新築一戸建て

ドリームタウン深草直違橋南一丁目

  • 外観

    現地でしか分からない周辺環境を見に行きませんか？ 現地（2026年3月）

  • その他

    みんなが集い、食事と楽しい会話が始まる。話に夢中になりすぎて、ついつい時を忘れてしまう。そんな幸せを感じる場所。 室内（2026年3月）撮影

  • その他

    撮影開放感のある2階リビングは、道路からの目線も気になりにくいのでプライバシーも守られやすいですね。 室内（2026年3月）撮影

  • その他

    建物面積：82.77ｍ2 （私道負担面積9.79ｍ2別） 建物価格：2899万円

  • その他

    ここにはみんなが集い、食事と楽しい会話が始まる。話に夢中になりすぎて、ついつい時を忘れてしまう。 室内（2026年3月）撮影

  • その他

    リビングを見渡すことができる対面キッキンは、家事をしていても家族の様子が見えて安心感があります。 室内（2026年3月）撮影

  • 案内図

    案内図

  • 交通図

    交通図

所在地
京都府京都市伏見区深草直違橋南一丁目515-44
交 通
京阪本線「藤森」駅 徒歩7分
JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩14分
価 格
2899万円ローンシミュレーター
土地面積
45.57m²（13.78坪）
建物面積
82.77m²
間取り
2SLDK

■■本日のご内覧＆即ご入居可能！ ■ポカポカ南向き！日当たり良好！ ■バルコニーが2面ございます！ ■LDK15帖以上！ ■お車1台駐車可能なお家！ ■1坪タイプの浴室！
■□ZEH水準（断熱等級5・一次エネルギー消費量6）のおうち！ □地震の揺れに効果的な”耐震×制震”ダンパーK3採用！
■--- ■生活便利な周辺施設が徒歩8分圏内に充実！ ■教育施設が徒歩13分圏内に充実した立地！ □便利な2WAYアクセス！ ・京阪「藤森」駅歩7分！ ・JR「JR藤森」駅歩14分！ ---

魅力1◆居心地の良さをいつまでも。「ドリームタウン」のお家◆

【システムキッチン】
手荒れの心配も防げる食器洗い乾燥機付き！
ボタン一つで乾燥までできるので、節水効果も高いところも嬉しい♪
対面式なのでご家族の様子や、TVも見れるところがイチオシです！

【リビング】
リビングに階段があることにより家族のコミュニケーションが増えます！
会話がなくても、顔を見ることで「今日は元気がないな」など、家族のささいな変化に気付くことができます！

【洗面】
鏡裏収納がある為、物をたっぷり収納しておくことが可能です。
鏡の扉を閉めれば小物が丸見えにならず、すっきりした印象で使用することができるため来客が使用される際もプライバシーが保たれます。

魅力2◆浴室暖房換気乾燥機やTVモニター付きインターフォンなど設備が充実！◆

▼3口コンロ
バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪

▼浴室暖房換気乾燥機
梅雨の時期にも大活躍の浴室暖房乾燥機！家族の数だけ増える洗濯物もしっかり乾かせます♪また、湿気を排してカビ防止にも大活躍！冬季のヒートショック緩和にも。

▼TVモニター付きインターフォン
来客者を確認できるＴＶモニター付インターフォン。普段の生活時はもちろん、お子様が一人でお留守番する際にも安心ですね！

魅力3◆ドリームホームは京都で生まれ育った地域をよく知る住宅会社です！◆

AVANTIAグループ「ドリームホーム」です！
不動産の仲介・売買や建売住宅はもちろん、リフォーム・注文住宅の建築も得意としています。
大切な不動産のご売却もお任せください！
アットホームな店舗で、のんびりリラックスしてお家を探すことができます♪
キッズルームには、おもちゃやＤＶＤなども完備しておりますのでお子様連れのファミリー様もお気軽にお越しください♪

間取図

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    間取り2SLDK
    価格2,899万円
    建物面積82.77m²
    土地面積45.57m²

内観・室内

  • キッチンリビングが見渡せるカウンターキッチンがあるリビング！家事をしながらご家族と一日の出来事を話したり！ 室内（2026年3月）撮影

  • 洋室ご内覧＆即ご入居可能！ 室内（2026年3月）撮影

  • バルコニーバルコニーは2カ所ございます。 現地（2025年10月）撮影

  • リビング開放感のある2階リビングは日当たりもよく日中は明るい日差しが射し込みます。また、道路からの目線も気になりにくいのでプライバシーも守られやすいですね。 室内（2026年3月）撮影

