新築マンション

分譲中

サンメゾン浜松元浜

所在地	静岡県浜松市中央区元浜町80番地1
交通	遠州鉄道「遠州病院」駅徒歩7分／JR東海道本線「浜松」駅徒歩15分
総戸数	30戸
専有面積	75.33㎡～81.74㎡
間取	3LDK
価格	3,580万円～4,460万円

サンメゾン浜松元浜の特長

中部学園通学区（小学校・中学校）・全戸南向き・平面駐車場・24時間ゴミ出し
・総合病院（遠州病院）徒歩4分
モデルルーム公開中　販売中　即入居可　オール電化　角部屋中心　複数路線利用可

GALLERY
ギャラリー

外観
エントランスアプローチ
エントランス
リビング・ダイニング
リビング・ダイニング

室内専有部

※掲載の写真はモデルルーム Cタイプを2023年8月に撮影したものです。一部オプション仕様も含まれている他、家具・備品等は販売価格に含まれておりません。

リビング・ダイニング
リビング・ダイニング
ダイニング
ベッドルーム
ベッドルーム

建物共用部

※掲載の完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際と異なります。外壁タイルを表現するため、実際のタイル目地とは異なる大きさで描き起こしております。照明・雨樋・給気口・エアコン室外機等一部再現されていない設備機器がございます。植栽は計画段階のもので、変更になる場合があります。葉や花の色合い、枝ぶり、樹形は想定であり、実際とは異なります。また特定の季節、時期または入居時期を想定して描かれたものではありません。予めご了承ください。
※1階敷地配置図・各階平面図（2～11階）は図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。

外観完成予想図
エントランスアプローチ
エントランス
1階敷地配置図

LAYOUT
間取図

タイプ	A
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK+WIC+SIC
専有面積	75.33㎡
バルコニー	11.30㎡
その面積	サービスバルコニー面積/3.73㎡、オープンポーチ面積/2.68㎡
備考	■ 南からの陽光を存分に取り入れる、センターオープンサッシュ。 ■ ウォークインクロゼット、シューズインクロゼットなど、豊富な収納を用意。 ■ お料理の際も家族の会話が弾むカウンターキッチン。

タイプ	A【メニュープラン2】
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK+WIC+SIC
専有面積	75.33㎡
バルコニー	11.30㎡
その面積	サービスバルコニー面積/3.73㎡、オープンポーチ面積/2.68㎡

タイプ C【メニュープラン2】

所在階数 -

価格 -

間取り 3LDK+WIC

専有面積 81.74㎡

バルコニー 11.10㎡

その面積サービスバルコニー面積/2.60㎡

タイプ	C【メニュープラン2】
所在階数	-
価格	-
間取り	3LDK+WIC
専有面積	81.74㎡
バルコニー	11.10㎡
その面積	サービスバルコニー面積/2.60㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真はモデルルーム（Cタイプ）を撮影（2020年2月）したものです。 ※本件は、設計変更・家具・オプション・調度品などは販売価格に含まれておりません。 ※掲載の参考写真、参考イラストは実際とは多少異なります。 ※掲載のイメージ図は、メーカー資料等を基に描き起こしています。詳細は省略していますので、実際とは多少異なります。 ※詳しくは係員におたずねください。

IHクッキングヒーター

光センサーと温度センサーの組合せで調理に合わせて火加減をコントロール。下部には水なし自動両面焼グリルも備えています。
ビルトイン食器洗浄乾燥機

食後の片付けをサポートする食器洗浄乾燥機を設置。節水・経済効果が高い仕様で、一度に5人分の食器が洗浄できます。
浴室換気暖房乾燥機

雨の日や夜間でも洗濯物を乾かせる、涼風・温風機能付の電気式浴室換気暖房乾燥機を設置しました。
ヘアキャッチャー

凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしたヘアキャッチャーを採用。
三面鏡付洗面化粧台

身だしなみのチェックがしやすい三面鏡。鏡裏には化粧品など小物類を収納できる、便利なキャビネットを設けました。
ボウル一体型カウンター

緩やかなカーブを描いたデザインのボウル一体型カウンターを採用。
エコキュート

空気の熱を熱交換器で冷媒に集め、その冷媒を圧縮してさらに高温にし、高温になった冷媒の熱を利用してお湯を沸かすのがエコキュートです。
カラーモニター付きインターホン

住戸にはハンズフリータイプのカラーモニター付インターホンを設置。来訪者を映像と音声で確認しながら、エントランスのオートロックを解除できます。※参考写真
杭基礎

強固な支持層に約26mの杭を打ち込み、建物を支持。杭の先端を広げて地盤に対する接地面積を高める拡底杭を採用し、万一の地震に備えています。

人工大理石カウンタートップ

人工大理石をキッチンのカウンタートップに標準装備しました。上質感が、キッチンにインテリアのような美しさをもたらします。
オールインワン浄水器

ホースが引き出せ、シンクの隅々まで洗えます。スリムなボディながら、浄水カートリッジがセットされているので、いつでも美味しい水がご利用できます。
フラッグストーンフロア

