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土地
SmileTown東保13
- 所在地
- 兵庫県揖保郡太子町東保
- 交 通
- JR東海道・山陽本線「網干」駅 神姫バス約8分「鵤」バス停 徒歩11分
- 価 格
- 1000万円~1200万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 170.21m²~189.91m²(51.48坪~57.44坪)
- 販売区画数/総区画数
- 23区画/26区画
- 建築条件
- 付
■【区画面積約51坪~57坪超×全26家族のニュータウン】
・ゆとりある区画が整然と広がり、開放感に包まれる新街区が誕生します。
・街区内道路は約6m幅。住まいに光や風がたっぷりと届きます。
■・分譲地入口の反対側に公園を整備。通行量が抑えられ、お子様も安心です。
・太子竜野バイパスを北側に捉え、大阪方面へのカーアクセスも便利に。
・第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境です。
■・自由設計対応!ご家族の理想の1邸を。
【住む家のために、暮らす街からつくります】
~KANJUでは、家づくりの前に街づくりを考え、用地開発から建築に至るまでを自社でトータルにおこなっています~
魅力1◆全区画50坪超×自由設計対応◆動線やデザインなど、ご希望をお聞かせください。
(1) 区画図
全26区画のSmileTownが新たに誕生!新生活の開始時期が近く、コミュニティを築きやすい環境です。KANJUの自由設計でご家族の理想の住まいづくりを。広々区画を活かし、様々な建築プランをご検討いただけます。
(2) 当社施工例
木のナチュラルな雰囲気が心地良いダイニング・キッチンです。大きなニッチにはオープン棚を設けており、絵や写真、季節の飾りを飾ったりと暮らす楽しみが膨らむスペースです。
(3) 当社施工例
柔らかい色合いで統一したLDKは、ご家族が集まってリラックスできるご家族団らんの場所です。リビング収納も豊富に設けており、いつでもスッキリした状態を保てます。
魅力2◆多彩な設備仕様をご用意◆機能性やバリエーション等、ショールームでご体感も!
(1)食器洗乾燥機
わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。
(2)浴室暖房乾燥機
冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
(3)セルローズファイバー断熱
高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。※仕様によりオプション対応
魅力3笑顔になれる、家づくり。KANJUはお客様の理想の暮らしを叶えるパートナーです。
(1) リアルな3Dで図面を映像化
家の間取りや仕様はもちろん、立地条件や家具配置まで、立体的なCGで正確にシミュレーション。完成した邸内にいるのと近い感覚でプランの細部まで実感していただけます。
(2) ショールームで理想の家をイメージできます
システムキッチンやユニットバス、建具や床材、外壁・屋根材などの実物を展示しています。様々なメーカーを比較できるので、見た目や使い心地なども実感できます。
(3) ご要望にあわせた資金計画もご提案
融資専門の部署を設置し、申請や手続きがスムーズになるようサポートします。専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。
設備・仕様
【設計・建設 2つの住宅性能評価書付】家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
【徹底した地盤調査】KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
【ベタ基礎】建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150mmピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
【耐震・耐風の最高等級取得】自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
【次世代型制震ダンパー採用】KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
【ロング基礎パッキン工法】基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5~2倍の能力を発揮します。
【24時間換気システム】PM2.5対応高性能フィルターを搭載した全熱交換型24時間換気システムです。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【セルローズファイバー断熱】断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。※一部の仕様ではオプションとなる場合がございます。
【万全のアフターサービス】KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。
外観・分譲地
【全体区画図】敷地面積約51坪~57坪超×全26区画!街区内道路は約6m幅のため、お車のすれ違い通行がしやすく、見通しが良い街並みです。分譲地入口から反対側に団地内公園を整備することで、安全に配慮しています。
【当社施工例】前面道路からの視線が気になる南向きの敷地において、採光とプライバシーの確保の両方を実現。外からは見えない「つなテラ」で、我が家だけのプライベートテラスを満喫できます。
【当社施工例】ホワイト調のタイルに赤い屋根と青い空が映える外観です。シンボルツリーやちょっとしたガーデニング・家庭菜園スペースを設けることで、四季折々の表情をプラスしてくれます。
【当社施工例】西海岸を思わせる青々とした空にぴったりのカリフォルニアスタイルの外観。ブルーを基調とした外壁にホワイトがアクセントとなり住む人々の注目の的となるようなデザインです。
【当社施工例】広々としたアウトドアリビング。天気の良い日にはハンモックやデッキチェアを置いて、手軽に日光浴を楽しむことができます。リビングから一続きなので、自宅カフェとしても気軽に楽しめます。
【当社施工例】テラスが1階と2階を結ぶダイナミックな設計の「つなテラ」のある家。休日のカフェタイムや夜空を見上げて天体観測など家族の遊びの時間を充実させてくれる「そらテラ」と共に開放感を演出します。
物件概要
物件No.1701719-0000304
所在地 | 兵庫県揖保郡太子町東保 | ||
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交通 | JR東海道・山陽本線「網干」駅 神姫バス約8分「鵤」バス停 徒歩11分 | ||
土地面積 | 170.21m²~189.91m²(51.48坪~57.44坪) | ||
総区画数 | 26区画 | 販売区画数 | 23区画 |
開発面積 | 6026.73m² | 最多価格帯 | 1100万円台(21区画) |
造成予定年月 | 2024年7月末予定 | 用途地域 | 第一種低層住居専用地域(外壁後退1m・高さ制限10m) |
建ぺい率・容積率 | 建ぺい率50% 容積率100% | 都市計画 | 市街化区域 |
建築条件 | 付 | 地目 | 宅地 |
建築確認番号/開発許可番号 | 兵庫県指令中播(姫土)(建)第1-11号(5太子) | 引き渡し可能年月 | 相談 |
土地権利 | 所有権 | 保証金 | -- |
接道 | 約6m舗装道路 | 売主 | 泰成建設株式会社 |
売主免許番号 | 兵庫県知事 許可 (6) 第500170号 | 取引態様 | 関西住宅販売株式会社(販売代理) |
取引条件有効期限 | 2024/05/31 | ||
販売スケジュール | 販売中 | ||
主たる設備の概要 | 電気(関西電力)、ガス(都市ガス)、公営水道、排水(汚水雑排水/公共下水道へ、雨水/道路側溝へ放流) | ||
備考・制限等 | ◎最新の販売状況はお問い合わせの上ご確認ください。 *---*---*---*---*---*---*---*---*---*---* 姫路・太子から明石・神戸方面まで、兵庫県下にて多数分譲中! 様々なタイプのモデルハウスも公開しております。 物件の詳細は弊社ホームページ ( かんじゅー姫路 で検索) もご覧下さい https://kanju.jp/himeji *---*---*---*---*---*---*---*---*---*---* ◎その他制限事項:6・7・13号地は土砂災害警戒区域に該当、地盤調査費別途、26号地一部地役権あり |
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情報提供元 | 関西住宅販売株式会社 姫路支店 〒670-0965 兵庫県姫路市東延末4丁目38番地1 [TEL]0120-92-0009 ■免許番号 国土交通大臣 (2) 第 9451 号 ■加盟団体 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会 |
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情報更新日 | 2024/05/03 | ||
次回更新予定 | 2024/05/17 | ||
LIFULL HOME'S 物件番号 |
17017190000304 |
この物件のこだわりポイント
- 低層住宅地
- 角地
- 南道路
- 更地
- 複数路線
- 自由設計対応
- 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
- 分譲物件
- 公営水道
- 都市ガス
- 下水
- 売主・代理
- 公園 400m以内
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
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