新築マンション

分譲中

ザ サンズ熊本城公園

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所在地 熊本県熊本市中央区新町一丁目3番1（地番）
交 通 JR鹿児島本線「熊本」駅 徒歩26分
総戸数 168戸
専有面積 60.27㎡～86.86㎡
間 取 2LDK・3LDK
価 格 2,930万円～4,920万円

ザ サンズ熊本城公園の特長

「サーパス」シリーズの穴吹工務店と「サンリヤン」シリーズの西鉄。熊本初の2社の共同プロジェクト。
豊富な共用設備を備えた全168邸のレジデンス
熊本市電Ｂ系統線「蔚山町」電停まで徒歩2分（約150ｍ）

GALLERY
ギャラリー

建物 共用部

※掲載の外観完成予想CGは、設計段階の図面を基に描き起こしたもので、 実際とは異なる場合があります。また、植栽は竣工時ではなく生育後を想定し描いております。
※1　掲載の外観完成予想CGは、現地付近の空撮（2021年11月撮影）に設計段階の図面を基に描き起こした完成予想図をCG合成したもので、実際とは異なる場合があります。植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：C
    タイプC
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積75.48㎡
    バルコニー11.70㎡
    その面積アルコーブ面積/3.12㎡
    備考■センターオープンサッシを採用した、開放的なリビング・ダイニングを実現。
    ■洋室（3）は子ども部屋にもおすすめのリビングイン設計。
  • タイプ：C【メニュープラン】
    タイプC【メニュープラン】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+2WIC
    専有面積75.48㎡
    バルコニー11.70㎡
    その面積アルコーブ面積/3.12㎡
    備考■洋室（１）のウォークインクローゼットや、廊下からアクセスできるウォークインクローゼットなど、収納力にこだわったプランニング。
    ■バルコニーに面したL字型リビング・ダイニング。爽やかな風が心地いい開放的な住空間を実現します。
    ■奥行きのあるドレッシングルームが、入浴や洗濯・お掃除など、日々の暮らしの快適性をより高めます。
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積75.48㎡
    バルコニー11.70㎡
    その面積アルコーブ面積/3.12㎡
    備考■洋室（１）のウォークインクローゼットや、洋室（2）のワイドなクローゼットなど、使いやすさにこだわったプランニング。
    ■廊下やリビング・ダイニングなど、各所にレイアウトした収納スペースが暮らしやすさを高めます。
    ■バルコニー面にリビング・ダイニングと洋室（2）を配置。爽やかな風が心地いい開放的な住空間を実現します。
  • タイプ：D【メニュープラン】
    タイプD【メニュープラン】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+2WIC
    専有面積75.48㎡
    バルコニー11.70㎡
    その面積アルコーブ面積/3.12㎡
    備考■洋室（１）のウォークインクローゼットや、廊下からアクセスできるウォークインクローゼットなど、収納力にこだわったプランニング。
    ■バルコニーに面した横長リビング・ダイニング。爽やかな風が心地いい開放的な住空間を実現します。
    ■奥行きのあるドレッシングルームが、入浴や洗濯・お掃除など、日々の暮らしの快適性をより高めます。
  • タイプ：G
    タイプG
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+WIC+SIC+WTC
    専有面積61.79㎡
    バルコニー9.72㎡
    その面積アルコーブ面積/2.98㎡
    備考■洋室（1）とドレッシングルームの間に便利なウォークスルークローゼットを設置。
    ■シューズインクローゼットやウォークインクローゼットなど、収納が魅力の2LDKプラン。
    ■全ての洋室に窓を備えており、居住性を高めています。
  • タイプ：H
    タイプH
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積75.48㎡
    バルコニー12.09㎡
    その面積アルコーブ面積/3.17㎡
    備考■センターオープンサッシを採用した、開放的なリビング・ダイニングを実現。
    ■洋室（3）は子ども部屋にもおすすめのリビングイン設計。
  • タイプ：I
    タイプI
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積86.86㎡
    バルコニー32.63㎡
    その面積アルコーブ面積/6.96㎡
    備考■陽光と爽やかな風を取り込み、暮らしを明るく彩る開放的なワイドスパンのプランニング。
    ■玄関前の外部廊下はクランクイン動線で、外からの視線が気にならないように配慮した、プライベート性の高い角住戸プラン。
    ■ウォークインクローゼットやキッチンのパントリーなど、各所に備えた多彩な収納が魅力です。
    ■換気と採光の確保に役立つ窓付き浴室と、収納を備えたドレッシングルームのある、こだわりの水回りです。
  • タイプ：I【メニュープラン】
    タイプI【メニュープラン】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+2WIC
    専有面積86.86㎡
    バルコニー32.63㎡
    その面積アルコーブ面積/6.96㎡
    備考■陽光と爽やかな風を取り込み、暮らしを明るく彩る開放的なワイドスパンのプランニング。
    ■２つの洋室にウォークインクローゼットを設置し、使い心地と収納力にこだわったプランニング。
    ■換気と採光の確保に役立つ窓付き浴室と、収納を備えたドレッシングルームのある、こだわりの水回りです。
  • タイプ：L
    タイプL
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WTC
    専有面積76.54㎡
    バルコニー13.68㎡
    その面積アルコーブ面積/5.42㎡
    備考■横長のリビング・ダイニングが使い勝手を高める３LDKプラン。センターオープンサッシも魅力です。
    ■ドレッシングルームを中心に、水回りやウォークスルークローゼットなど家事動線の効率を高めたプランです。
    ■洋室（1）のウォークスルークローゼットをはじめ、廊下の収納など多彩な収納スペースをご用意しました。
  • タイプ：M
    タイプM
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+WIC+SIC
    専有面積60.27㎡
    バルコニー11.07㎡
    その面積アルコーブ面積/4.09㎡
    備考■ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど、各所に備えた豊富な収納が魅力です。
    ■ライフスタイルの変化に合わせて、フレキシブルに使える洋室（１）が使い勝手を高める2LDK住戸。
    ■廊下の面積を減らし有効に使える空間を増やすことで、収納や居室の広さなど暮らしやすさに配慮したプランニング。

