新築一戸建て

津山市小原4号地 (SmartPowerStation FX Urban)

  • 外観

    都会的でシャープなシルエット。フラット屋根に大容量太陽光パネルを搭載し、美しさと高い省エネ性能を両立した、次世代の都市型スタイルです。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。

  • その他

    南に面したLDKからは、庭で遊ぶ子どもたちにも目が届き安心ですね。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。

  • その他

    プライバシーを守るスリットが、玄関周りをスタイリッシュに演出。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。

  • その他

    キッチンの奥に階段を配置。必ずリビングを通る設計が、家族の自然なコミュニケーションを育みます。

  • その他

    主寝室には1.4畳のWICを2つ設置。夫婦で衣類を分けて管理でき、着替えもスムーズです。全居室収納完備で、家具を置かずに部屋を広く使える、ゆとりある3LDKです。

  • その他

    スーパーや飲食店など商業施設がすぐそばに。車を出さずに用事が済む、タイパ抜群の立地です。

  • 案内図

    案内図

所在地
岡山県津山市小原72-22
交 通
JR津山線「津山」駅 徒歩34分～35分
JR姫新線「津山」駅 徒歩34分～35分
価 格
4,760万円ローンシミュレーター
土地面積
198.35m²（60.00坪）
建物面積
108.69m²（32.87坪）
間取り
3LDK

■家中に工夫された収納で、整う暮らし。
■●利便性と静穏を両立した好立地 スーパーや飲食店、医療機関が身近に揃う便利なエリア。大通りから一歩入った静かな住環境で、子育てに理想的！日々の買い物から通院まで、家族の毎日を軽快に支えます。
■●注文住宅みたいな建売分譲 大容量の太陽光発電と蓄電池を搭載し、高騰する光熱費を抑えながら停電時も家族を守ります。家事効率を考えた収納や動線も魅力です！

間取図

  • 4号地　1階
    4号地　1階
    間取り3LDK
    価格4,760万円
    建物面積1F：56.07m²（16.96坪）
    土地面積198.35m²（60.00坪）
  • 4号地　2号地
    4号地　2号地
    間取り3LDK
    価格4,760万円
    建物面積2F：52.62m²（15.91坪）
    土地面積198.35m²（60.00坪）

内観・室内

  • LDKお料理をしながら、窓の向こうに広がるお庭をパノラマで見渡せます。お庭で遊ぶお子さまの様子も、キッチンから優しく見守れますね。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。

設備・仕様

  • 太陽光発電システム(1)自宅で電気を作って暮らすエコな暮らしをサポート (2)もしもの災害時でも電気を使える安心が。 (3)ソーラー発電で月々の光熱費が抑えられます。 (4)テレワークで自宅の電力消費が増えても安心。 ※メーカーのモデルチェンジにより、形状が変更となる場合があります。

  • 蓄電池（4.9kWh）(1)停電時でも生活に最低限 必要な電力を確保。 (2)太陽光発電の余った電気を貯めて夜に使うエコな生活※停電時には蓄電池の残量が無いと復旧しません。同時に使用できる電力には限りがあります。 ※(1)事前に計画したコンセントでのみ電力使用が可能です。

  • スマートハイムナビ（HEMS)(1)電力状況を見える化し、省エネをアドバイス。 (2)空調機器などを外出先からスマホで操作。 (3)外出先からスマホでお風呂のお湯張りを開始。 (4)子どもの帰宅や宅配便をスマホに通知。 ※(2)、(3)、(4) 対象の機種には制限があります。事前にアプリのダウンロードが必要です。

  • エコキュート(1)たっぷり370リットルの貯湯タンクで断水時も安心。 (2)空気中の熱も利用してお湯を沸かすエコな給湯器 (3)ガス給湯器に比べて光熱費を抑えられます。 ※画像は参考イメージ。メーカー、仕様により形状等が異なります。

