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土地
【ヤング開発】ローズビレッジ西区高津橋IV
【街並みイメージ】総17区画の新街区！生活施設も周辺にそろう、暮らしやすい街です。
【全体区画図】団地内道路幅はゆったり6m！車の通り抜けができない安心の街区設計です。
【明石駅周辺へのアクセスも便利】徒歩3～4分の最寄りのバス停から、JR「明石」駅・山陽電鉄「山陽明石」駅へバスで約13分のロケーションです。
【マルアイ伊川谷店へ徒歩4～5分】日々の買物に便利なスーパーが近くに！
【先進設備仕様が全戸無料標準】
【7年連続受賞】「ハウス・オブ・ザ・イヤー2025」特別優秀賞受賞！ＺＥＨ等を採用したグレードの高い性能を全戸標準仕様で実現し、その住宅を普及させていく取り組み等が、今回も総合的に評価されました。
案内図
交通図
- 所在地
- 兵庫県神戸市西区玉津町高津橋字今池尻
- 交 通
- JR山陽本線「明石」駅 神姫バス乗車13分「神戸鉄工団地西」バス停 徒歩3分～4分 （170ｍ～270ｍ）
JR山陽本線「明石」駅 徒歩36分～37分 （2860ｍ～2960ｍ）
- 価 格
- 1,212万円～1,634万円ローンシミュレーター
- 土地面積
- 117.54m²（35.55坪）～135.86m²（41.09坪）
- 販売区画数／総区画数
- 16区画／17区画
- 建築条件
- 付
■■【総17区画の新街区】団地内道路幅はゆったり6m、車の通り抜けができない安心の街区設計！生活施設も周辺にそろう、暮らしやすい街です。
■■【自由設計の「注文家創り」でこだわりの住まいづくり！】専任設計士とともに、ご家族のニーズやライフスタイルにあわせた、こだわりの住まいづくりができます。
■■太陽光発電5.46kW搭載の【ZEH仕様】が全戸標準！さらに【HEAT20・G2グレード仕様】付！先進仕様充実の、快適で高性能な住まいを実現します。
魅力1■総17区画、6ｍ幅道路の明るくゆとりある新街区誕生！
団地内道路幅はゆったり6m、
車の通り抜けができない安心の街区設計！
徒歩3～4分の最寄りのバス停から、
明石駅へバスで約13分のロケーションです。
魅力2■スーパー、ドラッグストア、コンビニ等へ徒歩10分圏内！
・マルアイ伊川谷店…280～380m
・ファミリーマート高津橋店…560～660m
・コスモス伊川谷店…680～780m
・コーナンPRO伊川谷店…680～780m
・サンディ神戸白水店…770～870m
・万代伊川谷店…810～910m
魅力3■学校や公園等も周辺にそろっています。
・なかよし保育園ふれんど分園…720～820m
・なかよし保育園…960～1060m
・神戸市立玉津第二幼稚園…1390～1490m
・神戸市立高津橋小学校…700～800m
・神戸市立玉津中学校…1720～1820m
・高津橋公園…660～760m
・明石公園…1550～1650m
・西神文化センター…500～600m
・神戸高津橋郵便局…750～850m
内観・室内
ヤング開発の内観施工事例
ヤング開発の内観施工事例
ヤング開発の内観施工事例
ヤング開発の内観施工事例
ヤング開発の内観施工事例
ヤング開発の内観施工事例
設備・仕様
【先進設備仕様が全戸無料標準】全戸・太陽光発電5.46kW搭載のZEH仕様！さらに、断熱性能はZEHの基準を大幅に上回る【HEAT20・G2グレード仕様】が全戸標準！高性能で質の高い住まいを実現します。
【標準仕様】ヤング開発のZEH仕様大容量5.46kWの太陽光発電付！高性能断熱材やLow-Eペアガラス等で断熱性・気密性が高い住まい！夏は熱の侵入を防ぎ、冬は暖房熱を逃がすのを防ぐので、一年を通して快適＋冷暖房費節約♪省エネで健康・環境に優しい暮らしを実現します。
【標準仕様】ヤング開発のG2グレード仕様ZEHを超える断熱性能（断熱等級６）にグレードアップ！全窓樹脂サッシ＋断熱玄関ドアのグレードアップ＋天井・床の断熱強化でさらに高性能な住まいに♪
太陽光発電5.46kw搭載ロスを抑えてしっかり発電！「高効率単結晶太陽電池」採用。高い発電性能の秘密は単結晶太陽電池セル。つくった電気を家庭で利用し、余った分を売電することで光熱費がとってもお得になります。
超高性能エコキュート（オール電化仕様）採用メーカーハイグレードシリーズ採用。こだわりの先進仕様がつまった高効率の自然冷媒ヒートポンプ給湯器です。IHクッキングヒーターは熱効率が高く、細かな火力コントロールやタイマー調理で美味しく調理できます。
