情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

新築一戸建て練馬貫井3丁目新築戸建駅近3分南西角地陽当良

西武池袋線富士見台駅徒歩3分

物件画像

所在地: 練馬区貫井3丁目
土地面積: 48.65m²
建物面積: 99.47m²
間　取: 3LDK
築年・入居: 2026年04月

価格7,980万円(税込)

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［取扱会社］株式会社昭建　ピタットハウス新宿曙橋店

通話無料電話でお問い合わせ

オープンハウス開催情報2026年05月07日〜2026年08月10日

【新生活、ここから。駅徒歩3分の価値を日常に。南西角地×ルーバル付。】

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ひときわ目を引くデザイン邸宅。南西角地で陽当たり・開放感ともに良好です。

間取・区画

間仕切りにより4部屋への変更も可能です(※現況優先)。

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格7,980万円(税込)

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

［取扱会社］株式会社昭建　ピタットハウス新宿曙橋店: 電話でお問い合わせ

物件詳細情報

物件No.0120663-0002208

所在地	周辺地図東京都練馬区貫井3丁目
交通	西武池袋線富士見台駅徒歩3分
その他交通	西武新宿線下井草駅徒歩23分
間取	3LDK
土地面積	48.65m²
建物面積	99.47m²
構造・規模	木造／3階建	築年月／完成予定年月	2026年04月
駐車スペース	空有 (1台) 無料	私道負担面積	236.42m²
私道負担割合	1739/23642	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80％	容積率	300％
都市計画	市街化区域	建築確認番号／開発許可番号	第25UDI1C建00244号
地目	宅地	現況	空家
引き渡し可能年月	相談	土地権利	所有権
保証金	--	接道	角地 ( 南 4m 私道 ) ( 西 5.4m 公道 )
取引態様	仲介
イベント情報	オープンハウス開催日時：2026年05月07日〜2026年08月10日　10:00～17:00まで事前に【 0120-146-344 】までご連絡下さい。
備考・制限等	◆駅徒歩3分利便性と開放感どちらも妥協しない方へ。 ◆南西角地に位置し、陽当たりの良さと抜け感が魅力の一邸。LDKは明るく開放的で、ご家族の時間を心地よく演出します。 ◆さらに、広々としたルーフバルコニー付き。空を感じるプライベート空間で、休日の過ごし方が広がります。 ◆間仕切りにより4部屋への変更も可能で、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応。 ◆「駅近×角地×ルーフバルコニー」うれしい条件が複数揃っております。 ◆写真だけでは伝わらない開放感を、是非現地でご体感ください。【土地面積には隅切り面積：約1.12m2含む】【建物面積：約99.47m2には車庫面積：約13.04m2含む】第3種高度地新防火地域高さ上限25m 区日影規制：4h-2.5h-4m 地区計画有(富士見台駅北部地区地区計画主な内容：敷地面積下限70m2 壁面位置の制限：区画道路3号の道路中心から3.5m 高さ上限20ｍ日影規制：5ｈ-3ｈ-4ｍ等)

こだわり項目: 角地; 南道路; 複数路線; TVモニタ付インターホン; システムキッチン; カウンターキッチン; 公営水道; 都市ガス; 下水; バス・トイレ別; 追焚機能; シャワー; シャワー付洗面化粧台; 温水洗浄便座; 浴室乾燥機; 洗面所独立; フローリング; 駐車場あり; 節水型トイレ; 浄水器・活水器; ルーフバルコニー; 屋上・ルーフバルコニー

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	練馬区立練馬第三小学校 (849m)、練馬区立貫井中学校 (674m)
買物施設	コンビニ (256m)、スーパー (234m)、商店街 (293m)
その他の施設	公園 (680m)

周辺地図

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オープンハウス開催情報: 2026年05月07日〜2026年08月10日10:00～17:00まで
事前に【 0120-146-344 】までご連絡下さい。

周辺施設ギャラリー

富士見堂クリニック約130ｍ

［取扱会社］株式会社昭建　ピタットハウス新宿曙橋店: 住所：東京都新宿区住吉町3-11　新宿BLISSビル7階
営業時間：10:00〜19:00
定休日：毎週火曜日・水曜日
免許番号：東京都知事(7)第72658号
電話番号：03-5315-0545
所属団体：(公財)東日本不動産流通機構