床表面に刻まれたパターンが水の流れを誘導。乾きやすく、滑りにくく、お手入れも簡単です。
保温浴槽

6時間経っても湯温は約2度しか下がらず、快適湯温を長時間保持できます。※パナホーム（株）測定値。条件により温度変化は異なります。
ヘルスメータースペース

ヘルスメーターが置けるスペースを洗面台下部に確保しました。
リネン庫

家族分のタオルや買い置きのシャンプーをストック。煩雑になりがちな洗面室を美しく保つリネン庫を用意しました。
LED照明

住戸内で使用のダウンライトは、一般電球に比べ、小電力＆長寿命のLED照明を採用。経済的で、電球を取り替える手間も省けます。
Low-E 複層ガラス

日射熱を遮る遮熱性、室内の温度を保つ断熱性に優れ、夏期と冬期の冷暖房効率を高め、省エネに貢献。結露や紫外線対策にも効果を発揮します。
セキュリティシステム

いつも安心できる暮らしのために、24時間365日体制のセキュリティシステムを導入。※管理員の駐在時間については係員にお問い合わせください。
防犯カメラ

風除室や駐車場、エレベーター内など共用部の要所に防犯カメラを、1Fエレベーター前にはモニターを設置。万が一の事態に備え、防犯カメラの映像は録画されています。
外壁・戸境壁

外壁厚は約150～200mm、住戸間の戸境壁の鉄筋コンクリート厚さは約200mmを確保。隣戸への遮音性能と耐久性に配慮しました。
溶接閉鎖型帯筋

柱と梁部分のコンクリート内部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を主に採用。各帯筋のつなぎ目をしっかりと溶接し、一般工法の帯筋より耐震性を高めます。

ACCESS
アクセス

遠州鉄道「遠州病院」駅
約550m（徒歩7分）
セブンイレブン浜松山下町店
約100m（徒歩2分）
マックスバリュ浜松助信店
約820m（徒歩11分）
天林寺保育園
約350m（徒歩5分）
市立浜松中部学園（中部小学校・中学校）
約750m（徒歩10分）
遠州病院
約320m（徒歩4分）
浜松市役所・中区役所
約780m（徒歩10分）
浜松城公園
約470m（徒歩6分）
牛山公園
約830m（徒歩11分）

ミニストップ浜松元浜町店
約140m（徒歩2分）
マツモトキヨシ遠州病院前店
約400m（徒歩5分）
浜松中央幼稚園
約340m（徒歩5分）
日本文教幼稚園
約500m（徒歩7分）
寺田歯科医院
約70m（徒歩1分）
宅間内科皮フ科
約130m（徒歩2分）
市立中央図書館
約1,060m（徒歩14分）
浜松市美術館
約1,220m（徒歩16分）
浜松元目郵便局
約130m（徒歩2分）
静岡銀行山下支店山下出張所
約160m（徒歩2分）
アクトシティ浜松
約1,220m（徒歩16分）
みどり公園
約180m（徒歩3分）

MODEL ROOM
モデルルーム

インフォメーション	～建物内モデルルーム公開中～ ※既にお客様にご案内している内容や、広告物掲載内容と相違が生じる場合がございます。その場合は誠に申し訳ございませんが、本掲示の案内が優先されることをご了承願います。
所在地	-
営業時間	10:00～18:00
定休日	水・木曜日
開催期間	2023/08/12～2023/08/17
お問い合わせ先	サンメゾン浜松元浜現地販売センター TEL：0120-991-034 営業時間：10:00～18:00 販売スケジュール：先着順 ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです ※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

PROPERTY
概要

物件概要

交通	遠州鉄道「遠州病院」駅徒歩7分／JR東海道本線「浜松」駅徒歩15分
所在地	静岡県浜松市中央区元浜町80番地1
総戸数	30戸
販売戸数	6戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上11階建
敷地面積	562.17㎡
完成時期	2021年2月竣工済
引き渡し可能年月	即入居可
分譲後の権利形態	敷地・建物共用部分:住居専有面積割合による所有権の共有、建物:区分所有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	日勤管理
用途地域	商業地域
その他共有施設等	■駐車場：敷地内9台、敷地外14台（うち2台は1住戸専用）　※平面式・月額使用料：9,000円～17,000円■駐輪場：40台　※月額使用料：100円～300円■ミニバイク置場：2台　※月額使用料：1,000円
売主	サンヨーホームズ株式会社
売主免許番号	-
施工会社	株式会社鈴木組
管理会社	日本ハウズイング株式会社
販売会社	サンヨーホームズ株式会社（売主）
建築確認番号	第ERI-19027245号（2019年7月30日）
取引条件有効期限	2024/01/20
備考	-
情報提供元	サンヨーホームズ株式会社　[国土交通大臣（4）第6105号] 〒5500005 大阪府大阪市西区西本町１丁目４番１号公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会
情報更新日	2023/09/20
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16009200000022

先着順販売概要

販売価格	3,580万円～4,460万円
最多価格帯	-
間取り	3LDK
専有面積	75.33㎡～81.74㎡
バルコニー面積	11.10㎡～11.30㎡
その他面積	-
販売戸数／総戸数	6戸/30戸
管理費	16,800円～18,200円 (月額)
修繕積立金	6,800円～7,400円 (月額)
修繕積立基金	452,000円～490,000円（引渡時一括払）
その他施設費用、償却費	-
その他費用	管理準備金（引渡時一括払）：36,400円～39,600円、スマートコンシェルジュ利用料（月額）：550円、e暮らし利用料（月額）：330円、ホームセキュリティ利用料（月額）：770円
販売備考	■ペット飼育：可能（但し、管理規約により一定の制限があります）　※お申込の際は、本人確認書類(運転免許証・パスポート等)、ご印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)をご持参ください。※表示されている価格には、建物に関わる消費税相当額が含まれております。詳しくは係員にお尋ねください。※先着順につき、ご希望住戸が売却済みの場合がございます。予めご了承ください。
販売スケジュール	先着順
お問合せ先	サンメゾン浜松元浜現地販売センター営業時間:10:00～18:00　定休日:水・木曜日 TEL:0120-991-034 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」とお伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

ペット相談可

フラット35適用可能

販売中

オール電化

追焚機能

浴室乾燥機

IHコンロ

システムキッチン

食器洗い乾燥機

高効率給湯器