情報更新日：2026/06/11　情報有効期限：2026/06/23

中古マンションファミールハイツ城東A棟

Osaka Metro今里筋線 鴫野駅 徒歩13分

物件画像

所在地
大阪市城東区放出西１丁目
専有面積
95.32m²
間　取
4LDK
築年・入居
1988年03月

価格4,099万円

［取扱会社］株式会社ウィル　本町営業所

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■ウィル不動産販売■・専有面積95.32平米！LDK約20帖の広々空間！

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バルコニー
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バルコニー［2026年5月28日撮影］

間取・区画

  • 間取り

    間取りは専有面積95.32平米の4LDK。横長リビングのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は17.29平米です。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格4,099万円

頭金
万円
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ボーナス返済
万円
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金利※1
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。
［取扱会社］株式会社ウィル　本町営業所
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物件詳細情報

物件No.0152204-0001920

所在地 大阪府大阪市城東区放出西1丁目2
交通 Osaka Metro今里筋線 鴫野駅 徒歩13分
その他交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線 蒲生四丁目駅 徒歩14分
間取 4LDK
専有面積 95.32m² 壁心
総戸数 218戸 構造・規模 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
所在階 ／ 階数 14階 / 地上15階建 主要採光面 南
築年月 1988年03月 バルコニー面積 17.29m²
現況 空家 用途地域 準工業地域
国土法届出 不要 施工会社 株式会社熊谷組
管理形態 全部委託(管理人：日勤) 管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理費 9,800円 修繕積立金 15,900円
引き渡し可能年月 相談
 土地権利 所有権
保証金 -- 取引態様 仲介
その他費用 [親睦費] 500円　
リフォーム
水回り:（2026年02月) 施工
キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器
内装:（2026年02月) 施工
床（フローリング等）、全室クロス張替、建具（室内ドア等）
ハウスクリーニング
備考:
【リフォーム内容】 ・フローリング張替（LDK、洋室全室、廊下） ・クッションフロア張替（洗面室、トイレ） ・フロアタイル張替（玄関土間） ・クロス張替え（壁、天井） ・システムキッチン交換 など。
備考・制限等 ■2026年2月にリフォーム実施！
【リフォーム内容】
・フローリング張替（LDK、洋室全室、廊下）
・クッションフロア張替（洗面室、トイレ）
・フロアタイル張替（玄関土間）
・クロス張替え（壁、天井）
・システムキッチン交換（浄水器、食洗機付：W2400）
・ユニットバス交換（浴室乾燥機付：1416）
・給湯器交換
・洗面化粧台交換
・洗濯用水栓交換
・洗濯防水パン交換
・トイレ交換（温水洗浄機能付）
・照明器具交換
・建具交換
・分電盤交換
・スイッチコンセント交換
・ハウスクリーニング
など。
■南西角住戸で採光・通風・眺望良好！
■ゆとりある広さの浴室！
弊社は不動産仲介部署だけでなく、リフォーム専門部署・ローン専門部署がございます。
専門部署の担当を付けさせていただき、住宅ローンやリフォームについてのご相談も可能ですのでお気軽にお申し付けください。
【弊社の特徴】
■お車でのご来場も可能です。周辺のコインパーキングまでご案内致しますので、担当者にお声がけください。
■キッズスペースもございますので、小さなお子様がいらっしゃるご家庭もお気軽にご来場ください！
こだわり項目
複数路線
角部屋
大規模マンション
総戸数・総区画数30以上
オートロック
防犯カメラ
コンロ三口
システムキッチン
カウンターキッチン
食器洗い乾燥機
給湯
都市ガス
下水
バス・トイレ別
追焚機能
洗面所独立
クローゼット
シューズボックス
フローリング
バルコニー
室内洗濯機置場
エレベーター
照明器具付き
バイク置き場あり
駐輪場あり
浄水器・活水器
セキュリティ充実
ペット相談
オンライン相談可
  • ※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
    税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
  • ※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
  • ※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
  • ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
  • ※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
  • ※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区 放出小学校 (160m)、放出中学校 (880m)

周辺施設ギャラリー

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［取扱会社］株式会社ウィル　本町営業所
住所：大阪府大阪市中央区本町１丁目4番13号
営業時間：10:00〜19:00
免許番号：国土交通大臣(05)第006447号
電話番号：06-6265-8088
所属団体：(公社)近畿圏不動産流通機構

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LIFULL HOME’S物件番号：1522040001920／自社管理番号：900867R

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）