超高性能断熱材アクリアα採用世界初の約3ミクロンの超細繊維により、世界最高水準となる低い熱伝導率を達成！繊維が細くなると繊維の本数が増え、内部の空気が移動しにくくなるため、断熱性能が高くなります。
全窓樹脂サッシ＆アルゴンガス入りLow-Eペアガラス中間層にアルゴンガスを封入、断熱性能を向上させたLOW-Eペアガラス採用。高断熱で夏は太陽光の侵入を防ぎ、冬は暖房熱を逃がしません。窓枠には断熱性に優れた熱伝導率の低い樹脂素材を使用。結露も抑えます。
節電・節水機能に優れた多機能ユニットバス1台4役の24時間換気付乾燥暖房機や節水シャワー、高断熱浴槽等、嬉しい装備が満載！浴室はフェノバボードで基礎から断熱し、外気の侵入を徹底的に遮断。お掃除しやすい工夫もいっぱいです。
省エネ・清潔・快適な最新トイレ採用フチ裏のない形状や、汚れが付きにくい表面加工、少ない水流でしっかり洗い流すトルネード洗浄等、節水節電でき、お掃除もラクラクのトイレ！壁面収納棚やペーパーホルダー、タオルリングも標準仕様です。
外観・分譲地
ヤング開発の外観施工事例
ヤング開発の外観施工事例
ヤング開発の外観施工事例
ヤング開発の外観施工事例
ヤング開発の外観施工事例
ヤング開発の外観施工事例
周辺環境・地図
【買い物】 マルアイ伊川谷店（280ｍ～380ｍ）
【買い物】 コーナンPRO伊川谷店（680ｍ～780ｍ）
【買い物】 サンディ神戸白水店（770ｍ～870ｍ）
【買い物】 万代伊川谷店（810ｍ～910ｍ）
【学校】 神戸市立高津橋小学校（700ｍ～800ｍ）
【レジャー】 高津橋公園（660ｍ～760ｍ）
周辺地図
- ［お問合せ先］ヤング開発株式会社 西明石支店
- TEL:0120-540-662
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
物件概要
物件No.1700106-0000644
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区玉津町高津橋字今池尻 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | JR山陽本線「明石」駅 神姫バス乗車13分「神戸鉄工団地西」バス停 徒歩3分～4分 （170ｍ～270ｍ） | ||
| その他交通 | JR山陽本線「明石」駅 徒歩36分～37分 （2860ｍ～2960ｍ） | ||
| 土地面積 | 117.54m²（35.55坪）～135.86m²（41.09坪） | ||
| 総区画数 | 17区画 | 販売区画数 | 16区画 |
| 開発面積 | 2886m² | 最多価格帯 | 1,200万円台、1,400万円台、1,500万円台（各4区画） |
| 造成予定年月 | 2026年6月 | 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率60％、容積率200％ | 建築条件 | 付 |
| 地目 | 宅地 | 建築確認番号／開発許可番号 | 第8264号 |
| 引き渡し可能年月 | 相談 |
土地権利 | 所有権 |
| 保証金 | -- | 接道 | 6m |
| 取引態様 | ヤング開発株式会社／売主 | 取引条件有効期限 | 2026/06/30 |
| 販売スケジュール | 先着順申込み受付中 | ||
| イベント情報 | 【現地見学会＆住宅ローン相談会開催中!】 見学予約いただいた方にQUOカード3000円分プレゼント！ ・アンケートにお答えいただいた、1組・1家族様、1回限り 日時：2026年5月23日～2026年6月30日 場所：兵庫県神戸市西区玉津町高津橋 お申込み締切：2026年6月30日 交通：JR山陽本線「明石」駅 バス13分 「神戸鉄工団地西」バス停 徒歩4分 JR山陽本線「明石」駅 徒歩37分 ◇◇◇事前予約受付中◇◇◇ お待ちいただくことなくスムーズにご見学いただける、 事前予約がおすすめです！ ネットまたはお電話でご希望の日時をご予約ください。 未公開物件のご紹介も可能です。 ・平日も見学いただけます。インターネットでも電話でも、お気軽にお問合せください。 |
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| 主たる設備の概要 | 関西電力、公営水道、オール電化又は都市ガス | ||