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真は「ザ サンズ熊本城公園」モデルルーム（Nタイプメニュープラン）を撮影したものです。家具・照明・インテリア小物等については販売価格に含まれておりません。 　また、仕上げ、造作家具などオプションを含み、標準プランと異なる部分がございますので、あらかじめご了承ください。（2023年1月撮影）※オプションのセレクトの申込みには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

  • 24時間365日の管理体制

    24時間365日の管理体制

    各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。

  • 顔認証システム

    顔認証システム

    私の顔がカギになる。さらなるセキュリティ性・利便性を追求した世界トップクラス（※1）の顔認証技術を導入したオートロックシステムを採用しました。

  • デジタルドアロック

    デジタルドアロック

    ドア解錠に物理キーを使う必要がなく、スマートフォン、ICカードまたは暗証番号による解錠方法が選べます。最新のデジタルロックテクノロジーでよりシンプルなライフスタイルをお届けします。

  • 顔認証24時間宅配ボックス

    顔認証24時間宅配ボックス

    在宅・不在を問わず宅配物が受け取れる設備。受け渡し時間や再配達の手間を気にせず、24時間いつでも顔認証システムで簡単に取り出すことができます。※事前登録が必要となります。

  • 24時間ゴミ出し可能

    24時間ゴミ出し可能

    回収日や時間を気にすることなくいつでも可燃ゴミを出すことができるので、住戸内をクリーンに保てます。※粗大ゴミ等は除きます。

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

  • 浴室暖房乾燥機

    浴室暖房乾燥機

  • 直貼り床（一部二重床）・二重天井構造

    直貼り床（一部二重床）・二重天井構造

    「ザ サンズ熊本城公園」では、住戸間のコンクリートスラブを約230～275mm確保。また、直貼り床（一部二重床）・二重天井構造を採用しています。

  • 断熱構造・遮音構造

    断熱構造・遮音構造

    二重天井をはじめ各戸境壁コンクリート厚約200～220㎜、床コンクリート厚約230～275㎜（屋上は除く）を採用。冷暖房効果もアップし、室内外の温度差によって生じる結露も抑制します。

  • 食配ラボ

    ネットスーパーに対応し、インターネットで注文した新鮮な食材が自宅に届く、便利なサービス。不在時は食配ボックスを使って受け取れます。

  • 防災備蓄倉庫

    地震、台風など万一の災害時に対応する備えとして、防災用品などを敷地内に保管しています。

  • 駐車場設置率100％超

    全168邸に対して169台分の敷地内駐車スペースを確保しており、日々の暮らしやすさを高めています。

  • 電気自動車用充電設備

    電気自動車によるエコなカーライフをサポートするため、電気自動車用コンセント（平置駐車場に5ヶ所・機械式駐車場に5ヶ所・タワーパーキングに7ヶ所）とコンセント用の空配管17ヶ所をご用意しています。

