新築マンション

分譲中

グランドメゾン本山四谷通

所在地	愛知県名古屋市千種区四谷通３丁目22番1（地番）
交通	名古屋市営地下鉄東山線・名城線「本山」駅5番出入口徒歩5分／名古屋市営地下鉄名城線「名古屋大学」駅3番出入口徒歩7分
総戸数	26戸（他に管理事務室1室）※9階AタイプとBタイプを連結プランに変更したため、27戸から26戸に変更となりました。
専有面積	64.68㎡～ 148.43㎡
間取	2LDK ～ 4LDK
価格	6,090万円～ 17,250万円

グランドメゾン本山四谷通の特長

積水ハウスの分譲マンション「グランドメゾン本山四谷通」。
東山線・名城線「本山」駅徒歩 5 分。全邸南向き、ワンフロア 1～2 邸、14 階建て。

GALLERY
ギャラリー

外観完成予想ＣＧ
東山方面の眺望
名古屋方面の眺望
その他
その他
その他

室内専有部

※掲載の完成予想CGは、図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。また、住戸内の家具・調度品等は配置例を示したもので、販売価格には含まれません。また、カスタマイゼーション（有償）・有償オプション・カラーセレクト（一部有償）（いずれも申込期限有）が含まれています。※窓外の眺望写真は、現地14階相当から撮影（2021年11月）した眺望写真にCG合成・加工したもので、実際とは異なります。また、将来的に眺望を保証するものではありません｡

Aタイプリビング・ダイニング完成予想CG
Bタイプリビング・ダイニング完成予想CG

建物共用部

※完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたイメージ図で、形状・質感・色味等は実際とは異なります。外観および内観の細部・設備機器・配管・照明機器等および周辺建物・電柱・架線・標識等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のものであり、変更になる場合があります。竣工からの生育期間を経た枝ぶりや樹形を想定して描いております。なお、特定の季節の状況を表現したものではありません。※共用部の家具・調度品等は実際に配置されているものと異なる場合があります。

外観完成予想CG
外観完成予想CG
エントランス完成予想CG
駐車場完成予想CG
風除室完成予想CG
ラウンジ完成予想CG

LAYOUT
間取図

タイプ A

所在階数 -

価格 -

間取り 3LDK+WIC+SC

専有面積 83.75㎡

バルコニー 11.32㎡

その面積サービスバルコニー面積/3.19㎡、アルコーブ面積/1.73㎡
タイプ B

所在階数 -

価格 -

間取り 2LDK+WIC

専有面積 64.68㎡

バルコニー 11.22㎡

その面積アルコーブ面積/1.75㎡

タイプ	A
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK+WIC+SC
専有面積	83.75㎡
バルコニー	11.32㎡
その面積	サービスバルコニー面積/3.19㎡、アルコーブ面積/1.73㎡

タイプ	B
所在階数	-
価格	-
間取り	2LDK+WIC
専有面積	64.68㎡
バルコニー	11.22㎡
その面積	アルコーブ面積/1.75㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

ビルトイン食器洗浄乾燥機

節水・省エネ仕様のビルトイン食器洗浄乾燥機（参考写真）
高機能ガラストップガスコンロ

「DELICIA」（参考写真）
ディスポーザー

ゴミ出しの手間を省き、キッチンを衛生的に保つディスポーザー※投入できない生ゴミもあります。（参考写真）
浴室換気暖房乾燥機

（参考写真）
天然御影石カウンタートップ

（参考写真）
人感センサー＆保安灯

玄関・ウォークインクロゼットには、人の動きをセンサーが感知して自動点灯・消灯する照明を設置。廊下には暗くなると自動点灯する保安灯を足元に設置しています。（参考写真）
「Raccess（ラクセス）」ハンズフリーキー

ハンズフリーキー「Raccess（ラクセス）」をバッグやポケットに入れたままリーダに近づく（約1.3ｍ）だけで、エントランスのオートロックが解錠されます。（参考写真）
防犯マグネットセンサー

窓からの不法侵入など異常が発生した場合、ALSOKガードセンターに警報を送信します。（参考写真）
住戸境の壁

各住戸の戸境壁は乾式耐火遮音壁を採用。住戸間の遮音性を高め、プライバシーに配慮しています。※一部除く。（イメージイラスト）

天然御影石カウンタートップ

格調高い天然御影石カウンタートップ
メラミン化粧板収納扉

耐磨耗性、耐水性、耐熱性に優れたメラミン化粧板収納扉
ユーティリティシンク

「洗う」+「調理する」+「片付ける」を効率的にするユーティリティシンク
ホーロー製キッチンパネル

コンロ周りには、お掃除が簡単にできるホーロー製キッチンパネルを採用
TOTOゆるリラ浴槽

頭・背中・お尻・足の4点を支えることで身体にかかる力を分散し、入浴する人をやさしく包み込み支えます。
TOTOお掃除ラクラクほっカラリ床
メーターモジュール設計

廊下もゆとりを追求し、1m以上（壁芯寸法）の廊下幅を確保しました。ご家族同士がすれ違いやすく、また大きな荷物も運びやすい等、日常的なメリットに配慮しています。また、車いすの使用時等にも、メーターモジュール設計がより快適性を高めます。トイレ幅も1m以上（壁芯寸法）を確保し、ゆとりあるスペースをとっています。
クレセントの高さ設定