  • ジオマイト外壁(1)石素材をモチーフとした重厚感のある外壁。 (2)彫りの深みによる重厚な陰影感と美しさ。 (3)時間帯や季節による光の違いで表情が変化。

省エネ性能

省エネ性能ラベル
  • エネルギー消費性能：★★★★★★(削減率50%達成)
  • 断熱性能：6段階／7段階
  • 目安光熱費：ー／年
※「省エネ性能ラベル」は特定の住戸の性能を示し、全ての住戸の性能を示していない場合があります。

外観・分譲地

  • 外観都会的でシャープなシルエット。フラット屋根に大容量太陽光パネルを搭載し、美しさと高い省エネ性能を両立した、次世代の都市型スタイルです。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。

  • 外観南に面したLDKからは、庭で遊ぶ子どもたちにも目が届き安心ですね。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。

  • 外観プライバシーを守るスリットが、玄関周りをスタイリッシュに演出。※イメージパースの為、実物とは異なる場合がございます。

  • 区画図スーパーや飲食店など商業施設がすぐそばに。車を出さずに用事が済む、タイパ抜群の立地です。

周辺環境・地図

  • 【買い物】 MARUIノースランド店（500m～580m）

  • 【買い物】 ザクザクノースランド店（500m～580m）

  • 【その他】 しらゆり幼稚園（740m～820m）

  • 【学校】 津山市立弥生小学校（1,700m～1,780m）

  • 【買い物】 セブンイレブン津山北園店（400m～480m）

  • 【病院・役所】 津山市役所（1,260m～1,320m）

周辺地図

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,760万円(税込)

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［お問合せ先］セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
TEL:086-293-2836
｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい

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物件概要

物件No.1706343-0000121

所在地 岡山県津山市小原72-22
交通 JR津山線「津山」駅 徒歩34分～35分
その他交通 JR姫新線「津山」駅 徒歩34分～35分
間取 3LDK
土地面積 198.35m²（60.00坪）
建物面積 108.69m²（32.87坪）
総戸数 1戸 販売戸数 1戸
構造・規模 軽量鉄骨造2階建 築年月／完成予定年月 2026年2月完成予定
駐車スペース 2台 用途地域 第二種中高層住居専用地域
建ぺい率・容積率 建ぺい率60% 容積率200% 都市計画 非線引区域
建築確認番号／開発許可番号 第ERI-25025295〈令和7年8月1日〉 地目 宅地
引き渡し可能年月 -
 土地権利 所有権
保証金 -- 接道 分譲地内4.0m～6.0m（位置指定道路）※津山市へ 帰属予定
売主 セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店 売主免許番号 国土交通大臣(5)第6461号
取引態様 ＜売主＞ セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店 取引条件有効期限 2027/12/31
販売スケジュール 販売中
主たる設備の概要 電気：中国電力、ガス：津山ガス、水道：公営水道、雨水：側溝、排水：公共下水道
備考・制限等 指定道路築造承認番号／第RO4築承認津山市005号〈令和4年6月24日〉 新設電柱の位置について買主は異議申し立てをしないこととします。 ○図面と現況が相違する場合は現況優先とさせていただきます。 下水道受益者負担金は販売価格に含む。
情報提供元 LIFULL HOME'S
セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
〒700-0975　岡山県岡山市北区今1-7-11　セントラルビル2F
［TEL］086-800-6600
■免許番号
国土交通大臣 (5) 第 6461 号
■加盟団体
中国地区不動産公正取引協議会
(公社)岡山県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/05/28
次回更新予定 2026/06/11
LIFULL HOME'S
物件番号		 17063430000121

この物件のこだわりポイント

  • 南道路
  • 複数路線
  • 最寄り駅が始発駅
  • 分譲物件
  • 公営水道
  • 下水
  • マイホーム発電システム
  • スマートハウス
  • カウンターキッチン
  • ウォークインクローゼット
  • シューズクローク
  • 全居室収納
  • LDK15帖以上
  • 駐車場あり
  • 瑕疵担保付き
  • 売主・代理
  • オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
［お問合せ先］セキスイハイム中四国株式会社　岡山支店
TEL:086-293-2836
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LIFULL HOME’S物件番号：1706343-0000121／

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