  • 洋室お持ちの家具の配置を考えると洋室のお部屋が暮らしやすいという方に。こだわりの家具やインテリアもしっくり収まります！ 室内（2026年3月）撮影

  • 洗面収納付きの便利な洗面化粧台で朝のお支度がラクラク♪ 室内（2026年3月）撮影

設備・仕様

  • 【３口 コンロ】◆バーナー間隔が広いので、３口同時に使っても鍋振りもできます！グリルの排気口をコンパクトにして、仮置きできるスペースもご用意しております♪

外観・分譲地

  • 外観現地でしか分からない周辺環境を見に行きませんか？ 現地（2026年3月）撮影

  • 外観9時から19時まで営業していますので何かご不明な点がございましたらお気軽にお問い合わせください。 現地（2026年3月）撮影

  • 外観お電話でご予約いただけましたらお仕事終わりの遅い時間などお客様のご都合に合わせてご対応させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。 現地（2026年3月）撮影

  • 【前道】通勤＆通学に便利な2wayアクセス！京都駅・四条・奈良・大阪方面へのアクセスがラクラク♪ 現地（2026年3月）撮影

  • 【前道】スーパーやコンビニ、小学校などの周辺施設が徒歩8分圏内にある生活便利な立地です！ 現地（2026年3月）撮影

周辺環境・地図

  • 【学校】 深草小学校（582ｍ）

  • 【学校】 深草中学校（995ｍ）

  • 【買い物】 フレスコスマイル藤森店（487ｍ）

  • 【金融機関】 京都中央信用金庫藤森支店（568ｍ）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,899万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］株式会社ドリームホーム　丹波橋駅前店
TEL:075-601-0900
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

お問い合わせ 資料請求

物件概要

物件No.1707810-0000146

所在地 京都府京都市伏見区深草直違橋南一丁目515-44
交通 京阪本線「藤森」駅 徒歩7分
その他交通 JR奈良線「JR藤森」駅 徒歩14分
間取 2SLDK
土地面積 45.57m²（13.78坪）
建物面積 82.77m²
総戸数 1戸 販売戸数 1戸
構造・規模 木造3階建 築年月／完成予定年月 2025年10月
用途地域 第一種住居地域 建ぺい率・容積率 建ぺい60％　容積率160％
都市計画 市街化区域 国土法届出 届出不要
建築確認番号／開発許可番号 第R07確認建築IPEC00074号 地目 宅地
引き渡し可能年月 即引渡可
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 南側3.09m（私道負担9.79m2）
売主 株式会社DreamTown 売主免許番号 国土交通大臣（2）第9484号
取引態様 株式会社ドリームホーム（専属専任媒介） 取引条件有効期限 2026/10/31
販売スケジュール 販売中
主たる設備の概要 公共上下水、都市ガス
備考・制限等 インターネット予約で当日見学が可能です！

～ご相談・見学までの流れ～
◆Step1：ご相談
まずはお気軽にご相談ください。
物件のメリット・デメリット、ここだけの耳寄りな情報をお伝えします！

◆Step2：スケジュール調整
平日・土日・祝祭日問わず、お仕事帰りでも可能です！
当日、翌日のご見学でも、物件やローンに関してもお気軽にご相談ください。
お客様のご都合をお聞かせ下さい。

◆Step3:ご見学
ご要望に合う物件なども合わせてご見学いただけます。
1つの物件だけでは判断できないという場合は、比較物件も提案しております。
図面からはわかることができない、「見落としている」箇所にも目を向け説明します。

●ご見学の際には3つのコースをご用意しております！

１）サクッと現地見学コース（所要時間：約３０分）
お忙しいお客様向けです。
物件のご案内（主に間取り）のみさせていただきます。

２）じっくり見学コース（所要時間：約１時間）
物件の雰囲気だけではなく、設備などもしっかり確認されたいお客様向けです。
間取りに加え、気になる設備などもしっかりご案内いたします。

３）納得見学コース（所要時間：約２時間）
物件の間取り、設備に加え、周辺環境もご案内いたします。
現時点は、小学校、スーパー、図書館などご家族でご利用されることは予想される施設を車で回る予定です。
「こんな施設があったら見学したい！」というようなご希望があればぜひご連絡ください。

※ローン相談など、上記以外のご希望も承りますので、お気軽にご連絡くださいませ。
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社ドリームホーム　丹波橋駅前店
〒612-0068　京都府京都市伏見区桃山福島太夫西町9-1
［TEL］075-601-0900
■免許番号
国土交通大臣 (1) 第 10161 号
■加盟団体
(公社)全日本不動産協会京都府本部
情報更新日 2026/05/29
次回更新予定 2026/06/07
LIFULL HOME'S
物件番号		 17078100000146

この物件のこだわりポイント

  • 南道路
  • 複数路線
  • 3階建て
  • 分譲物件
  • 公営水道
  • 都市ガス
  • 下水
  • シャワー付洗面化粧台
  • 温水洗浄便座
  • 浴室乾燥機
  • 浴室暖房
  • 食器洗い乾燥機
  • LDK15帖以上
  • 複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）
  • TVモニタ付インターホン
  • 駐車場あり
  • 瑕疵担保付き
  • 即入居可
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］株式会社ドリームホーム　丹波橋駅前店
TEL:075-601-0900
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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ステップ1
通話無料携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-67752
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LIFULL HOME’S物件番号：1707810-0000146／

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