お電話にて直接お問い合せいただく場合

ステップ1: 携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-634-07533

ステップ2: 音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい20616-1470

LIFULL HOME’S物件番号：1206630002208／自社管理番号：232928162

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

条件の近い物件

【全13棟】京王線「柴崎」駅徒歩2分地で通勤・通学の利便が良い住まい　～調布市菊野台2～
第一種高度地区、22条区域、最低敷地面積100ｍ2 ～弊社会員「Replus Club」では東京都内の物件を多数掲載中！～・質と量にこだわった物件情報・新着・価格改定など随時更新・会員限定の約30,000件の未公開物件が見放題・気になる物件の写真をリクエスト可能・広告で公開する前の「未公開物件」や最新情報を会員様限定でお届け・ご条件に沿った、大幅値下げ情報や最新情報のマッチングメール配信・PCとスマホで会員情報を共有下記URLから会員登録が可能です！ https://www.replus1.co.jp/first/club/ ▼リプラス 7つの強み▼ ▼リプラス×MFA株式会社弊社ではお客様に、より公平な立場からファイナンシャルプランニングを受けて頂きたいという思いから、自社のファイナンシャルプランナーではなく、第三者機関のMFA株式会社よりお客様目線のご提案を差し上げております。弊社営業とファイナンシャルプランナーがお客様に無理なご提案をすることがないよう、お客様の立場となってご提案させて頂きます。全て無料にてファイナンシャルプランニングを受けられます。※予約制 ▼買い替え時の売却力弊社にお問合せ頂く3割のお客様は買い替えのお客様になります。自宅を売却した後に購入される方や購入した後に自宅を売却される方といらっしゃいます。リプラスでは委任物件の3か月以内の売却委任成約率が2023年90％以上の実績がございます。なぜ売却成約率が高いのか。そこには大きな理由がございます。他社不動産会社ではできない弊社だからこそできることがございます。 ▼未公開物件や大幅値引き可能物件など情報満載　会員登録のメリットポータルサイトには掲載できない物件や提示できない大幅値引き可能物件など様々な物件情報を弊社では取り揃えております。表に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能な物件ですが、他社にはできないプラスの価値を見出すのがリプラスの使命です。気になる物件や検討中の物件も一度弊社までご相談ください。 ▼オプション設備サービス ▼住宅設備保証サポート ▼物件情報のクオリティ、ポータルサイトでの情報収集力 ▼ローンシミュレーション、資金計画その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。
京王線「柴崎」駅徒歩2分
7,690万円～（税込）
土地：101.91m²（30.82坪）～110.22m²（33.34坪）
建物：80.93m²（24.48坪）～88.81m²（26.86坪）
間取：3LDK～4LDK+カースペース

【JR総武線新小岩駅徒歩17分】LDK20帖～吹抜けのあるお家
【駐車場】車庫【その他制限事項】土地面積：70.45平米(公簿) 容積率：前面道路幅員制限準防火地域第2種高度地区宅地造成等工事規制区域日影規制4h-2.5h4m 建ぺい率：法53条3項一号ロに該当建物面積：1階車庫面積約13.66平米含現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）日程／毎週土日祝時間／9:00～19:00 現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）日程／毎週土日祝時間／9:00～19:00 ━━◇ 東宝ハウス新小岩×NEXT事業部◇━━ ■日時毎日、ご見学が可能です。 9:00～21:00まで ■ご案内方法ご自宅へお迎え・最寄り駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談ください。ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件などもご案内をいたします。 ■キッズスペースもご用意しております☆ 弊社にはお子様が退屈しないよう、ＤＶＤ、おもちゃ、絵本、ぬりえなどキッズスペースも充実させておりますので、ご安心下さい。 ■コロナ対策店内・社有車にはエアリエルコートによる特殊コーティングや空気清浄機を設置し、対策を徹底しております。 ■未来カレンダーでのライフシュミレーション　　・漠然としたキャッシュフローをカレンダーに。　　・ライフプランに合った資金計画　　・これからの子供の学費って？ etc... ■住宅ローンのご相談　　・TOHOＨＯＵＳＥ新小岩の提携ローン　　・繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するが効果的？　　・適切な借入額・銀行は？　etc... 　　※他社で借入を断られてもご相談下さい。 ■店舗隣にタイムズ（駐車場）がございます。弊社にて全額負担させて頂きます。設立以来、多くのお客様に高い評価を頂いております、弊社がご提供する独自の不動産仲介サービスにつきましては、弊社のホームページをご参照くださいませ。 https://www.toho-shinkoiwa.com/
JR総武線「新小岩」駅徒歩17分
7,780万円（税込）
土地：71.13m²（21.51坪）（実測）
建物：112.62m²（34.06坪）（実測）、うち１階車庫13.66m²
間取：2LDK+2S（納戸）

