グラディス本川離宮

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  現地周辺航空写真 ※2025年10月撮影の広島市の空撮に「グラディス本川離宮」のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。現地を示した光は、建物の高さや規模を表現したものではありません。

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  立地概念図 ※掲載の概念図は周辺の立地を概念化しイラストで表現したもので、地形・建物の大きさ・距離・方向・眺望等は実際と異なります。また、周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+2WIC
  専有面積	75.30㎡
  バルコニー	18.88㎡
  備考	■2面バルコニー・3面採光・ワイドスパンの角住戸 ■大容量のウォークインクロゼットを設置した約7.6帖の洋室（1） ■多目的に使えて便利な廊下の物入 ■リビング・ダイニングと洋室（2）を合わせて約16.6帖のゆとり空間 ■センターオープンサッシが開放感を高めるリビング・ダイニング

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  タイプ	A【メニュープラン1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+2WIC
  専有面積	75.30㎡
  バルコニー	18.88㎡
  備考	■2面バルコニー・3面採光・ワイドスパンの角住戸 ■広さを重視した約15.1帖のリビング・ダイニング メニュープラン検討上のご注意 ◯メニュープランには受付期限があります。 ◯メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。 ◯各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。

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  タイプ	A【メニュープラン2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+ファミリークロゼット
  専有面積	75.30㎡
  バルコニー	18.88㎡
  備考	■2面バルコニー・3面採光・ワイドスパンの角住戸 メニュープラン検討上のご注意 ◯メニュープランには受付期限があります。 ◯メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。 ◯各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	78.13㎡
  バルコニー	13.93㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.80㎡
  備考	■3面採光・ワイドスパンの角住戸 ■洋室（1）にウォークインクロゼットを設置 ■多目的に使えて便利なリビング・ダイニングの物入 ■リビング・ダイニングと洋室（2）を合わせて約19.3帖のゆとり空間 ■センターオープンサッシが開放感を高めるリビング・ダイニング

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  タイプ	B【メニュープラン】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WIC
  専有面積	78.13㎡
  バルコニー	13.93㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.80㎡
  備考	■3面採光・ワイドスパンの角住戸 ■広さを重視した約18.2帖のリビング・ダイニング メニュープラン検討上のご注意 ◯メニュープランには受付期限があります。 ◯メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。 ◯各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。

EQUIPMENT
設備仕様

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  高機能3口ガラストップコンロ「デリシア」

  先進的な機能と洗練されたデザインの3口ガラストップコンロを採用。火加減や加熱時間をおまかせできるオート調理や、食のプロが監修する豊富なレシピ・調理サポート機能を備えます。※参考写真

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  食器洗い乾燥機

  約5人分を1度に洗浄・乾燥できる大容量タイプの食器洗い乾燥機。ターボ噴射で洗浄力を高め、低騒音で時間帯を気にせず使用できます。※参考写真

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  浄水器付グースネック水栓（節湯対応タッチレス）

  優雅な印象を与える円弧型デザインのグースネック水栓を採用。浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。タッチレスセンサーで瞬時に水を出し止めでき、無駄な吐水を抑えます。センサーを側面に配置しているので、手をかざした時に水や洗剤が垂れにくく綺麗な状態を保てます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。※参考写真

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  引き出し式のキッチンキャビネット

  大容量で中身が見やすく、出し入れもスムーズな引き出し式のキッチンキャビネット。調理器具などを効率よく収納できます。※参考写真

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  クレイドル浴槽

  首あたりのいいヘッドレストと、肩や背中を包み込むなめらかな形状が、ゆりかごに包まれているような入浴感を実現し、長時間の入浴でもゆったりとくつろげます。また、浴槽のまたぎ高を約42cmに設定し、出入りしやすいよう配慮しています。※参考写真

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  ほっカラリ床

  ひざをついても痛くないやわらかさ、水はけの良さ、断熱性に加え、足裏にフィットしてすべりにくく物を落とした時の衝撃音を吸収する防音性を備えます。※イメージ

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  浴室暖房換気乾燥機

  寒さをやわらげる暖房機能を備え、冬季や梅雨時の衣類乾燥にも便利です。※参考写真

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  高級人造石天板「フィオレストーン」

  高級人造石天板「フィオレストーン」と陶器製洗面ボウルの組み合わせにより、上質な空間を演出します。※参考写真

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  三面鏡裏収納

  化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックススペース、コンセントなどを設け、使い勝手を高めています。※参考写真

