情報更新日：2026/06/01　情報有効期限：2026/06/15

新築一戸建て練馬区谷原1丁目　新築一戸建住宅　全1棟　（成増店） 1号棟

西武池袋線練馬高野台駅徒歩19分

物件画像

所在地: 練馬区谷原1丁目
土地面積: 99.05m²
建物面積: 104.89m²
間　取: 3LDK
築年・入居: 2026年08月

価格7,780万円(税込)

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［取扱会社］株式会社マイタウン　志木本店

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●雨や風から大切なお車まもれるビルトインガレージ ●小　中学校が徒歩圏内の為、お子様の通学に安心な環境 ●お買い物施設も近く生活に便利な環境が整っています

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間取・区画

季節の家電やお洋服などたっぷりと収納できる小屋裏収納付き　※図面を基に作成しています。現況と異なる場合は現況を優先いたします。

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物件価格7,780万円(税込)

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

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物件詳細情報

物件No.0117555-0015429

所在地	周辺地図東京都練馬区谷原1丁目
交通	西武池袋線練馬高野台駅徒歩19分
その他交通	東武東上線「成増」駅バス25分「光が丘南入口」停歩5分
間取	3LDK(リビングダイニングキッチン 15.7帖(1階),洋室 7帖(2階),洋室 5.2帖(2階),洋室 10.5帖(2階),小屋裏収納、パントリー付き)
土地面積	99.05m²(実測)
建物面積	104.89m² 壁心
総戸数	1戸	構造・規模	木造／2階建
主要採光面	南	築年月／完成予定年月	2026年08月
駐車スペース	空有 (2台) 無料	私道負担面積	241.03m²
私道負担割合	2/20	用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50％	容積率	100％
容積率備考	建ぺい率/50%・60％　容積率/100%・200％	都市計画	市街化区域
国土法届出	不要	建築確認番号／開発許可番号	第25UDI1W建12968号
地目	宅地	現況	未完成
引き渡し可能年月	2026年09月下旬	土地権利	所有権
保証金	--	接道	一方 ( 西 4m 私道 )
取引態様	仲介
備考・制限等	練馬大泉石神井付近土地区画整理事業 ※私道持分/有　241.03 ×2/20、空地持分/有　16.45 ×2/20 ※網戸・照明・濡縁・カーテンレール・防水パン・カーポートはオプションとなります。 ※宅地内に電柱及び支線が入る場合があります。 ※全棟が長期優良住宅対象物件です。

こだわり項目: 低層住宅地; 複数路線; 住宅性能保証制度証明書; 設計住宅性能評価書; 長期優良住宅認定通知書; 建設住宅性能評価書（新築時）; BELS/省エネ基準適合認定建築物; 耐震構造（新耐震基準適合）; 長期優良住宅; TVモニタ付インターホン; 床暖房; システムキッチン; カウンターキッチン; 公営水道; 都市ガス; 下水; バス・トイレ別; 追焚機能; シャワー付洗面化粧台; 温水洗浄便座; 浴室乾燥機; 洗面所独立; 全居室収納; 床下収納; クローゼット; シューズボックス; フローリング; バルコニー; 駐車場あり; LDK15帖以上

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	練馬区立高松小学校 (700m)、練馬区立谷原中学校 (800m)
買物施設	コンビニ (260m)、スーパー (140m)、ドラッグストア (980m)、商店街 (1,500m)
その他の施設	総合病院 (1,400m)、公園 (140m)、光が丘わかば保育園 (370m)

周辺地図

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周辺施設ギャラリー

【弁当】ほっともっと　光が丘店まで600ｍ

［取扱会社］株式会社マイタウン　志木本店: 住所：埼玉県朝霞市三原２丁目１９−２０
営業時間：09:00〜20:00
定休日：毎週火曜日・水曜日
免許番号：国土交通大臣(3)第8439号
電話番号：048-470-5600
所属団体：所属団体未加入

お電話にて直接お問い合せいただく場合

ステップ1: 携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-634-26337

ステップ2: 音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい33808-1475

LIFULL HOME’S物件番号：1175550015429／自社管理番号：109882

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※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

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JR総武線「新小岩」駅徒歩19分
7,540万円（税込）
土地：66.93m²（20.24坪）（実測）
建物：95.37m²（28.84坪）（実測）
間取：3LDK

葛飾区亀有13期 2号棟
★★仲介手数料無料★★通常、不動産の購入時に物件金額によって仲介手数料(5000万円で約170万円、4000万円で約140万円、3000万円で約110万円)が諸経費として発生します。三敬商事では仲介手数料無料でお得にお家探しのサポートを致します！　★★住宅ローンに強い会社★★頭金0、既存借入多数、勤続が短い、ご年収の不安、派遣社員パート等、母子家庭、ご年配の方、親子で組みたい方、お任せください！
JR常磐線亀有駅徒歩13分
8,199万円（税込）
土地：83.56m²
建物：96.53m²
間取：3SLDK

【グラファーレ　JR中央線武蔵小金井駅利用。ZEH水準、長期優良住宅。】
景観法による規制有、高度地区、準防火地域、日影制限有、宅地造成及び特定盛土等規制法、私道持分：62ｍ2×1/3有（2～4号棟）、敷地面積に協定地1.86ｍ2含む（2・3号棟）現地見学会（事前に必ずお問い合わせください） 9:30～18:30 ※※建築見学会いよいよ開催！※※ ■今週の見学会タイムスケジュール■ (1)～(4)をお客様のご希望でアレンジいただけます (1)現地で建物構造や仕様の詳細説明　(約30分) 　☆建物の基礎や躯体などは完成してからでは　　判りません。建築中の今だからこそご確認　　できる見学会です！　☆自分の家を建ててくれたのはどんな人？　　大工さんに会えるのは今だけ！　☆近くの完成モデルハウスもご見学できます！ (2)現地で周辺環境のご説明と実際のご見学　(約20分）　☆スーパーの品揃えや通学路の安全性、病院、　　公園・・etc.生活の利便性を現体験できます！　☆その他無料のサービスとして・・・　「ご近所にはどんな方がお住まいなのか・・」　　などのご不安を事前に解消！現地ご見学の　　際、ご希望があれば弊社営業スタッフが実際　　に近隣の住民の方とお引き合わせします！ (3)住宅ローン専門のFPによる資金計画とご提案　(約30分） (4)その他、ご条件に合わせた販売中物件のご見学　(約30分～120分) 　☆広告出稿できない貴重な販売物件情報もござい　　ます。ご希望があれば営業スタッフにお申し出　　ください。＊スタート時間につきましては、お問い合わせ時に　ご指定いただけます。＊必要のないイベントは省略をしてお時間を短縮　することができます。＊お客様のお時間に合わせたご案内をお約束。　お問い合わせの際、営業スタッフに　「何時から何時まで」　とお申し出ください。
JR中央線「武蔵小金井」駅徒歩14分
7,590万円～（税込）
土地：105.02m²～116.75m²
建物：97.71m²～101.02m²
間取：3LDK、4LDK