サッシのクレセント（鍵）を小さな子どもの手に届きにくい高さに設定し、誤操作を防ぐ配慮をしています。
コンセントの高さ設定

一部のコンセントは抜き出しやすい約40cmの高さに設定。使い方に応じて高さを設定しています。
ダブルロック

上下2箇所を施錠することで、安全性を向上しています。
鍵付クレセント

引き違い窓等にはサッシをロックする鍵付クレセントを採用しています。
（一部除く）
水廻りの遮音性能

リビング・ダイニング、キッチン、洋室と接するトイレの壁には、石膏ボードを床からスラブまで二重に施工し、グラスウールを充填した遮音壁を採用しています。
※一部除く。

ACCESS
アクセス

市立見付小学校
約810m（徒歩11分）
椙山女学園大学附属小学校
約1,730m（徒歩22分）
市立城山中学校
約890m（徒歩12分）
名古屋大学
約160m（徒歩2分）
南山大学
約1,070m（徒歩14分）

マックスバリュ本山店
約640m（徒歩8分）
スギ薬局本山店
約640m（徒歩8分）
キャンドゥマックスバリュ本山店
約640m（徒歩8分）
東山いずみ保育園
約380m（徒歩5分）
本山保育園
約410m（徒歩6分）
聖マリア学園聖マリア幼稚園
約130m（徒歩2分）
愛知学院大学歯学部・附属病院
約1,270m（徒歩16分）
愛知銀行本山支店
約430m（徒歩6分）
三井住友銀行本山支店
約720m（徒歩9分）
千代保稲荷神社名古屋支所
約360m（徒歩5分）
唐山公園
約550m（徒歩7分）
東山通公園
約590m（徒歩8分）

MODEL ROOM
モデルルーム

インフォメーション	グランドメゾンギャラリー
所在地	愛知県名古屋市中区栄2丁目11-14
営業時間	10:00～18:00
定休日	火・水曜日
開催期間	2023/12/25～2024/01/05
お問い合わせ先	グランドメゾンギャラリー TEL：0120-758-337 営業時間：10:00～18:00 販売スケジュール：先着順申込受付中 ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです ※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 6,090万円〜1億7,250万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通	名古屋市営地下鉄東山線・名城線「本山」駅5番出入口徒歩5分／名古屋市営地下鉄名城線「名古屋大学」駅3番出入口徒歩7分
所在地	愛知県名古屋市千種区四谷通３丁目22番1（地番）
総戸数	26戸（他に管理事務室1室）※9階AタイプとBタイプを連結プランに変更したため、27戸から26戸に変更となりました。
販売戸数	6戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造・地下1階地上14階建
敷地面積	692.38㎡
完成時期	2024年8月中旬予定
引き渡し可能年月	2024年10月中旬予定
分譲後の権利形態	建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理・運営業務は管理会社に委託予定
管理員の勤務形態	日勤管理
用途地域	近隣商業地域
その他共有施設等	駐車場(台数／月額使用料)：24台／17,000円～ 29,000円自転車置場(台数／月額使用料)：27台／500円・ 800円
売主	積水ハウス株式会社国土交通大臣（16）第540号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（〒450-6042　名古屋市中村区名駅1-1-4　ＪＲセントラルタワーズ42階　名古屋マンション事業部　TEL.052-563-5115）
売主免許番号	-
施工会社	鉄建建設株式会社　名古屋支店
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社
販売会社	（売主）積水ハウス株式会社国土交通大臣（16）第540号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（〒450-6042　名古屋市中村区名駅1-1-4　ＪＲセントラルタワーズ42階　名古屋マンション事業部　TEL.052-563-5115）
建築確認番号	第BVJ-NST22-10-0161号（令和4年7月27日）、第BVJ-NST22-10-0132号（令和4年7月29日）
取引条件有効期限	2024/04/29
備考	●先着順につき、申込済みの場合はご容赦ください。　●お申込みの際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証）が必要です。
情報提供元	積水ハウス株式会社　[国土交通大臣（16）第540号] 〒5310076 大阪府大阪市北区大淀中1-1-88梅田スカイビル日本経済団体連合会、関西経済連合会、住宅生産団体連合会、プレハブ建築協会
情報更新日	2024/04/24
次回更新予定	2024/04/30
LIFULL HOME'S 物件番号	16001100000342
自社管理番号	200009900000402

販売概要

販売価格	6,090万円～ 17,250万円
最多価格帯	-
間取り	2LDK ～ 4LDK
専有面積	64.68㎡～ 148.43㎡
バルコニー面積	11.22㎡～ 22.54㎡
その他面積	サービスバルコニー面積/3.19㎡、アルコーブ面積/1.73㎡～3.48㎡
販売戸数／総戸数	6戸/26戸（他に管理事務室1室）※9階AタイプとBタイプを連結プランに変更したため、27戸から26戸に変更となりました。
管理費	14,900円～ 34,200円
修繕積立金	11,000円～ 25,300円
修繕積立基金	1,483,650円～ 3,406,050円（初年度）
その他施設費用、償却費	-
その他費用	-
販売備考	●先着順につき、申込済みの場合はご容赦ください。　●お申込みの際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証）が必要です。
販売スケジュール	先着順申込受付中
お問合せ先	グランドメゾンギャラリー営業時間:10:00～18:00　定休日:火・水曜日 TEL:0120-758-337 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

ペット相談可

フラット35適用可能

販売中

太陽光発電

追焚機能

浴室乾燥機

IHコンロ

コンロ三口以上

システムキッチン

食器洗い乾燥機