  • ガラストップコンロ

  • お掃除ラクラク排水口

  • 収納付三面鏡

  • LEDライト

    住居内のダウンライト照明に長寿命・省電力のLEDライトを採用。光熱費や電球の交換コストを抑えます。

  • Low-E複層ガラス

    室内の快適性を高めるため、高い断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。光熱費の削減はもちろんのこと、CO2排出量の削減により環境面でも貢献できます。

  • コンクリートのかぶり厚さ

    鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚さ」といいます。柱・梁など主要構造部については建築基準法より10mm～20mm程度プラス。

  • 溶接閉鎖型帯筋

    鉄筋コンクリート構造の柱に溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用しています。継ぎ目がなく強度が均一なので、地震時の主筋の折れ曲がりを防止、コンクリートの拘束効果を高めます。せん断力に強く、柱の耐震性を向上。

  • コンクリート設計基準強度

    「ザ サンズ熊本城公園」では、コンクリート設計基準強度を27～36Ｎ/mm2と規定。これは1m2で約2,700～3,600tもの圧縮に耐える強度を意味しています。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線
  • サクラマチクマモト 約1,040m（徒歩13分）

    サクラマチクマモト
    約1,040m（徒歩13分）

  • 下通 約1,170m（徒歩15分）

    下通
    約1,170m（徒歩15分）

  • 鶴屋百貨店 約1,430m（徒歩18分）

    鶴屋百貨店
    約1,430m（徒歩18分）

  • 上通 約1,470m（徒歩19分）

    上通
    約1,470m（徒歩19分）

  • 一新幼稚園 約340m（徒歩5分）

    一新幼稚園
    約340m（徒歩5分）

  • 一新小学校 約440m（徒歩6分）

    一新小学校
    約440m（徒歩6分）

  • 西山中学校 約750m（徒歩10分）

    西山中学校
    約750m（徒歩10分）

  • 子ども文化会館 約80m（徒歩1分）

    子ども文化会館
    約80m（徒歩1分）

  • 熊本城 約720m（徒歩9分）

    熊本城
    約720m（徒歩9分）

  • セブン‐イレブン熊本新町3丁目店
    約170m（徒歩3分）

  • ディスカウントドラッグコスモス島崎店
    約600m（徒歩8分）

  • イワサキ・エース島崎店
    約910m（徒歩12分）

  • アミュプラザくまもと
    約2,060m（徒歩26分）

  • 藤崎台保育園
    約460m（徒歩6分）

  • 第一高等学校
    約650m（徒歩9分）

  • 熊本医療センター
    約320m（徒歩4分）

  • 福田病院
    約520m（徒歩7分）

  • アイ歯科医院新町
    約570m（徒歩8分）

  • 熊本新町郵便局
    約130m（徒歩2分）

  • 熊本博物館
    約510m（徒歩7分）

  • 熊本城公園
    約70m（徒歩1分）

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション モデルルーム公開中
所在地 -
営業時間 火曜日・水曜日（祝日を除く）
定休日 10:00AM～6:00PM
開催期間 -
お問い合わせ先 「ザ サンズ熊本城公園」マンションギャラリー　フリーダイヤル0120-088-384
TEL：096-353-1750
営業時間：火曜日・水曜日（祝日を除く）
販売スケジュール：先着順受付中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

CAMPAIGN
キャンペーン

ザ サンズ熊本城公園イベント情報

キャンペーン・イベント情報

〇4/27（土）・4/28（日）・4/29（月・祝）
モデルルーム見学会 開催
買い替え相談会 同時開催中〈予約制〉〉
（1）10：00～（2）13：00～（3）15：30～
場所：「ザ サンズ熊本城公園」マンションギャラリー
【ご予約制】WEBまたはお電話にてご来場予約ください。

〇先着順受付中！
「ザ サンズ熊本城公園」では先着順で受付しております。
ご来場希望のお客さまはWEBまたはお電話にて事前予約のうえ、ご来場いただきますようお願いいたします。

受付場所：「ザ サンズ熊本城公園」マンションギャラリー

＜ご持参いただくもの＞
・直近の所得がわかる書類(住宅ローン利用予定の方)
・住宅ローン利用予定で、他のお借入がある方はそのローン明細書
・ご本人確認ができるもの（運転免許証など）
・印鑑（認印可）

○ゴールデンウィークの営業のご案内

4/25（木）～4/29（月・祝）、5/2（木）～5/6（月・祝）は通常営業です。
4/30（火）、5/1（水）、5/7（火）、5/8（水）は定休日とさせていただきます。
備考

【注意事項】お問い合わせは「ザ サンズ熊本城公園」マンションギャラリーへお問い合わせください。

キャンペーン問合せ先：0120-088-384（全国共通）

※本件は、株式会社穴吹工務店が主催するキャンペーンであり、本サービスの利用により発生したいかなる損害についても、株式会社イーライフは一切の責任を負わないものとします。

