ご年配の方やお子様も安心していただけるよう、住戸内は段差の少ないフラットフロアを採用。お掃除もしやすいのが魅力です。
エコジョーズ

これまで捨てられていた熱を再利用して、少ないガス量で効率よくお湯を沸かすタイプの給湯器エコジョーズ。ガス量を減らすことができるので、ガス代の節約につながることはもちろん、CO2の排出量もカットできるため、地球環境に優しい給湯器です。
防犯・防災システム

24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には、24時間稼動のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。
床構造

床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。

ホーロートップ3口コンロ

「消し忘れ消火機能」等、数々の安全機能搭載の3口コンロ。ホーロートップでお手入れのしやすさも魅力です。
低騒音仕様シンク

シンクの裏側に制振材を貼り、水が当たる音を低減させたシンクを採用。
エコアクアシャワー

空気を含んだ大粒の水滴でボリュームのある浴び心地と節水を両立しています。
オート(循環式) バス

湯量・湯温を設定するだけでお湯張りから給湯停止まですべてをスイッチひとつで簡単にできます。キッチンからの操作も可能で、忙しい家事の合間でもお湯が溢れるといううっかりミスも防げます。
エコレバー水栓

シャワーヘッドを引き出し、洗髪に。シャワー吐水泡沫吐水への切り替えはワンプッシュでOK。
温水洗浄機能付きシャワートイレ

汚れがつきにくく、お掃除しやすい。超節水のエコロジータイプのシャワートイレ。
コーナー面取り加工

居室や廊下の壁の角は、面取り加工を施しました。安全に配慮し、壁も傷みにくい仕様です。
LED照明

経済的なLEDライトを廊下等のダウンライトに採用。家計にも環境にも優しい設備です。
複層ガラス

一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。
ダブルロック

玄関ドアの上下2ヶ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。
外壁構造

建物全体を包む外壁はコンクリート造とし、耐久性のあるタイル(一部吹付タイル)と断熱材で、快適性を高めています。
基礎 (直基礎方式)

建物の立つ範囲にコンクリートで土台を造りマンションにかかる力を分散させ、マンション全体を支える直基礎を採用。耐震性を高め建物をしっかり支えます。

ACCESS
アクセス

A-プライス丸亀店
約350m（徒歩5分）
ハローズ丸亀中府店
約540m（徒歩7分）
恵城保育園
約470m（徒歩6分）
丸亀市立城西小学校
約630m（徒歩8分）
須崎内科医院
約150m（徒歩2分）
広瀬整形外科医院
約250m（徒歩4分）
城西コミュニティセンター
約190m（徒歩3分）
四国銀行丸亀支店
約120m（徒歩2分）
蓮池公園
約550m（徒歩7分）

JR丸亀駅
約1,370m（自転車8分）
琴参バス丸亀コミュニティバス「中府町」バス停
約350m（徒歩5分）
ほっともっと丸亀山北店
約190m（徒歩3分）
くすりのレディ丸亀中央店
約270m（徒歩4分）
ゆめタウン丸亀
約1,450m（自転車8分）
丸亀市立西中学校
約470m（徒歩6分）
香川県立丸亀高等学校
約390m（徒歩5分）
中山病院
約260m（徒歩4分）
おおつか内科医院
約400m（徒歩5分）
丸亀市市民交流活動センターマルタス
約1,300m（自転車8分）
愛媛銀行丸亀支店
約1,240m（自転車7分）
外濠緑道公園
約400m（徒歩5分）

MODEL ROOM
モデルルーム

インフォメーション	ゴールデンウィーク期間中(4月28日(日)～5月6日(月祝))は休まず営業いたしますご予約は (1)10時～ (2)13時～ (3)16時～ (4)18時～の時間帯で承っております前日17時30分までのお電話でのご予約（0120-010-666）で、21時までご見学の対応が可能です
所在地	香川県綾歌郡宇多津町浜2番丁14-2
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜・水曜定休(祝日を除く)
開催期間	2023/12/26～2024/01/04
お問い合わせ先	アルファスマート丸亀城西IIIマンションギャラリー TEL：0120-010-666 営業時間：10:00～18:00 販売スケジュール：先着順受付中 ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです ※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

PROPERTY
概要

物件概要

交通	JR予讃線「丸亀」駅徒歩18分／JR土讃線「丸亀」駅徒歩18分／琴参バス・丸亀コミュニティバス「中府町」バス停徒歩6分
所在地	香川県丸亀市城西町一丁目117-5
総戸数	38戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
販売戸数	22戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上10階建
敷地面積	1,567.35㎡(確認申請時)
完成時期	2025年3月上旬予定
引き渡し可能年月	2025年4月下旬予定
分譲後の権利形態	敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権（共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態	管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態	通勤/月～金9:00～15:00/土日祝日は不在
用途地域	第二種住居地域
その他共有施設等	-
売主	穴吹興産株式会社
売主免許番号	国土交通大臣免許（10）第3300号
施工会社	大京穴吹建設株式会社
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社	穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理)
建築確認番号	第ERI-23017020号(2023年(令和5年)7月12日付)
取引条件有効期限	2024/05/20
備考	-
情報提供元	穴吹興産株式会社　[国土交通大臣（10）第3300号] 〒7600028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日	2024/05/01
次回更新予定	2024/05/15
LIFULL HOME'S 物件番号	16001870000663

先着順分譲販売概要

販売価格	2,780万円(3戸)～3,480万円(2戸)
最多価格帯	2,800万円台(8戸)
間取り	2LDK、3LDK
専有面積	68.23㎡～83.09㎡
バルコニー面積	9.45㎡～15.90㎡
その他面積	■アルコーブ面積:1.43㎡～5.84㎡ ■テラス面積(バルコニーを含む):21.83㎡(D1タイプ)～23.31㎡(B1タイプ) ■室外機置場:1.60㎡(D1タイプ)
販売戸数／総戸数	22戸/38戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
管理費	9,500円～11,500円(月額)
修繕積立金	4,600円～5,600円(月額)
修繕積立基金	348,000円～424,000円(一括払)
その他施設費用、償却費	■駐車場:30台(縦列駐車2台を含む)/月額使用料:2,000円(4区画)～13,000円(2区画)　■自転車置場:52台(平置)/月額使用料:0円　■バイク置場:3台/月額使用料:500円
その他費用	災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売備考	※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。※価格には建物についての消費税が含まれております。※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。※第1期、第2期、第3期1次、第3期2次先着順分譲住戸を含みます。
販売スケジュール	先着順受付中
お問合せ先	アルファスマート丸亀城西IIIマンションギャラリー営業時間:10:00～18:00　定休日:火曜・水曜定休(祝日を除く) TEL:0120-010-666 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

ペット相談可

フラット35適用可能

販売中

追焚機能

浴室乾燥機

IHコンロ

コンロ三口以上

システムキッチン

食器洗い乾燥機

高効率給湯器