情報更新日：2026/06/05　情報有効期限：2026/06/19

中古マンションロイヤルガーデン城西第２

JR予讃線丸亀駅徒歩17分

物件画像

所在地: 丸亀市中府町２丁目
専有面積: 86.72m²
間　取: 3LDK
築年・入居: 2004年06月

価格2,390万円

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［取扱会社］株式会社マンションエキスパート

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リノベーション物件。３階の角部屋、３ＬＤＫ。スカイテラス付き。スーパー近く生活便利な立地です。各居室６帖以上あり収納充実。キッチンや浴室などの設備も高仕様です。お気軽にお問合わせください。

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現地外観

間取・区画

3LDK

住宅ローン支払いシミュレーション

物件価格2,390万円

頭金: 万円

ボーナス返済: 万円

金利※1: ％

返済期間: 年

世帯年収: 万円

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 ----円　ローン返済比率※2 --％

※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

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物件詳細情報

物件No.0101786-0002103

所在地	周辺地図香川県丸亀市中府町2丁目8-27
交通	JR予讃線丸亀駅徒歩17分
その他交通	『丸亀高校』バス停　３１０m 徒歩１２分
間取	3LDK(リビングダイニングキッチン 18.3帖,洋室 9帖,洋室 6.8帖,洋室 6帖,アルコープ面積：1.91平米。バルコニー面積にスカイテラス面積が含まれています。)
専有面積	86.72m² 壁心
総戸数	37戸	構造・規模	RC(鉄筋コンクリート)
所在階／階数	3階 / 地上9階建	主要採光面	南西
築年月	2004年06月	バルコニー面積	25.44m²
駐車場	月額4,000円〜9,000円。空き状況、都度確認します。	現況	空家
用途地域	第一種住居地域	国土法届出	不要
施工会社	鹿島建設株式会社	管理形態	全部委託(管理人：日勤)
管理会社	株式会社穴吹ハウジングサービス	管理費	7,220円
修繕積立金	13,000円	管理組合	有
引き渡し可能年月	即時	土地権利	所有権
保証金	--	取引態様	一般媒介
リフォーム	水回り:（2026年02月) 施工キッチン、浴室、トイレ、洗面所内装:（2026年02月) 施工全室クロス張替、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）ルームクリーニング、他
備考・制限等	マルナカ中府店の西隣。近くにハローズや各商業施設が多く生活便利な立地です。小・中学校が近いのも安心ですね。中府町は丸亀市内でもマンション、戸建ての新築も継続して行われており住宅需要の高さが伺えます。建物は令和２年に大規模修繕の実施済み。以降の管理状態も良好です。エントランスはオートロック、管理員さんは平日の通勤勤務でセキュリティも充実しています。お部屋は３階の角部屋。専有面積８６．７２m2の３ＬＤＫです。廊下部に面積を消費していない設計で非常に効率的。居室はすべて６帖以上ですし収納も多めです。室内は建具を含めてすべてリフォーム済み。キッチンや浴室などの設備も高仕様で素敵に仕上がっています。（※家具、照明器具はディスプレイ用で引渡物に含まれません。）ロイヤルガーデンではおなじみのバルコニースカイテラスは２面設置でゆったりしています。セルフ内見対応物件です。お気軽にお問い合わせください。

こだわり項目: 複数路線; 角部屋; タイル貼り; 総戸数・総区画数30以上; オートロック; 防犯カメラ; TVモニタ付インターホン; 宅配ボックス; コンロ三口; システムキッチン; カウンターキッチン; 都市ガス; 専用バス; 専用トイレ; バス・トイレ別; オートバス; 追焚機能; シャワー; シャワー付洗面化粧台; 温水洗浄便座; 浴室乾燥機; CATV; BS対応; インターネット対応; 全居室収納; クローゼット; シューズボックス; フローリング; バルコニー; バリアフリー; 室内洗濯機置場; エレベーター; バイク置き場あり; 駐輪場あり; 浴室暖房; ガスコンロ設置済; LDK15帖以上; テラス; 24時間セキュリティ; セキュリティ充実; ペット不可; 即入居可; オンライン相談可