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  防水パン

  幅740mmの防水パンは、ドラム式洗濯機が設置できる充分なスペースです。また、ホコリがたまりにくい形状設計でお手入れの手間を省力化します。※イメージ

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  スロップシンク

  ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。※参考写真

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  フラットフロア仕様

  住戸内の浴室出入口や廊下と水廻り間など、段差を抑えた設計です。

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  Low-E複層ガラス

  特殊金属の効果で断熱効果を高めます。※イメージ

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  24時間ゴミ出し可能

  時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。※画像はイメージです。

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  カラーモニター付インターホン

  来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確認できます。また不在時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。※参考写真

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  防犯カメラ

  風除室や駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。※参考写真

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  粘り強さをアップする柱構造

  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。※イメージ

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  対震枠

  玄関扉と枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めています。※イメージ

• 高級人造石天板「フィオレストーン」

  高級感と清潔感を兼ね備えた、水晶成分約90％の高級人造石「フィオレストーン」。水分、汚れが染み込みにくく、傷や摩耗による経年変化も抑えます。※色・柄は、カラーセレクトにより異なります。

• 整流板付レンジフード

  ホーローパネルの整流板が換気効率を高めるとともに、フィルターに汚れが付着しにくいので、お手入れの負担を軽減します。

• 機能的なユーティリティシンク

  大型サイズのシンクに、3層構造のプレート類を組み合わせることで、調理スペースをワイドに活用できます。キッチンワークを快適かつスムーズに行えます。

• スッキリドア

  ゴムパッキンをなくした構造なので、カビや汚れが付きにくく、お手入れも簡単です。

• ワンプッシュ排水栓

  ワンプッシュ操作で排水栓の開閉ができるため、簡単に排水できます。

• オートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器

  自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張りが完了します。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンの3カ所でたっぷりお湯が使えます。

• マルチシングルレバー水栓

  ホース付のマルチシングルレバー水栓を採用。洗面ボウルの隅々まで水が届き、お手入れのしやすさにも配慮しています。

• 洗面化粧台収納

  洗面化粧台下部に豊富な収納を設け、ヘルスメーター収納も確保。化粧品などの収納に便利なポケットを洗面ボウルの前に配置し、洗面ボウルの下部には大容量の引き出し式収納を備えています。

• 新鮮な空気が巡る、24時間換気システム

  浴室暖房換気乾燥機により外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ、快適な空気環境を保ちます。

• 顔認証プラットフォーム「フリード」を共用部に採用

  顔認証デバイスで顔を読み取るだけで共用部のエントランスドア、ゴミ置場や宅配ロッカーの解錠が可能。荷物が多く両手がふさがっている時などに便利です。※顔認証デバイス設置箇所は風除室・ゴミ置場・宅配ロッカー・その他ドア前の4箇所となります。詳しくは係員にお尋ねください。

• 防犯センサー

  10階住戸の一部の窓に、インターホン親機で操作ができる、窓用防犯センサーを採用しています。※FIX窓は除く。

• バランスのよいスクエア型の建物形状

  平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。

※電車・市電・バスの所要時間は平日の通勤時間帯（7:30～8:59に出発）にて最多の便の所要時間です。
※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。

※掲載の環境写真は2025年10月に撮影したものです。
※地域情報は2025年10月現在のものです。
※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。

物件概要

交通	JR山陽本線「横川」駅 徒歩8分／広島電鉄8系統「横川一丁目」駅 徒歩6分
所在地	広島県広島市西区横川町一丁目2-6（地番）
総戸数	18戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上10階建
敷地面積	489.62㎡
完成時期	2027年7月中旬（予定）
引き渡し可能年月	2027年9月中旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有、建物：〈専有部分〉区分所有、〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	近隣商業地域
その他共有施設等	■駐車場：14台　駐車料金（月額）：18,000円 ～ 30,000円 ■バイク置場：3台　バイク置場料金（月額）：2,000円・3,000円 ■駐輪場：18台　駐輪場料金（月額）：100円 ～ 400円
売主	株式会社マリモ
売主免許番号	国土交通大臣（6）第6032号
施工会社	株式会社共立
管理会社	株式会社GMアソシエ
販売会社	株式会社マリモ（売主）
建築確認番号	第BVJ-HRS25-10-0275号（令和7年11月20日付）
備考	-
情報提供元	株式会社マリモ　[国土交通大臣（6）第6032号] 〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17－23 (一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）広島県住宅産業協会、（一社）第二種金融商品取引業協会、（一社）日本投資顧問業協会
情報更新日	2026/06/04
次回更新予定	2026/06/11
LIFULL HOME'S 物件番号	16003000000390

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