物件価格 2,930万円〜4,920万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 JR鹿児島本線「熊本」駅 徒歩26分
所在地 熊本県熊本市中央区新町一丁目3番1（地番）
総戸数 168戸
販売戸数 9戸
本販売期以降の総販売戸数 168戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上13階建
敷地面積 3,936.30㎡
完成時期 2025年3月中旬（予定）
引き渡し可能年月 2025年3月中旬（予定）
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による敷地権の共有、建物:専有部分:区分所有権、共用部分:専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成の上、管理会社に委託
管理員の勤務形態 通勤方式
用途地域 商業地域
その他共有施設等 ■駐車場使用料：(月額)2,000円～18,000円 ■駐輪場使用料：(月額)100円～300円 ■バイク置場使用料：(月額)1,500円
売主 株式会社穴吹工務店　南九州支店、西日本鉄道株式会社
売主免許番号 -
施工会社 株式会社穴吹工務店
管理会社 株式会社穴吹コミュニティ
販売会社 住友不動産販売株式会社　九州販売センター（販売提携・代理）
建築確認番号 第ERI-22011055号（2022年6月1日）
取引条件有効期限 2024/05/22
備考 [駐車場]総171区画(屋内平置20区画・屋外平置24区画・タワーパーキング74区画・機械式駐車場51区画・来客用2区画）
使用料（月額）／2,000円～18,000円
※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2,500円の使用料がかかります。
【お詫びと訂正】
2022年12月2日～2023年5月9日の期間で掲載していた物件概要において「売主」である西日本鉄道株式会社を記載漏れしていました。
また「販売代理」である住友不動産販売株式会社九州販売センターを記載漏れしていました。お詫びして訂正させていただきます。
【設備・構造】
※1.顔認証システムは、NEC製『NeoFace顔認証システム導入セット』を採用します。当システムは米国政府機関の顔認証技術コンテスト「FRVT2013」において首位の評価を獲得※した顔認証 エンジンを使用しており、様々な場面で高セキュリティかつ利便性の高い顔認証システムを実現します。
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社穴吹工務店　[国土交通大臣（14）第1545号]
〒7608520 香川県高松市藤塚町1－11－22
(公社)首都圏不動産公正取引協議会
情報更新日 2024/04/25
次回更新予定 2024/05/02
LIFULL HOME'S 物件番号 16000080000959
自社管理番号 200000591058004
無料 お問い合わせ・資料請求

第1期 販売概要

販売価格 2,930万円～4,920万円
最多価格帯 3,400万円台（3戸）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.27㎡～86.86㎡
バルコニー面積 9.72㎡～32.63㎡
その他面積 ■アルコーブ面積/2.80㎡～6.96㎡ ■室外機置場面積/2.49㎡
販売戸数／総戸数 9戸/168戸
管理費 月額 （インターネットサービス保守管理費等を含む）：8,440円～10,650円
修繕積立金 月額 5,100円～7,400円
修繕積立基金 引渡時一括：459,000円～666,000円
その他施設費用、償却費 -
その他費用 -
販売備考 ■登録受付場所：ザ サンズ熊本城公園 マンションギャラリー※お持ち頂くもの：本人確認書類(運転免許証・健康保険証等)・実印、認印 住宅ローンをご利用の場合は 2022年の収入証明書（源泉徴収票等）詳しくは係員までお問合せください。※提携住宅ローン・提携フラット35住宅ローンをご利用のお客様は事前審査が必要となります。
販売スケジュール 先着順受付中
お問合せ先 「ザ サンズ熊本城公園」マンションギャラリー　フリーダイヤル0120-088-384
営業時間:火曜日・水曜日（祝日を除く）　定休日:10:00AM～6:00PM
TEL:096-353-1750
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

ペット相談可

フラット35適用可能

販売中

追焚機能

浴室乾燥機

コンロ三口以上

システムキッチン

食器洗い乾燥機

高効率給湯器

浄水器・活水器

ウォークインクローゼット

ブロードバンド

ブロードバンド

シングル&DINKS向け

複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）

オートロック

防犯カメラ

TVモニタ付インターホン

セキュリティー充実

エレベーター

ごみ出し24時間OK

駐車場完備

駐車場あり

宅配ボックス

住宅性能評価書付き

制震構造

環境にやさしい

子育てに嬉しい環境

スーパー 800ｍ以内

コンビニ 400ｍ以内

小学校 800ｍ以内

総合病院 800ｍ以内

公園 400ｍ以内

キャンペーン情報