練馬区谷原5丁目
温水洗浄便座：1F・2F　床暖房：LD部分　駐車台数は車種による。　施行すべき区域内で行う建築行為等については、事前に都市計画法第53条1項の規定による許可を受けての建築となります。
西武池袋線石神井公園駅徒歩18分
7,990万円（税込）
土地：111.69m²
建物：95.22m²
間取：4LDK

駅前再開発進む新小岩に住まう・開放感邸宅×省エネ住宅
駐車場：カースペース～周辺環境～【幼稚園・保育園】うらら保育園：徒歩5分（348ｍ）西新小岩保育園：徒歩8分（562ｍ）ゆめの樹保育園しんこいわ：徒歩7分（481ｍ）【買い物】コモディイイダ西新小岩店：徒歩7分（498ｍ）まいばすけっと東四つ木2丁目店：徒歩12分（890ｍ）セブンイレブン葛飾西新小岩5丁目店：徒歩3分（196ｍ）どらっぐぱぱす西新小岩店：徒歩10分（730ｍ）セブンイレブン平和橋通り西新小岩店：徒歩5分（340ｍ）スギ薬局西新小岩店：徒歩9分（663ｍ）【病院】医療法人社団明芳会イムス東京葛飾総合病院：徒歩16分（1213ｍ）医療法人社団五十鈴会内科坂本病院：徒歩14分（1046ｍ）【公園】中川右岸緑道公園：徒歩10分（779ｍ）中川左岸緑道公園：徒歩3分（212ｍ）間栗公園：徒歩13分（1007ｍ）【イベント情報】現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）日程／毎週土日祝時間／9:00～19:00 現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）日程／毎週土日祝時間／9:00～19:00 ━━◇ 東宝ハウス新小岩×NEXT事業部◇━━ ■日時毎日、ご見学が可能です。 9:00～21:00まで ■ご案内方法ご自宅へお迎え・最寄り駅等でお待ち合わせ、弊社へのご来社など、ご相談ください。ご希望があれば周辺環境、お客様の希望に合わせた物件などもご案内をいたします。 ■キッズスペースもご用意しております☆ 弊社にはお子様が退屈しないよう、ＤＶＤ、おもちゃ、絵本、ぬりえなどキッズスペースも充実させておりますので、ご安心下さい。 ■コロナ対策店内・社有車にはエアリエルコートによる特殊コーティングや空気清浄機を設置し、対策を徹底しております。 ■未来カレンダーでのライフシュミレーション　　・漠然としたキャッシュフローをカレンダーに。　　・ライフプランに合った資金計画　　・これからの子供の学費って？ etc... ■住宅ローンのご相談　　・TOHOＨＯＵＳＥ新小岩の提携ローン　　・繰り上げ返済は「いつ」、「どのくらい」するが効果的？　　・適切な借入額・銀行は？　etc... 　　※他社で借入を断られてもご相談下さい。 ■店舗隣にタイムズ（駐車場）がございます。弊社にて全額負担させて頂きます。設立以来、多くのお客様に高い評価を頂いております、弊社がご提供する独自の不動産仲介サービスにつきましては、弊社のホームページをご参照くださいませ。 https://www.toho-shinkoiwa.com/ 資料請求は【資料請求・お問合せ】よりお問い合わせください。
JR総武線「新小岩」駅徒歩19分
7,540万円（税込）
土地：66.93m²（20.24坪）（実測）
建物：95.37m²（28.84坪）（実測）
間取：3LDK