| 備考・制限等 | 創業55周年、播磨地域を中心に 新築住宅供給35,000戸のヤング開発です。 ☆＊*＊☆＊*＊☆＊*＊☆＊*＊☆＊*＊☆＊*＊☆ ■現地見学予約受付中！ ご希望の日時をお知らせ下さい。 近隣で実際にご覧いただけるモデルハウスもあります。 モデルハウスは照明器具＆カーテン付きのため、 夜遅めのご見学も可能です。 ■車での送迎も可能です！ 車でのご来場が大変なお客様は ご連絡いただければお迎えにあがりますので、 ご要望欄に送迎希望とお知らせ下さい。 ■住宅ローン相談会開催中！ 住宅ローンのシミュレーションや、 住宅購入にかかる費用についてなど、 お気軽にご相談下さい。 ■住み替えも安心の買取保証！ 今の持ち家を売却して新築購入をお考えの方へ。 もし一定期間内に売却が成立しなかった場合は、 当社規定により買取りさせていただく、 万が一に備える制度もあります。 その他、ご不明点などありましたら、 何でもお気軽にお問い合わせ下さい。 ☆＊*＊☆＊*＊☆＊*＊☆＊*＊☆＊*＊☆＊*＊☆ 事前予約でＱＵＯカード3000円分プレゼント！ （アンケートにお答えいただいた1組・1家族様1回限り） ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 〈建築条件付宅地分譲〉土地売買契約後3ヶ月以内に、 売主会社との住宅の建築請負契約締結を条件に販売いたします。 建築請負契約が成就しなかった場合は、土地売買契約は 白紙となり、受領した金銭は全て返金いたします。 |
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| 情報提供元 |  ヤング開発株式会社 〒676-8790 兵庫県高砂市米田町島2番地 ［TEL］079-431-2650 ■免許番号 兵庫県知事 (3) 第 401446 号 ■加盟団体 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会 |
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| 情報更新日 | 2026/05/28 | ||
| 次回更新予定 | 2026/06/07 | ||
| LIFULL HOME'S 物件番号 |
17001060000644 | ||
この物件のこだわりポイント
- 角地
- 南道路
- 複数路線
- 自由設計対応
- 総戸数・総区画数が10以上〜30未満
- 分譲物件
- 公営水道
- 都市ガス
- 駐車場あり
- 仲介手数料不要
- 売主・代理
- オンライン相談可
- ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。 - ※建築条件付き土地とは、一定期間内(概ね3ヶ月程度)に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを 条件にしている宅地のことです。
建物の内容は、土地購入者の自由意思により決定可能で、土地売買契約後、 建築請負会社と購入した土地に建設する建物について協議することになります。
期間内に建築請負契約が成立しなければ売買契約は白紙となり、支払済みの金銭はすべて返却されます。 - ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
- ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
- ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
- ［お問合せ先］ヤング開発株式会社 西明石支店
- TEL:0120-540-662
- ｢LIFULL提携サイトを見て｣ とお問い合わせ下さい
- ステップ1
携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-619-73064
- ステップ2
音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい
LIFULL HOME’S物件番号：1700106-0000644／
お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」と お伝えいただくと話がスムーズに進みます。
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