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※敷地権利が借地権のものは価格に権利金を含みます。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

周辺生活施設

学校区	丸亀市立城西小学校 (550m)、丸亀市立西中学校 (280m)
買物施設	コンビニ (230m)、スーパー (130m)、ドラッグストア (210m)
その他の施設	総合病院 (250m)、公園 (650m)、銀行 (370m)

周辺地図

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周辺施設ギャラリー

マルナカ中府店徒歩2分（130ｍ）
ハローズ丸亀中府モール徒歩4分（320ｍ）
ゆめタウン丸亀徒歩14分（1120ｍ）
Aプライス丸亀店徒歩5分（390ｍ）

くすりのレデイ丸亀中央店徒歩5分（360ｍ）
ローソン丸亀津森町店徒歩5分（390ｍ）

［取扱会社］株式会社マンションエキスパート: 住所：香川県高松市観光通２丁目6-25
営業時間：10:00〜18:00
定休日：毎週　火曜日・水曜日　
免許番号：国土交通大臣(3)第8491号
電話番号：087-802-0323
所属団体：(公社)西日本不動産流通機構

お電話にて直接お問い合せいただく場合

ステップ1: 携帯電話・スマートフォン・PHSからも通話可能0037-634-09332

ステップ2: 音声ガイダンスに従い番号を入力して下さい33803-1470

LIFULL HOME’S物件番号：1017860002103

お問い合せの際は「LIFULL提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

条件の近い物件

サーパスシティ栗林
栗林商店街、栗林郵便局のすぐお隣です。周辺は買い物その他、大変生活便利な環境。また、歩いて２分のところに複合のバス停があり、高速バス、空港バス、路線バスなど、県内外へのアクセスが大変便利です。敷地入り口から建物まではきれいなアプローチで高級感があり、エントランスも広々していて、シティホテルの様な雰囲気です。正面から細い道を抜けると、栗林公園の東門も近いです。建物は、総戸数１２０戸の大きい建物。平成２７年に大修繕工事が完工していて、維持管理状態良好です。管理員さんの勤務時間も長くスケールメリットを活かした充実の管理内容です。お部屋は２階。３ＬＤＫです。各居室は６帖以上ございますのでそれぞれのお部屋がとてもゆったりしています。収納も充実していますしユニットサイズも１４１６と大きめです。リノベーションが施工し、キッチンやユニットバス、水回りや排管工事も完工しておりますので気持ちよくお住まいいただけます。是非ご内覧ください。
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2,390万円
専有：76.49m²
間取：3LDK
構造：SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

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宇多津駅を浜街道方向に出ますとすぐ目の前です。改札まで1分かからないです。イオンタウン宇多津が歩いて３分。浜街道沿いには商業施設が多く、大変便利です。建物はタイル貼の落ち着いた雰囲気で当時のロイヤルガーデンはエントランス周りの造りが豪華です。管理は鹿島建物総合管理への全部委託。大規模修繕工事履歴もあり、管理状態は良好です。お部屋は２階の３ＬＤＫ。角部屋ではありませんが専有面積が８３m2あり、居室はすべて６帖以上。かなりゆったりサイズです。バルコニーも奥行きがあってセカンドリビングとしても使用できるほどの広さです。収納もウォークイン含めて豊富です。室内は令和７年６月にリノベーション工事を実施。水回りの設備はハイグレード仕様です。間取り配置がよく、家事動線も優れています。内見可能につきお気軽にお問い合わせください。
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2,090万円
専有：83.21m²
間取：3LDK
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間取：3LDK
構造：RC(鉄筋コンクリート)

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高松琴平電気鉄道長尾線林道駅徒歩11分
2,850万円
専有：88.02m²
間取：3SLDK
構造：RC(鉄筋コンクリート)