ポレスター水前寺一丁目

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  空撮※2023年1月撮影の熊本市の空撮に「ポレスター水前寺一丁目」のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。

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  外観完成予想図

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  ラウンジコーナー完成予想図

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  リビング・ダイニング

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	66.65㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積(2F)/15.71㎡、バルコニー面積(3～11F)/14.77㎡ サービスバルコニー面積/0.94㎡(3～11F)
  備考	■通風・採光に優れた3面採光の角住戸 ■多目的に使えて便利なキッチン横の物入 ■幅約4.0ｍの4枚建て引違い窓 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK
  専有面積	54.66㎡
  バルコニー	12.80㎡
  備考	■リビング・ダイニングと洋室（２）を合わせて約16.3帖のゆとり空間 ■多目的に使えて便利な廊下とリビング・ダイニングの物入 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	67.05㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積(2F)/14.49㎡、バルコニー面積(3～11F)/13.48㎡ サービスバルコニー面積/1.01㎡(3～11F)
  備考	■通風・採光に優れた3面採光の角住戸 ■多目的に使えて便利なキッチン横の物入 ■幅約4.0ｍの4枚建て引違い窓 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の仕様は、諸事情により変わることがありますので、ご了承ください。

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  人造大理石天板

  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。※参考写真

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  食器洗い乾燥機

  約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。※参考写真

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  3口ガラストップコンロ

  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。※参考写真

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  浴室暖房換気乾燥機

  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機※参考写真

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  ワンプッシュ排水栓

  ボタンを押すだけで排水できるワンプッシュ排水栓※参考写真

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  カラリ床

  水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床※参考写真

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  差圧式給気口・玄関給気口

  リビング・ダイニングにレンジフード運転時の気圧差で開閉する差圧式給気口を設置。必要な量の給気を自動的に行います。また、玄関給気口が給気不足を改善。玄関扉の開閉もスムーズです。※参考写真

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  対震枠

  ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。※イメージ

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  複層ガラス・Low-E複層ガラス

  複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、一部の窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。

• 大型静音シンク

  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。

• 浄水機能付シャワー水栓

  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また、浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。

• 魔法びん浴槽

  浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。

• オートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器

  自動湯張り・保温機能付きのオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンの3カ所でたっぷりお湯が使えます。

• 一日の始まりから快適を実感できる洗面化粧台

  洗面化粧台には、三面鏡や、洗面ボウルのお手入れに便利なホース付水栓を採用しています。

• 洗面化粧台・リネン庫

  洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保。洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。

• エコジョーズ

  排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。

• コーナー部がすっきり、アウトポール設計

  柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。※アウトポール設計の採用はメインバルコニー側のみとなります。

• カラーモニター付インターホン

  来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。

• 防犯カメラ

  エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。

• 粘り強さをアップする柱構造

  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。

• 耐久性に優れた、強度の高いコンクリート

  主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3,600トン（最小3,300トン）の圧縮に耐える最大36Ｎ/mm2（最小33Ｎ/mm2）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。※外構・付属棟は除きます。

物件概要

交通	JR豊肥本線「水前寺」駅 徒歩4分
所在地	熊本県熊本市中央区水前寺一丁目105-1（地番）
総戸数	31戸
販売戸数	5戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上12階建
敷地面積	679.40㎡
完成時期	2024年4月中旬(予定)
引き渡し可能年月	2024年6月中旬(予定)
分譲後の権利形態	敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有、建物：〈専有部分〉区分所有〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	近隣商業地域
その他共有施設等	■駐車場：28台　駐車料金（月額）：3,500円 ～ 13,000円 ■バイク置場：4台　バイク置場料金（月額）：1,500円・2,000円 ■駐輪場：44台　駐輪場料金（月額）：200円・400円
売主	株式会社マリモ
売主免許番号	-
施工会社	株式会社ハンシン建設
管理会社	株式会社GMアソシエ
販売会社	バージョンes株式会社（代理）
建築確認番号	第R04SHC-H61055号（令和4年11月15日付）
取引条件有効期限	2024/05/16
備考	-
情報提供元	株式会社マリモ　[国土交通大臣（5）第6032号] 〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17－23 (一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）広島県住宅産業協会、（一社）第二種金融商品取引業協会、（一社）日本投資顧問業協会
情報更新日	2024/05/02
次回更新予定	2024/05/09
LIFULL HOME'S 物件番号	16003000000344

第2期1次 販売概要